Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu 05/05/2014 rok PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper JMZ INWESTYCJE S.C. Krzysztof Zdunek, Andrzej Pruchniak, Dariusz Sarzyński nr wpisu do CEiDG 80312G, 11255/04, 101331 Adres 20-701 Lublin ul. Nałęczowska 30 lok. 401 (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) 7123061712 (REGON)060245440 Nr telefonu 81 533 20 33 Adres poczty elektronicznej biuro@jmzinwestycje.pl Nr faksu 81 533 20 33 Adres strony internetowej dewelopera www.jmzinwestycje.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA JMZ Inwestycje S.C., powołana została 14-05-2007 roku w Lublinie. Od 01.03.2011 udziałowcami spółki są Krzysztof Zdunek, Dariusz Sarzyński, Andrzej Pruchniak. Działa na podstawie Zaświadczeń o Wpisie do Ewidencji Gospodarczej. Spółka w okresie swojej działalności wybudowała dwa budynki mieszkalne z garażami i miejscami parkingowym w Lublinie przy ul. Biernackiego 12 oraz budynek mieszkalny z garażami i miejscami parkingowymi w Lublinie przy ul. Siemiradzkiego 34.. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Lublin ul. Biernackiego 12 Data rozpoczęcia 22-07-2008r. 17-03-2010r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Lublin Biernackiego 12A
Data rozpoczęcia 22-10-2008r. 16-03-2010r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Lublin ul. Siemiradzkiego 34 Data rozpoczęcia 12-09-2011 r. 05-08-2013 r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł Nie są i nie były prowadzone jakiekolwiek postępowania egzekucyjne. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej ul. Wacława Jawoszka, 21-010 Łęczna na działkach o nr ewidencyjnych: 2690/14- część o obszarze 1078 m2, 2691/11 część o obszarze 1975 m2, 3178/5 całość o obszarze 4.947 m2, o łącznym obszarze 8.000 m2, Etap I LU1S/00011973/8 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Hipoteka umowna zwykła w kwocie 1 906 785 zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Końkowoli W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 ------------------------------------------------------------------------------------------------- Plan zagospodarowania przestrzennego 3 przeznaczenie w planie zabudowa wielorodzinna dla sąsiadujących działek dopuszczalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje naziemne Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach dopuszczalny procent zabudowy działki według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Łęczna nie ma określonych norm Bezpośrednie sąsiedztwo z realizowanym budynkami mieszkaniowymi (Etap I) to domki jednorodzinne z uliczkami wewnątrz osiedlowymi. W odległości 100 m znajduje się bardziej uczęszczana ulica Wyszyńskiego. Etap II planowana jest budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego o trzech kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej z garażem na działkach o nr 2688/18 całość o obszarze 634 m2, 2690/14 część o obszarze 2413 m2, 2691/11 część o obszarze 224 m2, 2705/8 całość o obszarze 227 m2 i 2706/9 - całość o obszarze 986 m2, to jest łącznie o obszarze 4.484 m2. Ponadto na podstawie dostępnych informacji publicznych w promieniu jednego kilometra nie przewiduje się budowy inwestycji komunalnych, w szczególności oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci, wysypisk, cmentarzy. Spółka na dzień sporządzenia prospektu nie posiada żadnych informacji od właściwych służb o planowaniu inwestycji, w szczególności w zakresie budowy lub rozbudowy dróg, linii szynowych, korytarzy powietrznych, które mogłaby znajdować się w promieniu jednego kilometra od realizowanego budynku.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Pozwolenie nr 682/13 z dnia 23-12-2013 r. wydana przez Starostę Powiatowego w Łęcznej nie 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację "Brak planu". * Niepotrzebne skreślić. Planowany termin rozpoczęcia i Inwestycja została rozpoczęta dnia 03/2014r. termin zakończenia 31/09/2015 r. zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi 31/12/2015 r. przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków dwa budynki A i B ustawione obok siebie rozmieszczenie ich na nieruchomości Minimalna odległość między budynkami (należy podać minimalny odstęp wynosi 18 m. pomiędzy budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Rzeczywista powierzchnia mieszkania zostanie określona przed odbiorem w oparciu o pomiar powykonawczy dokonany na podstawie normy PN ISO 9836-1997. (forma posiadanych środków - kredyt, środki własne, inne) 94% - środki własne 6% - kredyt Środki ochrony nabywców w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Kredyt inwestycyjny w Banku Spółdzielczym w Końskowoli bankowy rachunek powierniczy otwarty* zamknięty* służący gromadzeniu środków nabywcy Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach wypłata środków z rachunku powierniczego zgodnie z postępem robót budowlanych. BANK SPÓŁDZIELCZY w KOŃSKOWOLI Harmonogram dla budynku B ETAP I - zakup gruntu, koszt projektu budowlano-wykonawczego -15 maja 2014 15% ETAP II - wykonanie ław fundamentowych - 01 lipca 2014 r. - 10% ETAP III - stan zerowy - 1 października 2014 r. - 10% ETAP IV - stan surowy (strop nad I kondygnacją) - 01 listopada 2014-10 % ETAP V - stan surowy (strop nad II kondygnacją) - 01 grudnia 2014-10 % ETAP VI - stan surowy otwarty - 5 stycznia 2015 r. - 10% ETAP VII - stan surowy zamknięty - 02 lutego 2015 r. - 10% ETAP VIII - instalacje wew. - 15 kwietnia 2015 r. - 10 % ETAP IX - stan deweloperski (wg standardu w ostatniej części prospektu) - 15 lipca 2015 r. - 10% ETAP X - zagospodarowanie terenu - 10 sierpień 2015 r. - 5 % Harmonogram dla budynku A ETAP I - zakup gruntu, koszt projektu budowlano-wykonawczego -15 maja 2014-15% ETAP II - wykonanie ław fundamentowych - 16 lipca 2014 r. - 10% ETAP III - stan zerowy - 1 listopada 2014 r. - 10% ETAP IV - stan surowy (strop nad I kondygnacją) - 3 grudnia 2014-10 %
ETAP V - stan surowy (strop nad II kondygnacją) - 5 stycznia 2014-10 % ETAP VI - stan surowy otwarty - 5 luty 2015 r. - 10% ETAP VII - stan surowy zamknięty - 15 marzec 2015 r. - 10% ETAP VIII - instalacje wew. - 15 maj 2015 r. - 10 % ETAP IX - stan deweloperski (wg standardu w ostatniej części prospektu) - 15 lipca 2015 r. - 10% ETAP X - zagospodarowanie terenu - 10 sierpień 2015 r. - 5 % Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadku zmiany wysokości stawki VAT, proporcjonalnie do zmiany jej wysokości z zastrzeżeniem, iż w takim przypadku Nabywcy lokalu będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 dni od zawiadomienia o zmianie ceny. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Kupujący ma prawo odstąpić od umowy w przypadku: a) opóźnienia Sprzedającego w wykonaniu zobowiązań umownych, jeśli okres opóźnienia przekracza jeden miesiąc. b) nie otrzymania kredytu na zakup lokalu mieszkalnego Sprzedający ma prawo odstąpić od umowy w przypadku: a) przekraczającego jeden miesiąc opóźnienia Kupującego w płatności kwot wpłacanych na poczet ceny zgodnych z wysokością i terminami określonymi w umowie, b) braku przystąpienia przez Kupującego do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Spółka ma zgodę Banku Spółdzielczego w Końskowoli na sprzedaż bezobciążeniową - wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. Osoba zainteresowana nabyciem lokalu w przedsięwzięciu deweloperskim ma możliwość zapoznania się ze wskazanymi wyżej dokumentami w siedzibie spółki. Spółka udostępni dokumenty na każde żądanie zainteresowanego CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej...zł/m 2 liczba kondygnacji Budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej. technologia wykonania Fundamenty - ławy i stopy fundamentowe żelbetonowe monolityczne. Ściany piwnic żelbetonowe monolityczne. Ściany kondygnacji nadziemnych bloczki
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku silikatowe i trzpienie żelbetowe monolityczne. Stropy monolityczne. Dach strop betonowy monolityczny, kryty papą termozgrzewalną. Klatka schodowa- biegi i spoczniki żelbetonowe monolityczne wykończone płytkami grysowymi. Balkon płyta żelbetowa monolityczna z warstwami izolacyjnymi. Klatka schodowa biegi, spoczniki i cokoły wyłożone płytkami grysowymi. Drogi, chodniki kostka betonowa. Mała architektura zgodnie z projektem budowlanym. Oświetlenie terenu- zgodnie z projektem. Zieleń trawniki, krzewy i drzewa ozdobne zgodnie z projektem nasadzeń. Zadanie A - 32 lokale mieszkalne, 6 lokali użytkowych oraz część garażu wielostanowiskowego z miejscami parkingowymi i boksami garażowymi. Zadanie B - 45 lokali mieszkalnych Lokal i część garażu wielostanowiskowego z miejscami parkingowymi i boksami garażowymi. liczba miejsc garażowych i postojowych Zadanie A - miejsca parkingowe w garażu podziemnym - 28 szt., boksy garażowe w garażu podziemnym - 24 szt. Zadanie B - miejsca parkingowe w garażu podziemnym - 10 szt., boksy garażowe w garażu podziemnym - 20 szt. Przy zadaniu A i B ("Etap I") będzie znajdować się 49 naziemnych miejsc postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Gaz, woda, energia elektryczna, CO z sieci miejskiej, internet, telefon, TV Tak Lokal mieszkalny o numerze M... znajduje się na pierwszym piętrze dokładne usytuowanie lokalu w budynku przedstawia załącznik nr 1 Lokal mieszkalny o powierzchni... m2 składający się z dwóch pokoi, salonu z aneksem kuchennym, łazienki, WC, przedpokoju. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym (tzw stan developerski): Ścianki działowe bloczki gazobetonowe, Parapety konglomerat marmurowy, Drzwi wejściowe do mieszkań- antywłamaniowe klasy C Podłoża wylewka betonowa instalacje elektryczne z osprzętem. Instalacje wod-kan bez białej armatury, instalacje C.O. z grzejnikami, zaworami termostatycznymi i licznikiem ciepła, instalacja gazowa wykonane podejście do kuchni gazowej, zakończone zaworem (bez kuchenki gazowej). Instalacja teletechniczna rurowanie bez oprze wodowania, instalacja wentylacji mechaniczna niskociśnieniowa firmy AERECO podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego....