PROJEKT Dnia UMOWA REZERWACYJNA Apartamenty Marymoncka pomiędzy: WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością a Panią oraz Panem a... z dnia... 2016 r. 1/9
Niniejsza umowa rezerwacyjna ( Umowa ) została zawarta w dniu... 2016 r. w Warszawie, pomiędzy: I. Spółką pod firmą WAN 22 Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy Al. Jana Pawła II 80, lok. 157, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 255624, NIP: 5252360775, REGON: 140524364, z kapitałem zakładowym w wysokości 4.700.000,- PLN w całości opłaconym, reprezentowaną przez: II. III. Elżbietę Romanowską Wolny Prezesa Zarządu, zwaną w dalszej części umowy Sprzedającym lub Spółką, Panem używającym imienia, synem i, zamieszkałym w -, przy ul., legitymującym się dowodem osobistym serii numer, PESEL:, NIP:, oraz jego żoną Panią, używającą imienia, córką i, zamieszkałą w -, przy ul., legitymującą się dowodem osobistym serii numer, PESEL, NIP:, zwanymi dalej Kupującym, zwanymi dalej łącznie Stronami lub każde z osobna Stroną a Zważywszy, że: (A) Sprzedający zrealizował na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w 1 ust. 1 poniżej) przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu budynku wielorodzinnego z usługami w parterze z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną (dalej: Inwestycja), (B) niniejsza umowa (dalej: Umowa) ma na celu określenie warunków ewentualnego przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupującego: - Lokalu Mieszkalnego (zgodnie z definicją zawartą w 2 ust. 1. pkt.1) poniżej), - odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z definicją zawartą w 2 ust. 2. poniżej), - Miejsca Postojowego (zgodnie z definicją zawartą w 2 ust.. 1. pkt 2) poniżej) przeznaczonego do wyłącznego użytku Kupującego, Strony uzgodniły, co następuje: 1. Elżbieta Romanowska - Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że: 1. Na niżej powołanych podstawach prawnych Spółka nabyła własność i jest współwłaścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, obręb nr 7-04-07, utworzonej z działek o numerach: 36/2 o powierzchni 8 m 2 (osiem metrów kwadratowych), 43/1 o powierzchni 5 m 2 (pięć metrów kwadratowych), 44/1 o powierzchni 2.260 m 2 (dwa tysiące dwieście sześćdziesiąt metrów kwadratowych), 44/3 o powierzchni 14 m 2 (czternaście metrów kwadratowych), 44/5 o powierzchni 4 m 2 (cztery metry kwadratowe) oraz 45/1 o powierzchni 40 m 2 (czterdzieści metrów kwadratowych) - o łącznej powierzchni 2.331 m 2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej Sąd) prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00375640/1 (dalej Nieruchomość), a... z dnia... 2016 r. 2/9
2. Wymieniona w pkt. 1 powyżej działka o numerze 36/2 o powierzchni 8 m 2 powstała w wyniku odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 146307; działka o numerze 43/1 o powierzchni 5 m 2 powstała w wyniku odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 507794, działka o numerze 44/1 o powierzchni 2.260 m 2, działka o numerze 44/3 o powierzchni 14 m 2 oraz działka o numerze 44/5 o powierzchni 4 m 2 powstały w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr 158854, zaś działka o numerze 45/1 o powierzchni 40 m 2 powstała w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr 187056, 3. W dziale I-O księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 ujawnione są odpowiednie, wymienione wyżej działki oraz budynek mieszkalny położony przy ulicy Marymonckiej 6 z. wyodrębnionymi lokalami, zaś w dziale I-SP tej księgi wieczystej wpisów nie ma, 4. W dziale II księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 współwłasność wpisana jest m.in. na rzecz Spółki, na podstawie: umowy sprzedaży oraz oświadczenia o ustanowieniu hipoteki objętych aktem notarialnym z dnia 07 czerwca 2006 roku, za Rep. A nr 2513/2006 sporządzonym przez notariusza Andrzeja Kucewicza z Kancelarii Notarialnej w Raszynie oraz umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 9 października 2013 roku przez Elżbietę Barej -Magiera notariusza w Warszawie za Repertorium A numer 7027/2013. 5. W dziale III księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 znajdują się następujące wpisy: ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz przedsiębiorcy - Spółki pod firmą RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, polegająca na prawie wstępu i korzystania z pasa gruntu celem wybudowania i korzystania z urządzeń pięciu linii elektroenergetycznych kablowych NN, dwóch linii kablowych SN oraz korzystania z pomieszczenia użytkowego o powierzchni 16,5 m2, w celu zainstalowania urządzeń stacji transformatorowej miejskiej 15/0,4 kv, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń, a także na prawie do całodobowego dostępu służb eksploatacyjnych RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją oraz podłączaniem kolejnych odbiorców oraz dołożeniem dodatkowych kabli, a ponadto na zaniechaniu zabudowy i dokonywaniu nasadzeń na tym pasie gruntu, jednocześnie ograniczając wykonywanie tego prawa do pasa gruntu, wzdłuż przebiegu urządzeń pięciu linii elektroenergetycznych kablowych NN 8 m na zewnątrz 8 m w stacji o długości 16 metrów, szerokości 1,5 mb, na powierzchni 24 metrów kwadratowych, dwóch linii kablowych SN 9 m na zewnątrz 8 m w stacji o długości 17 metrów, szerokości 1,5 metra na powierzchni 25,5 metra kwadratowego, pomieszczenia użytkowego pod stację trafo wbudowaną o powierzchni 16,5 metra kwadratowego, z dojazdem do stacji łącznie z garażem podziemnym o długości 50 metrów, szerokości 3,5 metra o powierzchni 175 metrów kwadratowych, oraz miejsca postojowego w garażu podziemnym dla samochodu pogotowia energetycznego o długości 5 metrów, szerokości 2,3 metra o powierzchni 11, 5 metrów kwadratowych, położenie urządzeń zostało zaznaczone na mapach stanowiących załączniki do aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego wpisu. RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązuje się po wykonaniu prac związanych z budową linii oraz dalszej eksploatacji do przywrócenia terenu do stanu poprzedniego w terminie 14 dni od zakończonych prac. Obowiązek utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przesyłu w a... z dnia... 2016 r. 3/9
należytym stanie technicznym obciąża RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Właściciel nieruchomości nie ponosi kosztów związanych z należytym utrzymywaniem oraz usuwaniem awarii urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przesyłu, wpisy roszczeń na rzecz osób trzecich wynikające z zawartych przez Sprzedającego umów deweloperskich nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy. 6. W dziale IV powyższej księgi wieczystej znajdują się wpis hipoteki umownej do kwoty 32.068.500,- zł (trzydzieści dwa miliony sześćdziesiąt osiem tysięcy pięćset złotych) zabezpieczającej wierzytelność o zwrot kredytu wraz z odsetkami umownymi zwykłymi i podwyższonymi naliczonymi zgodnie z postanowieniami umowy kredytu oraz innymi roszczeniami o świadczenia uboczne wynikającymi z Umowy kredytu to jest opłatami, prowizjami i zwrotem kosztów na podstawie Umowy kredytu Nr 15/0016 z dnia 17 kwietnia 2015 roku, na rzecz mbank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 01495363400000, a nadto ujawnia się, iż dnia 17 kwietnia 2015 roku zawarta została Umowa o podział hipoteki pomiędzy mbankiem hipotecznym Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie a WAN 22 Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie; podział hipoteki w razie podziału nieruchomości będzie odbywał się w sposób określony w tej umowie, wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty 670.000,- zł (sześćset siedemdziesiąt tysięcy złotych) na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z Umowy kredytu Nr KHB003364707/2016 z dnia 26 kwietnia 2016 roku na rzecz mbank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 014953634; niniejsze roszczenie ma charakter roszczenia o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty 670.000 złotych na lokalu mieszkalnym nr 1.AM.05 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Marymonckiej 8 na rzecz osoby trzeciej, jednocześnie z jego wyodrębnieniem z niniejszej księgi wieczystej nie dotyczący przedmiotu niniejszej umowy, -------------------- wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty 1.042.000,- zł (jeden milion czterdzieści dwa tysiące złotych) na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z Umowy kredytu Nr KHB009816147/2016 z dnia 16 września 2016 roku na rzecz mbank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 014953634; niniejsze roszczenie ma charakter roszczenia o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty 1.042.000 złotych na lokalu mieszkalnym nr 3.AM.01 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Marymonckiej 6 na rzecz Bartosza Andrzejczaka, jednocześnie z jego wyodrębnieniem z niniejszej księgi wieczystej nie dotyczący przedmiotu niniejszej umowy. 8. Zgodnie z ostateczną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 134/2014, wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, zlokalizowanego na działkach numer ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie 7-04-07 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, Sprzedający na opisanych wyżej działkach zrealizował Przedsięwzięcie a... z dnia... 2016 r. 4/9
deweloperskie - budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i garażem podziemnym, zwany w dalszej części tego aktu Budynkiem o następujących parametrach: kubatura 25.266 (dwadzieścia pięć tysięcy dwieście sześćdziesiąt sześć) metrów sześciennych, powierzchnia zabudowy 1.356 (jeden tysiąc trzysta pięćdziesiąt sześć) metrów kwadratowych, ilość kondygnacji naziemnych: 4 (cztery) i 6 (sześć), 9. Zgodnie z ostateczną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny 46/2 (dawniej 46), 43/1 i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu 7-04-07, działka numer ewidencyjny 25/3 z obrębu 7-04-13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym, projektowanego na działkach numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, według projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego integralną część niniejszej decyzji, wykonanego przez mgr inż. Małgorzatę Smoleńską posiadającą uprawnienia budowlane nr Wa/113/92 do sporządzenia projektów budowli dróg, wpisaną na listę członków Mazowieckiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa pod nr MAZ/BD/3667/02, Sprzedający zrealizował budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu dz. nr 46/2, 43/1, 43/2, 10/2 z obrębu 7-04-07, dz. nr ew. 25/3 z obrębu 7-04-13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, dz. nr 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2,----- 10. Zgodnie z Zawiadomieniem wydanym z up. Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 15 września 2016 roku, znak BG-N-NP.6624.1645.2016.DRU dla budynku ustalono numer porządkowy 6 od ulicy Marymonckiej, 11. wyżej wskazany budynek został oddany do użytkowania na podstawie ostatecznej Decyzji numer IIIOT/353/U/2016, wydanej dnia 27 października 2016 roku, z upoważnienia Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, znak: PINB.IIIOT.5121.176.2016.ZGO, 12. Zgodnie z zaświadczeniem wydanym w dniu 12 lipca 2016 roku przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, znak: PINB.IIIOT.5120.226.2016.OK: inwestor WAN 22 Sp. z o.o., złożył w dniu 4 lipca 2016 roku zawiadomienie o zakończeniu budowy zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu dz. nr 46/2, 43/1, 43/2, 10/2 z obrębu 7-04-07, dz. nr ew. 25/3 z obrębu 7-04-13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, dz. nr 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2, inwestycja została zrealizowana na podstawie decyzji Prezydenta m. st. Warszawy Nr 87/2013 z dnia 18 czerwca 2013 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, wyżej wymienionym zawiadomieniem przedmiotowa inwestycja została przyjęta do użytkowania; 13. opisana wyżej Nieruchomość wolna jest od długów, nie jest obciążona żadnymi innymi niż wyżej opisana hipoteka oraz służebność ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, 14. nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, w tym egzekucyjne, których przedmiotem byłby przysługujący Sprzedającemu udział w Nieruchomości i które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy, a... z dnia... 2016 r. 5/9
15. opisana powyżej Nieruchomość nie jest wynajmowana ani wydzierżawiana, a nadto posiada dostęp do drogi publicznej zgodnie z pkt. 12 powyżej, 16. Sprzedający sukcesywnie zbywa na rzecz osób trzecich lokale usytuowane w budynku wraz z prawami związanymi, w tym zawiera z osobami trzecimi umowy przedwstępne dotyczące wyodrębnienia i sprzedaży lokali usytuowanych w budynku, przy czym Sprzedający nie zawierał żadnych umów mających za przedmiot zobowiązanie do zbycia Lokalu Mieszkalnego wraz z prawami związanymi, 17. opisana powyżej Nieruchomość nie jest położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne i dla tej nieruchomości nie została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego 18. wyżej opisana Nieruchomość zgodnie z treścią Uchwały NR LXVII/2081/2009 Rady m. st. Warszawy z dnia 26 listopada 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu urbanistycznego ŻD Marymont Marymont I część I znajduje się na terenach zabudowy śródmiejskiej: usługowej, administracyjnej i handlowej oraz terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu symbolem AUC/MUW, 19. Sprzedający nie zalega z podatkami, składkami na ubezpieczenia społeczne, zdrowotne, Fundusz Pracy oraz Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych, ani z innymi świadczeniami publicznoprawnymi, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2015 roku, poz. 613, ze zm.), 20. zgodnie z 19 ust. 1 Umowy Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, do zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana zgoda Zgromadzenia Wspólników Spółki, ani zgoda żadnego innego organu tej spółki, 21. Sprzedający jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, a opisany wyżej Budynek wzniesiony został w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w ramach przedmiotu przedsiębiorstwa Sprzedającego, w związku z czym zawarta w niniejszym akcie umowa sprzedaży, zgodnie z treścią ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. Nr 177 poz. 1054, z 2011 roku, ze zm.), podlega podatkowi od towarów i usług (VAT), 2. Elżbieta Romanowska Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że: 1. Spółka w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizowała na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której został wybudowany Przedmiot Umowy, tj. między innymi: 1) Samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem. ( ), - o powierzchni użytkowej wynoszącej m 2 ( ) wraz z przylegającym tarasem o projektowanej powierzchni wynoszącej m 2 ( ) - znajdujący się na.. piętrze budynku oznaczonego na Załączniku nr 1 do Umowy symbolem. (dalej: Lokal Mieszkalny), 2) wielostanowiskowy garaż podziemny, przeznaczony na parking podziemny dla mieszkańców, w którym między innymi znajduje się miejsce postojowe oznaczone numerem.... (... ) (dalej: Miejsce Postojowe ). 2. Prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionego na niej budynku oraz urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w tym budynku stanowić będzie nieruchomość wspólną (w niniejszym akcie również: Nieruchomość Wspólna). 3. Dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej zwane są w Umowie także łącznie Przedmiotem Umowy. 1. Elżbieta Romanowska Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że zamierza: 3. a... z dnia... 2016 r. 6/9
1) ustanowić odrębną własność Lokalu Mieszkalnego, z którego własnością związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903) oraz dokonać jego sprzedaży (w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich) na rzecz Kupującego, 2) dokonać podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu oraz z Miejsca Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będzie sobie rościł praw do żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów przylegających do innych lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji, a w związku z tym zawrzeć z Kupującym umowę, w której sprzeda mu Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z tarasu i Miejsca Postojowego - za łączną cenę brutto w wysokości... PLN (słownie:... złotych) zawierającą należny podatek od towarów i usług VAT. 2. Sposób płatności całej ceny sprzedaży zostanie ustalony przez Strony w Umowie Przedwstępnej Sprzedaży/Umowie Sprzedaży. 3. Powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego została określona według polskiej normy PN ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. 4. Kupujący oświadcza, iż zamierza nabyć od Sprzedającego Lokal za cenę i na warunkach określonych w ust. 1-3 powyższej, po uzyskaniu lub zagwarantowaniu środków finansowych umożliwiających mu nabycie Lokalu. 4 1. Kupujący rezerwuje nabycie Lokalu, a Sprzedający zobowiązuje się do wstrzymania z zawarciem Umowy Przedwstępnej Sprzedaży/Umowy Sprzedaży na rzecz osób trzecich w terminie do dnia... 2016 r. 2. W związku z zamiarem nabycia Przedmiotu Umowy przez Kupującego oraz dokonaną przez Strony rezerwacją Lokalu, Kupujący zobowiązuje się w terminie 3 dni roboczych od dnia podpisania niniejszej Umowy dokonać wpłaty kwoty wysokości 5.000,- PLN (pięć tysięcy złotych) tytułem opłaty rezerwacyjnej, na rachunek bankowy Spółki pod firmą WAN 22 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie numer:. prowadzony na rzecz Sprzedającego przez mbank S.A. W przypadku braku zapłaty opłaty rezerwacyjnej przez Kupującego we wskazanym wyżej terminie, niniejsza Umowa ulegnie rozwiązaniu bez konieczności składania jakichkolwiek dodatkowych oświadczeń przez którąkolwiek ze Stron.. 3. Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się wzajemnie do przystąpienia do podpisania Umowy Deweloperskiej za cenę i na warunkach określonych w 3 ust. 1 Umowy, w terminie 7 dni od dnia pisemnego wezwania przez Sprzedającego, jednak nie później niż do dnia... 2016 r. 4. Jeżeli Kupujący z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w ust. 3 powyżej, do zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży/Umowy Sprzedaży, za cenę i na warunkach określonych w 3 ust. 1 Umowy, wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna zostanie w ciągu 14 dni zwrócona na wskazany przez niego rachunek bankowy, po potrąceniu opłaty manipulacyjnej w wysokości 500,- PLN, na co Kupujący niniejszym wyraża zgodę. 5. W przypadku zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży/Umowy Sprzedaży, za cenę i na warunkach określonych w 3 ust. 1 Umowy, w terminie określonym w ust. 3 powyżej, opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona na poczet pierwszej raty ceny sprzedaży Lokalu. a... z dnia... 2016 r. 7/9
6. Jeżeli Sprzedający, z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w ust. 3 powyżej, do zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży/Umowy Sprzedaży, za cenę i na warunkach określonych w 3 ust. 1 Umowy, wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna zostanie zwrócona na rzecz Kupującego wraz z odsetkami ustawowymi, w terminie 14 dni licząc od dnia wymagalności zwrotu opłaty rezerwacyjnej. 5 1. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) z tytułu dokonanej na podstawie niniejszej Umowy wpłaty opłaty rezerwacyjnej. 2. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystawianie przez Sprzedającego faktur VAT nie wymaga podpisu Kupującego. 6 Wszelkie zawiadomienia i inna korespondencja kierowana na ręce którejkolwiek ze Stron Umowy powinna być przesyłana na piśmie pocztą poleconą lub doręczana osobiście na adresy: Sprzedającego - WAN 22 Spółka z o.o. 00-175 Warszawa, Al. Jana Pawła II 80 lok 157, Kupującego -..., 7 Zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U. z 2002 nr 101 poz. 926 z póżn. zm.) Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie: 1. przez Sprzedającego swoich danych osobowych zawartych w Umowie dla potrzeb prawidłowego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy oraz w celach marketingowych lub windykacyjnych. 2. przez bank finansujący Inwestycję jego danych osobowych zawartych w Umowie, dla potrzeb prawidłowej realizacji Umowy przelewu wierzytelności z Umowy w celu zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego Sprzedającemu przez bank. 8 Strony zobowiązują się zachować postanowienia niniejszej Umowy w poufności, za wyjątkiem postanowień, których ujawnienie jest niezbędne wobec urzędów administracji publicznej oraz dla poszanowania i zachowania uprawnień innych osób w zakresie wynikającym z niniejszej Umowy. 9 1. Intencją stron jest rozstrzyganie w dobrej wierze i bez uciekania się do drogi sądowej wszelkich sporów, kontrowersji lub roszczeń wynikających z tej Umowy. 2. Strony uzgadniają, że w razie zaistnienia sporów na tle wykonania niniejszej Umowy sprawę rozpatruje właściwy sąd dla położenia Nieruchomości. 10 1. Każde postanowienie Umowy będzie w miarę możliwości interpretowane tak, by było skuteczne i ważne zgodnie z obowiązującym prawem. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie tej umowy będzie nieważne lub niewykonalne zgodnie z obowiązującym prawem, postanowienie takie będzie nieskuteczne tylko w zakresie takiej nieważności lub niewykonalności i w zakresie dopuszczalnym przez prawo zostanie zastąpione postanowieniem, które możliwie dokładnie odda gospodarcze i prawne skutki postanowienia nieważnego lub niewykonalnego. W takim przypadku pozostałe postanowienia Umowy, łącznie ze wskazanym wyżej postanowieniem zastępczym, będą w dalszym ciągu obowiązywały i pozostaną w pełnej mocy i skuteczności. 2. Wszelkie uzupełnienia lub zmiany do niniejszej Umowy wymagać będą zgody obu stron i dokonywane będą w formie pisemnej pod rygorem nieważności. a... z dnia... 2016 r. 8/9
3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Niniejsza Umowa nie stanowi umowy deweloperskiej w rozumieniu Ustawy z dnia 16 kwietnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia 28 października 2011 r.). 4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej Strony. SPRZEDAJĄCY: KUPUJĄCY: a... z dnia... 2016 r. 9/9