Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 1 1. Dane identyfikacyjne budynku 1.1 Rodzaj budynku mieszkalny wielorodzinny 1.2 Rok budowy 1992 1.3 Inwestor (nazwa lub imię i nazwisko, adres do korespondencji, PESEL) Spółdzielnia Mieszkaniowa "Kormoran" ul. gen. L. Okulickiego 5 10-693 Olsztyn 2. Nazwa, adres i numer REGON firmy wykonującej audyt 1.4 Adres budynku ul. gen. Wł. Andersa nr 1 kod 10-693 powiat województwo miejscowość olsztyński Olsztyn warmińsko-mazurskie Pomorskie Centrum Termomodernizacji Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. ul. Zielona 72 lok. 13 14-200 Iława REGON 220181333 3. Imię, nazwiska, adres oraz numer PESEL audytora koordynującego wykonanie audytu, posiadane kwalifikacje, podpis: mgr inż. Tomasz Wróbel ul. Leona Staniszewskiego 10C/8 81-603 Gdynia PESEL 73030601796 upr. bud. nr autoryzacja KAPE nr 24/00/OL 0132 4. Współautorzy audytu: imiona, nazwiska, zakresy prac, posiadane kwalifikacje 1 2 Imię i nazwisko Zakres udziału w opracowaniu audytu Posiadane kwalifikacje (w tym ew. uprawnienia) 5. Miejscowość Iława Data wykonania opracowania 28 czerwca 2013r. /aktualizacja 1 lutego 2015r. 6. Spis treści 1 Strona tytułowa str 1 2 Karta audytu energetycznego str 2 3 Dokumenty i dane źródłowe wykorzystywane przy opracowaniu audytu oraz wytyczne i uwagi Inwestora str 4 4 Inwentaryzacja techniczno - budowlana budynku str 5 5 Ocena stanu technicznego budynku str 8 6 Wykaz usprawnień i przedsięwzięć termomodernizacyjnych str 9 7 Określenie optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego str 16 8 Opis optymalnego przedsięwzięcia str 17
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 2 2. Karta audytu energetycznego budynku *) 1. Dane ogólne 1. 2. 3. 4. 5. Konstrukcja/technologia budynku Liczba kondygnacji Kubatura części ogrzewanej Powierzchnia netto budynku Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej [m 3 ] [m 2 ] [m 2 ] Tradycyjna 4 3068 1274,2 1085,5 6. 7. 8. 9. 10. Powierzchnia użytkowa lokali użytkowych oraz innych pomieszczeń niemieszkalnych [m2] Liczba lokali mieszkalnych Liczba osób użytkujących budynek Sposób przygotowania ciepłej wody Rodzaj systemu ogrzewania budynku 0 14 35 centralne centralne, pompowe dwururowe 11. 12. Współczynnik kształtu A/V Inne dane charakteryzujące budynek [1/m] 0,622 2. Współczynniki przenikania ciepła przez przegrody budowlane [W/(m 2 K)] Stan przed termomodernizacją Stan po termomodernizacji 1. Ściany zewnętrzne 0,61/0,23 0,24/0,23 2. Dach/stropodach 0,14 0,14 3. Strop piwnicy 0,82/0,32 0,82/0,32 4. Okna 2,00/3,00 2,00/1,50 5. Drzwi/bramy 3,20 3,20 6. Inne 3. Sprawności składowe systemu grzewczego 1. Sprawność wytwarzania 0,93 0,93 2. Sprawność przesyłania 0,90 0,90 3. Sprawność regulacji i wykorzystania 0,88 0,88 4. Sprawność akumulacji 1,00 1,00 5. Uwzględnienie przerw na ogrzewanie w okresie tygodnia 1,00 1,00 6. Uwzględnienie przerw na ogrzewanie w ciągu doby 0,95 0,95 4. Charakterystyka systemu wentylacji 1. Rodzaj wentylacji (naturalna, mechaniczna) naturalna grawitacyjna 2. Sposób doprowadzenia i odprowadzenia powietrza okna / kanał went. okna / kanał went. 3. Strumień powietrza wentylacyjnego [m 3 /h] 2505 2505 4. Liczba wymian [1/h] 1,0 1,0 5. Charakterystyka energetyczna budynku 1. Obliczeniowa moc cieplna systemu grzewczego [kw] 76,75 65,61 2. Obliczeniowa moc cieplna na przygotowanie cwu [kw] 47,99 47,99 Roczne zapotrzebowanie na ciepło do ogrzewania budynku (bez uwzględnienia 3. sprawności systemu grzewczego i przerw w ogrzewaniu) 432,77 340,82 [GJ/rok] Roczne zapotrzebowanie na ciepło do ogrzewania budynku (z uwzględnieniem 4. sprawności systemu grzewczego i przerw w ogrzewaniu) 558,18 439,58 [GJ/rok] 5. Obliczeniowe zużycie energii do przygotowania cwu. [GJ/rok] 190,92 190,92 Zmierzone zużycie ciepła na ogrzewanie przeliczone na warunki sezonu standardowego i 6. na przygotowanie cwu (służące do weryfikacji przyjętych składowych danych 603,31 --- obliczeniowych bilansu ciepła [GJ/rok]
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 3 Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku w standardowym 7. sezonie grzewczym bez uwzględnienia sprawności systemu grzewczego i przerw w 110,75 87,22 ogrzewaniu [kwh/(m 2 rok)] Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku w standardowym 8. sezonie grzewczym z uwzględnieniem sprawności systemu grzewczego i przerw w 142,84 112,49 ogrzewaniu [kwh/(m 2 rok)] Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku w standardowym 9. sezonie grzewczym z uwzględnieniem sprawności systemu grzewczego i przerw w 50,54 39,80 ogrzewaniu [kwh/(m 3 rok)] 6. Opłaty jednostkowe (obowiązujące w dniu sporządzania audytu) 1. Cena 1 GJ na ogrzewanie **) [zł] 49,02 49,02 2. Opłata 1 MW mocy zamówionej na ogrzewanie na miesiąc ***) [zł] 9608,05 9608,05 3. Opłata za podgrzanie 1 m 3 wody użytkowej **) [zł] 13,11 13,11 4. Opłata za 1 MW mocy zamówionej na podgrzanie cwu na miesiąc ***) [zł] 9608,05 9608,05 5. Opłata za ogrzanie 1 m 2 pow. użytkowej miesięcznie [zł] 2,78 2,23 6. Opłata abonamentowa na miesiąc [zł] - - 7. Inne 7. Charakterystyka ekonomiczna optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego Planowana suma kredytu [zł] 189 396,00 Roczne zmniejszenie zapotrzebowania na energię [%] 15,83 Planowane koszty całkowite [zł] 197 396,00 Premia termomodernizacyjna [zł] 14 194,82 Roczna oszczędność kosztów energii [zł/rok] 7 097,41 *) **) ***) - dla budynku o mieszanej funkcji należy podać wszystkie dane oddzielnie dla każdej części budynku - opłata zmienna związana z dystrybucją i przesyłem jednostki energii - stała opłata miesięczna związana z dystrybucją i przesyłem energii
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 4 3. Dokumenty i dane źródłowe wykorzystane przy opracowaniu audytu oraz wytyczne Inwestora 3.1 Dokumentacja projektowa - Dokumentacja techniczna - Architektura budowlana - Dokumentacja techniczna - Projekt instalacji c.o. - Dokumentacja fotograficzna 3.2 Data wizji lokalnej - czerwiec 2013 r. - styczeń 2015r. 3.3 Osoby udzielające informacji - Spółdzielnia Mieszkaniowa "Kormoran" w Olsztynie tel.: 89 / 541-19-44 fax: 89 / 541-66-85 3.4 Wytyczne i uwagi Inwestora Obniżenie kosztów ogrzewania poprzez docieplenie pozostałych do docieplenia ścian zewnętrznych oraz wymianę okien w częściach wspólnych budynku. Wykorzystanie kredytu bankowego i pomocy Państwa na warunkach określonych w Ustawie termomodernizacyjnej. 3.5 Wielkość środków własnych inwestora przeznaczonych na pokrycie kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego oraz wysokość kredytu możliwego do zaciągnięcia: Wielkość środków własnych inwestora przeznaczonych na pokrycie kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego Kwota kredytu możliwego do zaciągnięcia przez inwestora 8 000 zł 190 000 zł 3.5 Inne dokumenty 1. 2. Ustawa z dnia 21.11.2008r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów Dz.U. Nr 223, poz.1459 (wraz z późniejszymi zmianami). Dalej zwana Ustawą termomodernizacyjną. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17.03.2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmów oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Dalej zwane Rozporządzeniem dot. audytów termomodernizacyjnych. 3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 czerwca 2014r. w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw charakterystyki energetycznej. Dalej zwane Rozporządzeniem dot. świadectw energetycznych. 4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (wraz z późniejszymi zmianami) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" (Dz. U. Nr 75, poz. 690); ostatnia zmiana z dn. 5 lipca 2013 r. Dalej zwane Warunkami Technicznymi. 5. Polska Norma PN-EN-ISO-6946:2008 Elementy budowlane i części budynku. Opór cieplny i współczynnik przenikania ciepła. Metoda obliczeń. 6. PN-EN ISO 13370 "Właściwości cieplne budynków - Wymiana ciepła przez grunt - Metody obliczania" 7. PN-EN ISO 14683 "Mostki cieplne w budynkach - Liniowy współczynnik przenikania ciepła - Metody uproszczone i wartości orientacyjne" 8. 9. 10. Polska Norma PN-EN 12831:2006 "Instalacje ogrzewcze w budynkach. Metoda obliczania projektowanego obciążenia cieplnego". Polska Norma PN-EN ISO 13790:2009 "Energetyczne właściwości użytkowe budynków. Obliczanie zużycia energii na potrzeby ogrzewania i chłodzenia". Polska Norma PN-B-01706:1992 Instalacje wodociągowe. Wymagania w projektowaniu. 11. 12. 13. Polska Norma Pn-B-03430:1983 Wentylacja w budynkach mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej. Wymagania. Program komputerowy AUDYTOR OZC 6.5 PRO. Wydruk OZC dla stanu istniejącego i poszczególnych wariantów. Instrukcja Instytutu Techniki Budowlanej Nr 418/2007 Bezspoinowy sytem ocieplania ścian zewnętrznych budynków " ISBN 978-83-249-1192-9
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 5 4. Inwentaryzacja techniczno - budowlana budynku 4.a Dane ogólne budynku 1 Własność budynku spółdzielnia mieszkaniowa 2 Przeznaczenie budynku mieszkalny wielorodzinny 3 Adres budynku ul. gen. Wł. Andersa 1 4 Rok budowy 1992 5 Technologia (konstrukcja) budynku Tradycyjna 6 Budynek podpiwniczony tak 7 Powierzchnia zabudowy [m 2 ] 438,4 8 Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych [m 2 ] 1 085,5 9 Powierzchnia użytkowa lokali usługowych [m 2 ] 0,0 10 Dodatkowa powierzchnia użytkowa budynku (nieogrzewana) [m 2 ] 169,7 11 Całkowita powierzchnia użytkowa budynku (8+9+10) [m 2 ] 1 255,2 12 Kubatura budynku [m 3 ] 6 052,0 13 Kubatura ogrzewanej części budynku powiększona o kubaturę ogrzewanych pomieszczeń na poddaszu użytkowym lub w piwnicy i pomniejszona o kubaturę wydzielonych klatek schodowych, szybów wind, otwartych wnęk, loggi, galerii [m 3 ] 3 068,0 14 Współczynnik kształtu A/V wg. PN 0,622 15 Liczba klatek schodowych 2 16 Liczba kondygnacji nadziemnych budynku 4 17 Wysokość kondygnacji w świetle [m] 2,5 18 Liczba osób użytkujących budynek 35 19 Liczba mieszkań (lokali) 14 20 Liczba mieszkań z WC w łazience 0 21 Liczba mieszkań z WC osobno 14
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 6 4.c Opis techniczny podstawowych elementów budynku Ściany zewnętrzne Ściany zewnętrzne podłużne murowane z gazobetonu gr. 43 cm, tynkowane obustronnie Ściany zewnętrzne szczytowe murowane z gazobetonu gr. 43 cm, tynkowane obustronnie, docieplone styropianem gr. 12 cm. Dach / stropodach Strop pod nieogrzewanym poddaszem. Docieplenie stanowi warstwa styropianu gr. 13 cm oraz wełny mineralnej gr. 15 cm (po modernizacji). Stropy międzykondygnacyjne Stropy "żerańskie" gr. 24 cm Ściany piwnic Ściany zewnętrzne piwnic betonowe gr. 24 cm. Okna, przegrody szklane i przezroczyste Część okien została wymieniona przez lokatorów na nową stolarkę PCV. Pozostałe okna stare charakteryzują się średnim stopniem zużycia technicznego. Do analizy przyjęto uśredniony współczynnik przenikania U = 2,0 W / m2*k. Okna w części wspólnej budynku stare drewniane. Wartość współczynnika przenikania ciepła U=3,0 W/(m2*K). Stolarka drzwiowa Drzwi wejściowe wymienione na nowe. Wartość współczynnika przenikania ciepła U = 3,2 W/(m2*K). Zestawienie danych dotyczących przegród budowlanych OPIS Pow. do docieplenia Pow. do obl. strat ciepła U Pow. Okna U okna Pow. drzwi U drzwi 1 ściana zewnętrzna 2 ściana zewnętrzna docieplona --- 185,8 0,23 3 strop pod poddaszem --- 391,9 0,14 4 strop nad piwnicą --- 217,4 0,82 5 strop nad garażami --- 174,5 0,32 [m2] [m2] [W/(m2*K)] [m2] [W/(m2*K)] [m2] [W/(m2*K)] 769,9 769,9 0,61 151,9 2,0 8,6 3,2 7,7 3,0
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 7 4.d Charakterystyka energetyczna budynku Rodzaj danych Dane w stanie istniejącym 1 Zamówiona moc cieplna c.o. 75,00 [kw] 2 Zamówiona moc cieplna c.w.u. (q śr ). 45,00 [kw] 3 Zapotrzebowanie na moc cieplną na c.o. 76,75 [kw] 4 Zapotrzebowanie na moc cieplną na c.w.u. 47,99 [kw] 5 Roczne zapotrzebowanie na ciepło w standardowym sezonie grzewczym bez uwzględnienia sprawności systemu ogrzewania Q H 432,77 [GJ]/rok 6 Wskaźnik sezonowego zapotrzebowania na ciepło = Q H / V 110,75 [kwh / m 2 a] 7 Roczne zapotrzebowanie na ciepło w standardowym sezonie grzewczym z uwzględnieniem sprawności systemu ogrzewania Q S 558,18 [GJ]/rok 8 Taryfa energetyczna (w cenach brutto) opłata stala (za moc zamówioną i za przesył) miesięcznie 9 608,05 [zł / MW] opłata zmienna (za ciepło i za przesył) 49,02 [zł / GJ] opłata abonamentowa miesięcznie - [zł] 4.e Charakterystyka systemu ogrzewania Rodzaj danych 1 Typ instalacji Dane w stanie istniejącym Ciepło dostarczane z sieci miejskiej poprzez rozdzielacz w piwnicy budynku. Instalacja dwururowa z rozdziałem dolnym. 2 Parametry pracy instalacji 3 Przewody w instalacji 4 Grzejniki 5 Osłonięcie grzejników 6 Zawory termostatyczne 95 / 70 C Przewody pionowe i poziome stalowe. Izolacja przewodów w dobrym stanie technicznym. Żeliwne typu TA-1 Nie Tak η g = 0,93 η e = 0,88 7 Sprawności systemu grzewczego η d = 0,90 η s = 1,00 η tot = 0,74 8 Uwzględnienie przerw na ogrzewanie w okresie tygodnia oraz w ciągu doby w t = 1,00 w d = 0,95 9 10 Liczba dni ogrzewanych / liczba godzin na dobę Modernizacja instalacji po 1984 roku 7 / 16 Wykonano 4.f Charakterystyka instalacji ciepłej wody użytkowej Rodzaj danych Dane w stanie istniejącym 1 Typ instalacji c.w.u. przygotowywana centralnie 2 Piony i ich izolacja Przewody z rur stalowych. Stan przewodów i izolacji dobry. 3 Zbiornika akumulacyjny Nie 4 Zużycie ciepłej wody [m 3 / m-c] 130 4.g 1 Rodzaj instalacji Charakterystyka systemu wentylacji Rodzaj danych 2 Strumień powietrza went. [m 3 / h] Grawitacyjna 2 505 Dane w stanie istniejącym 4.h Charakterystyka węzła cieplnego lub kotłowni w budynku Dane w stanie istniejącym OPIS Węzeł nie stanowi własności inwestora.
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 8 5. Ocena aktualnego stanu technicznego budynku 5.1 Elementy konstrukcyjne i ochrona cieplna budynku Ogólny stan elementów konstrukcyjnych budynku jest zadowalający. Budynek charakteryzuje się wysokim zapotrzebowaniem na ciepło, gdyż przegrody zewnętrzne mają niską izolacyjność termiczną - z wyjatkiem części docieplonych ścian zewnętrznych i stropu pod poddaszem. Stolarka okienna (oryginalna) jest w dostatecznym stanie technicznym. Część powierzchni okien w mieszkaniach zostało wymienionych przez lokatorów na okna z PCV. Należy zwracać uwagę lokatorom, aby przy wymianie stolarki okiennej pamiętali o zapewnieniu dostarczenia do mieszkania powietrza wentylacyjnego, czyli o montawaniu nawiewników i nie zaklejaniu kratek wentylacyjnych. 5.2 System grzewczy Instalacja wewnętrzna centralnego ogrzewania została zmodernizowana - zamontowano dodatkowo zawory regulacyjne podpionowe, a także podzielniki kosztów ogrzewania. Izolacja termiczna przewodów w piwnicy w dobrym stanie technicznym. Zamontowano automatykę pogodową w węźle cieplnym. 5.3 System zaopatrzenia w c.w.u. Wewnętrzna instalacja c.w.u. jest sprawna, dostosowana do potrzeb użytkowników. Nie zakłada się żadnych dodatkowych działań modernizacyjnych instalacji wewnętrznej. 1 Charakterystyka stanu istniejącego Przegrody zewnętrzne Możliwe sposoby poprawy Przegrody zewnętrzne mają zbyt wysokie wartości współczynnika Przegrody zewnętrzne należy docieplić, zapewniając przenikania ciepła U [W / m 2 *K] wymagany obecnie opór cieplny ściana zewnętrzna ściana zewnętrzna docieplona strop pod poddaszem strop nad piwnicą strop nad garażami U = 0,61 U = 0,23 U = 0,14 U = 0,82 U = 0,32 ściany strop nad piwnicą dach/strop/stropodach R 4,0 R 2,0 R 4,5 Zgodnie z WT 2014 wartości współczynnika przenikania ściany strop nad piwnicą dach/strop/stropodach U 0,25 U 0,25 U 0,2 2 Okna Część okien została wymieniona przez lokatorów na nową stolarkę PCV. Pozostałe okna stare charakteryzują się średnim stopniem zużycia technicznego. Do analizy przyjęto uśredniony współczynnik przenikania U = 2,0 W / m2*k. Możliwa jest wymiana starych okien na bardziej szczelne o współczynniku U nie większym niż podane niżej w zależności od temperatury wewnętrznej pomieszczeń: Okna w części wspólnej budynku stare drewniane. Wartość współczynnika przenikania ciepła U=3,0 W/(m2*K). okna w ścianie przy t i 16 C okna w ścianie przy t i < 16 C okna połaciowe przy t i 16 C okna połaciowe przy t i < 16 C drzwi zewnętrzne wejściowe 1,3 1,8 1,5 1,8 1,7 [W / m 2 *K] [W / m 2 *K] [W / m 2 *K] [W / m 2 *K] [W / m2*k] 3 Wentylacja grawitacyjna Stwierdza się wystarczający strumień powietrza wentylacyjnego Nie rozpatruje się modernizacji systemu 4 Instalacja ciepłej wody użytkowej c.w.u. przygotowywana centralne. Instalacja w dobrym stanie Nie rozpatruje się modernizacji technicznym 5 System grzewczy Instalacja typu tradycyjnego o wysokiej sprawności. Nie rozpatruje się modernizacji
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 9 6. Wykaz usprawnień i przedsięwzięć termomodernizacyjnych wybranych do oceny efektywności na podstawie oceny stanu technicznego budynku 1 Rodzaj usprawnień lub przedsięwzięć Zmniejszenie strat ciepła przez przenikanie przez ściany zewnętrzne Sposób realizacji Docieplenie ścian zewnętrznych (pozostałych do docieplenia) metodą bezspoinową - styropian jako warstwa termoizolacyjna 2 Zmniejszenie strat ciepła przez przenikanie przez okna oraz zmniejszenie strat na podgrzanie nadmiaru powietrza wentylacyjnego Wymiana okien w części wspólnej budynku Uwagi dotyczące proponowanych działań termomodernizacyjnych
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 10 7. Określenie optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego - dokumentacja wykonania kolejnych kroków algorytmu 7.1 Wskazanie rodzajów usprawnień termomodernizacyjnych dotyczących zmniejszenia zapotrzebowania budynku na ciepło Grupa usprawnień I Usprawnienia dotyczące zmniejszenia strat ciepła przez przenikanie przez przegrody budowlane oraz na ogrzanie powietrza wentylacyjnego Rodzaje usprawnień Docieplenie ścian zewnętrznych Wymiana okien w części wspólnej budynku II Usprawnienia dotyczące zmniejszenia zapotrzebowania ciepła na przygotowanie c.w.u. Nie przewiduje się 7.2 Ocena opłacalności i wyboru usprawnień dotyczących zmniejszenia strat ciepła przez przenikanie przez przegrody i zapotrzebowania na ciepło na ogrzanie powietrza wentylacyjnego DANE Wyszczególnienie Stan obecny Stan po modernizacji 1 t w0 Obliczeniowa temperatura powietrza wewnętrznego [ C] 20 bez zmian 2 t z0 Obliczeniowa temperatura powietrza zewnętrznego [ C] -22 bez zmian 3 Sd Liczba stopniodni [dzień*k/rok] - dla przegród zewnętrznych - dla przegród zewnętrznych na klatce schodowej - dla stropu nad nie ogrzewaną piwnicą 4117 1333 bez zmian 3021 Stała opłata miesięczna związana z dystrybucją i 4 O 0m, O 1m [zł/(mw*m-c)] przesyłem energii cieplnej 9 608,05 9 608,05 Opłata zmienna związana z dystrybucją i 5 O 0z, O 1z [zł/gj] przesyłem energii cieplnej 49,02 49,02 6 A b0, A b1 Miesięczna opłata abonamentowa [zł] - -
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 11 Ocena opłacalności i wybór wariantu zmniejszjącego straty ciepła przez przenikanie przez przegrody budowlane - ściana zewnętrzna Zakłada się naprawę elewacji oraz docieplenie ścian metodą bezspoinową z warstwą termoizolacyjną ze styropianu o współczynniku przewodności λ = 0,04 W/m*K. Poszczególne proponowane warianty różnią się grubością warstwy izolacyjnej. Minimalna wartość oporu cieplnego przegrody (ściany zewnętrznej) po termomodernizacji wynosi 4,0 (m2*k)/w. Powierzchnia przegrody do obliczenia strat A = 769,9 Powierzchnia przegrody do obliczenia kosztu usprawnienia A doc = 769,9 Wyszczególnienie Jedn. Stan istniejący Warianty I II III 1 Grubość docieplenia [m] 0,08 0,1 0,12 2 Zwiększenie oporu cieplnego R [(m 2 *K)/W] 2,00 2,50 3,00 3 Opór cieplny R [(m 2 *K)/W] 1,64 3,64 4,14 4,64 4 Współczynnik przenikania ciepła U [W/(m 2 *K)] 0,61 0,27 0,24 0,22 5 Roczne zapotrzebowanie na pokrycie strat ciepła przez przenikanie [GJ/a] 167,0 75,2 66,1 59,0 Q 0u, Q 1u = 8,64*10-5 *Sd*A/R 6 Zapotrzebowanie na moc na pokrycie strat przez przenikanie [MW] 0,0197 0,0089 0,0078 0,0070 q 0u, q 1u = 10-6 *A*(t w0 - t zo )/R 7 Roczna oszczędność kosztów energii [zł/rok] 5 746 6 315 6 762 O ru =(Q 0u -Q 1u )*O z + 12*(q 0u -q 1u )*O m 8 Cena jednostkowego usprawnienia N [zł/m 2 ] 220 240 260 9 Koszt realizacji usprawnienia N u [zł] 169 378 184 776 200 174 10 SPBT = N u / O ru [lata] 29,5 29,3 29,6 Wybrany wariant: Koszt realizacji usprawnienia: SPBT = II 184 776 29,3 Podstawa wyceny kosztu realizacji usprawnienia Przyjęto ceny jednostkowe docieplenia ścian 1 m 2 na podstawie ofert miejscowych firm wykonawczych. Koszt usprawnienia stanowi iloczyn ceny jednostkowej i powierzchni całkowitej ścian elewacyjnych pomniejszonej o powierzchnię okien.
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 12 Ocena opłacalności i wybór wariantu przedsięwzięcia polegającego na wymianie okien oraz poprawie systemu wentylacji - wymiana okien w części wspólnej budynku (pozostałych do wymiany) Zakłada się wymianę okien w części wspólnej budynku na okna PCV. Poszczególne warianty różnią się wartością współczynnika przenikania ciepła U nowych okien. Powierzchnia okien części wspólnej [m 2 ] A ok = 7,7 Strumień powietrza wentylacyjnego [m 3 /h] V norm = 177,0 Stopień wyeksponowania budynku na działanie wiatru c w = 1,0 Warianty Wyszczególnienie Jedn. Stan istniejący I II III 1 Współczynnik przenikania ciepła U [W/(m 2 *K)] 3,0 1,7 1,5 1,3 2 Współczynniki korekcyjne c r --- 1,1 1,0 1,0 1,0 c m --- 1,2 1,0 1,0 1,0 3 8,64*10-5 *Sd*A ok *U [GJ/rok] 2,7 1,5 1,3 1,2 4 2,94*10-5 *c r *c w *V norm *Sd [GJ/rok] 7,63 6,93 6,93 6,93 5 Q 0, Q 1 = (3) + (4) [GJ/rok] 10,29 8,44 8,26 8,09 6 10-6 *A ok *(t w0 -t zo )*U [MW] 0,0007 0,0004 0,0003 0,0003 7 3,4*10-7 *V norm *c m *(t w0 -t z0 ) [MW] 0,0022 0,0018 0,0018 0,0018 8 q0, q1 = (6) + (7) [MW] 0,0029 0,0022 0,0022 0,0021 9 Roczna oszczędność kosztów energii O rok + O rw [zł/rok] 167 181 195 10 Koszt wymiany okien N ok [zł] 4 389 4 620 5 005 11 Koszt modernizacji wentylacji N w [zł] 0 0 0 12 SPBT = (N ok + N w )/( O rok + O rw ) [lata] 26,3 25,6 25,7 Wybrany wariant: Koszt realizacji usprawnienia: SPBT = II 4 620 25,6 Podstawa wyceny kosztu realizacji usprawnienia wymiana okna na okno PCV o wsp. U=1,7 [zł/m2] 570 wymiana okna na okno PCV o wsp. U=1,5 [zł/m2] 600 wymiana okna na okno PCV o wsp. U=1,3 [zł/m2] 650 wariant I wariant II wariant III 4 389 4 620 5 005
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 13 Zestawienie optymalnych usprawnień i przedsięwzięć termomodernizacyjnych w kolejności rosnącej wartości SPBT Rodzaj i zakres usprawnienia termomodernizacyjnego albo wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego Planowany koszt robót [zł] SPBT [lata] 1 2 3 4 1 Wymiana okien w części wspólnej budynku 4 620 25,6 2 Docieplenie ścian zewnętrznych (pozostałych do docieplenia) 184 776 29,3 Uwagi:
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 14 7.4 Wybór optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego Niniejszy rozdział obejmuje: - określenie wariantów przedsięwzięć termomodernizacyjnych - ocenę wariantów przedsięwzięć termomodernizacyjnych pod względem spełnienia wymagań ustawowych - wskazanie optymalnego wriantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego 7.4.1 Określenie wariantów przedsięwzięć termomodernizacyjnych Rozpatruje się następujące warianty: W A R I A N T Y ZAKRES PRAC 1 2 3 Wymiana okien w części wspólnej budynku X X X Docieplenie ścian zewnętrznych (pozostałych do docieplenia) X X X
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 15 7.4.2 Obliczenie oszczędności kosztów dla wariantów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego warianty q co Q co wg obl. c.o. c.w.u. c.o. + c.w.u. η wd wt Q co *wd*wt / η Opłata c.o. q cwu Q cwu Opłata c.w.u. q co + q cwu Q co + Q cwu Opłata c.o. + c.w.u. DQ co+cwu Oszczędn. - MW GJ/rok - - - GJ/rok zł/rok MW GJ/rok zł/rok MW GJ/rok zł/rok GJ/rok zł 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 0,06561 340,82 0,737 0,95 1,00 439,58 29 110,97 0,0480 190,92 14 891,21 0,1136 630,51 44 002,18 119 7 097,41 2 0,07645 431,42 0,737 0,95 1,00 556,44 36 088,44 0,0480 190,92 14 891,21 0,1244 747,36 50 979,65 2 119,94 istniejący 0,07675 432,77 0,737 0,95 1,00 558,18 36 208,38 0,0480 190,92 14 891,21 0,1247 749,10 51 099,59 - wybrany wariant optymalny
16% całkowitych kosztów 2 lata oszczędności Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 16 7.4.3 Dokumentacja wyboru optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego Wariant przedsięwzięcia termomodernizacyjnego Planowane koszty całkowite Roczne oszczędności kosztów energii Procentowa oszczędność zapotrzebowania na energię Planowana kwota środków własnych i kwota kredytu 20% kredytu Premia termomodernizacyjna - zł zł % zł % zł zł zł 1 2 3 4 5 6 7 8 9 8 000 4,05 1 1+2 197 396,00 7 097,41 15,8 37 879,20 31 583,36 14 194,82 189 396 95,95 8 000 63,39 2 1 12 620,00 119,94 0,2 924,00 2 019,20 239,88 4 620 36,61 8 000 100,00 0 8 000,00 0,0 #DZIEL/0! #DZIEL/0! #ARG! 0 0,00 - wybrany wariant optymalny - wysokość premii termomodernizacyjnej (wartość minimalna) dla poszczególnych wariantów Wymagane zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię: a) co najmniej 10% - jeżeli modernizuje się wyłącznie system grzewczy b) co najmniej 15% - jeżeli po 1984 r. przeprowadzono modernizację systemu grzewczego c) co najmniej 25% - w pozostałych budynkach Zmniejszenie rocznych strat energii, co najmniej o 25% Zmniejszenie rocznych kosztów pozyskania ciepła, co najmniej o 20% Zmiana źródła energii na źródło odnawialne lub zastoswanie wysokosprawnej kogeneracji
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 17 8. Opis techniczny optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego przewidzianego do realizacji 8.1 Opis robót W ramach wskazanego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego należy wykonać następujące prace: Opis poszczególnych działań Planowany koszt przedsięwzięcia 1 Wymiana okien w części wspólnej budynku na okna PCV 4 620,00 zł 2 Docieplenie pozostałych do docieplenia ścian zewnętrznych (z naprawą elewacji) styropianem gr. 10 cm 184 776,00 zł Koszt wykonania dokumentacji technicznych oraz audytu energetycznego 8 000,00 zł 8.2 Charakterystyka finansowa wariantu optymalnego Kalkulowany koszt robót: Udział środków własnych Inwestora Kredyt bankowy (przed odliczeniem premii termomodernizacyjnej) Wysokość premii termomodernizacyjnej 197 396,00 zł 8 000,00 zł 189 396,00 zł 14 194,82 zł 8.3 Dalsze działanie Inwestora 1 2 3 4 5 6 Złożenie wniosku kredytowego i podpisanie umowy kredytowej Wybór projektanta i wykonawcy robót, podpisanie umów Realizacja prac budowlanych, odbiór techniczny - proces budowlany Wystąpienie o premię termomodernizacyjną Zmiana umowy z dostawcą ciepła w związku ze zmniejszonym zapotrzebowaniem ciepła i mocy Ocena rezultatów termomodernizacji po pierwszym sezonie grzewczym
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 18 Załączniki do audytu 1. Załącznik nr 1a, 1b Obliczenie współczynników przenikania przegród 2. Załącznik nr 2 Obliczenie strumienia powietrza wentylacyjnego 3. Załącznik nr 3 Zestawienie opłat jednostkowych 4. Załącznik nr 4 Określenie sprawności systemu grzewczego w stanie istniejącym 5. Załącznik nr 5 i 6 Obliczenie zapotrzebowania na ciepło i moc cieplną na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej 6. Załącznik nr 7 Wydruk komputerowy obliczeń programu Audytor OZC 6.5 PRO dla stanu istniejącego i poszczególnych wariantów termomodernizacji 7. Załącznik nr 8 Rysunki
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 19 Obliczenie współczynników przenikania ciepła przegród przed termomodernizacją Załącznik nr 1a Nr Typ przegrody Opis warstw Grubość λ R [m] [W/m*K] [m 2 *K/W] U [W/m 2 *K] 1 ściana zewnętrzna - tynk cem.-wapienny 0,02 0,82 0,02 - gazobeton 0,43 0,3 1,43 - tynk cem.-wapienny 0,02 0,82 0,02 R i + R e = 0,17 Razem: 1,64 2 ściana zewnętrzna - styropian 0,12 0,05 2,67 docieplona - tynk cem.-wapienny 0,02 0,82 0,02 - gazobeton 0,43 0,3 1,43 - tynk cem.-wapienny 0,02 0,82 0,02 R i + R e = 0,17 Razem: 4,31 3 strop pod poddaszem - wełna mineralna 0,15 0,04 3,75 - wylewka betonowa 0,03 1,4 0,02 - papa asfaltowa 0,00 0,18 0,02 - styropian 0,13 0,045 2,89 - strop "żerański" 0,24 0 0,18 R i + R e = 0,20 Razem: 7,08 4 strop nad piwnicą - terakota 0,01 1,05 0,01 - wylewka betonowa 0,03 1,40 0,02 - styropian 0,03 0,045 0,67 - strop "żerański" 0,24 0 0,18 R i + R e = 0,34 Razem: 1,22 5 strop nad garażami - terakota 0,01 1,05 0,01 - wylewka betonowa 0,03 1,4 0,02 - styropian 0,03 0,045 0,67 - strop "żerański" 0,24 0 0,18 - wełna mineralna 0,1 0,052 1,92 R i + R e = 0,34 Razem: 3,14 0,61 0,23 0,14 0,82 0,32
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 20 Obliczenie współczynników przenikania ciepła przegród po termomodernizacji Załącznik nr 1b Nr Typ przegrody Opis warstw Grubość λ R [m] [W/m*K] [m 2 *K/W] U [W/m 2 *K] 1 ściana zewnętrzna - styropian 0,10 0,04 2,50 - tynk cem.-wapienny 0,02 0,82 0,02 - gazobeton 0,43 0,3 1,43 - tynk cem.-wapienny 0,02 0,82 0,02 R i + R e = 0,17 Razem: 4,14 2 ściana zewnętrzna - docieplona - styropian 0,12 0,05 2,67 - tynk cem.-wapienny 0,02 0,82 0,02 - gazobeton 0,43 0,30 1,43 - tynk cem.-wapienny 0,02 0,82 0,02 R i + R e = 0,17 Razem: 4,31 3 strop pod poddaszem - - wełna mineralna 0,15 0,04 3,75 - wylewka betonowa 0,03 1,40 0,02 - papa asfaltowa 0,00 0,18 0,02 - styropian 0,13 0,05 2,89 - strop "żerański" 0,24 0,00 0,18 0,20 7,08 4 strop nad piwnicą - - terakota 0,01 1,05 0,01 - wylewka betonowa 0,03 1,40 0,02 - styropian 0,03 0,05 0,67 - strop "żerański" 0,24 0,00 0,18 R i + R e = 0,34 Razem: 1,22 5 strop nad garażami - - terakota 0,01 1,05 0,01 - wylewka betonowa 0,03 1,40 0,02 - styropian 0,03 0,05 0,67 - strop "żerański" 0,24 0,00 0,18 - wełna mineralna 0,10 0,05 1,92 R i + R e = 0,34 Razem: 3,14 0,24 0,23 0,14 0,82 0,32 - nowa warstwa izolacji
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 21 Obliczenie strumienia powietrza wentylacyjnego Załącznik nr 2 L.p. Pomieszczenia Liczba pomieszczeń Norma Strumień powietrza wentylacyjnego [m 3 /h] [m 3 /h] 1 Kuchnie 14 70 980 2 Łazienki 14 50 700 3 Odzielne WC 14 30 420 Razem mieszkania 2100 4 Piwnice 0,3 wym/godz. 228 5 Klatki schodowe 0,5 wym/godz. 177 Ogółem Vnorm=Ψ 2 505
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 22 Zestawienie jednostkowych opłat Załącznik nr 3 Centralne z sieci Taryfa energetyczna (w cenach brutto) Jednostka Stan istniejący Po modernizacji opłata stala (za moc zamówioną i za przesył) [zł / MW] 9608,0 9608,0 opłata zmienna (za ciepło i za przesył) [zł / GJ] 49,0 49,0 opłata abonamentowa [zł] 0,0 0,0
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 23 Określenie sprawności systemu grzewczego w stanie istniejącym Załącznik nr 4 Uwzględnienie przerw na ogrzewanie w okresie tygodnia Uwzględnienie przerw na ogrzewanie w ciągu doby w t = 1,00 w d = 0,95 Bez zmian Zamontowano podzielniki kosztów ogrzewania Wytwarzanie ciepła η g = 0,93 Przesyłanie ciepła η d = 0,90 Regulacja i wykorzystanie η e = 0,88 Akumulacja ciepła η s = 1,00 Sprawność całkowita systemu η g *η d *η e *η s = η tot = 0,74 Procentowy udział źródła w systemie ogrzewania Centralne z sieci 100% Węzeł cieplny kompaktowy bez obudowy - 100-300 kw Ogrzewanie centralne wodne z lokalnego źródła ciepła usytuowanego w ogrzewanym budynku, z zaizolowanymi przewodami, armaturą i urządzeniami, które są zainstalowane w przestrzeni nieogrzewanej Ogrzewanie wodne z grzejnikami członowymi lub płytowymi w przypadku regulacji centralnej i miejscowej z zaworem termostatycznym o działaniu proporcjonalnym z zakresem proporcjonalności P - 2K Brak zasobnika buforowego
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 24 Załącznik nr 5 Obliczenie zapotrzebowania na ciepło i moc cieplną na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej Liczba mieszkańców ( użytkowników) U = 35 osób Jednostkowe dobowe zapotrzebowanie na ciepłą wodę dla 1 użytkownika V os = 0,12 m 3 /d Średnie dobowe zapotrzebowanie budynku na ciepła wodę V dśr = 4,20 m 3 /d Współczynnik nierównomierności godzinowej N h = 9,32 * U -0,244 3,91 Średnie godzinowe zapotrzebowanie na ciepła wodę V hśr = 0,23 m 3 /h Maksymalne godzinowe zapotrzebowanie na ciepłą wodę V hmax = V hśr * N h 0,91 m 3 /h Zapotrzebowanie na ciepło na podgrzanie 1m 3 wody Q cwj = 0,19 GJ/m 3 Obliczeniowa moc cieplna q cw = V hśr * Q cwj * 278 47,99 kw Roczne zużycie c.w.u V cw = V dśr * 365 1 533,00 m 3 Zapotrzebowanie na ciepło dla przygotowania c.w.u. wg zał. 6 190,92 GJ Koszt przygotowania c.w.u O rcw = Q cw *O z + 12*q cw *O m 14 891,21 zł Cena wody zimnej W z = 3,40 zł/m 3 Koszt wody zimnej O w = V cw * W z 5 212,20 zł Całkowity koszt roczny c.w.u 20 103,41 zł Średni koszt 1m 3 c.w.u 13,11 zł/m 3
Olsztyn ul. gen. Wł. Andersa 1 Str. 25 Załącznik nr 6 Obliczenie zapotrzebowania na ciepło na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej Charakterystyka systemu Jednostka Stan istniejący Stan po modernizacji ciepło właściwe wody c w kj/kg*k 4,19 4,19 gęstość wody ρ kg/dm 3 1 1 jednostkowe dobowe zapotrzebowanie na wodę V wi l/m 2 *dzień 1,60 1,60 jednostka odniesienia - powierzchnia ogrzewana A f m 2 1227,2 1227,2 temperatura wody ciepłej w podgrzewaczu Θ cw C 55 55 temperatura wody zimnej Θo C 10 10 współczynnik korekcyjny ze wzgl. na przerwy w użytkowaniu k R - 0,90 0,90 czas użytkowania t R doba 365 365 roczne zapotrzebowanie ciepła użytkowego Qw,nd=V Wi *A f *c w *ρ*(θw-θ o )*k R *t R /3600 kwh/rok 33 782,7 33 782,7 sprawność wytwarzania ciepła η W,g - 0,91 0,91 sprawność przesyłu ciepłej wody η W,d - 0,70 0,70 sprawność akumulacji ηw,s - 1,00 1,00 sprawność sezonowa wykorzystania η W,e - 1,00 1,00 sprawność całkowita η W,tot - 0,64 0,64 roczne zapotrzebowanie ciepła końcowego Q K,W kwh/a 53 034,1 53 034,1 roczne zapotrzebowanie ciepła końcowego Q K,W GJ/a 190,92 190,92