Czy bycie EKO to domena wyłącznie nowo realizowanych biurowców? Listopad 2016
Preferencje najemców względem biura 2
Preferencje najemców względem biura 3
EKO co oznacza w branży budowalnej? EKO to sposób projektowania, wznoszenia i użytkowania budynków tak, by doprowadzić do równowagi pomiędzy czynnikami środowiskowymi, ekonomicznymi i społecznymi 4
Co dziś dla nas oznacza EKO? Dbałość o środowisko Niskie koszty eksploatacyjne Rozwiązania technologiczne Zdrowy i aktywny styl życia Zagospodarowanie/infrastruktura Przyjazne środowisko pracy 5
Co dziś dla nas oznacza EKO? ZIELONE BUDOWNICTWO W inteligentny sposób podchodzi do energii / zmniejszenie użycia energii, stosowanie odnawialnych źródeł energii, renowacje / Zabezpiecza zasoby wody / poprawa efektywnej gospodarki wodą pitną i nieprzeznaczoną do picia / Minimalizuje produkcję odpadów, maksymalizuje ponowne użycie / stosowanie trwalszych materiałów i recykling / Poprawia samopoczucie użytkowników / odpowiednie systemy HVAC, dostępność światła dziennego, stosowanie materiałów nie emitujących szkodliwych substancji / Zachowuje zielony krajobraz / zachowanie/poprawa naturalnej bioróżnorodności otoczenia, stwarzanie zielonych przestrzeni / Dostosowuje się do zmiennych warunków / trwałe materiały i elastyczny design umożliwiają adaptację do zmian w środowisku / Ułatwia użytkownikom kontakt / stwarzanie harmonijnych przestrzeni, zapewnianie komunikacji zbiorowej i rowerowej, użycie inteligentnych technologii / Obejmuje cały swój cykl życia / produkcja materiałów, budowa, użytkowanie, rozwój, renowacje, rozbiórka / Raport Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego http://www.teraz-srodowisko.pl/media/pdf/aktualnosci/2164-certyfikacja-zielonych-budynkow-liczby.pdf 6
Czy EKO = niskie koszty eksploatacji? prawie połowa zużywanej przez budynek energii jest zamknięta w projekcie* Eko na etapie projektu: Wykorzystanie światła dziennego światło dzienne jest nie tylko narzędziem architektonicznym, ale jednym z najważniejszych środków przyczyniających się do ograniczenia zużycia energii i emisji dwutlenku węgla Ograniczenie utraty ciepła Ułożenie budynku względem stron świata / geometria Lokalizacja *Wg badania firmy Henning Larsen Architects 7
Czy EKO = niskie koszty eksploatacji? Eko na etapie technologii: Oświetlenie LED Elewacje odporne na nadmierne nagrzewanie Ogniwa Fotowoltaiczne Baterie na fotokomórkę Szara woda - retencja wody BMS system zarządzania budynkiem 8
Najbardziej ekologiczne biurowce na świecie Crystal Londyn Wielka Brytania Operatorem budynku jest Siemens. Zasilany jest on wyłącznie energią słoneczną sztuczne oświetlenie automatycznie dostosowuje się do ilości naturalnego światła. Na dachu kolekcjonowana jest woda deszczowa wszystkie odpady są poddawane recyklingowi. One Angel Square Manchester Wielka Brytania Siedziba Co-operative Group. Budynek w całości ogrzewany i zasilany energią pochodzącą ze spalania oleju roślinnego z własnych upraw Co-operative. Nadmiar energii jest dostarczany do miejscowej sieci energetycznej. W budynku funkcjonuje oświetlenie LED oraz system recyklingu wody deszczowej. One Bryant Park Nowy Jork USA Siedziba Bank of America to jednocześnie pierwszy wieżowiec na świecie, który dostał platynowy certyfikat LEED. Oprócz monitorów poziomu CO2, ma własny generator prądu z energii odnawialnej. 9
EKO biurowce w Polsce-co mówią statystyki 10
EKO biurowce w Polsce-co mówią statystyki w porównaniu z rokiem 2015 (249 budynków z certyfikatami), ich liczba w 2016 r. wzrosła o prawie 32 proc. w ciągu najbliższych 2-3 lat podwoi się liczba budynków ograniczających negatywny wpływ na środowisko* w 2016r. przybyło 108 projektów, które uzyskały certyfikat lub precertyfikat koszty realizacji biurowca starającego się o certyfikat są średnio o 3 5 proc. wyższe niż w przypadku standardowego obiektu najszybszy rozwój zielonego budownictwa nastąpi w segmencie komercyjnym, m.in. budynków biurowych i centrów handlowych (46% przyszłych projektów)* wg ekspertów z branży budowlanej w 2018 r. ponad 60% projektów będzie wyposażonych w zielone rozwiązania *wg raportu Dodge Data & Analytics The World Green Building Trends 2016, 11
Zrównoważone budownictwa co je napędza? (wyniki badań) Wg badania Dodge Data & Analytics rozwój zielonego rynku napędzają w głównej mierze: chęć redukcji zużycia energii (84%) chęć redukcji zużycia wody (76%) dążenie do prowadzenia biznesu zgodnie z filozofią zrównoważonego rozwoju (68%) możliwość większego wkładu biznesu do lokalnej gospodarki oraz podwyższanie integracji zespołów i produktywności pracowników (łącznie 50% respondentów) klienci najemcy budynków biurowych, którzy są coraz bardziej świadomi korzyści płynących z zielonych rozwiązań (40% respondentów) regulacje prawne, obligujące branżę budowlaną do wdrażania zielonych standardów (35% wskazań respondentów) 12
Wyzwania przy wdrożeniu rozwiązań EKO w istniejących budynkach Projekt w jakim stopniu można go dostosować, a jak wykorzystać istniejące już rozwiązania Wymiana infrastruktury i urządzeń (kwestie kosztowe wymiana systemów wentylacji, klimatyzacji, oświetlenia, armatury, etc) Dodanie zupełnie nowych funkcji nie ingerujących zbytnio w projekt budynku i PZT, czyli np. doprojektowanie miejsc na rowery, zagospodarowanie terenów zielonych 13
Jakie są korzyści z bycia EKO? Zespoły projektowe wdrażają wymogi norm i regulacji prawnych Właściciele / Zarządcy budynków w celu redukcji kosztów eksploatacji budynków i w celu poprawy ich efektywności energetycznej Konsultanci z branży nieruchomości w celu promowanie zalet zielonych budynków wśród najemców i nabywców Deweloperzy, Fundusze Inwestycyjne używają certyfikatów środowiskowych aby porównywać swoje budynki zlokalizowane w różnych częściach świata. 14
Dziękuję za uwagę 15