KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND

Repertorium A numer /2016 AKT NOTARIALNY Dnia, przed notariuszem, w Kancelarii Notarialnej w przy ulicy, stawili się: ---------------- ----------------- 1. Roman Marian Majkut, syn Stanisława i Lucyny, legitymujący się dowodem osobistym serii AZD271510, ważnym przez czas nieoznaczony, PESEL: 49020212390, zamieszkały ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 38 m. 44, 22-400 Zamość, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ulica Konduktorska nr 4, lok.031/a, 00-755 Warszawa), REGON 14064981200000, NIP 527-25-22-040 (zwanej w dalszej treści aktu również Deweloperem ), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000266979, z którego to rejestru informacja odpowiadająca aktualnemu odpisowi z rejestru przedsiębiorców z dnia r. identyfikator wydruku:, pobrana na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2007 r. Nr 168, poz. 1186, z późn. zm.) została okazana do niniejszego aktu i dane z którego to rejestru zgodnie z oświadczeniem Romana Mariana Majkuta nie uległy zmianie, zaś reprezentowana przez niego Spółka nie została postawiona w stan likwidacji, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie Strona 1

układowe, upadłościowe lub naprawcze ani też nie zostały podjęte żadne czynności mające na celu wszczęcie wyżej wymienionych postępowań; -- - działający jako pełnomocnik na podstawie okazanego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego dnia 17 września 2015 roku Rep. A Nr 3170/2015, przez notariusza Krzysztofa Kondrackiego, prowadzącego Kancelarię Notarialną w Zamościu, które to pełnomocnictwo zgodnie z oświadczeniem Romana Mariana Majkuta nie wygasło, ani nie zostało odwołane. ----------------------------------------------- 2., syn,, legitymujący się dowodem osobistym serii, ważnym do dnia roku, PESEL:., zamieszkały (zwany w dalszym ciągu aktu Nabywającym ). -------- ---------------------- Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych i wyżej powołanych dokumentów tożsamości, zaś dane niewynikające z tych dokumentów na podstawie złożonych oświadczeń. ----------------------------------- UMOWA DEWELOPERSKA 1. Roman Marian Majkut działający w imieniu i na rzecz KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że : --------------------- a) na podstawie umowy sprzedaży z dnia 16 lutego 2011 roku Rep. A Nr 719/2011 i umowy sprzedaży z dnia 13 grudnia 2013 roku Rep. A Nr 5701/2013 reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem nieruchomości składającej się z działki oznaczonej numerem 21/80 (dwadzieścia jeden łamane przez osiemdziesiąt) o powierzchni 0,4046 ha (cztery tysiące czterdzieści sześć metrów kwadratowych), położonej przy Strona 2

ulicy Jana Heweliusza w Zamościu. Dla nieruchomości składającej się z przedmiotowej działki Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr ZA1Z/00124374/3 (ZAjedenZ łamane przez zero zero sto dwadzieścia cztery tysiące trzysta siedemdziesiąt cztery łamane przez trzy), której działy III i IV żadnych wpisów nie zawierają; --------------------------------------------------------------- b) opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami i prawami osób trzecich, nie toczy się żadne postępowanie w sprawie odjęcia lub ograniczenia prawa własności, ani też naruszenia bądź przywrócenia posiadania nieruchomości ;--------------------- c) przedmiotem działalności Dewelopera jest działalność inwestycyjna, w tym w szczególności budownictwo mieszkaniowe i usługowe, i w ramach prowadzonej działalności spółka realizować będzie przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Osiedle Traugutta i Heweliusza, które dotyczy budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego obecnie numerem 1B, obejmującego 56 (pięćdziesiąt sześć) lokali mieszkalnych, 5 (pięć) lokali niemieszkalnych lokali usługowych, 59 (pięćdziesiąt dziewięć) komórek lokatorskich, lokal Niemieszkalny garaż wielostanowiskowy w podpiwniczeniu Budynku, obejmujący 23 (dwadzieścia trzy) miejsca postojowe ;------------------------------------------- d) Budynek zbudowany będzie zgodnie z projektem sporządzonym przez Pracownię Projektową WIMAR Marek Wiśniewski z siedzibą w Tomaszowie Lubelskim i na podstawie ostatecznej decyzji wydanej przez Prezydenta Miasta Zamość nr 221/2015r. znak: U-OZ.6740.1.179.2015.JS z dnia 20 lipca 2015 roku, w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania Deweloperowi pozwolenia na budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, z częścią usługowo handlową łącznie z parkingami podziemnymi, uzbrojeniem terenu (przyłącze wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej), i urządzeniem terenu Strona 3

(dojścia, miejsca postojowe dla niepełnosprawnych, plac zabaw, parkingi naziemne, oświetlenie terenu, 5 zjazdów). Od przedmiotowej decyzji nie były wnoszone środki zaskarżenia do sądów administracyjnych; ------------- e) w ramach wykonania Umowy na działce nr 21/80 zostanie wykonane przyłącze sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, sieci elektrycznej, gazowej, kanalizacji deszczowej do istniejącej przepompowni, jak również wykonane zostaną drogi dojazdowe i ciągi piesze (zgodnie z okazanym planem zagospodarowania). Na w/w działce zostanie również wykonanych 45 (czterdzieści pięć) miejsc postojowych, w tym 2 (dwa) miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych. ------------------------------------------ Przy akcie okazano: ---------------------------------------------------------------- - ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Zamość nr 221/2015r. znak: U- OZ.6740.1.179.2015.JS z dnia 20 lipca 2015 roku wraz z klauzulą, że decyzja ta jest ostateczna od dnia 20 sierpnia 2015 roku;------------------------------------------ - wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Zamość dnia 15 lipca 2015 roku, z klauzulą, iż jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, obejmujący działkę nr 21/80 położoną przy ulicy Jana Heweliusza, gdzie w rubryce opis użytku wpisano łąki trwałe ;----------------- 2. Nabywający oświadcza, że: --------------------------------------------------- a) otrzymał od Dewelopera Prospekt informacyjny z załącznikami, sporządzony w formie pisemnej, a doręczenie jego nastąpiło w czasie umożliwiającym zapoznanie się z jego treścią,----------------------------------------- b) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: ---------------------------------------------------------------------------------------------- - aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,--- - kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, dotyczącego Dewelopera,---------------------------------------------------------------------------------- - kopią pozwolenia na budowę oraz projektem architektonicznobudowlanym, -------------------------------------------------------------------------------- Strona 4

- sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata,------------- c) zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym Nieruchomości, na której usytuowany będzie Budynek, w którym wybudowany będzie Przedmiot Umowy w tym aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości a także z Projektem budowlanym, a w szczególności z rzutem Lokalu Mieszkalnego, miejscem lokalizacji inwestycji oraz planem zagospodarowania terenu, a także faktycznym stanem budowy przedmiotowej inwestycji, ----------------------------------------------------------------------------------- d) ma zabezpieczone środki finansowe na wykonanie obowiązku zapłaty całej Ceny w ustalonych warunkach i że ryzyko pozyskania środków oraz finansowe konsekwencje opóźnień w zapłacie kolejnych zaliczek, obciążają Nabywającego w całości. ------------------------------------------------------------------ 3. Opis Przedmiotu Umowy.--------------------------------------------------- 1. Przedmiotem Umowy jest samodzielny Lokal Mieszkalny, w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), o numerze, składający się z o projektowanej powierzchni użytkowej m 2, zgodnie z PN-ISO 9836:1997, położony na kondygnacji w budynku nr 1B (jeden B), z pomieszczeniem przynależnym w postaci komórki lokatorskiej nr o projektowanej powierzchni użytkowej m 2..-------------- 2. Rzut Lokalu Mieszkalnego, określony jest na rysunku w rzucie poziomym będącym Załącznikiem nr 1A do Prospektu Informacyjnego, a lokalizacja komórki lokatorskiej, określona jest na rysunku w rzucie poziomym będącym Załącznikiem nr 1B do Prospektu Informacyjnego, wyposażenie i standard wykończenia lokalu oraz standard Budynku określa Załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego.---------------------------------------------------------------- 3. Na etapie odbioru Budynku wykonany zostanie pomiar z natury po wewnętrznym obrysie ścian bez balkonów - w stanie surowym bez wypraw. ----- Strona 5

4. Nieruchomością wspólną będzie działka gruntu nr 21/80 oraz części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, jak np. ściany, stropy, dach, piony wentylacyjne i instalacyjne, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia techniczne. -------------------------------------- 4. Zobowiązania Stron. ---------------------------------------------------------- Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w imieniu Dewelopera zobowiązuje się do: ---------------------------------------------------------------------------------------- - wybudowania Budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, na nieruchomości opisanej w 1, w standardzie prac wykończeniowych określonym w Załączniku nr 2 do Prospektu Informacyjnego, a po zakończeniu zadania inwestycyjnego do ustanowienia odrębnej własności opisanego w 3 Lokalu Mieszkalnego oznaczonego nr o powierzchni użytkowej m 2, położonego na kondygnacji budynku nr 1B (jeden B), z pomieszczeniem przynależnym w postaci komórki lokatorskiej nr o projektowanej powierzchni użytkowej m 2, a następnie do ---------------------- - przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, wraz z pomieszczeniem przynależnym i przypisanymi do niego prawami, w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich, na rzecz ------------------------------------------------- oświadcza, że zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz Dewelopera na poczet ceny nabycia tych praw. -------------- 2. Udział w nieruchomości wspólnej odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.----------------------------------------------- 3. Cenę nabycia praw o których mowa w ust. 1 określa postanowienie 7 niniejszej umowy, a świadczenia pieniężne na poczet ceny dokonywane będą przez Nabywającego w ratach, zwanych w umowie zaliczkami, zgodnie z Harmonogramem. -------------------------------------------------------------------------- Strona 6

4. Deweloper zapewnia, iż Lokal Mieszkalny wolny będzie w dacie przeniesienia własności od obciążeń i praw osób trzecich, zaś działki gruntu wchodzące w skład nieruchomości wspólnej mogą być obciążane prawem służebności przejazdu, przechodu lub przesyłu, stosownie do stanowiska dostawców mediów i konieczności zapewnienia dojazdu i dojścia do nieruchomości sąsiednich, na co Nabywający wyraża zgodę. ----------------------- W szczególności działki gruntu wchodzące w skład nieruchomości wspólnej mogą być obciążone służebnościami: przejazdu na rzecz sąsiedniej nieruchomości, korzystania ze śmietnika, korzystania z kanalizacji deszczowej.-- 5. Wykonanie i odbiór Przedmiotu Umowy. -------------------------------- 1. Rozpoczęcie przedsięwzięcia deweloperskiego, w ramach którego dojdzie do wybudowania Budynku, Lokalu Mieszkalnego nastąpi/ło w sierpniu 2016 roku. ----------------------------------------------------------------------------------- 2. Deweloper zobowiązuje się wykonać Przedmiot Umowy do dnia 31-10- 2017 r. Przez Wykonanie Umowy Strony rozumieją wykonanie wszystkich prac budowlanych celem wzniesienia Budynku, w którym znajduje się Lokal Mieszkalny, w standardzie określonym w Załączniku nr 2 do Prospektu Informacyjnego. Prace budowlane prowadzone będą przez Dewelopera, według harmonogramu stanowiącego Załącznik nr 3 do Prospektu Informacyjnego. ---- 3. Po ukończeniu stanu surowego zamkniętego Budynku, Nabywający ma prawo wstępu na budowę w celu oględzin prowadzonych prac budowlanych, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i w obecności przedstawiciela Dewelopera. Wstęp na budowę może podlegać ograniczeniom wynikającym z obowiązujących przepisów BHP. Przebywając na budowie, Nabywający zobowiązany jest przestrzegać zaleceń w zakresie BHP pod rygorem natychmiastowego opuszczenia placu budowy. ---------------------------------------- 4. Nabywający za zgodą autora Projektu oraz Dewelopera może dokonać zmian w wewnętrznym rozkładzie Lokalu Mieszkalnego, o ile jest to zgodne z prawem budowlanym oraz nie wpływa negatywnie na termin zakończenia Strona 7

innych prac w Budynku, a wszystkie koszty z tym związane zobowiązuje się pokryć Nabywający. Zmiana wewnętrznego rozkładu Lokalu Mieszkalnego wymaga każdorazowo zgody Dewelopera. --------------------------------------------- 5. Nabywający oświadcza, że wybudowanie Budynku i wykończenie Lokalu Mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym w standardzie określonym w Załączniku nr 2 i ewentualna rezygnacja z niektórych pozycji wykończenia wynikających z Projektu, jest zgodna z jej wolą i ma wiedzę, iż Cena określona w 7 za Przedmiot Umowy podana została w oparciu o kalkulację kosztu wykonania zobowiązania Dewelopera, przy tak określonym standardzie Budynku i Przedmiotu Umowy. Zmiana standardu wykonania Lokalu Mieszkalnego, po podpisaniu tej Umowy, wymaga każdorazowo zmiany umowy i w przypadku wyrażenia woli przez Nabywającego, aby pewne elementy wyposażenia Lokalu zgodne z Projektem, zostały wykonane przez Dewelopera lub Deweloper odstąpił od wykonania pewnych elementów, może być wyrażona tylko po zmianie Ceny. --------------------------------------------------- 6. Wniosek obejmujący szczegółowy opis zakresu robót dodatkowych, bądź zaniechanych na indywidualne życzenie Nabywającego, powinien być złożony u Dewelopera, nie później niż 30 (trzydzieści) dni przed rozpoczęciem prac wykończeniowych, o sposobie rozpatrzenia tego wniosku Nabywający będzie poinformowany drogą pisemną. ------------------------------------------------- 7. Ustalenie wartości robót dodatkowych lub zaniechanych nastąpi na podstawie kosztorysu opracowanego przez Dewelopera i uzgodnionego z Nabywającym. Nabywający ma obowiązek wpłacić zaliczkę na poczet wykonania robót dodatkowych, przed ich rozpoczęciem, w wysokości i terminie określonym przez Dewelopera. W przypadku braku wpłaty, Deweloper nie przystąpi do wykonywania robót dodatkowych.---------------------------------------- 8. Po Wykonaniu Przedmiotu Umowy Deweloper wezwie Nabywającego do przystąpienia do przeglądu technicznego Przedmiotu Umowy, ustalając datę przeglądu. Celem przeglądu jest zgłoszenie przez Nabywającego ewentualnych Strona 8

wad Przedmiotu Umowy. W czasie przeglądu technicznego Nabywający ma prawo zgłaszać spostrzeżone usterki, które ujęte zostaną w protokole z przeglądu. ------------------------------------------------------------------------------------ 9. Przeniesienie na Nabywającego praw, o których mowa w 4, poprzedzone jest odbiorem Przedmiotu Umowy przez Nabywającego, które następuje na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. O odbiorze Przedmiotu Umowy Deweloper powiadomi Nabywającego korespondencyjnie na adres podany w Umowie, jako adres do korespondencji z zachowaniem 7 - dniowego uprzedzenia, a ponadto poinformuje przekazując informację na wybrany przez Nabywającego sposób komunikacji tj. mailem lub telefonicznie.- 10. Odbiór, o którym mowa w ust. 9, dokonywany jest w obecności Nabywającego. Z czynności odbioru sporządza się protokół, do którego Nabywający może zgłosić wady Przedmiotu Umowy. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady Przedmiotu Umowy. Jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.-------------------------------------- 11. Deweloper zobowiązuje się wraz z wydaniem Lokalu Mieszkalnego do przekazania szczegółowej instrukcji użytkowania urządzeń zainstalowanych w lokalu oraz wykazu przekazanych dokumentów (w jednym egzemplarzu) oraz kluczy. ---------------------------------------------------------------------------------------- 6. Przeniesienie własności Przedmiotu Umowy.--------------------------- Strony umowy oświadczają i zgodnie ustalają, że: ----------------------------- Przeniesienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym, określonych w niniejszej umowie wraz z prawami związanymi z ich własnością, nastąpi łącznie na podstawie umowy zawartej w formie aktu Strona 9

notarialnego - w terminie 14 (czternastu) dni po wezwaniu Nabywającego do podpisania aktu notarialnego, nie później niż w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od daty oddania Budynku do użytkowania, pod warunkiem uregulowania przez Nabywającego wszystkich zobowiązań finansowych, zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy. Ostateczny termin, w którym wykonane zostanie powyższe zobowiązanie Strony ustalają na dzień 31 stycznia 2018 r. (trzydziestego pierwszego stycznia dwa tysiące osiemnastego roku). ---------- 7. Cena. ---------------------------------------------------------------------------- 1. Cenę nabycia praw, o których mowa w 4 ust. 1 Strony określają w wysokości zł brutto w tym podatek VAT wg stopy 8,00 % (osiem procent). --------------------- 2. Cena nie podlega waloryzacji i zmianie, za wyjątkiem okoliczności, o których mowa w 5 ust. 6, do którego wymagany jest aneks do Umowy. -------- 3. Świadczenia pieniężne na poczet ceny, dokonywane będą przez Nabywającego w ratach, zwanych w umowie zaliczkami, zgodnie z Harmonogramem, w tym : ---------------------------------------------------------------- - I rata w kwocie zł (pięciu tysięcy złotych) zostanie wpłacona w dniu dzisiejszym, tj. dnia roku; ------------------------------------------- - II rata w kwocie zł zostanie wpłacona do roku ; --------------------------------------------- - III rata w kwocie zł zostanie wpłacona do roku; ----- ---------------------------------------------------------------- - IV rata w kwocie zostanie wpłacona do roku; -------------- --------------------------------------------------- - V rata w kwocie zł. zostanie wpłacona do roku; -- ------------------------------------------------------------ - VI rata w kwocie zł zostanie wpłacona do roku; ----------------------------------------------------- Strona 10

- VII rata w kwocie zł zostanie wpłacona do roku ------------------------------------------------------------------ 4. Na podstawie umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego z dnia 27 lipca 2016 roku Bank Polskiej Spółdzielczości S.A. w Zamościu (zwany również w dalszej treści aktu Bankiem) otworzył na rzecz Dewelopera (Powiernika) otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze w walucie PLN, z których rachunek o numerze przypisany zostanie dla wpłat należności Dewelopera powstałych z zawartą niniejszym aktem umową deweloperską. ----- 5. Deweloper posiada otwarty rachunek powierniczy o nr 19 1930 1754 2530 0574 5430 0133 prowadzony przez Bank Polskiej Spółdzielczości S.A. w Zamościu. Bank wypłaca Deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, o którym mowa wyżej w ust. 4, po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego zgodnie z Harmonogramem. ----------------------------------------- 6. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. --- 7. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera w całości. -------------------------------------- 8. Nabywający zobowiązany jest terminowo dokonywać wpłat na poczet Ceny zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu, bez kierowania odrębnych wezwań do zapłaty.------------------------------------------------------------ 9. Deweloper zobowiązuje się do przygotowania, na wniosek Nabywającego dokumentów, będących w posiadaniu Dewelopera, niezbędnych do uzyskania kredytu na zakup Lokalu Mieszkalnego wraz z przynależnymi prawami - w jednym egzemplarzu.------------------------------------------------------- 8. Warunki odstąpienia od umowy. ------------------------------------------ Strona 11

1. Nabywający ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:-------------- a) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z 2011 Nr 232, poz.1377),---------------------------- b) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy z dnia 16 września 2011 r.,---------------------------------------------------------------------------------------- c) jeżeli Deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego zgodnie z art. 18 i art. 19 w/w ustawy z dnia 16 września 2011 r., ---------------------------------- d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy, ----------------------------------- e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z 2011 Nr 232, poz.1377),------------------------------------------------------------------------------------ f) w przypadku nie przeniesienia na Nabywającego prawa, o którym mowa w 4 Umowy, w terminie określonym w 6 Umowy.------------------------ 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt a-e tego paragrafu, Nabywający ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia, ------------------------------------------------------------------------ 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt f tego paragrafu, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy, Nabywający wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w 4, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu uprawniony jest do odstąpienia od tej Umowy. ---------------------------------------------------------------- Strona 12

4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywającego świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w 7 Umowy, mimo wezwania Nabywającego w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywającego świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.------------------------------ 5. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niestawienia się Nabywającego do odbioru Lokalu Mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywającego prawa, o których mowa w 4, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Nabywającego jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------- 6. W przypadku skorzystania przez Nabywającego z prawa odstąpienia, o którym mowa w ustępie 1 tego paragrafu umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywający nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.--------------------------------------------------------------------------------------- 7. Oświadczenie woli Nabywającego o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. ------------------------------------------------ 8. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera na podstawie opisanej w ustępie 4 tego paragrafu, Nabywający zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. ------------------------------------------------------------------------------ 9. W przypadku odstąpienia przez jedną ze stron od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 ustawy powołanej w 8 ust. 1 lit. a), Bank wypłaca Nabywającemu przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym Strona 13

rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. ------------------------------------------------- 10. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29, strony przedstawią Bankowi zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywającego na mieszkaniowym rachunku powierniczym, zaś Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu przedmiotowych oświadczeń. ------------ 9. Odpowiedzialność za wady. ------------------------------------------------- Od dnia podpisania Protokołu Odbioru Lokalu Mieszkalnego Deweloper ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne i prawne Przedmiotu Umowy na zasadach ustalonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.----- 10. Zarząd Nieruchomością. -------------------------------------------------- 1. Nabywający przyjmuje do wiadomości, że zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku utworzy wraz z właścicielami pozostałych lokali wyodrębnionych z budynku usytuowanego na Nieruchomości wspólnotę mieszkaniową, na zasadach określonych w powołanej ustawie. -------- 2. Nabywający zobowiązuje się, do regulowania na rzecz Dewelopera kosztów utrzymania nieruchomości w zakresie dostaw mediów i zabierania odpadów, do czasu dokonania przez zarząd przyszłej Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku cesji zawartych na rzecz Wspólnoty umów.--------------------------------- 11. Postanowienia Końcowe.--------------------------------------------------- 1. Miejscem składania wszelkich oświadczeń składanych w toku wykonywania niniejszej umowy będzie: ------------------------------------------------ a/ dla Dewelopera: KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ulica Konduktorska nr 4, lok.031/a, biuro w Zamościu i adres dla korespondencji ul. Szczebrzeska 21,--------------------------------------------------------------------------------------------- b/ dla Nabywającego: adres korespondencyjny z komparycji aktu. -------- Strona 14

2. Strony uznają, iż Umowa wraz z Załącznikami jest kompletna i Strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w Umowie i Załącznikach. -------------------------------------------------------------------------------- 3. Prospekt Informacyjny z załącznikami stanowią integralną część Umowy, a są nimi: ------------------------------------------------------------------------- - nr 1A - Rzut poziomy Przedmiotu Umowy tj.: Lokalu Mieszkalnego;---- - nr 1B - Miejsce lokalizacji komórki lokatorskiej;----------------------------- - nr 2 - Standard wykonania Budynku, Lokalu Mieszkalnego, Lokalu Niemieszkalnego;-------------------------------------------------------------------- - nr 3 Harmonogram prac budowlanych.-------------------------------------- 12. Oświadczenie Nabywającego o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych.----------------------------------------------------- W związku z zawarciem Umowy Deweloperskiej Nabywający oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych, jakie podane są w Umowie i oświadcza, że przyjął do wiadomości, że:--------------------------------- 1) administratorem tak zebranych danych osobowych jest Spółka KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ulica Konduktorska nr 4, lok.031/a ; ----------------------------------------------------------------------------------- 2) dane osobowe będą przetwarzane wyłącznie w celu wykonania praw i obowiązków z Umowy,--------------------------------------------------------------------- 3) dane osobowe będą udostępnione innym podmiotom w celu wykonywania Umowy to jest podwykonawcom prac budowlanych, zarządcy nieruchomości, notariuszowi, organom administracji publicznej,-------------------- 4) Nabywający ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. --------------------------------------------------------------------------------- 13. Koszty, opłaty i podatki. --------------------------------------------------- 1. Koszty notarialne sporządzenia aktu notarialnego umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu z podatkiem VAT Strona 15

oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równym stopniu Dewelopera oraz Nabywającego.------------------------------------------------ 2. Koszty sporządzenia aktu notarialnego umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności oraz wszelkie opłaty i podatki związane z zawarciem umowy obciążają wyłącznie Nabywającego lokal. Z tym, że koszty wypisu aktu Dewelopera obciążają Dewelopera.----------- 14. Wniosek wieczystoksięgowy.------------------------------------------------- Deweloper i Nabywający zobowiązują notariusza do złożenia wniosku wieczystoksięgowego oraz przesłania do właściwego sądu dokumentów stanowiących podstawę wpisu, przy czym wnioski obejmują żądanie wpisania w dziale III księgi wieczystej Nr ZA1Z/00124374/3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Zamościu VI Wydział Ksiąg Wieczystych roszczenia na rzecz o wybudowanie budynku nr 1B oraz ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego oznaczonego nr o pow. użytkowej m 2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci komórki lokatorskiej nr o projektowanej powierzchni m 2 oraz przeniesienia własności tego lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym. --- 15. Pobrano za dokonanie czynności notarialnych na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity z dnia 23 stycznia 2013r., Dz. U. z 2013 r., poz. 237):------------------------------------------------------- z.6 pkt 15a --------------------------------------------------------------------- zł i od tej kwoty podatek VAT wg stawki 23 %-------------------------------- zł Podatek VAT pobrano na podstawie art. 41 ust.1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.). ----------------------------------------------------------------------------------- Pobrano (od Nabywającego i Dewelopera) na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 r. (tekst jednolity z 2010 r., Dz. U. Nr 90, poz. 5948 z późn. zm.) tytułem opłaty sądowej: ------------------- Strona 16

z art. 43 pkt 3 --------------------------------------------------------------------150,00 zł Opłata sądowa pobrana przy niniejszym akcie notarialnym zostanie zarejestrowana w Rep. A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego. -------------------------------------------------------------------- Podane wyżej kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (łącznie 246,00 zł) oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z postawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów. -------------------------------------- Łącznie pobrano gotówką kwotę zł od i 75,00 zł (siedemdziesiąt pięć złotych) od KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie. Pozostała do zapłaty kwota w wysokości zł zostanie zapłacona przez KULLAR GROUP INVESTMENT POLAND spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie do dnia. r. na konto Kancelarii. --------------------------------- AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY Strona 17