Repertorium A Nr.../2014 wzór AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące czternastego roku (...2014r.) przed notariuszem Dominiką Angerman-Wajda/Waldemarem Wajdą w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego numer 36/4 stawili się: 1. Piotr Franciszek Klara, PESEL., zamieszkały: Kraków, ulica., legitymujący się dowodem osobistym serii i numer., działający w imieniu spółki pod firmą: Alfa Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą w Krakowie (adres: 30-138 Kraków, ul. Włościańska 2 B, REGON 241580410, NIP 954-269-92-25), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS 0000355146, stosownie do informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej na podstawie art. 4 ust. 4a ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sadowym (Dz. U. z 2007 r. Nr 168, poz.1186, z pózn. zm.), na podstawie pełnomocnictwa Rep A Nr 3086/2012 z dnia 4.06.2012, zwana w dalszej części umowy także Spółką lub Deweloperem, ------- 2., syn/córka, PESEL.., zamieszkały/a pod adresem: Kraków, ul., legitymujący/a się dowodem osobistym serii i numer. ad 2 zwany/a będzie w dalszej części umowy jako Nabywca. Tożsamość stawających ustalono na podstawie dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach. UMOWA DEWELOPERSKA I. Deweloper oświadcza, że jest on właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Podgórze, obręb 31 (trzydzieści jeden), składającej się z działek nr 175/13 (sto siedemdziesiąt pięć przez trzynaście), 175/12 (sto siedemdziesiąt pięć przez dwanaście), 285/11 (dwieście osiemdziesiąt pięć przez jedenaście), 203/12 (dwieście trzy przez dwanaście), 319/2 (trzysta dziewiętnaście przez dwa), 175/14 (sto siedemdziesiąt pięć przez czternaście) i 175/16 (sto siedemdziesiąt pięć przez szesnaście) łącznego obszaru 4.924m2 (cztery tysiące dziewięćset dwadzieścia cztery metry kwadratowe), dla której Sąd 1
Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/00218853/0 (dwieście osiemnaście tysięcy osiemset pięćdziesiąt trzy przez zero) w której to księdze widnieją następujące wpisy: a/ w dziale I-O wpisano, że nieruchomość położona jest w Krakowie, jednostka ewidencyjna Podgórze, obręb 31 (trzydzieści jeden) i składa się z działek nr 175/13, 175/12, 285/11, 203/12, 319/2, 175/14, 175/16, obr. 31, łącznego obszaru 4924 m2 (cztery tysiące dziewięćset dwadzieścia cztery), b/ w działach: I-Sp i III księgi widnieją wpisy, wykazane w załączniku do niniejszego aktu, c/ w dziale IV wpisana jest: - hipoteka umowna do kwoty 54.000.000 zł (pięćdziesiąt cztery miliony złotych), zabezpieczająca kredyt, odsetki obliczane według zmiennej stopy procentowej, odsetki karne za zwłokę oraz inne należności uboczne (w tym koszty monitów, wezwań do zapłaty i zawiadomień, koszty zaświadczeń, prowizji i opłat, koszty wycen nieruchomości, koszty monitorowania realizacji inwestycji, koszty zastępczego wykonania obowiązków kredytobiorcy przez bank, koszty obsługi prawnej, odsetki ustawowe za zwłokę), wpisana na rzecz Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. - wzmianka o wniosku wieczystoksięgowym, zarejestrowana za numerem DZ.KW./KR1P/45219/14/1 z 09 lipca 2014 roku, w przedmiocie wniosku Spółki Alfa Investment sp. z o.o. s.k.a, o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty 405.000 zł na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu z dnia 01.07.2014 r, nr 05572831/2014, na rzecz mbank Hipoteczny S.A, w trybie art. 20 ust. 5 ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych, jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu, który powstanie na rzecz., a zatem nie dotycząca przedmiotu niniejszej umowy. --------------- - wzmianka o wniosku wieczystoksięgowym, zarejestrowana za numerem DZKW/KR1P/51454/14 z 07 sierpnia 2014 roku, w przedmiocie wniosku Spółki Alfa Investment sp. z o.o. s.k.a, o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty 439 500,00 zł na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu z dnia 01.08.2014 r, nr 03232337/2014, na rzecz mbank Hipoteczny S.A, w trybie art. 20 ust. 5 ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych, jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu, który powstanie na rzecz, a zatem nie dotycząca przedmiotu niniejszej umowy. --- II. Deweloper powołuje do niniejszego aktu notarialnego: 1/ ostateczną decyzję numer 2186/08 o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 18 września 2008 roku (znak: AU-01-2-AKĄ.73531-1445/08) dla Inwest Sp. z o.o. Spółka Komandytowo- Akcyjna dla zamierzenia budowlanego: budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami, 2
garażem wbudowanym, instalacjami wewnętrznymi kanalizacji, wody, c.o., energetyki, wentylacji mechanicznej mieszkań i garaży, parkingami, układem drogowym wewnętrznym, przekładkami sieci energetycznej, zlokalizowanych na działkach nr: 175/9, 175/13, 175/12, 285/11, 285/10, 203/4 (część działki), 203/9 (część działki), 203/10 (część działki), obr. 31, ulica Miłkowskiego w Krakowie, która została przeniesiona na Spółkę ostateczną decyzją numer 535/298/10 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 30 grudnia 2010 roku (znak: AU-01-2.GBE.73535-346/10), która jak oświadcza Deweloper nie została zaskarżona w terminie do tego przewidzianym i jest prawomocna, 2/ zaświadczenie Getin Noble Bank S.A. w którym Bank potwierdza fakt, że w dniu 09.03.2012 w Warszawie zawarł ze Stroną Zobowiązaną do Sprzedaży umowę o kredyt developerski w rachunku kredytowym nr KRI/1235097 dotyczącą współfinansowania kosztów zakupu przedmiotowej nieruchomości oraz współfinansowania kosztów realizacji inwestycji polegającej na budowie na nieruchomości opisanej powyżej na podstawie decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę nr 2186/08 z dnia 18 września 2008 r., W tym miejscu przedstawiciel Dewelopera wyjaśnia, że: a) wyżej opisana decyzja o pozwoleniu na budowę została wydana podmiotowi pod nazwą Inwest Sp. z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna (obecnie funkcjonującego pod nazwą SENTOPARK spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo akcyjna), jednakże decyzją wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, numer 535/298/10, znak znak: AU-01-2.GBE.73535-346/10, z dnia 30 grudnia 2010 roku, która stała się ostateczna z dniem 14 stycznia 2011 roku, została ona przeniesiona na Dewelopera, na potwierdzenie czego okazuje powołaną decyzję numer 535/298/10, b) wyżej opisana decyzja o pozwoleniu na budowę została wydana odnośnie działek o numerach: 175/9, 175/13, 175/12, 285/11, 285/10, 203/4 (część działki), 203/9 (część działki), 203/10, z których część (za wyjątkiem działek o numerach 175/13, 175/12, 285/10 i 285/11, które nie uległy żadnej zmianie na marginesie wskazuje, że działka numer 285/10 nie wchodzi w skład nieruchomości opisanej w punkcie I tego aktu) obecnie na skutek przekształceń geodezyjnych zmieniły oznaczenia, a to: - działka 175/9 uległa podziałowi na działki o numerach 175/14 oraz 175/15, na potwierdzenie czego okazuje decyzję wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, dnia 22 lipca 2010 roku, znak GD-04-1.74300-3-105/10, z klauzulą stwierdzającą jej ostateczność, - działki 203/4 oraz 203/9 połączyły się w jedną działkę która uzyskała numer 319, na potwierdzenie czego okazuje decyzję wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, dnia 23 marca 2009 roku, znak GD-04-1.74101-3-59/09, z klauzulą stwierdzającą jej 3
ostateczność, zaś następnie działka ta uległa podziałowi między innymi na działkę numer 319/2, na potwierdzenie czego okazuje decyzję wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, dnia 23 marca 2009 roku, znak GD-04-1.74300-3-427/08, z klauzulą stwierdzającą jej ostateczność, - działka 203/10 uległa podziałowi między innymi na działkę numer 203/12, co wynika z powołanej w zdaniu poprzednim decyzji znak GD-04-1.74300-3-427/08. 3/ pismo dotyczące promesy bezobciążeniowego wydzielenia lokali wydane dnia 03 grudnia 2013 roku przez Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w (01-208) Warszawie, ul. Przyokopowa 33, wydane dla Spółki, z którego wynika, że po wpłaceniu przez poszczególnych nabywców wszystkich swych należności z tytułu umów dotyczących wybudowania i sprzedaży lokali, komórek lokatorskich oraz miejsc postojowych, które powstaną w ramach inwestycji pod nazwą Na Ruczaju realizowanej przez Spółkę przy ulicy Miłkowskiego w Krakowie na rachunek prowadzony w Getin Noble Bank S.A. o numerze 10 1560 0013 2224 2753 4551 0001, Getin Noble Bank S.A. wyrazi zgodę na bezciężarowe wyodrębnienie lokali, komórek lokatorskich i miejsc postojowych w stosunku do których dokonano pełnej wpłaty, z księgi wieczystej Kw Nr KR1P/00218853/0. III. Deweloper oświadcza, że: a/ w stosunku do Spółki jako właściciela przedmiotowej nieruchomości nie toczą się żadne postępowania sądowe lub administracyjne zmierzające do odjęcia prawa własności, ani też nikomu nie przysługuje prawo pierwokupu przedmiotu tej umowy, b/ wyodrębnianie lokali i ich zbywanie jest dokonywane w ramach prowadzonej przez Spółkę działalności gospodarczej, zaś na zbywanie nieruchomości przez Dewelopera zgodnie ze Statutem Spółki nie jest potrzebna zgoda Walnego Zgromadzenia Spółki, c/ Spółka ta nie została postawiona w stan likwidacji w myśl przepisów kodeksu spółek handlowych, nie została wobec niej ogłoszona upadłość oraz nie toczy się względem niej postępowanie upadłościowe lub naprawcze, jak również nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Spółki bądź o otwarcie postępowania układowego w stosunku do Spółki, d/ Spółka nie posiada zaległości z tytułu składek, o których mowa w ustawie z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz.U. z 1998 r. Nr 137 poz. 887 z późn. zm.), e/ Spółka nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych względem Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego stanowiących podstawę do powstania hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następne ustawy Ordynacja podatkowa z dnia 29 sierpnia 4
1997 roku z późniejszymi zmianami (w tym wynikającymi z Dz. U. Nr 39 z 2001 roku poz. 459), f/ przedstawiciel Spółki oświadcza, że udzielone mu pełnomocnictwo nie wygasło ani nie zostało odwołane. IV. 1. Deweloper oświadcza, że na opisanej wyżej (w pkt I niniejszego aktu notarialnego) nieruchomości zobowiązuje się wybudować budynek wielomieszkaniowy oznaczony literą A, z garażem podziemnym oraz lokalami użytkowymi na parterze i pierwszym piętrze. 2. Deweloper wyjaśnia, że: a/ na. kondygnacji ( piętro) wskazanego budynku oznaczonego literą A powstanie samodzielny lokal mieszkalny oznaczony roboczo numerem (nr. administracyjny ) o powierzchni użytkowej. m2, zaznaczony na załączniku pochodzącym z dokumentacji technicznej opisanego budynku mieszkalnego, a którego rozkład pomieszczeń i ich powierzchnia została oznaczona w załączniku do prospektu informacyjnego, b/ w skład nieruchomości wspólnej wchodzić będzie między innymi garaż wielostanowiskowy, usytuowany w podziemiu budynku oznaczonego literą A, c/ przedmiotowy lokal mieszkalny zostanie doprowadzony do stanu technicznego określonego w załączniku do prospektu informacyjnego, d/ rzut przedmiotowego lokalu wraz z powierzchniami poszczególnych pomieszczeń i położeniem lokalu w budynku stanowi załącznik do niniejszego aktu 3. Deweloper wyjaśnia, że prace budowlane w ramach wyżej opisanego przedsięwzięcia inwestycyjnego zostały rozpoczęte dnia 16.11.2010 roku, a zakończenie prac budowlanych nastąpi najdalej w terminie do dnia 31.12.2014 roku, przy czym termin ten może ulec zmianie wyłącznie na skutek siły wyższej. 4. Nabywca oświadcza, że został mu doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami (który to prospekt wraz z załącznikami stanowi załącznik do niniejszego aktu) w sposób umożliwiający zapoznanie się z jego treścią, a nadto Deweloper przed zawarciem niniejszej umowy poinformował Nabywcę o możliwości zapoznania się z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, aktualnym odpisem z Krajowego Rejestru Sądowego, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata oraz projektem architektoniczno-budowlanym. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z treścią prospektu informacyjnego wraz z załącznikami. 5
Strony zgodnie oświadczają, że w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy w treści prospektu informacyjnego (załączniku do niego) nie nastąpiły żadne zmiany. Strony ustalają, iż Deweloper uprawniony jest do dokonywania zmian w przedłożonym projekcie architektonicznym, obejmujących również zmiany w pozwoleniu na budowę, jednakże jedynie w zakresie, w którym zmiany te nie naruszają informacji zawartych w prospekcie informacyjnym, załącznikach do niego, lub załącznikach do niniejszego aktu notarialnego. V. 1. Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek wielomieszkaniowy oraz po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego ustanowić odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem roboczym.. (nr administracyjny.) o powierzchni użytkowej.. m2, położonego na. kondygnacji (. piętro) w budynku oznaczonym literą A, z własnością którego to lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, określony zgodnie z ustawą o własności lokali, a następnie Deweloper zobowiązuje się przenieść własność w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich poza wpisanymi w dziale III księgi wieczystej KR1P/00218853/0 służebnościami wyżej opisanego lokalu mieszkalnego, za cenę nabycia tego prawa w kwocie zł brutto, a Nabywca ten lokal wraz z przynależnym do niego udziałem w nieruchomości wspólnej, zobowiązuje się nabyć, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, w tym jakichkolwiek hipotek oraz praw i roszczeń osób trzecich. 2. Nabywca oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim w ustroju wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, a przedmiot tej umowy nabędzie za środki pochodzące z majątku wspólnego i do tego majątku/lub jest stanu wolnego / Nabywca oświadcza, że jest stanu wolnego. 3. Deweloper wyjaśnia, że wskazana wyżej cena obejmuje podatek VAT w stawce 8% oraz w ramach wskazanej ceny zawarta jest kwota należna Deweloperowi za korzystanie z miejsca postojowego nr.w garażu wielostanowiskowym, znajdującym się w podziemiu budynku (kondygnacja minus 1) oznaczonego literą A w wysokości.. zł brutto. 4. Strony postanawiają, iż Nabywca będzie wyłącznie uprawniony do korzystania z miejsca postojowego oznaczonego roboczo numerem..znajdującego się w budynku oznaczonym literą A, zaznaczonym na rzucie kolorem zielonym (załącznik), z wyłączeniem innych osób i jednocześnie Nabywca nie będzie miał prawa do korzystania z innych miejsc postojowych, które zostaną wyznaczone w garażu podziemnym. 6
5. Deweloper wyjaśnia, że wskazana wyżej cena nie obejmuje ceny za pomieszczenie gospodarcze w garażu podziemnym. 6. Deweloper informuje, że przed podpisaniem umowy przenoszącej własność Lokalu Mieszkalnego może, na życzenie Nabywcy, określić dodatkowo cenę i wskazać lokalizację pomieszczenia gospodarczego w garażu przeznaczonego do wyłącznego użytkowania przez Nabywcę (podział do korzystania quad usum); przy czym minimalna powierzchnia pomieszczenia wyniesie ok. 2,00 do 3,00 m2, a jego cena wyniesie 3 000,00 zł brutto za 1 m2. VI. 1. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynika z powykonawczej dokumentacji stanowiącej podstawę do ustanowienia odrębnej własności lokalu, a cena wymieniona w punkcie V, ust 1, została ustalona przy przyjęciu ceny za 1m2 powierzchni mieszkalnej na kwotę. zł brutto; 2. Obmiar został dokonany zgodnie z normą budowlaną PN-70/B-02365 dotyczącą sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej lokalu; 3. Deweloper jest uprawniony do zmiany ceny sprzedaży w przypadku zmiany stawki podatku VAT. W takim przypadku Nabywcy przysługuje prawo do jednostronnego odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 (czternastu) dni od powiadomienia jej przez Dewelopera o zmianie ceny VII. Deweloper potwierdza niniejszym, że otrzymał już od Nabywcy kwotę zł tytułem zapłaty części Ceny Lokalu Mieszkalnego, co niniejszym kwituje. Strony postanawiają, iż: 1. Nabywca zapłaci Deweloperowi cenę nabycia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, w kwocie łącznej. zł w następujących częściach i terminach: A/ część ceny w kwocie..zł ( % ceny sprzedaży) w terminie do 7 dni od zawarcia niniejszej umowy, B/ część ceny w kwocie ( % ceny sprzedaży) w terminie do.. C/ część ceny w wysokości.. ( % ceny sprzedaży) w terminie do. D/ część ceny w wysokości. ( % ceny sprzedaży) w terminie po protokolarnym odbiorze i przejęciu lokalu, nie później jednak niż 10 dni przed podpisaniem umowy przenoszącej własność lokalu. Nabywca wyraża zgodę na ilość i wielkość ustalonych rat. 2. Część kwoty wpłaconej zgodnie z postanowieniami lit. A/ powyżej, w wysokości zł (5% ceny sprzedaży) stanowić będzie z chwilą jej zaksięgowania na rachunku bankowym Dewelopera zadatek, natomiast pozostała część w wysokości 95 % ceny 7
sprzedaży stanowić będzie zaliczkę; 3. W przypadku korekty ceny, zgodnie z pkt VI niniejszej umowy, znajdzie to odzwierciedlenie w odpowiedniej zmianie wysokości (zmniejszenie bądź zwiększenie) kwoty ostatniej raty ceny. 4. Od kwot, w odniesieniu, do których Nabywca opóźnia się z płatnością Deweloper ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych w stosunku rocznym. 5. Zapłata wskazanych wyżej części cen będzie następować na rachunek prowadzony na rzecz Strony Zobowiązanej do Sprzedaży, tj. numer: 10 1560 0013 2224 2753 4551 0001 prowadzonym przez Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą Warszawie; 6. W przypadku zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny sprzedaży. 7. Deweloper oświadcza, że niniejsza umowa zawierana jest odnośnie przedsięwzięcia deweloperskiego w odniesieniu do którego rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej Ustawa ), a zatem nie znajdują zastosowania do niniejszej umowy środki ochrony o których mowa w art. 4 wyżej wskazanej Ustawy, a Nabywca przyjmuje ten fakt do wiadomości. 8. Deweloper oświadcza, że w terminie 14 dni po zawarciu umowy deweloperskiej przedstawi Nabywcy promesę Getin Noble Bank S.A. w Warszawie dotyczącą zgody na bezobciążeniowe wydzielenia lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. 9. Deweloper oświadcza, że do podpisania umowy przenoszącej własność przedstawi zgodę Getin Noble Bank S.A. w Warszawie na bezobciążeniowe wydzielenie przedmiotowego lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej pod warunkiem wcześniejszej zapłaty przez Nabywcę wszystkich swoich należności z tytułu niniejszej umowy. VIII. Strony postanawiają, że: 1. Lokal mieszkalny w standardzie podstawowym, tzn. zgodnie z załącznikiem, zostanie wybudowany w terminie najdalej do dnia 31.12.2014 r. (trzydziestego pierwszego grudnia roku dwa tysiące czternastego); 2. Zakończenie wszystkich prac w obrębie inwestycji - z zastrzeżeniem ppkt 3 poniżej - nastąpi najdalej do dnia 31.03.2015 (dnia trzydziestego pierwszego marca roku dwa tysiące piętnastego) roku, przy czym termin ten może ulec zmianie wyłącznie na skutek siły wyższej; 3. Zakończenie prac w zakresie zagospodarowania terenu wokół budynku oznaczonego literą A zgodnie z treścią prospektu informacyjnego - nastąpi w terminie do 3 (trzech) miesięcy licząc od dnia zawarcia ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności 8
na Nabywcę, przy czym termin ten może zostać przedłużony przez Dewelopera o 2 (dwa) miesiące w razie zaistnienia niesprzyjających warunków atmosferycznych; 5. Roboty budowlane są nadzorowane przez osobę uprawnioną zatrudnioną na koszt Dewelopera; IX. Strony postanawiają, że umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności zostanie zawarta w terminie (czasie) i miejscu (kancelarii notarialnej) wskazanym przez Dewelopera w pisemnym wezwaniu wystosowanym do Nabywcy po: a/ podpisaniu przez Nabywcę protokołu z odbioru lokalu mieszkalnego po zawiadomieniu Nabywcy o zakończeniu budowy oraz braku sprzeciwu ze strony właściwego organu (względnie na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie), -------------- ------------------- b/ doprowadzeniu Lokalu do stanu, w którym spełniać będzie warunki dla uznania go za samodzielny lokal mieszkalny zgodnie z przepisami prawa w tym zakresie, c/ zapłaceniu przez Nabywcę ostatniej raty na poczet ceny, nie później jednak niż do dnia 31.12.2014 (trzydziestego pierwszego grudnia roku dwa tysiące czternastego). X. 1. Wydanie Lokalu mieszkalnego z równoczesnym podpisaniem protokołu przejęcia Lokalu przez Nabywcę nastąpi przed podpisaniem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, przy czym ciężary związane z opłatami za media w tym lokalu przejdą na Nabywcę z chwilą podpisania protokołu przejęcia. 2. O planowanym terminie odbioru Spółka powiadomi Nabywcę na piśmie, co najmniej na 14 (czternaście) dni przed planowanym terminem odbioru. 3. Strony ustalają, że w przypadku stwierdzenia przy odbiorze usterek, braków lub wad (usterki) w wykonanych robotach zostaną one odnotowane w protokole zdawczo - odbiorczym. W protokole tym zostaną dokładnie oznaczone występujące usterki oraz termin, w którym nastąpi ich usunięcie, a także warunki udostępnienia Lokalu przez Nabywcę w celu ich usunięcia. Termin do usunięcia oznaczonych w protokole zdawczo odbiorczym usterek nie może odbiegać od technicznie uzasadnionego czasu niezbędnego na ich usunięcie, przy czym nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia ich stwierdzenia w protokole zdawczo - odbiorczym. Usunięcie lub też nieusunięcie tych usterek zostanie stwierdzone protokolarnie. 4. Strony ustalają, że Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy od chwili podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym zostaną wykazane usterki przekraczające normy techniczne wynikające z prawa budowlanego, względnie zostaną wykazane odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do prospektu, a Deweloper nie usunie tych usterek w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania tego protokołu. W 9
takim wypadku Spółka zwróci Nabywcy kwoty przez niego wpłacone, na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. XI. Strony ustalają, że Deweloper do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności przedłoży następujące dokumenty: - decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, - zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Krakowa Wydział Architektury i Urbanistyki o samodzielności przedmiotowego lokalu mieszkalnego, - rzut przedmiotowego lokalu wraz z wyliczeniem ułamka przynależnego do tego lokalu, - wypis z rejestru gruntów wydany przez Urząd Miasta Krakowa Wydział Geodezji dla działek wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, wraz z wykazaniem adresu budynków mieszkalnych, - zgodę wierzyciela hipotecznego na odłączenie przedmiotowego lokalu w stanie wolnym od hipotek w przypadku, gdy nieruchomość, z której będzie wydzielany lokal będzie obciążona hipotekami, - inwentaryzację powykonawczą potwierdzającą ostateczny przebieg wszystkich instalacji w lokalu mieszkalnym (elektryczne i pozostałe). XII. 1. Strony uzgadniają, że Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w formie pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w następujących okolicznościach: a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy; b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach; c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z przepisami prawa prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, f) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa własności Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, w terminie określonym w niniejszej umowie. Ponadto Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia dzisiejszego gdyby Deweloper nie okazał Nabywcy informacji o zgodzie banku Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie na bezobciążeniowe wyodrębnienie 10
przedmiotowego lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na Nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę. 2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt a)-e), Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy w przypadku: a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, b) niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, stosownie do Ustawy. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera, Nabywca jest zobowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu. 6. Jeżeli od umowy odstępuje Nabywca z przyczyn, o których mowa w ust. 1) pkt. a) do e), Deweloper zobowiązany jest w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty przedstawienia Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat. 7. Jeżeli od umowy odstępuje Nabywca z przyczyn, o których mowa w ust. 1) pkt. f), Deweloper zobowiązany jest w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty przedstawienia Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat powiększonych o wysokość odsetek ustawowych od wpłaconej części ceny sprzedaży za okres opóźnienia, 8. Jeżeli od umowy odstępuje Deweloper z przyczyn, o których mowa w ust. 4, Deweloper zobowiązany jest w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty przedstawienia Nabywcy pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat, pomniejszonych o kwotę wpłaconego już zadatku, która będzie należna 11
Deweloperowi w takiej sytuacji oraz odsetek ustawowych od niezapłaconej części ceny sprzedaży za okres opóźnienia, po uprzednim złożeniu Deweloperowi przez Nabywcę zgody na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi co jest zgodne z art. 31 ust 2 Ustawy. 9. Strony postanawiają, że wszelkie doręczenia, w tym oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy (także dokonane po myśli art. 29 Ustawy) następować będą w formie pisemnej, listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, na adresy wskazane w komparycji tego aktu, a w przypadku zmiany adresu przez którąkolwiek ze Stron, na nowy adres wskazany doręczonym listem poleconym drugiej Stronie. 10. Strony postanawiają, że w przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia po myśli art. 29 Ustawy, środki pieniężne zostaną zwrócone w sposób opisany powyżej po uprzednim złożeniu Deweloperowi przez Nabywcę zgody na wykreślenie roszczenia wpisanego na podstawie niniejszego aktu notarialnego w formie pisemnej z przynajmniej notarialnie poświadczonym podpisem. XIII. 1. Strony ustalają, że w skład nieruchomości wspólnej wejdą działki gruntu oznaczone nr: 175/13, 175/12, 285/11, 203/12, 319/2, 175/14, 175/16, opisane powyżej w pkt. I niniejszej umowy, na których wzniesiony zostanie budynek wielomieszkaniowy oznaczony roboczo literą A oraz te części tego budynku i urządzenia, które nie służą do wyłącznego korzystania przez właścicieli innych lokali. 2. Nabywca wyraża Deweloperowi zgodę i udziela pełnomocnictwa na: 1/ dokonywanie wszelkich niezbędnych czynności prawnych i faktycznych, polegających na dzieleniu i łączeniu wyżej wymienionych działek gruntu, w sposób prawem przewidziany, w celu prawidłowego zrealizowania przedmiotowej inwestycji, 2/ oddawanie części wspólnych do wyłącznego korzystania na rzecz innych Nabywców, 3/ ustanawianie wszelkich niezbędnych służebności na przedmiotowych nieruchomościach, w tym na rzecz dostawców mediów, które nie będą negatywnie wpływały na prawidłowe korzystanie z przedmiotowego lokalu mieszkalnego, 4/ zawarcie z nabywcami lokali użytkowych, usytuowanych w budynku A, umów o podziale do korzystania nieruchomości wspólnej (podział quoad usum), umożliwiających prawidłowe wykonywanie przez właścicieli tych lokali zamierzonej działalności gospodarczej, 5/ dokonywania zmiany treści hipotek obciążających wyżej opisaną nieruchomość, w tym do podwyższania jej sumy, co jednak nie narusza zobowiązania do wydzielenia lokalu na rzecz Nabywcy w sposób bezobciążeniowy, 6/ dokonania cesji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na podmiot wskazany przez Spółkę. 12
Nabywca postanawia, że pełnomocnik może być drugą stroną czynności prawnej lub pełnomocnikiem drugiej strony czynności prawnej. XIV. Nabywca może rozpocząć prace wykończeniowe na własny koszt w przedmiotowym lokalu przed dniem zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, po (1) dokonaniu zapłaty całej ceny i (2) uzyskaniu uprzednio w powyższym przedmiocie pisemnej zgody od Dewelopera. W przypadku dopuszczenia Nabywcy do posiadania przedmiotowego lokalu celem prowadzenia w nim prac wykończeniowych Strony sporządzą protokół przekazania, w którym zostaną podane stany liczników i od tej daty należności za media pokrywane będą przez Nabywcę, ponadto w takim przypadku z dniem przekazania tego lokalu na Nabywcę przejdą ciężary z tym związane, a także odpowiedzialność za ewentualne spowodowanie szkody. XV. Deweloper zobowiązuje się nie obciążać przedmiotu tej umowy żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi - z zastrzeżeniem opisanym w pkt. XIII, ustęp 2, podpunkty od 1 do 6 powyżej, oraz nie zawierać żadnych umów o skutkach obligacyjnych dotyczących lokalu mającego być przedmiotem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności. XVI. 1. Deweloper oświadcza, iż wszelkie istniejące oraz przyszłe wierzytelności wynikające z niniejszej umowy zostały przelane (w rozumieniu art. 509 i n. kodeksu cywilnego) na rzecz Getin Noble Banku Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, adres ul. Przyokopowa 33, 01-208 Warszawa ( Bank ), jako zabezpieczenie udzielonego przez Bank Deweloperowi kredytu inwestycyjnego dla klientów instytucjonalnych nr KRI/1235097 z dnia 09.03.2012. Przelew wierzytelności nie zostanie odwołany bez pisemnej zgody Banku. W związku z powyższym Nabywca przyjmuje do wiadomości fakt dokonania przelewu powyższych wierzytelności i zobowiązuje się do dokonywania wszelkich płatności wynikających z niniejszej umowy na rachunek Banku numer 10 1560 0013 2224 2753 4551 0001 albo inny rachunek wskazany na piśmie przez Bank. ------------------------------------------ 2. Nabywca oświadcza, iż został poinformowany i wyraża zgodę na to, że w bankowym zbiorze danych Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie jako administratora danych osobowych, w rozumieniu przepisów Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t.j.: Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz.926, ze zm.) będą przetwarzane dane osobowe w celu wykonywania czynności bankowych, w których zabezpieczeniu bierze udział w związku z powyższym przelewem wierzytelności. Nabywcy przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych osobowych oraz prawo do ich poprawiania. ------------------------------------------------------------------------------------------------- XVII. Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie przez Dewelopera danych osobowych, w 13
rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t.j.: Dz. U. z 2002 r., Nr 101, poz.926, ze zm.) w związku z zawarciem niniejszej umowy deweloperskiej i zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności. ------------------------------------------------------------------------------------------- XVIII. Strony zgodnie oświadczają, że za każdym razem gdy niniejsza umowa przyznaje którejkolwiek ze stron umowy, umowne prawo odstąpienia od niniejszej umowy nie wskazując terminu do skorzystania z niego, ostatecznym terminem do którego uprawniona strona może skorzystać z prawa odstąpienia jest 30 (trzydziesty) dzień liczony od dnia jaki jest wyznaczony jako ostateczny do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, z wyjątkiem terminów ustawowych zastrzeżonych do odstąpienia (pkt XII, ust. 1 lit f). XIX. Zwrócono stronom uwagę na przepisy kodeksu cywilnego dotyczące umów zobowiązujących oraz zadatku, a także na przepisy ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54 poz. 535), a nadto notariusz pouczył strony o treści postanowień Ustawy w tym w szczególności o regulacjach dotyczących prospektu informacyjnego oraz odstąpienia i podkreślił brak stosowania środków ochrony przewidzianych w pkt. 4 tej Ustawy. XX. Nabywca za zgodą Dewelopera wnosi aby Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III księgi wieczystej KR1P/00218853/0 wpisał roszczenie o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer.. o powierzchni użytkowej około.. m2 i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę w zakresie wynikającym z niniejszej umowy deweloperskiej w tym w szczególności wyłączne prawo do korzystania z miejsca postojowego numer. na rzecz Nabywcy. XXI. Wszelkie koszty związane z zawarciem tej umowy (wraz z opłatą sądową zarejestrowaną za numerem Repertorium nadanym temu aktowi oraz koszty wypisów) ponoszą Deweloper i Nabywca w równych częściach, natomiast koszty przeniesienia własności lokalu ponoszą Nabywcy. XXII. Pobrano tytułem: a/ opłaty sądowej na podstawie art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. Nr 22, poz. 91 ze zmianami), 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 sierpnia 2001 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej zamieszczanych w aktach notarialnych (Dz. U. Nr 90 poz. 1011) oraz art. 43 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167 poz. 1398 z późn.zm.) kwoty 150 zł za wpis roszczenia, 14
b/ taksy notarialnej na podstawie 2, 3 i 6 ust. 15a) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz. 1564 z późn. zmianami)...zł za sporządzenie umowy. Od powyższej taksy notarialnej naliczono podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 146a pkt 1) w zw. z art. 41 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w kwocie...zł. Łączna należność z tego aktu stanowi kwotę... Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. 15