AKT NOTARIALNY UMOWA DEWELOPERSKA. Repertorium A Nr /2014

Transkrypt

1 Repertorium A Nr /2014 AKT NOTARIALNY Dnia trzynastego marca roku dwa tysiące czternastego ( r.) przed notariuszem Waldemarem Wajdą w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego numer 36/4 stawili się: 1. Jerzy Henryk Malec, (PESEL ), używający pierwszego imienia Jerzy, zameldowany na pobyt stały: Kraków, Aleja Kasztanowa 37A, legitymujący się dowodem osobistym serii i numer AHM , działający w imieniu Spółki pod firmą DOM.NB spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie ul. Lea 212/1, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS , jako uprawniony do jednoosobowej reprezentacji, Prezes Zarządu jedynego Komplementariusza tejże Spółki komandytowej, tj. Spółki pod firmą DOM.NB Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie ul. Lea 212/1, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS , stosownie do dwóch wydruków odpowiadających odpisom aktualnym z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w Krakowie z dnia 2 września 2013 roku, zwany dalej Deweloperem lub Spółką, , córka., PESEL, zamieszkała pod adresem:., legitymująca się dowodem osobistym serii i numer.., zwana dalej będzie także Nabywcą Tożsamość Stawających ustalono na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach. UMOWA DEWELOPERSKA I. Deweloper oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 14 maja 2013 roku przez notariusza w Krakowie, Waldemara Wajdę do Rep A numer 2707/2013, Spółka pod firmą DOM.NB spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa 1

2 z siedzibą w Krakowie, jest właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 43 (czterdzieści trzy), składającej się z działek: numer 331/2 (trzysta trzydzieści jeden przez dwa) obszaru 932m 2 (dziewięćset trzydzieści dwa metry kwadratowe) oraz numer 330 (trzysta trzydzieści) obszaru 430m 2, zwana dalej także Nieruchomością, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/ /7 (osiemdziesiąt siedem tysięcy dwieście jeden przez siedem), w której jak oświadcza widnieją następujące wpisy: a/ dział I-Sp wolny jest od wpisów, b/ w dziale II własność wpisana jest na rzecz Dewelopera, c/ w dziale III wpisano: zobacz wpis karty C WHL 19 Górka Narodowa Cd. Kw Nr 25712, poz. 14, 16, 24 i 15 powyższe wpisy przeniesiono także do Kw Nr jako łącznie obciążające ; a nadto wpisano wzmiankę o wniosku Dz.Kw/KR1P/53707/13/2 z dnia 22 listopada 2013 roku, która jak zapewnia Deweloper dotyczy wykreślenia tego wpisu, roszczenia wynikające z zawartych w tut. Kancelarii umów deweloperskich i umowy przedwstępnej, nie dotyczących przedmiotu niniejszej umowy, oraz wzmianki o wnioskach dotyczących wpisu bądź wykreślenia roszczeń odnośnie lokali innych niż przedmiotowy, d/ w dziale IV wpisano hipotekę łączną (współobciążającą księgę wieczystą KR1P/ /8) do sumy najwyższej zł na rzecz Banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. w Warszawie, REGON , na zabezpieczenie spłaty wierzytelności, na które składają się: należność główna z tytułu kredytu, odsetki w postaci: umownych odsetek od wykorzystanego kredytu, umownych odsetek od niespłaconego w terminie zadłużenia z tytułu należności głównej lub zadłużenia odsetkowego; prowizje i opłaty wynikające z umowy kredytu, przyznane koszty postępowania sądowego lub egzekucyjnego związane z dochodzeniem roszczeń z tytułu ustanowionego zabezpieczenia hipotecznego, świadczenia uboczne w postaci roszczeń o naprawienie szkód wynikających z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z czynności bankowej udzielenia kredytu lub czynności bankowej zabezpieczenia spłaty kredytu, a to na podstawie umowy kredytu numer , a w pozostałym zakresie dział ten wolny jest od wpisów i wzmianek o zarejestrowanych wnioskach. Na potwierdzenie powyższego Strona Sprzedająca do niniejszego aktu okazuje wydruk z Podsystemu Portalu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych z dnia 13 marca 2014 roku II. Deweloper przy niniejszym akcie notarialnym powołuje się na: 2

3 1/ wypisy z rejestru gruntów wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 9 maja 2013 roku dla działki 331/2 oraz działki 330 z treści, których wynika, że działka 331/2 położona jest w zurbanizowanych terenach niezabudowanych symbol Bp i w terenach mieszkaniowych symbol B oraz działka nr 330 o powierzchni 0,0430 ha położona jest w zurbanizowanych terenach niezabudowanych symbol Bp, 2/ ostateczną decyzję numer 2468/2012 wydaną dnia 15 listopada 2012 roku, z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak AU ABM na rzecz Dewelopera, udzielającą pozwolenia na rozbiórkę oraz zatwierdzającą projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w części parteru, garażem podziemnym i wewnętrznymi instalacjami: wod-kan, kanalizacji opadowej od budynku do studni kontrolnej, c.o., elektrycznymi, gazu wraz z instalacją od budynku do kurka głównego w ogrodzeniu oraz went. mech. na dz. nr 331/2 i 330 obr 43 Krowodrza przy ulicy Bociana w Krakowie, budowa zjazdu z dz nr 263 obr. jw. poprzez dz. nr 267 i 268 obr 43 Krowodrza, częściowego ogrodzenia i dojść do budynku, która to decyzja stała się ostateczna z dniem 4 stycznia 2013 roku, która zwana dalej będzie także Decyzją Pozwolenia na Budowę. 3/ ostateczną decyzję numer 2520/2013 wydaną dnia roku, z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak AU ABM.LRU na rzecz Dewelopera, zatwierdzającą projekt budowlany zamienny oraz zmieniającą decyzję pozwolenia na budowę nr 2468/2012 z dnia roku, znak: AU ABM, z której w szczególności wynika zmiana sposobu użytkowania części technicznej (kotłowni) na mieszkalną rezygnacja z zasilania gazem i likwidacja kotłowni (5 piętro) na rzecz ogrzewania z MPEC / oświadczenie Banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział 1 w Krakowie z dnia 21 sierpnia 2013 roku, z którego wynika, że Bank wyrazi zgodę na zwolnienie z obciążenia hipoteką łączną do kwoty zł, każdego wyodrębnionego lokalu w budynku wielomieszkaniowym przy ulicy Bociana w Krakowie (nieruchomość gruntowa nr. 331/2 oraz nr 330) wraz ze związanym z tym prawem do udziałów we współwłasności gruntu i części wspólnych budynku, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/ /7 oraz do bezobciążeniowego wydzielenia każdego z tych lokali do odrębnej księgi wieczystej, a to pod warunkiem wpłaty przez Nabywcę 100% ceny zakupu lokalu na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy wskazany w tym akcie notarialnym oraz wpłaty 100% ceny zakupu miejsca postojowego, komórki lokatorskiej na 3

4 rachunek transakcyjny nr prowadzonych w PKO BP S.A. Oddział 1 w Krakowie W tym miejscu Deweloper wyjaśnia, że zgodnie z postanowieniami 5 umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego Deweloper przypisuje Nabywcy indywidualny numer rachunku powierniczego dla przedmiotowego lokalu to jest nr:.. prowadzony w PKO BP S.A. Oddział 1 w Krakowie.---- III. Deweloper oświadcza, że: a) w stosunku do Spółki jako właściciela przedmiotowej nieruchomości nie toczą się żadne postępowania sądowe lub administracyjne zmierzające do odjęcia prawa własności, ani też nikomu nie przysługuje prawo pierwokupu przedmiotu tej umowy, nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich, w tym nieujawnionych w księdze wieczystej i do dnia dzisiejszego do powołanego Sądu nie wpłynęły żadne wnioski wieczystoksięgowe dotyczące przedmiotu tej umowy, a według najlepszej wiedzy Dewelopera nie występują jakiekolwiek okoliczności które mogłyby skutkować powstaniem takich roszczeń w przyszłości, b) Spółce został nadany numer REGON , wyodrębnianie lokali i ich sprzedaż jest dokonywane w ramach prowadzonej przez Spółkę działalności gospodarczej, zgodnie z umową spółki komandytowej, a do dokonania niniejszej czynności nie jest konieczna zgoda komandytariuszy, c) spółka ta nie została postawiona w stan likwidacji w myśl przepisów kodeksu spółek handlowych, nie została wobec niej ogłoszona upadłość oraz nie toczy się względem niej postępowanie upadłościowe lub naprawcze, jak również nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Spółki bądź o otwarcie postępowania układowego w stosunku do Spółki, d) reprezentowana przez niego Spółka nie posiada zaległości z tytułu składek, o których mowa w ustawie z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz.U. z 1998 r. Nr 137 poz. 887 z późn. zm.), e) Spółka ta nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych względem Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego stanowiących podstawę do powstania hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następne ustawy Ordynacja podatkowa z dnia 29 sierpnia 1997 roku z późniejszymi zmianami (w tym wynikającymi z Dz. U. Nr 39 z 2001 roku poz. 459), f) dane dotyczące reprezentacji ujawnione w wyżej powołanym odpisie z KRS nie uległy zmianie, 4

5 g) na terenie położenia działki 331/2 oraz nr 330 nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, h) niniejsza umowa zawierana jest odnośnie przedsięwzięcia deweloperskiego w odniesieniu do którego rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej Ustawa ), a zatem znajdują do niej zastosowanie środki ochrony o których mowa w art. 4 wyżej wskazanej Ustawy, w tym w szczególności podany w tym akcie rachunek bankowy właściwy do zapłaty zobowiązań pieniężnych wynikających z niniejszej umowy jest rachunkiem powierniczym otwartym, na podstawie umowy o prowadzenie rachunku powierniczego z dnia 14 sierpnia 2013 roku numer klienta zawartej z Bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. w Warszawie, a Nabywca przyjmuje ten fakt do wiadomości. IV. 1. Deweloper oświadcza, że na podstawie wyżej zdefiniowanej Decyzji Pozwolenia na Budowę zobowiązuje się na Nieruchomości tj. na opisanych wyżej działkach 331/2 oraz nr 330 wybudować sześciokondygnacyjny budynek wielomieszkaniowy (zwany dalej także Budynkiem ), z garażem podziemnym, obejmujący 36 lokali mieszkalnych, dwa do cztery lokale użytkowe oraz garaż (dalej: Przedsięwzięcie Deweloperskie ) Deweloper wyjaśnia, że prace budowlane w ramach wyżej opisanego przedsięwzięcia inwestycyjnego zostały rozpoczęte dnia 25 czerwca 2013 roku, a zakończenie prac budowlanych nastąpi do dnia 28 lutego 2015 roku. Deweloper oświadcza, że działki 331/2 oraz nr 330 posiadają dostęp do drogi publicznej (ulica Bociana w Krakowie) poprzez działkę numer 266 (stanowiącą własność Dewelopera i objętą Kw Nr KR1P/ /8) na której Deweloper do dnia zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia go na Nabywcę nieodpłatnie ustanowi odpowiednią służebność lub włączy tę działkę do nieruchomości wspólnej. 2. Deweloper nadto wyjaśnia, że: a/ na kondygnacji (.. piętro) wskazanego budynku powstanie samodzielny lokal mieszkalny (zwany dalej także Lokalem Mieszkalnym ) oznaczony roboczo numerem.. składający się z:..o łącznej powierzchni użytkowej około., do którego przylega balkon wskazany na załączniku pochodzącym z dokumentacji technicznej opisanego budynku mieszkalnego, b/ na kondygnacji zero (podziemnej) wskazanego budynku do dnia zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia jego własności powstanie pomieszczenie wchodzące w skład nieruchomości wspólnej stanowiące garaż wielostanowiskowy obejmujący miejsca postojowe i komórki lokatorskie, 5

6 c/ przedmiotowy lokal mieszkalny i budynek zostanie doprowadzony do stanu technicznego określonego w prospekcie informacyjnym stanowiącym załącznik do tego aktu, z tym że szczegółowy opis inwestycji znajduje się w projekcie wykonawczym który jest do wglądu w siedzibie biura sprzedaży Dewelopera. Rzuty lokalu mieszkalnego oraz prospekt informacyjny obejmujący opis inwestycji i standard lokalu stanowi załączniki do niniejszego aktu. 3. Deweloper wyjaśnia, że prowadzi proces sprzedaży Lokali, a do ustanowienia odrębnej własności Lokali będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów Ustawy o Własności Lokali wobec czego udział Dewelopera w prawie własności Nieruchomości będzie sukcesywnie pomniejszany wobec zawierania przez Dewelopera umów ustanowienia odrębnej własności Lokali w budynku posadowionym na Nieruchomości, zaś z własnością Lokali połączony będzie udział w nieruchomości wspólnej utworzonej z wszelkich części budynku i innych urządzeń, posadowionych na Nieruchomości, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli Lokali oraz z prawa własności Nieruchomości ("Nieruchomość Wspólna"), obliczony zgodnie z art. 3 Ustawy o Własności Lokali. V. Nabywca oświadcza, że został mu doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami (który to prospekt wraz z załącznikami stanowi załącznik do niniejszego aktu) w sposób umożliwiający zapoznanie się z jego treścią, a nadto Deweloper przed zawarciem niniejszej umowy poinformował Nabywcę o możliwości zapoznania się z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, aktualnym odpisem z Krajowego Rejestru Sądowego, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata oraz projektem architektoniczno-budowlanym. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z treścią prospektu informacyjnego wraz z załącznikami. Strony zgodnie oświadczają, że w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy w treści prospektu informacyjnego (załączniku do niego) nie nastąpiły żadne zmiany Strony ustalają, iż Deweloper uprawniony jest do dokonywania zmian w przedłożonym projekcie architektonicznym, obejmujących również zmiany w pozwoleniu na budowę, jednakże jedynie w zakresie, w którym zmiany te nie naruszają informacji zawartych w niniejszej umowie, prospekcie informacyjnym, załącznikach do niego, lub załącznikach do niniejszego aktu notarialnego. VI. Deweloper przy niniejszym akcie okazuje Nabywcy: ) powołany wypis z rejestru gruntów dla działek gruntu wchodzących w skład Nieruchomości,

7 2) powołaną ostateczną Decyzję Pozwolenia na Budowę, ) powołane w komparycji tego aktu wydruki z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego Spółki, ) rzut Lokalu Mieszkalnego wraz z jego usytuowaniem w Budynku i układem pomieszczeń (wraz z powierzchniami) VII. 1. Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek oraz ustanowić odrębną własność Lokalu Mieszkalnego, z własnością którego związany będzie odpowiedni udział w Nieruchomości Wspólnej obliczony zgodnie z Ustawą o Własności Lokali, a następnie po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego w pkt IV tego aktu, Deweloper zobowiązuje się przenieść własność na Nabywcę w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, w tym jakichkolwiek hipotek oraz praw i roszczeń osób trzecich wyżej opisanego lokalu mieszkalnego, za cenę nabycia (Cena Lokalu Mieszkalnego) tego prawa w kwocie łącznej.. brutto, a Nabywca ten lokal wraz z przynależnym do niego udziałem w nieruchomości wspólnej nabędzie, zobowiązując się do zapłaty powyższej ceny Nabywca oświadcza, że jest stanu wolnego Deweloper wyjaśnia, że wskazana wyżej Cena Lokalu Mieszkalnego obejmuje podatek od towarów i usług VAT Strony postanawiają, że nieruchomość wspólną stanowić będą działki numer 331/2 obszaru 932m 2 oraz numer 330 obszaru 430m 2, na których zostanie wybudowany wskazany powyżej Budynek oraz pomieszczenia budynku nie służące do wyłącznego użytku właścicieli lokali, w tym: ściany fundamentowe i konstrukcyjne, stropy, instalacje, przewody wentylacyjne, kominy, klatki schodowe, korytarze komunikacyjne, winda i szyb windy, elementy dachu (kominy, pokrycie i obróbki blacharskie), wymiennikownia ciepła oraz pomieszczenie garażu wielostanowiskowego, z zastrzeżeniem ustaleń pkt. VIII. 5. Cena Lokalu Mieszkalnego może ulec zmianie w przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią Lokalu Mieszkalnego wyznaczoną zgodnie z pkt X, a powierzchnią projektowej wskazaną w niniejszej umowie. W takim przypadku Cena Lokalu Mieszkalnego zostanie wyznaczona zgodnie z pkt X z zachowaniem prawa Nabywcy do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej wyznaczonej zgodnie z pkt X i wskazanej w niniejszej umowie (powierzchni projektowej) przekroczy 5% powierzchni Lokalu Mieszkalnego wskazanej w niniejszej umowie (powierzchni projektowej). VIII. 1. Deweloper oświadcza, że dokonany zostanie podział do korzystania wyżej opisanej nieruchomości wspólnej w ten sposób, że: 7

8 - Deweloper (względnie inne osoby wskazane przez Dewelopera w odrębnych aktach notarialnych dotyczących zbycia lokali położonych w Budynku) w ramach posiadanego udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej będzie na zasadzie wyłączności korzystać z wszystkich stanowisk parkingowych oraz komórek lokatorskich położonych w garażu wielostanowiskowym na kondygnacji zero (podziemnej) wskazanego budynku oraz czerpać pożytki z tych miejsc postojowych (w szczególności wynagrodzenia za dysponowanie miejscami postojowymi oraz przydzielać te miejsca i komórki lokatorskie do wyłącznego korzystania nabywcom lokali w budynku) i prawo to na rzecz właścicieli poszczególnych lokali będzie wpisane do księgi wieczystej, - Deweloper (względnie inne osoby wskazane przez Dewelopera w odrębnym akcie notarialnym) w ramach nabytego udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej będzie korzystać z części budynków takich jak: balkony które będą przyporządkowane do przylegających lokali mieszkalnych, ogródków przydomowych które będą przyporządkowane do przylegających lokali mieszkalnych na parterze tego Budynku; i prawo to w tym zakresie będzie wpisane do księgi wieczystej. - Strony niniejszej umowy w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności dokonają podziału nieruchomości wspólnej do korzystania (quoad usum) w ten sposób, że każdocześni właściciele lokalu mieszkalnego numer. w Budynku będą mieli prawo do wyłącznego korzystania z balkonu przyległego do ich lokalu, natomiast nie będą mieli prawa do korzystania z miejsc postojowych znajdujących się w garażu wielostanowiskowym umiejscowionym w powołanym budynku, a Deweloper będzie wyłącznie uprawniony do przydzielania praw do miejsc postojowych w tym garażu wielostanowiskowym. Strony ustalają, że Deweloper uprawniony będzie do ustanowienia nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie korzystania z miejsca postojowego, komórki lokatorskiej, ogródka, balkonów na rzecz właściciela Lokalu Mieszkalnego, w miejsce ustalenia podziału do korzystania (quoad usum) opisanego wyżej w tym punkcie. 2. Strony ustalają, że każdoczesny właściciel lokalu znajdującego się w Budynku będzie mógł rozporządzić (w drodze umowy zawartej pomiędzy zbywcą a nabywcą z podpisem co najmniej urzędowo poświadczonym) przysługującym mu prawem do wyłącznego korzystania ze stanowiska parkingowego znajdującego się w garażu wielostanowiskowym w Budynku, na rzecz innego współwłaściciela wyżej opisanej nieruchomości wspólnej bez uzyskiwania dodatkowej zgody pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości wspólnej. 3. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na dokonanie podziału Nieruchomości Wspólnej w sposób wskazany w pkt. 1 i 2 powyżej oraz ewentualnie na ustanowienie służebności tam 8

9 opisanej, a w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności udzieli pełnomocnictwa Spółce DOM.NB spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie do podpisywania umów o podział quoad usum w zakresie miejsc postojowych, komórek lokatorskich (w garażu wielostanowiskowym) i ogródka, na warunkach określonych w pkt VIII tego aktu (ustanowienia służebności gruntowej w tym zakresie). Nabywca oświadcza, że Deweloper w zakresie pełnomocnictw, o których mowa wyżej może ustanowić dalszych pełnomocników, a ponadto, że może być drugą stroną czynności prawnej lub pełnomocnikiem drugiej strony czynności prawnej jak też reprezentować wszystkie strony tej czynności. W przypadku zbycia Lokalu Mieszkalnego przed datą wydzielenia ostatniego lokalu przez Dewelopera z budynku, Nabywca w umowie z następcą prawnym, zobowiązuje się, iż następca prawny udzieli zgód i pełnomocnictw dla Dewelopera wymienionych w niniejszej umowie Nabywca oświadcza, ze znany jest mu fakt, iż w Budynku znajdować się będą lokale użytkowe usytuowane na poziomie parteru (pierwszej kondygnacji) Budynku i przyjmuje do wiadomości fakt oraz wyraża zgodę, aby w lokalach tych prowadzona była między innymi działalność handlowa w zakresie spożywczo przemysłowym oraz działalność usługowa. Deweloper oświadcza, że zobowiązał się we wszystkich umowach deweloperskich mających za przedmiot lokale mieszkalne w Budynku informować nabywców, że: w budynku usytuowane będą łącznie dwa do cztery lokale usługowe, usytuowane na parterze Budynku, każdocześni właściciele lokali usługowych będą uprawnieni do nieodpłatnego umieszczenia na parterze elewacji Budynku szyldów lub reklam na warunkach określonych przez Dewelopera lub zarządcę nieruchomości wspólnej, nie wpływających na korzystanie z lokali mieszkalnych w Budynku. Strony uzgadniają, że właściciele lokali usługowych wyżej wskazanych, względnie osoby dysponujące tytułem prawnym do tych lokali usługowych (najemca, dzierżawca) uprawnieni będą do prowadzenia działalności handlowej w godzinach 6-23, obejmującej także sprzedaż alkoholu (na podstawie stosownych koncesji w tym zakresie) i będzie to przedmiotem stosownej uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej podjętej w pierwszej umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży. 5. Deweloper oświadcza, że dokonany zostanie podział do korzystania wyżej opisanej nieruchomości wspólnej w ten sposób, że Nabywcy lokali usługowych na parterze będą uprawnieni do nieodpłatnego korzystania z powierzchni elewacji znajdującej się w obrysie wewnętrznej powierzchni lokali usługowych i umieszczania na tej części elewacji reklam, a 9

10 także będą uprawnieni do umieszczenia urządzeń klimatyzacyjnych połączonych z lokalami na dachu Budynku, pomieszczeniach w garażu albo na ścianie północno zachodniej nad garażem IX. 1. Strony postanawiają, że umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności zostanie zawarta w terminie (czasie) i miejscu (kancelarii notarialnej) wskazanym przez Dewelopera w pisemnym wezwaniu wystosowanym do Nabywcy po: a/ podpisaniu przez Nabywcę protokołu z odbioru technicznego, co nastąpi po zawiadomieniu Nabywcy o zakończeniu budowy oraz braku sprzeciwu ze strony właściwego organu (względnie na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie) co do użytkowania Budynk b/ doprowadzeniu Lokalu do stanu, w którym spełniać on będzie warunki dla uznania go za samodzielny lokal mieszkalny zgodnie z przepisami prawa w tym zakresie, c/ zapłaceniu przez Nabywcę ostatniej raty na Ceny Lokalu Mieszkalnego, zgodnie z wykonanym obmiarem, nie później jednak niż do dnia 1 czerwca 2015 roku. 2. Strony ustalają, że Deweloper do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego przedłoży następujące dokumenty: zaświadczenie o zabudowaniu Nieruchomości Budynkiem, kopię decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego, rzut Lokalu Mieszkalnego z oznaczeniem powierzchni, wypis z rejestru gruntów wydany dla działek wchodzących w skład Nieruchomości, świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu Mieszkalnego (Budynku), oświadczenie wierzyciela o zgodzie na bezobciążenionwe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w przypadku, gdy Nieruchomość będzie obciążona hipoteką X. 1. Strony zgodnie postanawiają, iż zakończenie wszystkich prac w zakresie realizacji Lokalu nastąpi najdalej do dnia 28 lutego 2015 roku, przy czym termin ten może ulec zmianie wyłącznie na skutek wystąpienia siły wyższej Ostateczny metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego wynikać będzie z powykonawczej dokumentacji stanowiącej podstawę do ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego. Jeżeli z powołanej dokumentacji wynikać będzie, iż łączna powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie w stosunku do projektowanej powierzchni określonej w niniejszej umowie to znajdzie to odzwierciedlenie w Cenie Lokalu Mieszkalnego poprzez odpowiednią jej korektę, o czym Deweloper poinformuje na piśmie Nabywcę

11 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 powyżej nastąpi korekta Ceny Lokalu Mieszkalnego przy przyjęciu ceny za 1 m2 powierzchni mieszkalnej na kwotę zł brutto. Korekta Ceny Sprzedaży zostanie uwzględniona i rozliczona w ostatniej zaliczce na poczet Ceny Sprzedaży, którą Nabywca będzie zobowiązany zapłacić na rzecz Sprzedającego zgodnie z pkt XI ust. 1. Ostateczne rozliczenie Ceny Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego zostanie przedstawione Nabywcy przy Odbiorze Technicznym Lokalu Mieszkalnego lub w innym ustalonym terminie, nie później niż 14 dni przed ustalonym terminem zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego Obmiar będzie dokonany zgodnie z normą budowlaną PN-ISO 9836:1997 dotyczącą sposobu dokonywania pomiaru powierzchni użytkowej lokalu; 5. Jeżeli metraż powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego ulegnie zmianie o więcej niż 5% w stosunku do powierzchni projektowej Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od powiadomienia jej przez Dewelopera o rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego. W takim wypadku Nabywca będzie uprawniony do żądania od banku prowadzącego Rachunek Powierniczy zwrotu nominalnie wpłaconych kwot (przy współudziale Dewelopera), na podany uprzednio przez Nabywcę rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu. Odstąpienie przez Nabywcę od umowy na podstawie niniejszej klauzuli nie będzie traktowane jako niewykonanie umowy przez Dewelopera. Opisane prawo odstąpienia można wykonać w terminie najdalej do dnia 30 kwietnia 2015 roku. XI. 1. Nabywca zobowiązuje się zapłacić deweloperowi przelewem na rachunek bankowy numer będący rachunkiem powierniczym otwartym dla Lokalu Mieszkalnego numer.. (zwanym dalej Rachunkiem Powierniczym ) całą Cenę Lokalu Mieszkalnego w następujących częściach i terminach: kwotę w terminie najdalej do dnia roku; kwotę, w terminie najdalej do dnia roku; kwotę.., w terminie najdalej do dnia roku; kwotę w terminie najdalej do dnia roku; kwotę w terminie najdalej do dnia roku;

12 - pozostała część Ceny Lokalu Mieszkalnego stanowiąca różnicę pomiędzy ostateczną Ceną Lokalu Mieszkalnego ustaloną w oparciu o rzeczywistą powierzchnię Lokalu Mieszkalnego obliczoną zgodnie z pkt. X a sumą wszystkich uiszczonych przez Nabywcę zaliczek na poczet Lokalu Mieszkalnego będzie płatna po Odbiorze Technicznym Lokalu w terminie 7 dni od dnia otrzymania od Dewelopera ostatecznego rozliczenia Ceny Lokalu Mieszkalnego zgodnie z pkt. X, nie później jednak niż przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego Część kwoty wpłaconej zgodnie z postanowieniami ust. 1 w wysokości (10 %) zł powyżej, stanowić będzie z chwilą jej zaksięgowania na rachunku bankowym wskazanym przez Dewelopera zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego ( Zadatek ). W związku z powyższym w razie niewykonania niniejszej umowy przez jedną ze Stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej Od kwot, w odniesieniu, do których Nabywca opóźnia się z płatnością Deweloper ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych W przypadku zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny Lokalu Mieszkalnego XII. 1. Deweloper zobowiązuje się wydać przedmiotowy lokal mieszkalny w posiadanie Nabywcy po dokonaniu protokolarnego odbioru oraz zapłaceniu całej ceny sprzedaży. 2. O planowanym terminie odbioru Deweloper powiadomi Nabywcę na piśmie, co najmniej na 14 dni przed planowanym terminem odbioru. 3. Strony ustalają, że w przypadku stwierdzenia przy odbiorze usterek, braków lub wad (usterki) w wykonanych robotach zostaną one odnotowane w protokole zdawczo - odbiorczym. W protokole tym zostaną dokładnie oznaczone występujące usterki oraz termin, w którym nastąpi ich usunięcie, a także warunki udostępnienia Lokalu przez Nabywcę w celu ich usunięcia. Termin do usunięcia oznaczonych w protokole zdawczo odbiorczym usterek nie może odbiegać od technicznie uzasadnionego czasu niezbędnego na ich usunięcie, przy czym nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia ich stwierdzenia w protokole zdawczo - odbiorczym. Usunięcie lub też nieusunięcie tych usterek zostanie stwierdzone protokolarnie. 4. Strony ustalają, że Nabywca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy od chwili podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym zostaną wykazane usterki przekraczające normy techniczne wynikające z prawa budowlanego, względnie zostaną wykazane odstępstwa od standardu ustalonego w załączniku do tego aktu, a Deweloper nie 12

13 usunie tych usterek w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania tego protokołu. W takim wypadku Nabywca będzie uprawniony do żądania od banku prowadzącego Rachunek Powierniczy zwrotu nominalnie wpłaconych kwot (przy współudziale Dewelopera), na podany uprzednio rachunek bankowy, w terminie 30 dni licząc od dnia odstąpienia. 5. Strony postanawiają, że z dniem wydania lokalu mieszkalnego do Nabywcy należeć będą korzyści i ciężary związane z lokalem, w tym w szczególności koszty dostawy i zużycia mediów do lokalu i nieruchomości wspólnej w części przypadającej na przedmiotowy lokal. XIII. 1. Nabywca wyrazi w Umowie Przyrzeczonej Deweloperowi zgodę i udzieli pełnomocnictwa Deweloperowi na: 1/ ustanawianie wszelkich niezbędnych służebności na nieruchomości wspólnej na rzecz dostawców mediów, 2/ oddawanie części wspólnych nieruchomości takich jak: dach, elewacja, kondygnacja zero; w zakresie niezbędnym do korzystania przez właścicieli lokali, usytuowanych w tym Budynku, z reklam oraz urządzeń klimatyzacyjnych dla tych lokali. 2. Strony ustalają, że działania Dewelopera opisane w pkt 1 nie mogą wpłynąć negatywnie na prawidłowe korzystanie przez Nabywcę z przedmiotowego lokalu mieszkalnego. XIV. Strony postanawiają, że wszelkie doręczenia, w tym oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy (w tym dokonane po myśli art. 29 Ustawy) następować będą w formie pisemnej, listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, na adresy wskazane w komparycji tego aktu, a w przypadku zmiany adresu przez którąkolwiek ze Stron, na nowy adres wskazany doręczonym listem poleconym drugiej Stronie. XV. 1. Strony uzgadniają, że Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w formie pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w następujących okolicznościach: a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia 28 października 2011 r.); b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach; c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z przepisami prawa prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; 13

14 e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia 28 października 2011 r.); f) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa własności Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, w terminie określonym w niniejszej umowie. 2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt a)-e), Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy w przypadku: a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, b) niestawienia się Nabywcy do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, stosownie do treści art. 31 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera na warunkach opisanych w niniejszej umowie, Nabywca jest zobowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu w terminie 30 dni od doręczenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy. 6. Jeżeli od umowy odstępuje Nabywca z przyczyn, o których mowa w ust. 1) pkt. a) do e), Deweloper zobowiązany jest w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty przedstawienia Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat w ten sposób, że Nabywca będzie uprawniony do żądania 14

15 od banku prowadzącego Rachunek Powierniczy zwrotu nominalnie wpłaconych kwot (przy współudziale Dewelopera) Jeżeli od umowy odstępuje Nabywca z przyczyn, o których mowa w ust. 1) pkt. f), Deweloper zobowiązany jest w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty przedstawienia Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat powiększonych o wysokość odsetek ustawowych od wpłaconej części ceny za okres opóźnienia, w ten sposób, że Nabywca będzie uprawniony do żądania od banku prowadzącego Rachunek Powierniczy zwrotu nominalnie wpłaconych kwot (przy współudziale Dewelopera) a w zakresie odsetek, kwoty te zwróci Deweloper, 8. Jeżeli od umowy odstępuje Deweloper z przyczyn, o których mowa w ust. 4, Deweloper zobowiązany jest w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty przedstawienia Nabywcy pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, zwrócić całość nominalnie wpłaconych przez Nabywcę wpłat, pomniejszonych o kwotę zadatku, która będzie należna Deweloperowi w takiej sytuacji, pomniejszone o kwotę odsetek ustawowych od niezapłaconej części ceny za okres opóźnienia. Zwrot nastąpi w ten sposób, że Nabywca będzie uprawniony do żądania od banku prowadzącego Rachunek Powierniczy zwrotu tak ustalonej kwoty (przy współudziale Dewelopera). 9. Strony postanawiają, że w przypadku skorzystania przez Nabywcę lub Dewelopera z prawa odstąpienia na warunkach określonych tą Umową, środki pieniężne zostaną zwrócone Nabywcy w sposób opisany powyżej, po uprzedniej zgodzie Nabywcy na wykreślenie roszczenia wpisanego na podstawie niniejszego aktu notarialnego w formie pisemnej z przynajmniej notarialnie poświadczonym podpisem XVI. Deweloper zobowiązuje się nie obciążać przedmiotu tej umowy żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi (z zastrzeżeniem praw wskazanych w punkcie XIII) oraz nie zawierać żadnych umów o skutkach obligacyjnych dotyczących lokalu mającego być przedmiotem Umowy Przyrzeczonej. XVII. 1. Strony ustalają, iż rękojmia na Lokal Mieszkalny wynosić będzie 36 (trzydzieści sześć) miesięcy, a rękojmia na Miejsca Parkingowe, Miejsca Postojowe, urządzenia zamontowane w Lokalu Mieszkalnym (m. in. grzejniki wraz z głowicami, osprzęt elektryczny i teletechniczny) oraz stolarkę okienną, drzwiową i balkon wraz z barierkami wynosi 12 (dwanaście) miesięcy i rozpoczyna się z dniem wydania Lokalu w posiadanie Nabywcy. Strony ustalają, iż zgłaszanie roszczeń z tytułu rękojmii powinno nastąpić w formie pisemnej z podaniem opisu. Deweloper zobowiązuje się usuwać zgłoszone w ten sposób wady w terminie 14 (czternaście) dni od daty zgłoszenia, za wyjątkiem wad wymagających dłuższego okresu czasu do ich usunięcia - w takim przypadku zostanie podany termin usunięcia wady w 15

16 formie pisemnej Nabywca traci uprawnienia z tytułu rękojmi w przypadku wykonania przez Nabywcę istotnych zmian w przedmiocie umowy w rozumieniu art. 36a ustawy Prawo Budowlane z dnia r., niezgodnych z projektem wykonawczym, jeżeli wada powstała w wyniku wykonania takich istotnych zmian. 2. Deweloper oświadcza, że zamierza zawrzeć umowę z przedsiębiorcą świadczącym usługi dostawy energii elektrycznej na kompleksową dostawę energii elektrycznej do Budynku, z której nadto wynikać będzie, że przedsiębiorca ten będzie zawierał umowy na dostawę energii elektrycznej z nabywcami lokali w Budynku. Deweloper zobowiązuje się do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywcę, przedłożyć umowę o której mowa w akapicie powyżej, a Nabywca oświadcza, że w terminie 14 dni od zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności podpisze własnym kosztem i staraniem umowę o dostawę energii elektrycznej do Lokalu oraz doprowadzi do zainstalowania licznika energii elektrycznej dla tego Lokalu. XVIII. Nabywca wyraża zgodę na powierzenie w trybie art. 18 Ustawy o Własności Lokali zarządu Nieruchomością Wspólną osobie fizycznej lub prawnej wskazanej uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Zasady zarządu Nieruchomością Wspólną zostaną ustalone w pierwszym akcie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności.---- XIX. Nabywca za zgodą Dewelopera wnosi aby Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III księgi wieczystej KR1P/ /7 wpisał na rzecz.., córki.., PESEL.., roszczenie o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer, w Budynku przy ulicy Bociana w Krakowie i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu w zakresie wynikającym z niniejszej umowy deweloperskiej Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na wydzielenie z Nieruchomości Wspólnej w stanie wolnym od Roszczenia innych Lokali niż Lokal Mieszkalny. XX. Wszelkie koszty związane z zawarciem tej umowy (wraz z opłatą sądową zarejestrowaną za numerem Repertorium nadanym temu aktowi oraz koszty wypisów) ponoszą Deweloper i Nabywca w równych częściach, a koszty umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności poniesie w całości Nabywca. XXI. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie Strony będą stosować odpowiednie przepisu Ustawy Deweloperskiej oraz Kodeksu Cywilnego. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku zaistnienia pomiędzy nimi sporu w związku z niniejszą Umową lub jej realizacją, zobowiązują się każdorazowo dążyć do jego ugodowego 16

17 rozstrzygnięcia. W szczególności w celu ugodowego rozwiązania sporów Strony zobowiązują się przed wniesieniem pozwu do właściwego sądu powszechnego przeprowadzić postępowanie pojednawcze stosowane do postanowień przepisów art Kodeksu Postępowania Cywilnego. W przypadku braku możliwości ugodowego rozstrzygnięcia sporu właściwym miejscowo będzie sąd siedziby Nabywcy. XXII. Pobrano tytułem: a/ opłaty sądowej na podstawie art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. Nr 22, poz. 91 ze zmianami), 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 27 sierpnia 2001 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej zamieszczanych w aktach notarialnych (Dz. U. Nr 90 poz. 1011) oraz art. 43 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz. U. Nr 167 poz z późn.zm.) kwoty 150 zł za wpis roszczenia. b/ taksy notarialnej na podstawie 2, 3 i 6 ust. 15a) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz z późn. zmianami).. zł za sporządzenie umowy. Od powyższej taksy notarialnej naliczono podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 146a pkt 1) w zw. z art. 41 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w kwocie zł. Łączna należność z tego aktu stanowi kwotę Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. 17