WYCENA TECHNICZNA NR 025 / 2013 Zleceniodawca: Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Rydza Śmigłego 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 16 styczeń 2013 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości dzielarki objętościowej Bartech BAR10B Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 22 styczeń 2013 r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości dzielarki objętościowej Bartech BAR10B 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest dzielarka objętościowa Bartech BAR10B o numerze seryjnym: 35021209002, wyprodukowana w 2009 roku przez: Barmak Bartcuoglu, Turcja. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości dzielarki objętościowej Bartech BAR10B, na zlecenie Bankowego Leasingu w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej dzielarki objętościowej Bartech BAR10B; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej dzielarki objętościowej Bartech BAR10B. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte na stronie internetowej Producenta maszyny. Dzielarka objętościowa przeznaczona jest do ciast piekarskich bułek. Ciasto jest zasysane z leja do wnętrza cylindra, bęben wraz z cylindrem i tłokiem obracając się dzieli ciasto, wyrzucając kęs na taśmę transportową. Poszycia zewnętrzne, bęben oraz taśma - wykonane są ze stali nierdzewnej. Tabela 1 Dane techniczne dzielarki objętościowej Bartech BAR10 50-300 gr Dividing Range 100-600 gr 200-1000 gr Width 610 mm Depth Height Belt Width Belt Length Motor Power Weight 1350 mm 1540 mm 200 mm 1000 mm 1.5 kw 550 kg 4
Rysunek 1 Widok ogólny dzielarki objętościowej Bartech BAR10B 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Dzielarka objętościowa Bartech BAR10B będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy: Moto Centrum Zgierska 250 Sp. z o.o. w Łodzi przy ulicy Zgierskiej 250/252. Ogólny wizualny stan techniczny dzielarki określono jako: dostateczny. Maszyna była mocno zabrudzona ciastem - zarówno poszycia zewnętrzne jak i mechanizmy wewnętrzne. Nie sprawdzano działania z uwagi na częściowy demontaż. Urwane są dwa pokrętła nastawu. W części przedniej górnej, brak jest pokrywy. Bęben dzielarki ma wyszczerbioną krawędź. Przed dalszą eksploatacją niezbędne jest gruntowne czyszczenie maszyny oraz wykonanie prac konserwacjo - przeglądowych. Podczas oględzin, nie było dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej maszyny. 5
Dokumentacja nie została również udostępniona przez dystrybutora dzielarek Bartech, firmę: Remonty Piecy i Naprawa Maszyn Piekarniczych Mirosław Skrobisz, 03-450 Warszawa, ul. Ratuszowa 11, lok 258. Nie możliwe jest zatem określenie pełnej kompletności maszyny oraz konfiguracji jej oprzyrządowania. Nieznana jest również historia napraw oraz przestrzegania czynności przeglądowych. Maszyna nie ma licznika czasu pracy. 7. Oszacowanie wartości dzielarki objętościowej Bartech BAR10B Oszacowanie wartości dzielarki objętościowej Bartech BAR10B, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych dzielarek o zbliżonych parametrach, oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Tabela 1 Oferty cenowe Nr Dzielarka objętościowa Uwagi Cena netto 1 Gostol-Gopan Model BVDS 2311 (www.allegro.pl) rok: 2001; gotowa do pracy; lej, taśma transportowa 12 000 zł 2 Taball T1 (www.exapro.pl) rok: 2006; po remoncie; lej, taśma transportowa 23 400 zł ( 5 600 ) 3 Daub Slim (www.exapro.pl) rok: 2007; gotowa do pracy; lej, taśma transportowa 30 400zł ( 7 300 ) 4 Baretch BAR10B (www.serwispiekarniczy.eu) fabrycznie nowa; taka sama jak szacowany model 49 000zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: 6
Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Korekta względem Oferty 4 Rok produkcji 30 15 10-20 Wyposażenie 0 0 0 0 Stan techniczny -20-30 -20-40 Suma korekt: 10-15 -10-60 Suma pośrednia: 13 200 zł 19 900 zł 27 400 zł 19 600 zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Oszacowana wartość rynkową przedmiotowej dzielarki objętościowej Bartech BAR10B, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 19 000 zł netto ( dziewiętnaście tysięcy złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej dzielarki objętościowej Bartech BAR10B, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące styczeń / luty 2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 18 stycznia 2013 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 8