WYCENA TECHNICZNA. Oszacowanie wartości agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG

Transkrypt

1 WYCENA TECHNICZNA NR 160 / 2013 Zleceniodawca: PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza Łódź Zlecenie z dnia: 19 kwiecień 2013 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 24 kwiecień 2013 r., Łódź

2 SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2

3 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza Łódź Przedmiotem opracowania jest agregat prądotwórczy stacjonarny Fogo FI 40 ASCG o numerze fabrycznym: D 6479, wyprodukowany w: 2012 roku (oznaczenie roku produkcji znajduje się na tabliczce znamionowej) przez: Agregaty Fobo Sp. z o.o., Wilkowice, ul. Święciechowska 36, Święciechowa, Polska. Silnik zasilający: FPT Industrial S.p.A. (Fiat Iveco), typ: F5CE0455A*B001; numer seryjny: Prądnica: Sincro, typ: SK160 WB, kod: ; numer seryjny: Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3

4 eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście kosztowe. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za wyposażenie lub urządzenie niż koszt wytworzenia urządzenia nowego, o tej samej użyteczności jak wyceniane. Wartość rynkowa w podejściu kosztowym jest równa kosztowi zastąpienia nowego urządzenia, pomniejszonemu o ubytki wartości z przyczyn fizycznych, przyczyn funkcjonalnych oraz przyczyn ekonomicznych. Ubytek wartości z przyczyn fizycznych jest to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i zużyciem, a także z upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny urządzenia lub wyposażenia. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z braków, niekompletności i/ lub nieusuniętych skutków awarii. Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych jest to ubytek wartości, którego przyczyna tkwi we właściwościach urządzenia lub wyposażenia. Jest spowodowana zużyciem funkcjonalnym i pogorszeniem efektywności działania, co zawsze jest następstwem zmian konstrukcyjnych i tworzyw. Przejawia się np. w braku przydatności do działania, nadmiernej lub niedostatecznej wydajności, zbytniej energochłonności, w przewymiarowaniu, w braku zastosowania wytworów, które produkuje lub usług, które wykonuje, w nadmiernych kosztach eksploatacji, w zbyt niskiej sprawności, poprzez wprowadzenie nowej generacji rozwiązań, itd. Bywa nazywana ubytkiem wartości z przyczyn wewnętrznych, bo niejako tkwi wewnątrz urządzenia lub wyposażenia. Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych - jest to ubytek wartości wywołany czynnikami zewnętrznymi w stosunku do środka technicznego, czyli wynikłymi z relacji do szeroko rozumianego środowiska działania maszyn (otoczenia). Środowisko to tworzą uwarunkowania stricte ekonomiczne, prawne, społeczne i ekologiczne. Przykładami utraty wartości z przyczyn wewnętrznych są m.in. zmiany przepisów prawa podatkowego, brak surowców i/lub siły roboczej, restrykcyjne przepisy wynikłe ze względów ekologicznych, zmniejszenie popytu, nietrafna lokalizacja, zmiany społeczne, preferencje publiczne, itp. 4

5 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin przedstawiono dokumentację szacowanego agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w broszurze firmowej producenta. 5

6 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Agregat prądotwórczy stacjonarny Fogo FI 40 ASCG - będący przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdował się na terenie firmy Moto Centrum Zgierska 250 Sp. z o.o. w Łodzi przy ulicy Zgierskiej 250/252. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: bardzo dobry, z niewielkimi śladami eksploatacji. Widoczne są zarysowania obudów. Popękana jest osłona gumowa w podstawie agregatu. Nie sprawdzano działania z uwagi na brak przygotowania do pracy oraz rozłączenie układu elektrycznego. Zgodnie z dokumentacją, 12 miesięczna gwarancja zakończyła się: r. W dokumentacji agregatu brak jest informacji odnośnie wykonanych napraw oraz prac konserwacyjno przeglądowych. Na tabliczce znamionowej znajduje się znak CE. W dokumentacji jest Deklaracja Zgodności WE. Ilość kluczyków: 12 Z uwagi na brak opisu, w specyfikacji leasingu, wyposażenia szacowanego agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG, nie możliwe jest określenie pełnej kompletności oraz konfiguracji dodatkowego oprzyrządowania. 7. Oszacowanie wartości agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG Oszacowanie wartości agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG wykonano metodą kosztową. Rynek wtórnych agregatów 1-3 letnich jest ograniczony. Ponadto, występuje duża rozbieżność cenowa wynikająca z rodzaju producenta, mocy, 6

7 osprzętu itp. Zatem w tym przypadku najbardziej dokładnym sposobem określenia wartości rynkowej szacowanego urządzenia będzie metoda kosztowa. Koszt zastąpienia agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG, ustalono na podstawie informacji przekazanych telefonicznie od przedstawiciela producenta Pana Dariusza Bąkiewicza z firmy: Agregaty Fobo Sp. z o.o., Wilkowice, ul. Święciechowska 36, Święciechowa; aktualna cena zakup wynosi: netto. Na podstawie tabeli kursów średnich NBP, Tabela nr 077/A/NBP/2013 z dnia wynika, ze 1 = 4,1118 zł. Zatem koszt zastąpienia agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG wynosi w zaokrągleniu: zł netto. Koszt zastąpienia nowego urządzenia - Kn - tego samego typu, co szacowana obniżona o: a) Ubytek wartości z przyczyn fizycznych. Na stopień ubytku wartości z przyczyn fizycznych mają wpływ następujące czynniki: stan techniczny, kompletność, osiągane parametry techniczne i eksploatacyjne, wyposażenie, sterowanie, sposób eksploatacji, dokonywane przeglądy, naprawy bieżące i naprawy główne, ogólna ocena wizualna i inne. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn fizycznych dla szacowanego urządzenia stanowi sumę korekt: 5 % - biorąc pod uwagę wizualny stan techniczny oraz rok produkcji; 10 % - biorąc pod uwagę ryzyko uszkodzeń nieujawnionych, wynikających z braku możliwości sprawdzenia urządzenia oraz braku informacji o przebiegu eksploatacji. Ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynosi: 15 %; czyli: Uf1 = 0,85 b) Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych. Aktualnie produkowany jest ten sam model agregatu Fobo. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych nie wystąpił; czyli: Uf2 = 1,00 c) Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych, Obecnie sytuacja rynkowa kryzys gospodarczy przyczynił się do spadku zapotrzebowania na szacowane urządzenia. Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych wynosi 20%, czyli: Ue = 0,80 7

8 Poniżej tabelarycznie przedstawiono oszacowanie wartości przedmiotowego agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG Tabela 1 Oszacowanie wartości Lp. Nazwa urządzenia J.m. Ilość 1 Koszt zastąpienia Kn (netto) Agregat prądotwórczy stacjonarny Fogo FI 40 ASCG Uf1 Uf2 Ue Oszacowana wartość (netto) szt. 1 Wartość sum. zaokrąglona (netto) zł 0,85 1,00 0, zł zł Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowego agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG ustalona w podejściu kosztowym, wynosi: zł netto ( dwadzieścia pięć tysięcy siedemset złotych netto ). Oszacowana wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowego agregatu prądotwórczego stacjonarnego Fogo FI 40 ASCG, ustalona w podejściu kosztowym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 8

9 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną wartość rynkową w podejściu kosztowym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące kwiecień / maj 2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 19 kwietnia 2013r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 9