Kategoria środka technicznego

Transkrypt

1 Nr zlecenia DEKRA: BZWBL(DAWRO)/CEN/50440/16/08/29 Nr zlecenia/szkody: ZS7/00022/ Emilia Muszyńska Data zlecenia: DEKRA Polska - Centrala tel. (22) , faks (22) Zleceniodawca: Michał Markiewicz DAWRO BZ WBK Rzeczoznawca: mgr inż. Bartłomiej Młodawski Bartłomiej Młodawski Wycena środka technicznego Kod zlecenia BZR(W)--WM50-3, WM Nr zlecenia DEKRA Nr szkody / zlec. zew. Data zlecenia BZWBL(DAWRO)/CEN/50440/16/08/29 ZS7/00022/ Emilia Muszyńska Zleceniodawca Michał Markiewicz DAWRO BZ WBK Właściciel BZ WBK LEASING S.A UL.CHLEBOWA 4/8 WIELKOPOLSKIE, Poznań Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego urządzenie gastronomiczne Hoker barowy Wytwórca Model/typ brak danych brak danych brak danych Numer rejestracyjny/ewidencyjny A00005 Data oględzin Miejsce oględzin DOLNOŚLĄSKIE, Wrocław, Wodzisławska, ul. Wodzisławska 8 Zestawienie wyników Wartość hipotetyczna środka technicznego (netto) zł strona 1

2 Dane środka technicznego Dane ogólne Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego urządzenie gastronomiczne Hoker barowy Wytwórca Model, Typ brak danych brak danych brak danych Numer rejestracyjny/ewidencyjny A00005 Parametry techniczne Wymiary - długość - szerokość - wysokość 480 mm 420 mm 1120 mm Wyposażenie Opis działania, przeznaczenie środka technicznego Wyposażenie lokalu gastronomiczne dedykowane jako siedzenie dla obsługiwanych gości baru. Stan techniczny obiektu Oględziny wykonałem na placu składowym powindykacyjnym. Przedmiot wyceny z widocznymi śladami użytkowania bez widocznych poważnych uszkodzeń mechanicznych mogącego całkowicie uniemożliwiać dalsze użytkowanie (patrz dokumentacja zdjęciowa) Wcześniejsze naprawy/remonty Brak danych. Podstawa metodologiczna wyceny Aby spełnić zadanie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy oszacowana zostanie wartość rynkowa środka technicznego, zdefiniowana w następujący sposób. Wartość rynkowa - jest to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. strona 2

3 Powyższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie maszyny, jej konstrukcję, kompletność, stan techniczny, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki, czas), - ustalenia dotyczące rynku pierwotnego Informacje o rynku i cenach Istnieje rozbudowany rynek wtórny maszyn/urządzeń przedmiotowego typu. Przykładowe oferty rynkowe maszyn/urządzeń przedmiotowego lub zbliżonego typu Lp Producent - Typ Rok prod. Cena [zł] Źródło oferty/kraj Allegro.pl/PL Allegro.pl/PL Olx.pl/PL Olx.pl/PL Olx.pl/PL Olx.pl/PL Olx.pl/PL Rynek wtórny tego typu przedmiotów charakteryzuje się miękkimi poziomami cen stosunkowo łatwo negocjowalnymi i nie zawsze skorelowanymi z cenami pierwotnymi lub np. stanem technicznym. Zdarzają się nawet ogłoszenia w których oferent oddaje przedmioty za darmo warunkując to pokryciem kosztów demontażu/wyniesienia z lokalu użytkowego/domu. Jednocześnie zdarzają się transakcje gdzie jest dosyć płynne definiowanie czy jest to sprzedaż rejestrowana czy też traktowana jako między osobami prywatnymi. Oszacowanie wartości środka technicznego w podejściu porównawczym Porównanie oferowanych obiektów względem obiektu wycenianego Wartość analogicznego obiektu z roku w odniesieniu do - (1) Wartość analogicznego obiektu z roku w odniesieniu do - (2) Wartość analogicznego obiektu z roku w odniesieniu do - (3) Wartość analogicznego obiektu z roku w odniesieniu do - (4) Wartość analogicznego obiektu z roku w odniesieniu do - (5) Wartość analogicznego obiektu z roku w odniesieniu do - (6) Wartość analogicznego obiektu z roku w odniesieniu do - (7) Wartość przedmiotu wyceny w odniesieniu do powyższych cen ofertowych zł zł zł zł zł zł zł zł strona 3

4 Korekty wartości środka technicznego Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a wywoławczą (-10%) Suma korekt wartości środka technicznego zł zł Wartość hipotetyczna środka technicznego Wartość hipotetyczną środka technicznego określa się na: 70 zł (netto) Słownie: siedemdziesiąt zł Powyższa wartość została oszacowana w podejściu porównawczym, z uwzględnieniem parametrów technicznych i rynkowych mających wpływ na wartość środka technicznego. Uwagi Pochodzenie środka technicznego brak danych Weryfikacja środka technicznego w działaniu przeprowadzono próbę działania środka technicznego w ograniczonym zakresie (bez próby w rzeczywistych warunkach pracy, bez udziału operatora urządzenia). Określona wartość oiektu ma charakter orientacyjny. Cel i przeznacznie wyceny wycena wykonywana na potrzeby leasingu Fotografie dokumentacji przedmiotu wyceny Nie wykonano fotografii dokumentacji obiektu (podać przyczynę) W miejscu oględzin brak dokumentacji obiektu. Inne - Ponieważ specyfiką tego rynku wtórnego jest to że atrybut wieku dla tego typu przedmiotów nie jest podawany przez oferentów, jako rok produkcji w zestawieniu jest podany rok dla którego zostało wykonane badanie rynku - Obliczona wartość dotyczy jednej sztuki a - Nr ewidencyjny na podstawie informacji od zleceniodawcy, brak nr seryjnego wycenianego przedmiotu Zastrzeżenie ograniczające - Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na informacjach dostarczonych mu przez użytkownika urządzenia, jeżeli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodność z rzeczywistym stanem, lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe, lub znacznie utrudnione - Powyższe oszacowanie jest realne dla wartości hipotetycznej zakładającej poprawność przyjętych danych strona 4

5 - Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. Wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. - Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. - Powyższa wycena nie jest szczegółową ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana. - Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy i treści takiej publikacji. Zakaz publikacji nie dotyczy posługiwania sie wyceną w umowach cywilno-prawnych zawieranych przez zleceniodawcę i dotyczących przedmiotu wyceny. - Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. - Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia. Dokument wystawiony elektronicznie ważny bez podpisu. strona 5

6 Fot. 1. Fot. 2. strona 6

7 Fot. 3. Fot. 4. strona 7

8 Fot. 5. Fot. 6. strona 8

9 Fot. 7. Fot. 8. strona 9

10 Fot. 9. Fot. 10. strona 10

11 Fot. 11. Fot. 12. strona 11