1- NAJWĘKSZE CENTRUM HOTELOWE Z WDOKEM NA MORZE THE ONE OF A KND HOTEL & RESORT COMPLEX WTH SEA VEW
NAJWĘKSZECENTRUMHOTELOWE ZWDOKEMNAMORZE APARTAMENTY WAKACYJNE W ŚWNOUJŚCU w kompleksie hotelowym z opcją zarządzania wynajmem LOKALE USŁUGOWE PRZY NOWEJ PROMENADZE THEONEOFAKNDHOTEL &RESORT COMPLEXWTHSEAVEW HOLDAY APARTAMENTS N ŚWNOUJŚCE in hotel complex with rental management option COMMERCAL PREMSES BY THE NEW PROMENADE NDEX 1.. 3. 4. 5. 6. Atuty Strengths Renomowany Deweloper i Hotelarz Prestigious Developer and Hotelier Topowa lokalizacja > pomiędzy plażą a promenadą w kurorcie Świnoujście Top location > between the sea and promenade in the renowned seaside resort Świnoujście Projekt wyłoniony w międzynarodowym konkursie architektonicznym wspólnie ze Stowarzyszeniem Architektów RP Project selected in the international architecture competition organised with the Polish Association of Architects Największe centrum wypoczynku i rozrywki na Wybrzeżu w hotelach 5-gwiazdkowych The largest leisure and entertainment centre on the Polish Baltic Sea Coast in 5 star hotels Nowa Promenada zwieńczona Molo New Promenade with Pier Doskonałe miejsce wypoczynku i inwestowania Perfect place for leisure and investment Copyright Zdrojowa nvest Sp. z o.o.
RENOMOWANYDEWELOPER HOTELARZ PRESTGOUSDEVELOPER ANDHOTELER Wersja robocza / Draft Poufne / Confidential Copyright Zdrojowa nvest Sp. z o.o. 1. nwestor nvestor 1.1 1. 1.3 1.4 1.5 1.6 Największy deweloper apartamentów w miejscowościach wypoczynkowych w Polsce wg Rzeczpospolitej oraz najstarsza i największa sieć condo hoteli w Polsce Leading developer in holiday apartments in according to respected Rzeczpospolita newspaper. The largest and the eldest condo hotels chain group in. Kilkanaście lat doświadczenia w branży hotelarskiej, jako deweloper od 6 roku Several years experience in the hospitality industry. Since 6 as a developer. Liczne nagrody i wyróżnienia, w tym wybór Marine Hotel***** & Ultra Marine na centrum pobytowe Reprezentacji Danii podczas Euro 1 i nagroda Best Hotel Award 1 dla Marine Hotel***** oraz TopHotel Sea 11 w Polsce dla Sand Hotel**** Numerous awards and distinctions, including the selection of the Marine Hotel***** & Ultra Marine as the Danish Team Base Camp during Euro 1, Best Hotel Award 1 for the Marine Hotel***** and the TopHotel Sea 11 in for the Sand Hotel**** Ponad 3 pracowników Nearly 3 employees 8 inwestycji (w tym 4 obiekty otwarte, w budowie i w przygotowaniu) wg stanu na kw. 13 8 investments (including 4 investments completed, under construction and planned) as at 3 rd quarter of 13 Grupa odpowiedzialna społecznie, wspierająca rozwój sztuk plastycznych oraz wdrażająca rozwiązania przyjazne środowisku Socially responsible group supporting fine arts and eco-innovations nwestycje zrealizowane Completed investments Sand Hotel**** ul. Zdrojowa 3 78-1 Kołobrzeg www.sandhotel.pl Marine Hotel***** ul. Sułkowskiego 9 78-1 Kołobrzeg www.marinehotel.pl Ultra Marine W budowie Under construction W przygotowaniu Planned ul. Sułkowskiego 9A 78-1 Kołobrzeg www.ultra-marine.pl Cristal Resort Szklarska Poręba ul. Kołłątaja 4A 58-58 Szklarska Poręba www.cristalresort.com.pl Boulevard Ustronie Morskie ul. Kościuszki 78-111 Ustronie Morskie www.boulevardustroniemorskie.pl Baltic Park Molo ul. Uzdrowiskowa 7-6 Świnoujście www.balticpark-molo.pl Kudowa Towers Park Zdrojowy 57-35 Kudowa-Zdrój www.kudowatowers.com.pl
..1..3.4.5 Lokalizacja Location Kompleks z hotelami 5-gwiazdkowymi w najbardziej reprezentacyjnym miejscu Świnoujścia Complex of 5 star hotels in the most prestigious location of Świnoujście W centrum dzielnicy uzdrowiskowej, tuż przy plaży i promenadzie n the centre of SPA district, just by the beach and promenade Zaprojektowany tak, aby wyeksponować widok na Bałtyk z apartamentów Designed to admire the Baltic Sea view from the apartments Nowy punkt na mapie Świnoujścia kompleks z Nową Promenadą zwieńczoną Molo Posh spot in Świnoujście leisure complex with the New Promenade and Pier W pobliżu granicy z Niemcami, idealne połączenia z lotniskami międzynarodowymi w Berlinie (5 km), Heringsdorfie (1 km), Anklam (5 km) i Szczecinie-Goleniowie (73 km) oraz promowe ze Skandynawią Within walking distance to Germany, perfect connections with international airports in Berlin (8 km), Heringsdorf (1 km), Anklam (3 km), Szczecin-Goleniow (73 km) and ferry shuttles to Skandinavia Świnoujście
.6 Świnoujście Miasto leżące na 44 wyspach (jedyne takie w Polsce) Town situated on 44 islands (the only of this kind in ) Popularny wśród turystów polskich i zagranicznych, głównie niemieckich i skandynawskich, kurort i uzdrowisko Popular SPA and seaside resort among tourists, esp. German and Scandinavian Najszersza naturalna plaża w Polsce z wyjątkowymi nad Bałtykiem płytkimi i bezpiecznymi kąpieliskami, 7-krotnie nagrodzona międzynarodowym certyfikatem Błękitna Flaga The widest natural beach in with exceptional Coast shallow and safe baths areas, seven times awarded with Blue Flag Certification Stawa Młyny znak nawigacyjny w kształcie wiatraka na końcu Falochronu Zachodniego, symbol Świnoujścia The Stawa Młyny a navigation beacon at the end of the Western Fort, symbol of the town in the form of a windmill Najszersza plaża i 4 lata z rzędu kurort Nr 1 w Polsce wg Onet.pl The widest beach and No. 1 seaside resort in according to the most popular portal Onet.pl Park Zdrojowy z XX w. według projektu architekta ogrodów królewskich m.in. w Berlinie i Poczdamie Petera Josefa Lene; roślinność śródziemnomorska ze starodrzewiem liczącym ok. 15 lat SPA Park dated XX th century, planned by Peter Josef Lene, the royal gardens architect i.a. in Berlin and Potsdam; Mediterranean flora with ca. 15 years old growth trees Najwyższa, mierząca 68 m latarnia morska nad Bałtykiem z 1857 roku The highest lighthouse at the Baltic Sea measuring 68 m and dated on 1857 Falochron Wschodni najdłuższy (1.49 m) falochron kamienny w Europie The Eastern Fort the longest (1.49 m) stone breakwater pier in Europe Rezerwat ptaków i przyrody Karsiborska Kępa jeden z pierwszych rezerwatów społecznych, siedlisko ok. 14 gatunków ptaków Krasiborska Kępa Bird Park & Nature Reserve representing about 14 species of birds Atrakcje i imprezy kulturalne jak np. zabytkowe Forty Anioła i Gerharda z Muzeum Obrony Wybrzeża, Muzeum Rybołówstwa Morskiego, Festiwal Artystyczny Młodzieży Akademickiej (FAMA) czy Karuzela Cooltury z udziałem ludzi kultury i gospodarki oraz gwiazd i celebrytów (sponsor Zdrojowa nvest) Attractions and cultural events like historical Fort Anioła (Engelsburg) and Gerhard Fort with the Museum of Coastal Defence, the nternational Aritistic Campus (FAMA) or Carousel of Coolture with participation of culture, business & economy sector representatives and stars / celebrities (Zdrojowa nvest sponsorship) dealne warunki do wycieczek pieszych i rowerowych, w tym do pobliskich Niemiec, oraz sportów wodnych, np. żeglowania (zabytkowa marina z dostępem do Bałtyku i Zalewu Szczecińskiego), pływania na skuterach wodnych czy kitesurfingu Perfect conditions for hiking and cycling tours, incl. to Germany, and water sports like sailing (historical yacht marina with access to the Baltic Sea and Szczecin Lagoon), riding motor scooters or kitesurfing C
Świnoujście Projekt wyłoniony w międzynarodowym konkursie architektonicznym wspólnie z SARP Project selected in the international architecture competition organised with the Polish Association of Architects Copyright Zdrojowa nvest Sp. z o.o. 3. Architektura Architecture 3.1 Delikatnie pływające kształty to idea projektu podsumowuje nowoczesną architekturę inwestycji główny projektant arch. Piotr Płaskowicki z PPA Architekci Floating shapes are the idea of the design summarises the modern architecture of the complex the lead architect Piotr Płaskowicki from PPA Architects 3. Projekt wybrany z 17 koncepcji renomowanych biur architektonicznych przez Jury z udziałem inwestora, uznanych architektów i urbanistów oraz przedstawiciela miasta Project selected out of 17 architectural concepts by Jury consisting of investor s and town representative, renown architects & urbanists 3.3 Najwyższy punkt na mapie zabytkowej dzielnicy uzdrowiskowej Świnoujścia 13-kondygnacyjna dominanta 5-gwiazdkowego hotelu z kawiarnią widokową Dominant on the map of the historical SPA district of Świnoujście 13-storey 5 star hotel with a panoramic café 3.4 mponujący łączący się z linią horyzontu morza basen na ostatniej kondygnacji najwyższego z hoteli Amazing sea horizon touching pool on the top floor of the highest hotel 3.5 Najwyższy standard materiałów wykończeniowych > szkło, kamień i drewno egzotyczne The highest quality of finishing materials > glass, stone and exotic wood 3.6 Nowocześnie zaprojektowana przestrzeń publiczna w postaci Nowej Promenady z pasażami handlowymi, fontannami multimedialnymi, placami publicznymi, a zwieńczona Molo Smartly designed public areas New Promenade with shopping strip, multimedia fountains and public squares, with Pier 3.7 Dbałość o ochronę środowiska i koszty eksploatacji (Zdrojowa Eco Friendly) > certyfikacja ekologiczna, eko-windy, energooszczędny system ogrzewania, oświetlenie LED, system rekuperacji Care about the environment and maintenance costs (Zdrojowa Eco Friendly) > green environmental certificate, eco friendly lifts, energy-saving heating system, LED lighting, heat recuperation system
Największe centrum wypoczynku i rozrywki na Wybrzeżu The largest leisure and entertainment centre on the Polish Baltic Sea Coast 4. 4.1 Atrakcje i udogodnienia Attractions & facilities Liczne restauracje z kuchnią z całego świata i kawiarnie, w tym kawiarnia widokowa na 13. kondygnacji najwyższej dominanty Numerous restaurants with cuisine from all over the world and cafés, incl. the panoramic café on the top of the 13-storey highest dominant 4. 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.1 4.11 Aquapark, świat saun i łaźni, wypoczywalnia i ogród zimowy z leżakami Water Park, sauna and steam bath area, chill-out room and winter garden with sunbeds mponujący łączący się z linią horyzontu basen na dachu najwyższego z hoteli Amazing horizon touching pool on the roof of the highest hotel Baseny i jacuzzi zewnętrzne czynne cały rok Outdoor pools and jacuzzi (open all year round) Odnowa biologiczna, zabiegi relaksacyjne, kosmetyczne i rehabilitacyjne Wellness, body, facial and health treatments Centrum sportowe z wielofunkcyjnym boiskiem zewnętrznym i kawiarnią; ścianka wspinaczkowa, siłownia, sala fitness i solarium Sport centre with multifunctional outdoor courts with cafe, climbing wall, gym, fitness room and solarium Największe Centrum Konferencyjno-Szkoleniowe na Wybrzeżu z jedną z sal na 1. osób i strefą VP The largest Convention Centre on the Polish Coast with one of the halls sitting up to 1. Guests and VP area Centrum i plac zabaw dla dzieci Centre and playground for children Nowa Promenada z pasażem handlowym, fontannami multimedialnymi, zwieńczona Molo New Promenade with shopping strip and multimedia fountains, with Pier Parking podziemny i na terenie kompleksu Private parking lot and underground car park on premises Teren monitorowany Monitored area Copyright Zdrojowa nvest Sp. z o.o.
5. Lokal usługowy = Twój własny biznes Commercial premises = Your own business Nowa Promenada o długości ok. 15 m zwieńczona Molo 15-metre long New Promenade with Pier Copyright Zdrojowa nvest Sp. z o.o. 5.1 Nowe centrum handlowe Świnoujścia przy Promenadzie realizowanej przez Zdrojowa nvest New commercial centre of Świnoujście by the Promenade with Zdrojowa nvest as an investor 5. Nowe centrum spotkań w Świnoujściu Promenada z multimedialnymi fontannami, ławkami i zielenią urządzoną, zwieńczona Molo New meeting place in Świnoujście Promenade with multimedia fountains, benches, green areas and Pier at the end 5.3 Promenada w formie pasażu publicznego z lokalami usługowymi na wynajem i na sprzedaż (w zależności od etapu inwestycji) w modułach już od m Promenade in form of a public space with commercial premises to let or for sale (depending on the stage of the investment) from m
6. Apartament = nwestycja Apartment = nvestment 6.1 6. 6.3 Gwarantowany czynsz w wysokości nawet 7% wartości netto apartamentu rocznie Guaranteed annual rent even 7% of the apartment net value Umowa najmu nawet na 15 lat Lease contract for even 15 years Możliwość odzyskania podatku VAT (dotyczy również osób fizycznych) Deductable VAT (for private persons as well) 6.4 Potencjał wzrostu wartości nieruchomości ze względu na małą podaż inwestycji tej klasy i w takich lokalizacjach w Polsce The potential of property value growth due to minor supply of this class investments in such locations in 6. 6.1 6. 6.3 Apartament = Wypoczynek Apartment = Leisure Wakacje we własnym apartamencie Holidays in your own apartment Członkostwo w Klubie Wakacyjnym i możliwość korzystania ze wszystkich obiektów Zdrojowej nvest jak Właściciel Benefits of the Vacation Club Membership possibility to use all Zdrojowa nvest hotels and resorts like an owner Międzynarodowa architektura w morskim wydaniu, z najwyższej jakości materiałów. Przy plaży i promenadzie z widokiem na morze. Nowe centrum miasta Świnoujście. nternational architecture in marine form, made of the highest quality of finishing materials. By the beach and promenade with sea view. New centre of Świnoujście. Doskonałe miejsce wypoczynku i inwestowania Perfect place for leisure and investment C
7. Apartamenty Premises 7.1 7. 7.3 7.4 Apartamenty od 1- do 5-pokojowych o pow. od 3 do m z możliwością łączenia From 1- to 5-room apartments of the floor area from 3 up to m with connected rooms option Standard apartamentów pod klucz, możliwy zakup wyposażenia Ready to move-in apartments standard, equipment purchase option Większość apartamentów z widokiem na morze Majority of the apartments with sea view Wszystkie apartamenty klimatyzowane* z balkonami lub tarasami All of the apartments air-conditioned* and with a balcony or terrace *opcja w budynkach C i D *C and D buildings option Przykładowy apartament Sample apartment A.33 Rzut apartmantu 1-pokojowego z widokiem na morze Plan of 1-room apartment with sea view MORZE BAŁTYCKE BALTC SEA PLAŻA BEACH C MOLO PER B PLAŻA BEACH AQUAPARK WATER PARK Apartament / Apartment A.33 1. Przedpokój / Hallway 3,9 m. Łazienka / Bathroom 3,4 m 3. Salon / Living room 19,7 m RAZEM / SUM 7, m 4. Taras / Terrace 5, m Skala / Scale 1:75 1 3m 4 Morze Sea HOTEL BURO SPRZEDAŻY SALES OFFCE APARTAMENTOWCE APARTMENT BULDNGS D FONTANNY FOUNTANS A HOTEL GARAŻ PODZEMNY UNDERGROUND CAR PARK WEJŚCE GŁÓWNE MAN ENTRANCE 3 N PRZYŁĄCZA DO ANEKSU KUCHENNEGO KTCHEN CONNECTONS NOWA PROMENADA Z PASAŻEM HANDLOWYM NEW PROMENADE WTH SHOPPNG STRP PROMENADA 1 Luksusowe apartamenty z widokiem na morze Luxurious apartments with sea view Copyright Zdrojowa nvest Sp. z o.o. ul. Uzdrowiskowa
8. Warto wiedzieć 15 8.1 Jaka jest forma własności apartamentów wakacyjnych i w condo hotelach? Każdy apartament jest wyodrębnionym lokalem z odrębną księgą wieczystą, dającą możliwość swobodnej sprzedaży na rynku wtórnym i dowolnego ustanawiania hipotek. To pewna forma własności taka jak lokalu mieszkalnego. Legenda strefa 1 3 4 5 6 7 8 9 1 11 1 13 14 15 Z etap + poziom Etap 13-15 APARTAMENTOWCE Lokale usługowe na parterze Nowa Promenada o długości ok. 15 m z multimedialnymi fontannami, ławkami i zielenią urządzoną Centrum sportowe z wielofunkcyjnym boiskiem, placem zabaw i kawiarnią HOTEL***** SPA & Wellness Siłownia, sala fitness, solarium, ścianka wspinaczkowa Centrum Konferencyjno-Szkoleniowe z salą na 1. osób Kawiarnia widokowa na 13. kondygnacji Restauracje Aquapark Etap do HOTEL***** Baseny i jacuzzi zewnętrzne czynne cały rok Restauracje Molo Biuro Sprzedaży Zdrojowa nvest Basen zewnętrzny nfinity edge 4 11 14 +1-1; 1 6 +1 Z 13 7 9 1-1 1 +13 +1 8 3 wydmy ul.uzdrowiskowa (Promenada) ZANWESTUJ ZARABAJPODWÓJNE! 5 8. 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 Czy będę mógł sprzedać apartament w dowolnym momencie? Tak, oczywiście! Apartament jest wyodrębnionym lokalem z księgą wieczystą, więc każdy Właściciel może nim swobodnie dysponować. Natomiast w przypadku oddania apartamentu w zarządzanie nwestor zastrzega sobie prawo pierwokupu. Bazując na naszym wieloletnim doświadczeniu jesteśmy pewni, że jak inni Klienci będą Państwo chcieli pozostać Właścicielami tak atrakcyjnej inwestycji i miejsca wypoczynku na długie lata. W jaki sposób można zarabiać na apartamencie? Zawierając długoterminową umowę najmu Właściciel apartamentu otrzymuje gwarancję czynszu na poziomie nawet 6,5% wartości apartamentu w skali roku w pierwszych dwóch latach oraz od trzeciego roku podział przychodów z wynajmu dający realną możliwość uzyskiwania rentowności na poziomie nawet 1% w skali roku (Wariant z udziałem w przychodach). Alternatywnie nawet 7% wartości apartamentu rocznie przez cały wieloletni okres najmu (Wariant ze stałą stopą zwrotu). System zarzadzania jest opcjonalny i Właściciel może mieć luksusowy apartament tylko na własny użytek. Czy będę mógł korzystać ze swojego apartamentu wakacyjnego? Tak, oczywiście! Nawet w przypadku oddania apartamentu w zarządzanie można z niego korzystać jako Członek Klubu Wakacyjnego, a do tego wypoczywać w każdej inwestycji Zdrojowej nvest, w górach czy nad morzem, na warunkach właścicielskich. Poza tym, każdy Właściciel może w sposób nieograniczony korzystać z basenów, saun czy jacuzzi oraz otrzymuje 1% rabatu na wszystkie usługi dodatkowe jak np. restauracje lub Wellness. Jaka jest minimalna wartość inwestycji? Ceny naszych luksusowych apartamentów wakacyjnych (wykończonych pod klucz ) z gwarantowanym systemem zarządzania wynajmem zaczynają się już od niecałych tys. zł netto (w zależności od inwestycji). Czy tylko będąc przedsiębiorcą lub właścicielem spółki mogę odliczyć VAT od zakupu apartamentu? Nie. Nawet osoby fizyczne mogą odliczyć VAT. W Twoim imieniu podatek może odzyskać bezpłatnie lub tylko doradzić w tym zakresie nasz doradca podatkowy. Co jest gwarancją inwestycji? Po pierwsze, renomowany deweloper i hotelarz, o największym doświadczeniu i największej ilości zrealizowanych inwestycji condo hotelowych w Polsce. Po drugie, na etapie budowy, harmonogram płatności powiązany z postępem prac budowlanych.
8. Worth to knowing... Legend area 1 3 4 5 6 7 8 9 1 stage + level Stage 13-15 APARTMENT BULDNGS Commercial premises on the ground floor Ca. 15-metre long New Promenade with multimedia fountains, benches and green areas Sports centre with multifunctional outdoor field, playground and cafe HOTEL***** SPA & Wellness Gym, fitness room, solarium and climbing wall Convention Center sitting up to 1, Guests Panoramic café on the 13 th floor Restaurants 1 4 5 9 +13 1 3 11-1; 15 13 dunes 8.1 8. 8.3 What is the model of ownership of holiday apartments and in condo hotels? Each apartment is a separated premise with its own real estate register, that allows free sale on the secondary market and mortgaging as well. t is a safe form of ownership alike flat. Will be able to sell the apartment at any moment? Yes, of course! Each apartment is a separated premise with its own real estate register so that every Owner can sell it at their convienience. n case of giving the apartment to our Rental Management System the nvestor reserves the preemptive right. Basing on our many years experience, we are confident, that like all our foregoing clients you will be happy to remain an Owner of such an attractive investment and place of leisure for many years. How do earn on an apartment? By signing a long time rental agreement the Owner receives rent guarantee, annually even 6,5% of the apartment s value in the first two years. n the third year there is a rental income split enabling profitability equaling even 1% (Option with share in incomes). Alternatively, even 7% of the apartment s net value yearly during the whole long-term rental period (Option with constant rate of return). The Rental Management System is optional and the Owners can use their luxury apartments for their own use. 11 1 13 14 15 Z Water park Stage to HOTEL***** Swimming pools and outdoor jacuzzi open all year round Restaurants Pier Zdrojowa nvest Sales Office Outdoor pool nfinity edge Z NVEST ANDEARNDOUBLE! 3 1 8 14 +1 7-1 ul.uzdrowiskowa (Promenade) 6 +1 8.4 8.5 8.6 8.7 Will be able to use my own holiday apartment? Yes, of course! By becoming a Vacation Club Member you can take advantage of leisure in each Zdrojowa nvest hotel and resort, at the seaside or in the mountains, even if your apartment is in the Rental Management System. Beyond this, as an Owner you have unlimited access to the SPA area that consists of swimming pools, saunas or jacuzzi. Moreover, you get 1% discount on all extra facilities such as restaurant or Wellness treatments. What is the minimum price of the investment? The prices of our ready to move-in luxury holiday apartments with guaranteed Rental Management system start from only PLN net (depending on the investment) May deduct VAT from the apartment purchase gross price only as an entrepreneur or owner of a company? No. Even private persons may deduct the VAT. Our tax adviser can act on your behalf or just provide you with professional advise. All free of charge. What is the guarantee of the investment? First of all, prestigious developer and hotelier, with both the biggest experience and the largest amount of completed condo hotel investments in. Secondly, payment plan correlated with the building construction progress..