Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Lublinie Maj 2016
Spis treści Powierzchnie biurowe do wynajęcia 1. NORD OFFICE PARK... 6 2. JPBC BUSINESS CENTER... 7 3. WOJCIECHOWSKA 55... 8 4. GRENADIERÓW 13... 9 5. JANA PAWŁA II 13...10 6. CENTRUM ZANA II...11 7. ZANA OFFICE II...12 8. GŁUSKA 86...13 9. ZWIĄZKOWA 21...14 10. CERAMICZNA 1...15 11. WITOSA 16...16 12. NARUTOWICZA 55B...17 13. WALLENRODA 4C...18 Powierzchnie biurowe w realizacji 14. CZ OFFICE PARK... 20 15. TECHNIC PARK... 21 16. CZECHOWSKA 3... 22 17. MAKROCHEM... 23 18. G5... 24 19. CENTER OFFICE... 25 20. SPOKOJNA 2... 26 21. ORKANA 7... 27
Lokalizacja powierzchni biurowych 159 800 m 2 Nowoczesna powierzchnia biurowa 9 10 17 3 14 1 19 16 20 12 21 13 6 7 4 11 41 Ilość nowoczesnych budynków biurowych 18 2 5 15 8 DO WYNAJĘCIA 9,1% Stopa pustostanów 129 400 m 2 Powierzchnia w realizacji 9-11 /m 2 /miesiąc Czynsze wywoławcze za najlepszą powierzchnię biurową Powierzchnie biurowe do wynajęcia 1. NORD OFFICE PARK 2. JPBC BUSINESS CENTER 3. WOJCIECHOWSKA 55 4. GRENADIERÓW 13 5. JANA PAWŁA II 13 6. CENTRUM ZANA II 7. ZANA OFFICE II 8. GŁUSKA 86 9. ZWIĄZKOWA 21 10. CERAMICZNA 1 11. WITOSA 16 12. NARUTOWICZA 55B 13. WALLENRODA 4C Powierzchnie biurowe w realizacji: 14. CZ OFFICE PARK 15. TECHNIC PARK 16. CZECHOWSKA 3 17. MAKROCHEM 18. G5 19. CENTER OFFICE 20. SPOKOJNA 2 21. ORKANA 7
Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Lublinie - maj 2016 POWIERZCHNIE BIUROWE DO WYNAJĘCIA
1. NORD OFFICE PARK Lokalizacja...Lublin, ul. Szeligowskiego 6 Rok oddania...2013 IV Q Całkowita powierzchnia w m 2...13 000 Powierzchnia dostępna w m 2...800 (NLA) Liczba kondygnacji...7 6 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...585 m 2 Inwestor / Zarządzający...Centrum Zana Holding Sp. z o.o. Sp. Komandytowa Agnieszka Wawszczak +48 81 528 01 50 +48 605 881 004 aw@zana.pl www.zana.pl Cena wynajmu...44,7 PLN netto + 12 PLN netto + opłata eksploatacyjna Główni najemcy...convergys, Proama, Trimetis, Altcom, Sii, PhlexGlobal
2. JPBC BUSINESS CENTER Lokalizacja...Lublin, ul. Jana Pawła II 17 Rok oddania...2014 Całkowita powierzchnia w m 2...6 200 Powierzchnia dostępna w m 2...500 (NLA) Liczba kondygnacji...6 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...1 000 m 2 Inwestor / Zarządzający...JPBC Sp. z o.o Michał Pawłowski +48 512 602 661 info@jpbc.pl Cena wynajmu...45 PLN/m 2 netto + opłata eksploatacyjna Główni najemcy...rtv Euro AGD Contact Center, Fitness24Seven,...Transition Technologies S.A. Software Solution 7
3. WOJCIECHOWSKA 55 Lokalizacja...Lublin, ul. Wociechowska 55 Rok oddania...2015 Całkowita powierzchnia biurowa w m 2...1 350 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...1 000 (NLA) Liczba kondygnacji...2 8 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...1 000 m 2 Osoba do kontaktu...jarosław Urban ul. Parysa 11 20-712 Lublin info@jaroslawurban.pl +48 605 551 131 +48 603 393 883 Cena wynajmu... 39 PLN/m 2 netto + opłaty eksploatacyjne Cena sprzedaży... 5 600 PLN/m 2 netto
4. GRENADIERÓW 13 Lokalizacja...Lublin, ul. Grenadierów 13 Rok oddania...2010 Całkowita powierzchnia w m 2...1 415 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...800 (NLA) Liczba kondygnacji...5 Inwestor / Zarządzający...Prestige Property Sp. z o.o Olga Komajda +48 81 532 32 00 www.prestigeproperty.com.pl Cena wynajmu...32 PLN/m 2 netto + opłaty eksploatacyjne Cena sprzedaży...4 900 000 PLN netto 9
5. JANA PAWŁA II 13 Lokalizacja...Lublin, ul. Jana Pawła II 13 Rok oddania...2014 I Q Całkowita powierzchnia w m 2...5 500 Powierzchnia dostępna w m 2...1 280 (NLA) Liczba kondygnacji...2 10 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...1 280 m 2 Inwestor / Zarządzający...Dariusz Pastuszak Batory Investment Sp. z o.o. Al. Kraśnicka 31 lok. 211 20-718 Lublin +48 81 444 12 06 +48 606 202 612 dariusz.pastuszak@inv.com.pl Cena wynajmu...50 PLN/m 2 netto Główni najemcy...datasoft
6. CENTRUM ZANA II Lokalizacja...Lublin, ul. Zana 39 A Rok oddania...2005 Całkowita powierzchnia w m 2...6 000 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...780 (NLA) Liczba kondygnacji...7 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...780 m 2 Inwestor / Zarządzający...Brookfield Partners sp. z o.o. Jakub Sarzyński Saski Point ul. Marszałkowska 111 00-102 Warszawa +48 500 246 880 +48 22 243 04 88 jakub.sarzynski@brookfield.pl Cena wynajmu...46,8 PLN/m² netto + 13,57 PLN/m 2 netto opłaty ekspl. Główni najemcy...billennium Sp. z o.o., Bank Zachodni WBK, DataArt 11
7. ZANA OFFICE II Lokalizacja...Lublin, ul. Wallenroda 2F Rok oddania...2005 Całkowita powierzchnia w m 2...3 900 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...2 122 (NLA) Liczba kondygnacji...4 12 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...1 000 m 2 Inwestor / Zarządzający...Brookfield Partners sp. z o.o Jakub Sarzyński Saski Point ul. Marszałkowska 111 00-102 Warszawa +48 500 246 880 +48 22 243 04 88 jakub.sarzynski@brookfield.pl Cena wynajmu...38,3 PLN/m 2 netto + 14,9 PLN netto opłaty ekspl. Główni najemcy...pzu S.A.
8. GŁUSKA 86 Lokalizacja...Lublin, ul. Głuska 86 Rok oddania...2009 Całkowita powierzchnia w m 2...4 710 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...1 260 (NLA) Liczba kondygnacji...3 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...960 m 2 Inwestor / Zarządzający...Monika Targońska Dyrektor ds. marketingu Centrum Budownictwa OMEGA +48 81 751 80 00 wew. 19 +48 697 890 777 monika@omega.lublin.pl www.omega.lublin.pl Cena wynajmu... od 19 PLN/m 2 netto 13
9. ZWIĄZKOWA 21 Lokalizacja...Lublin, ul. Związkowa 21 Rok oddania...2005 Całkowita powierzchnia w m 2...1 960 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...1 580 (NLA) Liczba kondygnacji...4 14 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...380 m 2 Osoby do kontaktu... +48 514 282 274 Cena wynajmu...45 PLN/m 2 netto + opłaty eksploatacyjne Główni najemcy...betacom S.A.
10. CERAMICZNA 1 Lokalizacja...Lublin, ul. Ceramiczna 1 Rok oddania...2013 - modernizacja Całkowita powierzchnia biurowo-magazynowa w m 2...5 000 Powierzchnia dostępna w m 2...700 (NLA) Liczba kondygnacji...4 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...parter 220 m 2, I piętro 500 m 2 Inwestor / Zarządzający...Mariusz Krupa +48 600 411 644 Katarzyna Kowalska +48 662 009 932 Cena wynajmu... 28-35 PLN/m 2 netto Parking na ok. 200 miejsc postojowych. 15
11. WITOSA 16 Lokalizacja...Lublin, al. Witosa 16 Rok oddania...3q 2010 Całkowita powierzchnia w m 2...2 828 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...850 (NLA) (możliwość powiększenia o 730) Liczba kondygnacji...4 16 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...730 m 2 Inwestor / Zarządzający...Kamares, Andrzej Król +48 601 164 145 a.krol66@tlen.pl, kamares@kamares.pl www.kamares.pl Cena wynajmu...44 PLN/m 2 netto + 12 PLN/m 2 netto koszty eksp. i zarządu Główni najemcy...genpact Poland Sp. z o.o., Esploro sp. z o.o., PGE Obrót S.A.
12. NARUTOWICZA 55 B Lokalizacja...Lublin, ul. Narutowicza 55 B Rok oddania...2009 Całkowita powierzchnia biurowa w m 2...2 000 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...1 145 (NLA) Liczba kondygnacji...4 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...330-440 m 2 Osoba do kontaktu...magdalena Chrzanowska Chrzanowscy Development Sp. z o.o. ul. Chodźki 27, Lublin m.chrzanowska@chdevelopment.pl +48 81 740 37 87 +48 603 780 760 Cena wynajmu... 42 PLN/m 2 netto + 8 PLN/m 2 netto + opłaty licznikowe 17
13. WALLENRODA 4C 18 Lokalizacja...Wallenroda 4C Rok oddania...2007 Całkowita powierzchnia biurowa w m 2...920 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...920 (NLA) Liczba kondygnacji...6 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...920 m 2 Osoba do kontaktu...henryk Kuśmierz SKOK im. Z. Chmielewskiego 20-607 Lublin ul. Wallenroda 2E henryk.kusmierz@skokchmielewskiego.pl +48 603 030 650 Cena wynajmu... 47 PLN/m 2 netto + 15 PLN/m 2 netto opłaty ekspl.
Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Lublinie - maj 2016 POWIERZCHNIE BIUROWE W REALIZACJI
14. CZ OFFICE PARK 20 Lokalizacja...Lublin, Al. Kraśnicka 25 Rok oddania... I etap 2017, kolejne etapy 2018, 2019 Całkowita powierzchnia w m 2...75 000 Powierzchnia dostępna w m 2...60 000 (NLA) Liczba kondygnacji...14 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...1 298-1 698 m 2 Inwestor / Zarządzający...Centrum Zana Holding Sp. z o.o. Sp. Komandytowa Agnieszka Wawszczak +48 81 528 01 50 +48 605 881 004 aw@zana.pl www.zana.pl Cena wynajmu...42,6 PLN netto + 12,98 PLN netto opłata ekspl. Inwestycja w budowie.
15. TECHNIC PARK Lokalizacja...Lublin, ul. Dobrzańskiego 7 Rok oddania...2016 II Q - I etap (6 500 m²) Całkowita powierzchnia w m 2...15 600 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...15 600 (NLA) Liczba kondygnacji...3 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...900-1 500 m 2 Inwestor / Zarządzający...Centrum Zana Holding Sp. z o.o. Sp. Komandytowa Agnieszka Wawszczak +48 81 528 01 50 +48 605 881 004 aw@zana.pl www.zana.pl Cena wynajmu...37,3 PLN/m 2 netto + 10 PLN netto opłaty ekspl. Inwestycja w budowie. 21
16. CZECHOWSKA 3 22 Lokalizacja...Lublin, ul. Czechowska 3 Rok oddania...2016-2017 Całkowita powierzchnia w m 2...3 742 Powierzchnia dostępna w m 2...2 167 (NLA) Liczba kondygnacji...4 Inwestor / Zarządzający...CORNER HOUSE Sp. z o.o. Tomasz Kalinowski Prezes Zarządu +48 81 534 75 20 Inwestycja w budowie. Iwona Supryn +48 81 534 75 20 +48 797 700 905 iwona.s@wodrol.lublin.pl
17. MAKROCHEM Lokalizacja...Lublin, ul. Rapackiego 2 Rok oddania...2016 Q III Całkowita powierzchnia w m 2...7 000 Powierzchnia dostępna w m 2...2 196 (NLA) Liczba kondygnacji...5 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...528-834 m 2 Inwestor / Zarządzający...Makrochem Sp. z o.o. ul. Bursaki 19 20-150 Lublin +48 81 747 88 19 mc@makrochem.com Cena wynajmu...72,4 PLN/m 2 netto na parterze 55,4 PLN/m 2 netto na 1 I 2 piętrze 17 PLN/m 2 netto opłata eksploatacyjna Inwestycja w budowie. 23
18. G5 24 Lokalizacja...ul. Gęsia 5 Rok oddania...2017 Całkowita powierzchnia w m 2...5 600 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...4 050 (NLA) Liczba kondygnacji...4 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...1 350 m 2 Inwestor / Zarządzający...G5 Inwestycje s.c. Jarosław Urban Marek Adamski ul. Nałęczowska 30 20-701 Lublin +48 605 551 131 +48 601 340 730 biuro@g5inwestycje.pl Cena wynajmu...39,50 PLN/m 2 netto + 9 PLN/m 2 netto opłaty eksploatacyjnej Cena sprzedaży... 5 900 PLN/m 2 netto Inwestycja w budowie.
19. CENTER OFFICE Lokalizacja...Lublin, ul. Czechowska 19 A Rok oddania...2016/2017 Całkowita powierzchnia w m 2...2 100 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...1 955 (NLA) Liczba kondygnacji...3 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...parter 680 m 2, I piętro 713 m 2, II piętro 706 m 2 Inwestor / Zarządzający...Mariusz Krupa +48 600 411 644 Katarzyna Kowalska +48 662 009 932 Cena wynajmu...od 45 PLN/m 2 netto Parking na ok. 300 miejsc postojowych. Inwestycja w budowie. 25
20. SPOKOJNA 2 26 Lokalizacja...Lublin, ul. Spokojna 2 Rok oddania...2018 Całkowita powierzchnia do wynajęcia w m 2...22 200 (GLA) Dostępna powierzchnia biurowa w m 2...18 523 (GLA), w tym: I piętro - 3 288 m 2, II piętro - 3 677 m 2, III piętro - 3 490 m 2, IV piętro - 2 612 m 2, V piętro - 2 728 m 2, VI piętro - 2 728 m 2 Dostępna powierzchnia usługowa w m 2...3 677 (GLA) (na parterze) Liczba kondygnacji nadziemnych...7 Liczba kondygnacji podziemnych...3 Inwestor / Zarządzający...Piotr Szymoniuk +48 81 745 04 38 +48 794 984 100 piotr.szymoniuk@orion.lublin.pl www.spokojna2.pl 3-kondygnacyjny garaż podziemny na 335 miejsc parkingowych. 9 naziemnych miejsc parkingowych. Inwestycja w budowie.
21. ORKANA 7 Lokalizacja...Lublin, ul. Orkana 7 Rok oddania...2017 Całkowita powierzchnia w m 2...2 774,56 Powierzchnia biurowa dostępna w m 2...2 667,52 (NLA) Liczba kondygnacji...7 Powierzchnia użytkowa na kondygnacji...393-401 m 2 Osoba do kontaktu...piotr Szczurowski +48 81 534 39 63 Cena wynajmu 38,3 PLN/m 2 netto + opłaty eksploatacyjne Cena sprzedaży...5 500-6 500 PLN/m 2 netto Inwestycja w budowie. 27
Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Lublinie - maj 2016 PODSUMOWANIE
L.p. Obiekty istniejące Lokalizacja Rok Powierzchnia Powierzchnia Powierzchnia niewynajęta % niewynajęta m 2 1. Centrum ZANA I ul. Zana 39 2001 9 800 0,00% 0 2. Zana Office I ul. Wallenroda 2e 2004 4 100 0,00% 0 3. HANESCO ZANA 41 ul. Zana 41 2004 1 800 5,56% 100 4. Centrum ZANA II ul. Zana 39a 2005 6 000 16,67% 800 5. Zana Office II ul. Wallenroda 2f 2005 3 900 54,41% 2 122 6. Związkowa 21 ul. Związkowa 21 2005 1 960 65,31% 1 520 7. Rusałka ul. Rusałka 17 2006 2 200 0,00% 0 8. HANESCO ZANA 43 ul. Zana 43 2006 2 000 8,90% 178 9. Gray Office Park D ul. Wallenroda 4d 2007 2007 8 700 0,00% 0 10. Gray Office Park C ul. Wallenroda 4c 2007 7 000 13,14% 920 11. Czechowska 19 ul. Czechowska 19 2007 1 900 0,00% 0 12. Gala ul. Fabryczna 2 2007 1 600 0,00% 0 13. Witosa I al. Witosa 18 2008 2 800 11,61% 325 14. Zana House ul. Jana Sawy 2 2008 1 500 0,00% 0 15. Gray Office Park B ul. Zana 32b 2009 4 500 0,00% 150 16. Batory al. Kraśnicka 31 2009 4 800 0,00% 0 17. Orion, Stefczyka ul. Stefczyka 3b 2009 3 000 0,00% 0 18. Chrzanowscy, Narutowicza 55 A ul. Narutowicza 55b 2009 2 000 72,50% 1 145 19. Głuska 86 ul. Głuska 86 2009 4 710 26,75% 1 260 20. Witosa II al. Witosa 16 2010 2 828 43,49% 850 21. W9 Investment ul. Wojciechowska 9a 2010 4 800 0,00% 0 22. Grenadierów ul. Grenadierów 13 2010 1 415 84,81% 800 23. Gray Office Park A ul. Zana 32 2011 12 000 2,33% 100 24. TK Finans ul. Związkowa 26 2011 1 600 0,00% 0 25. CLM ul. Mełgiewska 30f 2011 1 200 41,67% 0 26. Rupes al. Racławickie 8 2012 5 000 17,60% 0 27. Nord Office Park ul. Szeligowskiego 6 2013 13 000 14,04% 800 28. Zana 11 a ul. Zana 11a 2013 2 500 20,00% 0 29. TBV Office Center ul. Chodźki 17 2013 2 536 0,00% 0 30. Dalimex ul. Obywatelska 4,6,8 2013 6 810 0,00% 0 31. Leszka Czarnego 3 ul. Leszka Czarnego 3 2013 1 000 0,00% 0 32. Ceramiczna 1 ul. Ceramiczna 1 2013 5 000 76,67% 700 33. Kaskada ul. Chodźki 27 2013 3 050 0,00% 0 34. Jana Pawła II 13 ul. Jana Pawła II 13 2014 5 500 23,27% 1 280 35. JPBC ul. Jana Pawła II 17 2014 6 200 45,16% 500 36. Jutrzenki 18 ul. Jutrzenki 18 2014 1 206 0,00% 0 37. DK-MED ul. Lipowa 2014 1 700 0,00% 0 38. Skromna 3 ul. Skromna 3 2014 3 000 0,00% 0 39. Centrum Park ul. Leszczyńskiego 60 2015 2 500 25,60% 0 40. Inkubator Przedsiębiorczości ul. Droga Męczenników Majdanka 18 2015 1 330 45,11% 0 41. Wojciechowska 55 ul. Wojciechowska 55 2015 1 350 100,00% 1 000 Razem 159 795 9,11% 14 550 29 L.p. Obiekty w przygotowaniu Lokalizacja Powierzchnia Powierzchnia Powierzchnia niewynajęta % niewynajęta m 2 1. Corner house, Czechowska ul. Czechowska 3 2 167 100,00% 2 167 2. Makrochem Rapackiego 2 7 000 31,43% 2 200 3. Technic Office Park ul. Dobrzańskiego 7 15 600 100,00% 15 600 4. CZ OFFICE PARK al. Kraśnicka 25 75 000 100,00% 75 000 5. Jutrzenki 18a ul. Jutrzenki 18 a 500 36,00% 180 6. Center Office Czechowska 19 a 1 955 100,00% 1 955 7. Orkana 7 ul. Czechowska Orkana 7 3 2 667 167 100,00% 2 667 167 8. Spokojna 2 Spokojna 2 18 940 100,00% 18 940 9. G5 ul. Dobrzańskiego ul. Gęsia 5 7 155 600 100,00% 72,32% 15 4 050 600 Razem 129 429 94,85% 122 759
WYDZIAŁ STRATEGII I OBSŁUGI INWESTORÓW Urząd Miasta Lublin Plac Litewski 1 20-080 Lublin +48 81 466 25 00 +48 81 466 25 01 inwestorzy@lublin.eu Przemysław Gruba Project Manager +48 81 466 25 11 +48 81 466 25 01 pgruba@lublin.eu