Rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych w Lublinie

Transkrypt

1 Rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych w Lublinie Czerwiec 2016

2

3 Spis treści 1. RYNEK NOWOCZESNYCH POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE ISTNIEJĄCE CENTRUM LOGISTYCZNE MEŁGIEWSKA GOODMAN LUBLIN LOGISTICS CENTRE LUBELSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE GO EAST CENTRUM LOGISTYCZNE VETTERÓW MLP LUBLIN PANATTONI PARK LUBLIN POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE W REALIZACJI CENTRUM LOGISTYCZNE MEŁGIEWSKA (UL. TOKARSKA 2) MEŁGIEWSKA 9E...16

4 1. RYNEK NOWOCZESNYCH POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE Wykres 1: Zasoby powierzchni magazynowych w I poł r. (m 2 ) Warszawa Okolice Górny Śląsk Poznań Wrocław Polska Centralna Warszawa Miasto Trójmiasto Kraków Rzeszów Toruń Szczecin Lublin Źródło: Dział Wycen i Doradztwa Cushman&Wakefield, lipiec 2015 r. Wykres 2: Struktura własnościowa podaży Prologis & JV Partners 24% 23% SEGRO & JV Partners Logicor Goodman Panattoni & JV Partners 3% P3 (TPG/IC) 3% 3% 11% MLP CLIP 4% Hines 4 5% 7% 7% 10% WP Carey Pozostali właściciele Źródło: JLL, magazyny.pl, III kw r.

5 5 Tabela 1: Stawki czynszu REGION Warszawa Miasto Warszawa okolice Górny Śląsk Poznań Polska Centralna Wrocław Trójmiasto Kraków Szczecin Toruń i Bydgoszcz Rzeszów STAWKA NOMINALNA /m²/miesiąc 4,20-5,50 2,10-3,80 2,90-3,10 3,00-3,50 2,10-3,95 3,00-3,60 2,80-3,20 3,90-4,10 3,00-3,95 2,70-3,50 ok. 3,50 Lublin 3,30-4,10 Źródło: Dział Wycen i Doradztwa Cushman&Wakefield, lipiec 2015 r. STAWKA EFEKTYWNA /m²/miesiąc 3,20-4,80 1,90-3,20 2,20-3,10 2,30-2,90 1,90-3,10 2,40-3,00 2,50-2,80 3,20-4,00 2,70-3,40 2,30-2,90 ok. 3,00 2,70-3,20

6 LOKALIZACJA POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH m 2 Nowoczesna powierzchnia magazynowa Ilość nowoczesnych budynków magazynowych m 2 Powierzchnia w realizacji 3,3-4,1 /m 2 /miesiąc Czynsze wywoławcze za powierzchnię magazynową Powierzchnie magazynowe istniejące 1. CENTRUM LOGISTYCZNE MEŁGIEWSKA 2. GOODMAN LUBLIN LOGISTICS CENTRE 3. LUBELSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE GO EAST 4. CENTRUM LOGISTYCZNE VETTERÓW 5. MLP LUBLIN 6. PANATTONI PARK LUBLIN Powierzchnie magazynowe w realizacji 1. CENTRUM LOGISTYCZNE MEŁGIEWSKA (UL. TOKARSKA 2) 2. MEŁGIEWSKA 9E

7 Rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych w Lublinie - czerwiec 2016 POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE ISTNIEJĄCE

8 2.1. CENTRUM LOGISTYCZNE MEŁGIEWSKA 8 Lokalizacja...Lublin, ul. Mełgiewska 30 F Całkowita powierzchnia magazynowa w m 2...ponad Klasa obiektu...a Przeznaczenie...funkcja magazynowa, lekka produkcja Kontakt...Centrum Logistyczne Mełgiewska ul. Mełgiewska 30F, Lublin marek.gromaszek@clm.lublin.pl Główni najemcy... GLS, Eurocash, Ruch, Nagel, Lumotech, Esentra, Plastic Omnium Informacje dodatkowe: nieruchomość w całości wynajęta. Dane techniczne: posadzka niepyląca z obciążeniem dopuszczalnym 10t/m 2, doki załadowcze 32 szt + 4 bramy z poziomu 0, pomieszczenie akumulatorowni ok. 50 m 2 do ładowania 10 wózków akumulatorowych, zdublowane sztywne łącze, możliwość założenia składu podatkowo i akcyzowego z wydzieleniem i kontrolą dostępu, pomieszczenia biurowo-socjalne o powierzchni m 2 wykończone w wysokim standardzie i klimatyzowane, temperatura pomieszczeń system ogrzewania utrzymujący temperaturę 16 st. C w magazynie przy temperaturze zewnetrznej -20 st. C (w strefie biurowej 20 st. C, pomieszczenia sanitarne 18 st. C), ochrona przeciwpożarowa instalacja tryskaczowa ESFR zgodnie z wymogami, system wykrywania ognia i dymu zgodnie z wymogami. Instalacja oddymiająca, oświetlenie 200 lux w magazynie, 200 lux w pomieszczeniach technicznych, 400 lux w biurach, place manewrowe drogi i parkingi o powierzchni m 2.

9 2.2. GOODMAN LUBLIN LOGISTICS CENTRE Lokalizacja...Lublin, ul. Metalurgiczna 62 Całkowita powierzchnia magazynowa w m Klasa obiektu...a Kontakt...Goodman Lublin Logistics Centre ul. Metalurgiczna 62, Lublin poland@goodman.com Główni najemcy... Stock Polska Informacje dodatkowe: Inwestycja została zlokalizowana bezpośrednio przy węźle Mełgiewska, stanowiącym dojazd do drogi ekspresowej S17. Nieruchomość jest w całości wynajęta. W planach jest budowa kolejnego obiektu o powierzchni ok m 2 z dostępem poprzez doki i bramy z poziomu "0", ogrzewaniem gazowym, nowoczesnymi systemami p.poż., posadzką bezpyłową, siatką słupów: 12 m x 24 m. Moduły dostępne od m 2. 9

10 2.3. LUBELSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE GO EAST 10 Lokalizacja...Lublin, ul. Do Dysa 5 Całkowita powierzchnia magazynowa w m Klasa obiektu...a Przeznaczenie...powierzchnie magazynowo-biurowe Kontakt...Lubelskie Kopalnie Surowców Mineralnych Sp. z o.o. ul. Do Dysa 5, Lublin Główni najemcy... Lemonex, Łmeat-Łuków S.A., Alinox Informacje dodatkowe: nieruchomość w całości wynajęta. Dane techniczne: nośnik i rodzaj posadzki: 10 t/m 2 (100 kn/m 2 ), niepylna, wysokość składowania: 8 m, siatka słupków: brak słupów wewnętrznych, doki: 6 doków wyposażonych w rampy napowadzacze, bramy, rękawy uszczelniające, liczba wjazdów z poziomu 0 : 12, klasa odporności ogniowej: E, głębokość placu manewrowego; 59,7 x 50,6 m, liczba miejsc parkingowych: 90, w tym 6 dla samochodów ciężarowych o ładowności min. 12 ton, infrastruktura: tryskacze, świetliki, ogrzewanie, klimatyzacja w części biurowo-socjalnej, wentylacja grawitacyjna w części magazynowej, czujniki dymu, okablowanie i centrala telefoniczna, czujniki temperatury i wilgotności, system ochrony.

11 2.4. CENTRUM LOGISTYCZNE VETTERÓW Lokalizacja...Lublin, ul. Vetterów 24A i B Całkowita powierzchnia magazynowa w m Klasa obiektu...a Kontakt...Max-Bud Grzegorz Pawłowski Szerokie 119, Lublin biuro@max-bud.pl Główni najemcy... Protektor S.A. Informacje dodatkowe: Centrum Logistyczne Vetterów leży na terenie Mieleckiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Podstrefa Lublin). Obiekt ma wysokość 12 metrów. Nieruchomość jest w całości wynajęta. 11

12 2.5. MLP LUBLIN 12 Lokalizacja...Lublin, ul. E. Plewińskiego 18 Całkowita powierzchnia magazynowa w m 2...ponad Przeznaczenie...funkcja magazynowa i produkcyjna Kontakt...MLP GROUP S.A. ul. 3 Maja 8, Pruszków Agnieszka Góźdż a.gozdz@mlp.pl Główni najemcy... ABM Greiffenberger, Stokrotka Cena wynajmu... od 3,50 EUR/m 2 Informacje dodatkowe: MLP Lublin został zlokalizowany na terenie Mieleckiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Podstrefa Lublin). Park będzie się składać z 3 obiektów, w których będzie można elastycznie kształtować moduły magazynowo-biurowe, magazynowo-produkcyjne oraz magazynowo-produkcyjno-biurowe. Do chwili obecnej powstały 2 moduły: pierwszy o powierzchni ok mkw wynajmowany przez firmę ABM Greiffenberger oraz drugi o powierzchni ok mkw w którym swoją siedzibę znalazła firma Stokrotka. Nieruchomość jest w całości wynajęta. Minimalna powierzchnia do wynajęcia wynosi m 2. Dane techniczne: wysokość obiektu: 10 m, nośność podłogi: 60kN/m², liczba doków dostosowana do potrzeb klienta, liczba bram dostosowana do potrzeb klienta, ogrzewanie gazowe, ESFR system - opcjonalnie, możliwe wykonanie dodatkowych udogodnień i zmian infrastruktury pod klienta, powierzchnia biurowa i socjalna zgodnie z potrzebami klienta.

13 2.6. PANATTONI PARK LUBLIN Lokalizacja...Lublin, ul. Droga Męczenników Majdanka 90 Całkowita powierzchnia magazynowa w m Klasa obiektu...a Przeznaczenie...wysokie składowanie, lekka produkcja Kontakt...Panattoni Europe Dorota Jagodzińska Manager Parku Przemysłowego w Lublinie djagodzinska@panattoni.com Główni najemcy... Spiżarnia Sp.J, Cega, Sp. z o.o., ROHLIG SUUS Logistics S.A., Inter Cars S.A., Nałęczowska Spółka Handlowa, Eurocash Serwis 13 Cena wynajmu... od 3,25 EUR/m 2 Informacje dodatkowe: Panattoni Park Lublin został zlokalizowany na terenie Mieleckiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Podstrefa Lublin). Park będzie się docelowo składać z 4 obiektów o łącznej powierzchni ok m 2, które będą zrealizowane w nowoczesnym, najwyższym standardzie klasy A. Dotychczas ukończony został pierwszy budynek kompleksu liczący m 2 (w pełni wynajęty). W chwili obecnej rozpoczął się kolejny etap realizacji parku w budowie jest m 2. Minimalna powierzchnia do wynajęcia wynosi m 2. Obiekty w standardzie mają wysokość 12 metrów, jednak istnieje możliwość ich podwyższenia maksymalnie do 16 metrów.

14 14 Rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych w Lublinie - czerwiec 2016 POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE W REALIZACJI

15 3.1. CENTRUM LOGISTYCZNE MEŁGIEWSKA Lokalizacja...Lublin, ul. Tokarska 2 Rok oddania...lipiec 2016 Całkowita powierzchnia magazynowa w m 2...około Kontakt...Centrum Logistyczne Mełgiewska ul. Mełgiewska 30F, Lublin marek.gromaszek@clm.lublin.pl Cena wynajmu... 3,50 EUR/m 2 Informacje dodatkowe: Obiekt wyposażony będzie w bocznicę kolejową. Obok obiektów wykonano place i drogi dojazdowe. Do budynków doprowadzone są instalacje wody grzewczej, gazowa, energetyczna, telekomunikacyjna, wod.-kan., sprężonego powietrza, wody obiegowej, chłodzącej i burzowa. Instalacja kanalizacji sanitarnej przemysłowej i burzowej włączona jest do sieci kanalizacji miejskiej. 15

16 3.2. MEŁGIEWSKA 9E Lokalizacja...Lublin, ul. Mełgiewska 9E Całkowita powierzchnia...i etap (IV kw r.) m 2 powierzchni magazynowej oraz 700 m 2 powierzchni biurowej, II etap (2017 r.) m 2 powierzchni magazynowej Kontakt...Maj-Max ul. Zawieprzycka 8K, Lublin Cena wynajmu... od 18 do 20 PLN/m 2

17 WYDZIAŁ STRATEGII I OBSŁUGI INWESTORÓW Urząd Miasta Lublin Plac Litewski Lublin inwestorzy@lublin.eu Przemysław Gruba Project Manager pgruba@lublin.eu