Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Częstochowa, dnia... PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper P. Krawczyński i Wspólnicy Spółka Jawna Adres 42-200 Częstochowa, Al. NMP 53 Numer NIP I REGON NIP 573-25-77-397; REGON 152176652 Numery telefonów 663 774 623; 609 716 820 Adres poczty elektronicznej Numer faksu Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA krawczynski@netars.pl HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres 42-200 Częstochowa, ul. Gajowa 27/29 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 4.08.2006 rok 13.02.2008 rok Adres 42-200 Częstochowa, ul. Herberta 2 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 25.09 2007 rok 26.06.2009 rok Czy przeciwko deweloperowi prowadzono ( lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie jest prowadzone III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i numer ewidencyjny działki Numer księgi wieczystej Osiedle SORTIS CZ1C/00093047/1
Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarni śmieci, wysypiskach, cmentarzach brak INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki Czy jest pozwolenie na budowę tak nie Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończeni prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości 2MNW- zabudowa niska lub wielorodzinna do trzech kondygnacji do trzech kondygnacji, do 12 m 30 % W obszarze sąsiadującym z przedmiotową nieruchomością przewiduje się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz wielorodzinną -do trzech kondygnacji,.od pólnocnej strony działki możliwa jest zabudowa jednorodzinna i ( lub) usługowa. W najblizszym sąsiedztwie działki objętej inwestycją planowane są drogi kategorii dróg lokalnych i dojazdowych. Powyższe informacje oparte są na miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowego terenu tak tak nie nie Nr 1338 wydany przez Prezydenta Miasta Częstochowy z dnia 24.12.2010 roku termin rozpoczęcia: 13. 04. 2011 rok termin zakończenia: 29. 08. 2013 rok...rok Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków Rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 1, 2a, 2b, 3a, 3b 12-14,50m
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach wg. obowiązującej polskiej normy środki własne 100% Bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty zamknięty Brak stosowania środków o których mowa w art. 4 ustawy z dnia 16.09.2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego informacja zgodnie z art. 38 ww ustawy rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy. 1.Roboty przygotowawcze i uzbrojenie terenu zakończono Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji 2.Stan zerowy-zakończono 3.Stan surowy otwarty-ściany,stropy-zakończono 4.Stan surowy zamknięty-wyposażenie mieszkania w ścianki działowe,drzwi,okna,pokrycie dachu-zakończono 5. Stan wykończenia wewnętrzny-każdy właściciel indywidualnie 6.Stan wykończenia zewnętrzny-zakończono 7.Instalacje techniczne wewnętrzne każdy właściciel indywidualnie 8.Mała architektura- do zakończenia 9. Przygotowanie inwestycji do odbioru... rok cena nie podlega zmianom i waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Zgodnie z Art.29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16.09.2011 roku:
INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3)kopią pozwolenia na budowę; 4)sprawozdanie finansowe dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową-sprawozdaniem spółki dominującej; 5)projektem architektoniczno-budowlanym; Wszystkie wyżej wymienione dokumenty dostępne są w siedzibie firmy: 42-200 Częstochowa, Al.NMP 53 i zostaną udostępnione klientowi na jego życzenie do wglądu. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej... brutto wraz z gruntem Liczba kondygnacji Technologia wykonania 2 opis w załączniku nr 3 do prospektu Standard prac wykończeniowy ch w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynku opis w załączniku nr 3 do prospektu 14 a po przebudowie od 16 do 18 lokali mieszkalnych
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej 14 miejsce postojowych w garażu podziemnym - gaz - kanalizacja sanitarna - energia elektryczna - instalacje teletechniczne (telewizyjna, internetowa, videodomofonowa) działka posiada dostęp do drogi publicznej od ul. Legnickiej Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu praz wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Określenie powierzchni i układu pomieszczeń opis w załączniku nr 2 do prospektu Wykończenie zgodne z załącznikiem nr 3 do prospektu Załączniki: 1. Rzut ogólny działki wraz z drogą 2. Rzut szczegółowy kondygnacji budynku i określenie powierzchni nieruchomości 3. Opis standardu wykończenia: a) nieruchomości (technologia wykonania) b) zagospodarowania terenu części wspólnej 4. Wzór umowy deweloperskiej Podpis dewelopera lub osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa