WZÓR PROSPEKTU INFROMACYJNEGO DLA INWESTYCJI NOWE CENTRUM POŁUDNIOWE Stan na dzień 06 maja 2015r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres GPI WROCŁAW SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ KRS 0000315089 Siedziba: Al. Jerozolimskie nr 96, 00-807 Warszawa Biuro Sprzedaży Mieszkań: ul. Gwiaździsta 36, 53-413 Wrocław Nr NIP i REGON NIP 5272586494 REGON 141583943 Nr telefonu 71 729 79 79 Adres poczty elektronicznej info@centrumpoludniowe.com.pl Nr faksu 71 729 55 96 Adres strony internetowej dewelopera www.centrumpoludniowe.com.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Przedmiotowa inwestycja jest pierwszym przedsięwzięciem deweloperskim spółki celowej GPI Wrocław Sp. z o.o. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE W RAMACH GRUPY KAPITAŁOWEJ: Adres: ul. Masarska 9, Kraków Data rozpoczęcia: 2008 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2010 r. Adres: ul. Masarska 13, Kraków Data rozpoczęcia: 2011 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2013 r.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO W RAMACH GRUPY KAPITAŁOWEJ: Adres: ul. Słoneczna, Magdalenka Data rozpoczęcia: 2006 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2010 r. Adres: Sevilla Distrito Sur, Hiszpania Data rozpoczęcia: 2006 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2009 r. Adres: Malaga, Hiszpania Data rozpoczęcia: 2006 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2009 r. Adres: Estepona (Malaga), Hiszpania Data rozpoczęcia: 2004 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2007 r. Adres: Cordoba, Hiszpania Data rozpoczęcia: 2004 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2007 r. Adres: Denia (Alicante), Hiszpania Data rozpoczęcia: 2004 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2007 r. Adres: Benidor (Alicante), Hiszpania Data rozpoczęcia: 2007 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 2010 r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł? nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Wrocław, ul. Gwiaździsta, dz. Nr 62/ 4, AM 14, obręb Południe Nr księgi wieczystej WR1K/00288400/6 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Hipoteka umowna do kwoty 116.634.940,00 zł na zabezpieczenie kredytu wraz z należnymi odsetkami umownymi zwykłymi i podwyższonymi oraz odsetkami za opóźnienie, wszelkie inne roszczenia o świadczenia uboczne wynikające z umowy kredytu, tj. prowizje, opłaty i roszczenia o zwrot kosztów, umowa kredytu nr 14/0013 z dnia 29 maja 2014 r., wpisana na rzecz: mbank Hipoteczny Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON 01495363400000 Przeznaczenie w planie: Usługi i zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiednich działek Dopuszczalna wysokość zabudowy: W pasie o szerokości 6m wzdłuż ulic Gwiaździstej i Powstańców Śląskich do 24 m. Na pozostałej części terenu bez ograniczenia wynikającego z zapisów planu miejscowego, Dopuszczalny procent zabudowy działki: Dopuszczone jest zabudowanie 100% powierzchni sąsiednich działek z zastrzeżeniem, że dla zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej ma wynosić 25%, dla innej zabudowy warunek ten nie jest wymagany. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych innych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach I. Na podstawie zapisów obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, na terenach objętych ustaleniami planów w promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości planowane są: 1. na terenie położonym pomiędzy ulicami Powstańców Śląskich a Gwiaździstą w obszarze obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego również przedmiotową nieruchomość: zabudowa biurowo usługowa o dużej intensywności, w tym budynki wysokie i wysokościowe wraz z towarzysząca infrastrukturą; zabudowa mieszkalna wielorodzinna; możliwa budowa linii tramwajowej wzdłuż ulicy Szczęśliwej; wzdłuż ulicy Powstańców
śmieci, wysypiskach, cmentarzach Śląskich przebudowa chodnika oraz ścieżki rowerowej po zachodniej stronie ulicy, 2. pozostałe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obowiązujące w promieniu 1km od przedmiotowej dopuszczają realizację: zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej, usługowej, handlowej wraz z dopuszczeniem handlu wielkopowierzchniowego (powyżej 2000m2 powierzchni sprzedażowej), obiektów kultury, obiektów sportowych, obiektów sakralnych, obiektów służby zdrowia, infrastruktury towarzyszącej w/w zabudowie, w tym parkingi i drogi wewnętrzne; poszerzenia jezdni ulicy powstańców Śląskich na odcinku pomiędzy ul. Swobodną a torami kolejowymi; parkingów wielopoziomowych nadziemnych i podziemnych; rozbudowy wzdłuż ulicy Nasypowej oraz ul. Suchej torów kolejowych istniejącej linii kolejowej; budowę torowiska tramwajowego po zachodniej stronie ul. Borowskiej; przebudowę i modernizację istniejących dróg i ulic. W obszarach obowiązywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nie ma zakazu lokalizowania stacji przekaźnikowych telefonii komórkowej, II. Na podstawie decyzji ustalających lokalizacje inwestycji celu publicznego oraz ustalających warunki zabudowy dla innych inwestycji na terenach nie objętych ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości planowane są: 1. budowa szkolnego zespołu sportowego, w tym sali sportowej oraz zaplecza (szatnie, pomieszczenia higieniczno-sanitarne, magazyny sprzętu sportowego, gabinety w-f, IT,), budowa szkolnego zespołu sportoworehabilitacyjnego ul. Żelazna 36, 2. budowa przedszkola, ul. Drukarska 50, 3. budowa basenu krytego, ul. Jemiołowa, 4. rozbudowa budynku liceum ogólnokształcącego, ul. Zaporoska 71, 5. przebudowa ulicy - budowa trasy rowerowej, przebudowa chodników, przebudowa sygnalizacji, ulica Powstańców Śląskich, 6. zmiana sposobu użytkowania budynku szpitala na zakład opiekuńczo-leczniczy - rozbudowa i nadbudowa, ul. Dyrekcyjna 5-7, 7. budowa budynku wielorodzinnego z garażem podziemnym i garażem w parterze wraz z usługami, ul. Krucza dz. 63/4 8. budowa zespołu budynków usługowych: biura, kliniki, przychodnie i poradnie służby zdrowia wraz z garażami podziemnymi, ul. Grabiszyńska, dz.nr. 2/16,2/35,2/34,2/99,2/100,
9. budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalem handlowym, ul. Energetyczna 13a, 10. budowa zespołu zabudowy mieszkaniowo-usługowej, ul. Tęczowa 79,81,83,83a, 85, 11. budowa budynku usługowo-biurowego z garażem, ul. Grabiszyńska, dz. nr 2/34, 12. budowa nowego obiektu dydaktyczno-sportowego z przejściem podziemnym, ul. Żelazna, dz. nr 9/2,9/1,12/2, 13. budowa hali magazynowo -biurowej z zapleczem socjalnym, ul. Grabiszyńska, dz. nr 2/72,2/73,2/71, 14. budowa pawilonu handlowego, ul. Gliniana 31, 15. zmiana budynku szkoły na budynek mieszkalny wielorodzinny z lokalami biurowo-usługowymi, ul. Krucza 64-66, 16. rozbudowa budynku wielorodzinnego mieszkalnego i budowa nowego budynku wielorodzinnego mieszkalnego z garażem podziemnym, ul. Pretficza Bernarda 22-24, 17. budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego, ul. Kolejowa, dz. nr 18/1. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie Nr pozwolenia na budowę i nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych ostateczna decyzja Prezydenta Wrocławia z dnia 2 października 2008 r. zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę nr 2253/08, zmieniona decyzjami Prezydenta Wrocławia z dnia 19 października 2012 r. numer 5397/12 oraz z dnia 19 lutego 2014 r. numer 702/2014, przeniesione na Dewelopera rzecz na podstawie decyzji Prezydenta Wrocławia z dnia 10 kwietnia 2014 nr 1567/2014 Rozpoczęcie: 15.12.2008r. Zakończenie: 30.09.2015r.
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków Rozmieszczenie ich na Nieruchomości (minimalny odstęp między budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego 30 kwietnia 2016r. Budynek mieszkalny wielorodzinny został zaprojektowany jako budynek wysoki oparty na planie litery U, zwrócony dziedzińcem do wewnątrz działki. Pod budynkiem oraz pod zdecydowaną większością terenu inwestycji zaprojektowano dwukondygnacyjny parking podziemny. Wokół Budynku oraz wewnątrz dziedzińca zaprojektowano kompozycję krajobrazową składającą się z sieci ścieżek chodników i wyniesionych nieznacznie powyżej terenu wysp zieleni. Zgodnie z załączoną planszą zagospodarowania terenu. 1 Do obliczania powierzchni Lokalu Mieszkalnego zostaną zastosowane postanowienia Normy ISO 9836:1997. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Forma posiadanych środków (kredyt, środki własne) Środki własne: 30% Środki z kredytu: 70% Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Deweloper zapewnia Klientom jeden ze środków ochrony o których mowa w art. 4 ustawy. tj. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. mbank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie; Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach 1. Stan zerowy - 31.07.2014 23 % 2. Stan surowy do 5 piętra - 30.11.2014 14 % 3. Stan surowy otwarty całość 28.02.2015 18 % 4. Prace wykończ. wewn. i instalacje, cz.1-30.04.2015 15 % 5. Prace wykończ. wewn. i instalacje, cz.2-15.07.2015 19 % 6. Zakończenie budowy - 30.09.2015 11 %
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Cena uzgodniona w Umowie jest cena stałą i może zmienić się jedynie w przypadku zmiany wysokości podatku VAT oraz zmiany powierzchni Lokalu wynikającą z różnicy między obmiarem powykonawczym a powierzchnią mieszkania z dnia podpisania Umowy, proporcjonalnie do tej różnicy. W przypadku gdy różnica wynosi więcej niż 1%, Klientowi przysługuje prawo do odstąpienia od umowy. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Zgodnie z umową deweloperską INNE INFORMACJE W Biurze Handlowym Dewelopera osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się z: 1. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości 2. kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego 3. kopią pozwolenia na budowę 4. sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej 5. projektem architektoniczno budowlanym
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego Łączna cena lokalu Określenie położenia oraz istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.. zł brutto.. zł brutto 11 kondygnacji nadziemnych, Liczba kondygnacji 2 kondygnacje podziemne Technologia wykonania zgodnie z załącznikiem nr 2 Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, zgodnie z załącznikiem nr 2 stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynku 327 Liczba miejsc garażowych i postojowych 411 w garażu podziemnym 15 na zewnątrz budynku - energia elektryczna, Dostępne media w budynku - CO, - CWU, - woda i kanalizacja, teletechnika, Wyjazd z parkingu na zewnątrz Dostęp do drogi publicznej budynku oraz z garażu podziemnego bezpośrednio na ulicę Gwiaździstą. Lokal mieszkalny nr. znajduje się na piętrze ( kondygnacji), w klatce roboczo oznaczonej literą., z oknami wychodzącymi na stronę... i.. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI Nr na rys. Nazwa pomieszczenia Pow. [m2] Hall Kuchnia Salon Sypialnia Sypialnia Łazienka Razem powierzchnia lokalu Loggia Balkon Taras zielony Razem powierzchnia balkonów/logii/tarasów MIEJSCE POSTOJOWE Numer Prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego na w Hali Garażowej na kondygnacji -1 Przekazanie lokalu nastąpi w standardzie deweloperskim (zgodnie z załącznikiem nr 2). Wykończenie we własnym zakresie przez Kupującego, po przejęciu lokalu mieszkalnego. Załącznik nr 1: Rzut kondygnacji z zaznaczonym rozkładem pomieszczeń, rzut pomieszczeń w lokalu mieszkalnym oraz rzut kondygnacji -1 z zaznaczonym miejscem położenia miejsca postojowego. Załącznik nr 2: Standard Wykończenia Budynku i Lokalu Mieszkalnego Załącznik nr 3: Plan Zagospodarowania Terenu Załącznik nr 4: Wzór Umowy Deweloperskiej
Data i podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa