Załącznik nr 2 do SIWZ WARUNKI TECHNICZNE wykonania modernizacji ewidencji gruntów i budynków dla obrębów ewidencyjnych Bujnice, Bujnice PGR, Gorzkowice w jednostce ewidencyjnej 101003_2 Gorzkowice w powiecie piotrkowskim, w województwie łódzkim A. EWIDENCJA GRUNTÓW 1. Aktualizacja użytków gruntowych i gleboznawczej klasyfikacji gruntów. Aktualizację użytków gruntowych należy wykonać w całych obrębach ze szczególnym uwzględnieniem doprowadzenia do zgodności z wymogami rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków oznaczenia użytków zadrzewionych i zakrzewionych oraz gruntów zabudowanych i zurbanizowanych. Kontury gleboznawczej klasyfikacji przyjąć zgodnie z obowiązującą ewidencją gruntów. W zakresie gruntów zadrzewionych nie jest wymagane wykonanie nowej klasyfikacji, dotychczasowe Lz lub nowe obszary zadrzewień należy uznać jako użytki zadrzewione na dotychczasowych gruntach rolnych. Rowy stanowiące odrębne działki, a nie stanowiące urządzeń melioracji wodnych podstawowych po uzgodnieniu z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych należy włączyć do działek, przez które te rowy przebiegają i ujawnić w tych działkach użytek gruntowy W ( W/R ). 2. Granice obrębów Granice zewnętrzne obrębów Bujnice i Gorzkowice przyjęte zostaną zgodnie z operatami znajdującymi się w zasobie geodezyjnym i kartograficznym, obręb Bujnice PGR włączyć do obrębów Bujnice i Gorzkowice zgodnie z załączoną do projektu mapą. 3. Badanie ksiąg wieczystych Należy zbadać wszystkie Ksiegi Wieczyste i Zbiory Dokumentów dla wszystkich nieruchomości w granicach opracowania. W badaniu szczególną uwagę należy zwrócić na: a) zgodność określenia nieruchomości z ewidencją gruntów, b) mapy określające przebieg granic prawnych (dla map posiadających cechy 1
rejestracji przez PODGiK - podany zostanie ich numer ewidencyjny; dla map nie posiadających cech ewidencji przez PODGiK - zostaną wykonane ich kopie lub odrysy) 4. Analiza materiałów dotyczących przebiegu granic nieruchomości Dane do granic działek przyjąć zgodnie z dokumentacją techniczną istniejącą w zasobie geodezyjnym i kartograficznym operaty techniczne opisane w projekcie modernizacji. Doprowadzić do pełnej zgodności topologicznej granice działek i obrębów z obrębami przyległymi. Szczególnej analizie poddać duże rozbieżności w powierzchni działek otrzymanych przy ponownym obliczeniu. W przypadku braku dokumentacji lub jeżeli zawarte w niej dane nie są wiarygodne, dane do granic działek pozyskać zgodnie z zasadami zawartymi w 37 i 38 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Pomiaru i ustalenia granic dla tych działek należy wykonać wg stanu użytkowania (trwałe ogrodzenia, budynki, miedze), który pozostaje niezmienny od lat 60. Dopuszcza się powiadomienie o w/w czynnościach zainteresowane osoby w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. 5. Numeracja działek i budynków 1. Numeracja działek stosowana będzie zgodnie z obowiązującą ewidencją gruntów obrębów Bujnice i Gorzkowice, wszelkie rozbieżności w tym zakresie należy wyjaśniać z działem ewidencji gruntów i budynków. 2. Działki z obrębu Bujnice PGR, które włączone zostana do obrębów przyległych pozostawić w numeracji dotychczasowej dodając: a) do działek przyłączonych do obrębu Bujnice 1000, b) do działek przyłączonych do obrębu Gorzkowice 2000. 3. Numeracja budynków nadawana będzie zgodnie z zasadą: od 1 do n w poszczególnych obrębach ewidencyjnych. 6. Numeracja punktów granicznych. Numerację punktów granicznych wraz z dodatkowymi danymi o pochodzeniu punktów uzgodnić z Powiatowym Ośrodkiem Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. 7. Obliczenie powierzchni działek ewidencyjnych. Powierzchnia ogólna obrębu i działek zostanie wyrażona z dokładnością zapisu do 0,0001 hektara. Omówić należy wszystkie różnice w powierzchni działek 2
przekraczające dopuszczalne odchyłki wyliczone wg wzoru: dp = 0.001P + 0.02^P (P oznacza powierzchnie w ha). Przy dużych różnicach w powierzchni wykonać pomiar kontrolny stanu zagospodarowania (trwałe miedze, ogrodzenia itp.) i porównać z wyliczonymi danymi dotyczącymi punktów granicznych działek. Powierzchnie działek przyjmujemy z poprawką odwzorowawczą ( w Ewmapie powierzchnia w nawiasach). Działki, które w dotychczasowej ewidencji gruntów wykazane są z dokładnością do 1m² pozostawić bez zmian, jeżeli w wyniku ponownych obliczeń otrzyma się powierzchnię różną o ± 3m². B. EWIDENCJA BUDYNKÓW I LOKALI Budynki podlegające ewidencji to te, które są budynkami w rozumieniu standardowej klasyfikacji i nomenklatury, wprowadzonych na podstawie ustawy z dnia 29 czerwca 1995r. o statystyce publicznej ( tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. Nr 591). Dane o budynkach i lokalach będących przedmiotami odrębnej własności należy uzyskać od właścicieli, władających, administratorów i zarządców, przez pomiar bezpośrednio w terenie, na podstawie badania Ksiąg Wieczystych, z operatu ewidencji gruntów. Dane do budynków należy pozyskać: z istniejącej mapy numerycznej ewidencji gruntów obszaru wiejskiego gminy Gorzkowice, zawierającej w swej treści warstwę budynków tylko warstwa z pomiaru, z bezpośredniego, uzupełniającego pomiaru budynków w terenie. W ramach prac terenowych wykonany zostanie: 1. Wywiad terenowy z wykorzystaniem istniejącej mapy zasadniczej w skali 1:1000 obejmujący zaznaczenie na mapie budynków do pomiaru uzupełniającego (brak budynku, zmiana kształtu lub błędy - ogólnie niezgodność mapy z terenem), 2. Prace pomiarowe: a. oględziny i opis wszystkich budynków, b. zebranie danych o budynkach na druku Karta budynków" i danych o lokalach na druku Karta lokali". c. pomiar uzupełniający położenia i kształtu obrysu budynków zaznaczonych w trakcie wywiadu, oraz tych, dla których brak danych pomiarowych. W przypadkach, gdy właściciel nieruchomości odmówi: 3
- umożliwienia dostępu do pomiaru nieruchomości, - udzielenia istotnych informacji o nieruchomości, wykonawca za każdym razem powiadomi pisemnie Zleceniodawcę. 3. Prace kameralne: a) uzupełnienie bazy danych systemu informatycznego (zawierającego część opisową ewidencji gruntów, budynków i lokali) zbiorem danych z kart budynków i kart lokali, b) obliczenie współrzędnych obrysów budynków, c) założenie obiektowej bazy budynków w systemie EWMAPA kody obiektów uzgodnić z PODGiK, d) założenie rejestru lokali, e) założenie rejestru budynków. C. PROJEKT OPERATU OPISOWO KARTOGRAFICZNEGO Wykonawca zapewni: 1. Przedłożenie do PODGiK projektu operatu opisowo-kartograficznego wraz z protokołem kontroli wewnętrznej, w celu stwierdzenia, iż nadaje się do publicznego wyłożenia, 2. Wydruk oraz wyplot z bazy danych projektu operatu opisowo-kartograficznego wszystkich informacji dotyczących zainteresowanych osób oraz gruntów, budynków i lokali, który stanowić będzie załącznik do protokółu wyłożenia projektu operatu, 3. Bieżące dokonywania wyjaśnień zainteresowanym w siedzibie wskazanej przez Zamawiającego, przez okres 15 dni roboczych w trakcie wyłożenia projektu operatu, 4. Obsługę techniczną dla czynności rozpatrzenia uwag i zastrzeżeń do udostępnionych do wglądu danych przez organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków, 5. Poinformowanie zainteresowanych osób o sposobie załatwienia zgłoszonych uwag i zastrzeżeń, 6. Automatyczne zasilenie baz danych systemów EWMAPA WIN FB wersja 10.18 i EGB V WIN wersja 6.28 w siedzibie zamawiającego. Założona baza danych: a) obiektów ewidencji gruntów, budynków i lokali, 4
b) obiektów mapy numerycznej innych niż katastralne, uwzględni materiały przyjęte do zasobu PODGiK nie później, niż w dniu poprzedzającym o miesiąc zgłoszenie prac do odbioru technicznego. Zamawiający otrzyma: 1. Operaty techniczne przeprowadzonych prac złożone odrębnie dla każdego obrębu, zawierające: a) warunki techniczne, b) dziennik prac, c) sprawozdanie techniczne, d) operat geodezyjno - prawny, e) operat opisowo - kartograficzny, 2. Bazy danych przekazane na nośniku magnetycznym. 5