R E G U L A M I N rozliczania kosztów zużycia wody w Spółdzielni Mieszkaniowej Łazienkowska w Warszawie I. Postanowienia ogólne 1 1. Postanowienia niniejszego Regulaminu mają zastosowanie do wszystkich budynków administrowanych lub zarządzanych przez SM Łazienkowska wyposażonych w instalację wodociągowokanalizacyjną posiadającą zbiorcze urządzenia pomiarowe (wodomierz główny) oraz opomiarowanie indywidualne (wodomierze lokalowe) i określają sposób rozliczenia kosztów zużycia wody zimnej i odprowadzania ścieków. 2. Za wodomierz główny uważa się przyrząd pomiarowy mierzący ilośd pobranej wody, zamontowany przez MPWiK na każdym przyłączu wodociągowym do hydroforni. Ponadto zamontowane są trzy podliczniki dla każdego budynku. 3. Za lokal opomiarowany uważa się lokal, w którym zamontowane są urządzenia pomiarowe z ważną legalizacją (wodomierze lokalowe) rejestrujące zużycie wody zimnej i ciepłej wszystkich punktów czerpalnych występujących w lokalu. 4. Przez użytkownika lokalu rozumie się: właściciela, spadkobiercę, najemcę lub innego faktycznego użytkownika lokalu. 5. Przez cenę wody ogłoszoną przez MPWiK w Warszawie w formie Taryfy za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie ścieków, rozumie się opłatę za wodę pobieraną z urządzeo zbiorowego zaopatrzenia w wodę i za ścieki wprowadzane do zbiorowych urządzeo kanalizacyjnych. 6. Przez zużycie wody rozumie się odczytaną z liczników indywidualnych sumę objętości zużytej w lokalu opomiarowanym wody zimnej (ZW) i ciepłej (CW). 1
II. Zasady odczytów i rozliczeo za wodę oraz odprowadzenie ścieków 2 1. Podstawę rozliczeo wody i ścieków stanowią wskazania wodomierzy głównych w budynkach, a także wskazania wodomierzy zainstalowanych w lokalach opomiarowanych. 2. Dla lokali mieszkalnych i użytkowych stosuje się odczyt i rozliczanie według wskazao wodomierzy lokalowych w okresach rozliczeniowych. 3. Ilośd odprowadzonych ścieków ustala się jako równą zużyciu wody dla danego mieszkania lub lokalu użytkowego (ZW i CW). 4. Odczytu wskazao wodomierzy wody zimnej i ciepłej dokonuje przedstawiciel Spółdzielni co najmniej raz w roku. 5. Po dokonaniu odczytów na koniec okresu rozliczeniowego wodomierzy głównych i wodomierzy indywidualnych, następuje rozliczenie kosztów poniesionych w tym okresie (wg faktur wystawionych przez MPWiK i SPEC). 6. Przyjęta zasada rozliczania: a) koszt podstawowy ustalony jako iloczyn liczby m 3 zużycia wody w danym lokalu oraz ceny 1 m 3 obejmującego dostawę wody i takiej samej ilości m 3 odprowadzenia ścieków, b) koszt podgrzania wody to koszt zamówionej mocy cieplnej na potrzeby CW oraz koszt zużycia ustalony w oparciu o średnie zużycie ciepła w miesiącach poza sezonem grzewczym wg faktur sprzedawcy ciepła (SPEC). 7. W przypadku budynków mieszkalnych, w których oprócz mieszkao są również lokale użytkowe dokonuje się podziału kosztów podgrzania wody na lokale mieszkalne i odrębnie na lokale użytkowe. 8. Koszty dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków oraz koszty podgrzania wody są ewidencjonowane na poszczególne budynki (z uwzględnieniem wody zużytej na cele administracyjne). 9. Woda zużyta na cele administracyjno-gospodarcze obciąża w równym stopniu wszystkie lokale w danym budynku. 2
10. Różnica powstała w wyniku rozliczenia kosztów zużycia wody pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami, a zaliczkami wniesionymi przez użytkownika lokalu, regulowana będzie następująco: a) niedopłatę użytkownik lokalu zobowiązany jest uregulowad w ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia, b) nadpłatę zalicza się na poczet bieżących opłat eksploatacyjnych, a jeżeli użytkownik lokalu zalega z opłatami związanymi z zajmowanym lokalem, cała kwota nadpłaty zostaje zaliczona na pokrycie zadłużenia ciążącego na użytkowniku lokalu, c) w uzasadnionych przypadkach, na wniosek użytkownika lokalu, Zarząd Spółdzielni może wyrazid zgodę na wniesienie niedopłaty w miesięcznych ratach, uprzednio uzgodnionych. 3 1. Wodomierze zimnej i ciepłej wody zainstalowane w lokalach mieszkalnych i lokalach użytkowych stanowią własnośd osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu. Wodomierze muszą posiadad aktualną cechę legalizacji zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej (Dz. U. Nr 77 poz.730 zał. Nr 35 z dnia 02.04.2004 r.). Okres ważności cechy legalizacyjnej wynosi dla wodomierzy mieszkaniowych 5 lat. 2. Wszystkie koszty związane z legalizacją, wymianą, montażem lub naprawą wodomierzy ponosi osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu. 3. Po upływie legalizacji, wodomierze indywidualne muszą zostad wymienione lub poddane powtórnej legalizacji, w terminach wskazanych przez Zarząd Spółdzielni. 4 1. Spółdzielnia ma prawo kontrolowad rzetelnośd odczytów wskazao wodomierzy podawanych przez mieszkaoców. 2. W przypadku stwierdzenia niskich zużyd wody w lokalach, w celu sprawdzenia i kontroli zużycia, Spółdzielnia ma prawo zastosowad urządzenie do sygnalizacji ingerencji w prawidłowe działanie licznika. 3
3. W przypadku stwierdzenia poza licznikowego poboru wody (poprzez zainstalowanie ujęcia przed wodomierzem) obciąża się kosztami nielegalnego poboru osobę posiadającą tytuł prawny do lokalu w wysokości nie mniejszej niż 200 m 3 kosztów zużytej wody i odbioru ścieków. 5 Reklamacje dotyczące zużycia wody i obliczonych opłat, użytkownik lokalu winien zgłosid do Administracji Spółdzielni w formie pisemnej, w terminie jednego miesiąca po otrzymaniu rozliczenia okresowego zużycia wody. 6 Przypadki zastosowania opłat ryczałtowych 1. Lokal nieopomiarowany użytkownik nie wyraził zgody na zainstalowanie wodomierzy. 2. Lokal opomiarowany bez względu na liczbę wodomierzy w lokalu, w którym wystąpił jeden z niżej wymienionych podpunktów: a) stwierdzenie namagnesowania wodomierza, b) wodomierz bez ważnej legalizacji, c) stwierdzenie zerwania plomb, d) uszkodzenie wodomierza spowodowane nieprawidłową eksploatacją, e) brak odczytu z wodomierzy. Wysokośd kwoty ryczałtu ustalona zostaje na podstawie ilości niedoboru ZW w danym roku obrachunkowym. Zgodnie z obowiązkiem prawnym rozliczanie mediów, w tym ZW i CW w roku obrachunkowym musi zamknąd się na zero, tzn. zużycie wody ostatecznie rozliczane jest wg otrzymanych faktur z MPWiK i SPEC. Wysokośd zaliczek dla lokali mieszkalnych na zużycie ZW i CW ustalana jest na podstawie szacunku opartego o dane roku poprzedniego. Ostateczne opłaty za zużycie wody dla płacących ryczałtem (nie posiadających liczników, bądź nie udostępniających odczytów) w danym budynku za rok bilansowy obliczane są na podstawie różnicy 4
zużycia wody za dany rok z faktur MPWiK i SPEC pomniejszonych o wartośd zużycia z indywidualnych liczników. 7 Odmowa wpuszczenia do mieszkania przedstawicieli Spółdzielni spowoduje: a) zastosowanie opłat ryczałtowych, zatwierdzonych uchwałą Rady Nadzorczej, bez możliwości ubiegania się o korektę rozliczenia, b) lokal ten do czasu odczytu wodomierzy przez służby techniczne będzie traktowany jak nieopomiarowany, c) a opomiarowany od następnego miesiąca, po dodatkowym odczycie, z tym, że odczyt ten będzie stanowił stan początkowy wodomierzy w kolejnym rozliczeniu. 8 Brak wymiany uszkodzonego wodomierza w terminie niezwłocznym spowoduje, że lokal będzie rozliczony jak mieszkanie nieopomiarowane. III. Obowiązki Spółdzielni 9 1. Co najmniej raz w roku dokonad finansowego rozliczenia użytkowników lokali za zużytą wodę i odprowadzone ścieki. 2. Nadpłaty/niedopłaty z rozliczenia zużycia wody zaliczyd w poczet opłat eksploatacyjnych, pod datą ostatniego dnia okresu rozliczeniowego. 3. Przynajmniej raz w roku dokonad kontroli stanu technicznego wodomierzy oraz ich oplombowania przez przedstawiciela administracji Spółdzielni. 4. Na każdy uzasadniony wniosek użytkownika lokalu dokonad korekty wysokości zużycia wody. 5
IV. Obowiązki użytkownika lokalu 10 1. Regularnie wnosid zaliczkową opłatę za wodę jako stały element opłaty eksploatacyjnej. 2. Każdorazowo udostępnid wejście do mieszkania przedstawicielowi Spółdzielni, upoważnionemu do kontroli wodomierzy i odczytów wodomierzy. 3. W przypadku nieobecności użytkownika lokalu w terminie prowadzonych odczytów, podad stan liczników bezpośrednio do Spółdzielni, która ma prawo skontrolowad prawidłowośd odczytu. 4. Na bieżąco kontrolowad prawidłowośd działania wodomierzy, a o zauważonych usterkach bezzwłocznie powiadomid administrację Spółdzielni. 5. Po okresie rozliczeniowym odbierad z administracji rozliczenia zużycia wody, o ile nie zostały dostarczone przez gospodarzy domów. 11 1. Regulamin wchodzi w życie z dniem 18.02.2010 r. 2. Traci moc załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 29 z dnia 11.07.2005 r. Zasady ustalania i rozliczania kosztów gospodarki zasobami lokalowymi oraz zasady kalkulacji opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Łazienkowska. Niniejszy Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą SM Łazienkowska w dniu 18.02.2010 r. Uchwała Rady Nadzorczej Nr 10. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodnicząca Rady Nadzorczej 6