Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 24 kwietnia 2014 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper MEG Developments sp. z o.o. nr KRS: 0000465744 Adres Ul. Armii Krajowej 6c/3 50-541 Wrocław dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 8992744126 022144673 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera +48 71 364 7500 biuro@megdevelopments.pl +48 71 336 0231 www.megdevelopments.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Ul. Rakowiecka 64 66, Wrocław 2004 2008 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Jagodno ul. Buforowa dz. 83/4, Wrocław 2008 2011 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Wrocław ul. Adm. J. Unruga 38-76 2008 2014 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Ul. Rędzińska 46 dz nr 38/4 obręb Maślice WR1K/00297832/9 Brak Powierzchni działki 0,0940 Ha Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie Dla terenu oznaczonego na rysunku planu dla sąsiadujących działek 3 symbolem 18MN ustala się następujące przeznaczenie: 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzupełniające: a) handel detaliczny mało powierzchniowy, b) pracownie artystyczne, c) biura, d) usługi drobne, e) poradnie medyczne, f) obiekty lecznictwa zwierząt, g) infrastruktura drogowa, h) urządzenia infrastruktury technicznej. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowani terenu: 1) powierzchnia użytkowa obiektu o przeznaczeniu, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. od a do f, wbudowanego w budynek mieszkalny nie może być większa niż 100 m2; 2) co najmniej 50 % powierzchni działki budowlanej domu mieszkalnego jednorodzinnego należy przeznaczyć na zieleń. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dla obiektów wbudowanych należących do przeznaczenia uzupełniającego nie obowiązują ustalenia dotyczące parkowania wymienione w 13 ust. 2 pkt 1 i 2. dopuszczalna wysokość zabudowy 14m do najwyższego punktu dachu dopuszczalny procent zabudowy działki Wskaźnik intensywności 0,8 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Inwestycje zgodne z Uchwałami Rady Miejskiej Wrocławia Nr: Nr planu 43, Uchwała uchwalająca XI/374/99, Uchwała o przystąpieniu XXXI/361/96, Tytuł planu Potokowa, Kozia, Maślicka Nr planu 40, Uchwała uchwalająca XXII/703/00, Uchwała o przystąpieniu XXXI/358/96, Tytuł planu Północna, Maślicka, Nr planu 45, Uchwała uchwalająca XXV/816/00, Uchwała o przystąpieniu XXXI/363/96, Tytuł planu Północna, Kozia, Nr planu 390, Uchwała uchwalająca XLIII/1337/09, Uchwała o przystąpieniu XXV/908/08, Tytuł planu Odra Maślice, Nr planu113, Uchwała uchwalająca XII/255/03, Uchwała o przystąpieniu XXIV/760/00, Tytuł planu Rędzin, Pola Irygacyjne, Nr planu 388, Uchwała uchwalająca V/46/11, Uchwała o przystąpieniu XXV/906/08, Tytuł planu Odra Pilczyce, Nr planu 307, Uchwała uchwalająca XXXV/1169/09, Uchwała o przystąpieniu LVI/3324/06, Tytuł planu Pilczycka, Maślicka, Nr planu 381, Uchwała uchwalająca XXXI/1065/09, Uchwała o przystąpieniu XIX/540/08, Tytuł planu Lotnicza, Pilczycka, Nr planu 463, Uchwała uchwalająca XVII/331/11, Uchwała o przystąpieniu VI/75/11, Tytuł planu Śląska, Królewiecka, Nr planu 417, Uchwała uchwalająca IX/177/11, INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Uchwała o przystąpieniu XXXII/1108/09, Tytuł planu Kosmonautów, Królewiecka ; Lub inwestycje na podstawie decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji celu publicznego. Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* tak* nie* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Decyzja Prezydenta Wrocławia z dnia 16 stycznia 2014 r. numer 190/2014, Decyzja Prezydenta Wrocławia z dnia 31 grudnia 2013 numer 6410/2013 oraz Decyzja Wojewody Dolnośląski I-D-66/14 z dnia 13 luty 2014 Rozpoczęcie - Czerwiec 2014 r. Zakończenie Czerwiec 2016 r. Czerwiec 2016 r. liczba budynków 4 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Budowa w układzie szeregowym Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Pomiar wykonany przez projektanta lub jego przedstawiciela lub kierownika budowy po wykonaniu tynków wewnętrznych i wylewki oraz montażu stolarki. Powierzchnia liczona po wewnętrznej wykończonej krawędzi ścian konstrukcyjnych zgodnie z PN-ISO-9836:1997 20% środków własnych i 80% kredyt hipoteczny * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Otwarte rachunek powiernicze WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Wg umowy prowadzenie rachunku powierniczym Wielkopolskim Bank Spółdzielczym neobank 14 dni po podpisaniu umowy Min 10%, przed podpisaniem umowy końcowej Min 10%, pozostałe 80% podzielone w ratach wg ustaleniami z klientami. Cena ustalona może ulec zmianie na skutek zmiany powierzchni projektowanej i powykonawczej przedmiotu umowy wynikającej z różnic obmiarowych oraz zmiany stawki podatku VAT. Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej INNE INFORMACJE Zgodnie z Art. 29 z ustawy z dnia 16 września 2011 o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Na pisemny wniosek dewelopera Bank wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie samodzielnego lokalu, bez konieczności podpisywania odrębnego aneksu do umowy kredytowej. Orientacyjne czas trwania procedury wydania w/w zgodę około 31 dni. Tylko po otrzymaniu zgodę od banku można przystąpić do umowy przyrzeczonej przynoszącej własność. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: W/w materiały są dostępne w siedzibie dewelopera od 9:00 do 17:00 w dniach roboczych. Prosimy umówić spotkanie w sekretariacie i złożyć wniosek określający materiały wymagane do wglądu.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej 5 950 PLN liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 2 liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 2 nadziemne Murowana Wg załącznika 2 - jeden dla każdy lokal Woda, kanalizacja, gaz, prąd, Internet, Telefoniczna. Prze ul. Porajowskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper S2.M2 Wg załączniki nr 1 i nr 3 podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej.