UCHWAŁA NR XLIII/440/10 RADY MIEJSKIEJ W DZIERZGONIU z dnia 27 października 2010 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 zm. Dz.U. z roku 2002 Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 roku Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004r, Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz.1203, z 2005r. Nr 175 poz. 1457, z 2006 roku Nr 181 poz. 1337, z 2007 roku Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008 roku Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, z 2009 roku Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241) oraz art. 21 ust.1pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, zm. Dz.U. z roku 2006 Nr 86 poz. 602, Nr 94 poz. 657, Nr 167 poz. 1193, Nr 249 poz. 1833, z 2007 roku Nr 128 poz. 902, Nr 173 poz. 1218, z 2010 roku Nr 3 poz. 13) Rada Miejska w Dzierzgoniu uchwala, co następuje: Rozdział I. Postanowienia ogólne 1. Uchwała ustala zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o : 1) mieszkaniowym zasobie gminy- oznacza to lokale stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego; 2) dochodzie brutto- oznacza to dochód o którym mowa w art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych ( Dz. U. Nr 71, poz. 734 z poźn. zm.); 3) dochodzie rodziny- oznacza to dochód brutto wszystkich członków rodziny zamieszkałych wspólnie i prowadzących wspólnie gospodarstwo domowe; 4) komunalnym lokalu mieszkalnym- oznacza to lokal służący do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych; 5) najniższej emeryturze rozumie się wysokość kwoty ogłoszonej przez GUS. 6) bezdomności- oznacza to osobę nie zamieszkującą w lokalu mieszkalnym w rozumieniu przepisów o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i nie zameldowaną na pobyt stały w rozumieniu przepisów o ewidencji ludności i dowodach osobistych, a także osobę nie zamieszkującą w lokalu mieszkalnym i zameldowaną na pobyt stały w lokalu, w którym nie ma możliwości zamieszkania. 3. Gmina Dzierzgoń realizować będzie potrzeby mieszkańców, którzy: a) posiadają stałe zameldowanie na terenie Gminy Dzierzgoń, b) są osobami bezdomnymi, posiadającymi ostatnie miejsce zameldowania na pobyt stały na terenie Gminy Dzierzgoń, c) są osobami nie posiadającymi zameldowania na pobyt stały, zamieszkującymi na terenie Gminy Dzierzgoń. Rozdział II. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń oraz kryteria kwalifikacji wniosków 4. 1. Ubieganie się o mieszkanie rozpoczyna się od złożenia przez zainteresowanego wniosku o przydział lokalu z mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń. 2. Wniosek zostaje zarejestrowany w Urzędzie Miejskim w Dzierzgoniu. 3. Zarejestrowane wnioski podlegają zaopiniowaniu. Id: KSVGC-XRPMW-ZQYWM-BBVUY-MOOIS. Podpisany Strona 1
4. Uprawnioną do opiniowania wniosków jest Społeczna Komisja Mieszkaniowa powoływana przez Burmistrza Dzierzgonia raz na dwa lata. 5. Osoby składające wniosek, pozytywnie zaopiniowany przez Społeczną Komisję Mieszkaniową po zatwierdzeniu przez Burmistrza Dzierzgonia zostają dopisane do istniejących list oczekujących na przydział mieszkań komunalnych i lokali socjalnych.listy oczekujących znajdują się w Referacie Techniczno- Inwestycyjnym Urzędu Miejskiego w Dzierzgoniu. 6. Osoby, które utraciły tytuł prawny do lokalu komunalnego nie mogą ponownie ubiegać się o przydział lokalu. 7. Tryb przyjmowania i rozpatrywania wniosków jest jawny. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej. 5. Kryteria kwalifikacji wniosków: 1) o przydział mieszkania komunalnego mogą ubiegać się osoby pełnoletnie,o których mowa w 3, spełniające następujące warunki: a) zajmujące lokal mieszkalny, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m 2 ogólnej powierzchni pokoi lub mieszkanie w lokalu nie spełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, b) są bezdomni, - jeżeli dochód brutto wszystkich członków gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jednego członka rodziny osiągnięty przez okres 3 miesięcy poprzedzających kwalifikację wniosków nie przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, 2) o przydział lokalu socjalnego mogą ubiegać się osoby pełnoletnie, zamieszkujące naterenie Gminy Dzierzgoń, nie posiadające tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego lub nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, jeżeli dochód brutto wszystkich członków gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jednego członka rodziny osiągnięty przez okres trzech miesięcy poprzedzających kwalifikację wniosków nie przekracza 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym. Rozdział III. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego 6. 1. Osoby ubiegające się o przydział lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy Dzierzgoń, pozytywnie zaopiniowane przez Społeczną Komisję Mieszkaniową ujęte są na listach: a) uprawnionych do ubiegania się o przydział mieszkania komunalnego, b) uprawnionych do ubiegania się o przydział lokalu socjalnego. 2. Przyjmuje się zasadę, że umowa najmu może być zawarta z osobą oczekującą na listach przydziału mieszkań komunalnych i lokali socjalnych. 3. Przed dokonaniem przydziału lokalu dokonuje się sprawdzenia sytuacji materialnej i rodzinnej wnioskodawcy wraz z posiadaniem dochodu, o którym mowa w 5. 4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Burmistrz Dzierzgonia może podjąć decyzję o zawarciu umowy najmu z osobą nie będącą na liście. 7. 1. Osoba umieszczona na jednej z list wymienionych w 6 ust. 1, która dwukrotnie odmówiła zawarcia umowy najmu wskazanego lokalu mieszkalnego zostaje skreślona z listy, zachowując prawo do ponownego ubiegania się o umieszczenie na liście, zgodnie z zasadami przyjętymi niniejszą uchwałą. 2. Współmałżonek oczekujący na jednej z list wymienionych w 6 ust. 1, który przedłoży wyrok o rozwodzie, pozostający opiekunem dzieci pozostaje na tej samej pozycji, a osoba samotna zostaje dopisana na koniec listy. 3. Skreślenie z listy uprawnionych do ubiegania się o przydział mieszkania komunalnego i lokalu socjalnego następuje w przypadku ustalenia, że: a) dane zawarte we wniosku o przydział mieszkania są nieprawdziwe, Id: KSVGC-XRPMW-ZQYWM-BBVUY-MOOIS. Podpisany Strona 2
b) jest utrudniony kontakt z wnioskodawcą oraz brakuje informacji o zmianie adresu oraz możliwości skutecznego doręczenia pism i zawiadomień c) były współmałżonek zrzekł się z ubiegania o przydział mieszkania komunalnego na rzecz osoby ujętej w przyjętym wniosku. 4. Listy uprawnionych do ubiegania się o przydział podlegają weryfikacji jeden raz w roku w miesiącu styczniu każdego roku. 5. Osoba ubiegająca się o przydział lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego umieszczona na jednej z list, o których mowa w 6 ust. 1 jest zobowiązana do poinformowania o każdej zmianie składu gospodarstwa domowego oraz udokumentowania zmiany stosownymi aktami stanu cywilnego, wyrokami lub ugodami sądowymi lub innymi dokumentami potwierdzającymi zaistniałą zmianę. 8. 1. Listy przydziału lokali, o których mowa w 6 ust. 1 zawierają następujące, niżej wymienione kategorie list: a) lista wyroki eksmisyjne osoby uprawnione do otrzymania lokalu socjalnego na podstawie wyroku sądowego, b) lista pomieszczenia tymczasowe, c) lista osób zamieszkujących w budynkach do kapitalnego remontu, d) lista osób zamieszkujących w budynkach do rozbiórki. 2. Przy wynajmie mieszkania komunalnego i lokalu socjalnego uwzględnia się następujące zasady kolejności przydziału: 1) w przypadku mieszkań komunalnych kolejno realizowane są: a) lista budynków zagrożonych złym stanem technicznym, b) lista oczekujących na przydział mieszkania (zgodnie z normą powierzchniową dla ilościowego składu rodziny), c) przekwaterowanie rodzin spowodowane inwestycjami realizowanymi przez gminę, d) zamiana z lokali socjalnych na mieszkanie komunalne (na wniosek zainteresowanego po udokumentowaniu wystarczających dochodów), e) zamiana mieszkań komunalnych, f) przydział odrębnego lokalu najemcy zajmującemu część lokalu wspólnego, w którym występuje wspólna używalność sanitariów, g) przydział najemcy lokalu przyległego pomieszczenia, który nie spełnia warunków samodzielnego mieszkania, h) nadbudowa, rozbudowa lub przebudowa pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne, 2) w przypadku lokali socjalnych: a) lista oczekujących na lokal socjalny na podstawie wyroku sadowego o eksmisję z uprawnieniem do lokalu socjalnego, b) lista zakwalifikowanych na lokale socjalne (zgodnie z normą powierzchniową dla ilościowego składu rodziny), c) zamiany z mieszkań komunalnych na lokale socjalne, jeśli gmina odzyska mieszkanie większe w zamian za mniejsze lub jeśli zamiany wymaga zagrożenie eksmisją. 9. 1. Umowę najmu na mieszkanie komunalne zawiera się na czas nieoznaczony. 2. Umowę najmu na lokal socjalny zawiera się na okres 1 roku. 3. Umowę najmu zawiera się po udokumentowaniu przez osobę, której zaproponowano przydział lokalu, dochodów członków gospodarstwa domowego umożliwiających zawarcie przedmiotowej umowy. 4. Umowę najmu na mieszkanie komunalne zawiera się z najemcą po wpłaceniu obowiązującej kaucji mieszkaniowej. Id: KSVGC-XRPMW-ZQYWM-BBVUY-MOOIS. Podpisany Strona 3
5. W przypadku przedłużania umowy najmu na lokal socjalny i przekroczeniu progów dochodowych zawartych w 5, Gmina może zawrzeć nową umowę najmu dla tego lokalu na warunkach obowiązujących dla mieszkań komunalnych. 10. 1. Wypowiadanie umów najmu odbywać się będzie zgodnie z zasadami zawartymi w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ((Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). 2. Gmina może cofnąć oświadczenie woli o wypowiedzeniu umowy najmu z powodu zaległości czynszowych w przypadku niezwłocznego całkowitego uregulowania zaległości. 3. W przypadku rozwiązania umowy najmu z powodu zaległości czynszowych, ponowne zawarcie umowy na lokal komunalny może nastąpić pod warunkiem uregulowania wszystkich należności za lokal łącznie z kosztami dochodzenia tych należności, jeżeli najemca spełnia nadal warunki przydziału lokalu, określone w 5. 4. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 4, przysługuje również w stosunku do osób, wobec których sąd orzekł eksmisję z uwagi na zadłużenia w opłatach za używanie lokalu, a osoby te po wydaniu wyroku sądowego uregulowały wszystkie należności wobec Gminy łącznie z kosztami dochodzenia tych należności i spełniają nadal warunki przydziału lokalu określone w 5. Rozdział IV. Zamiany 11. 1. Zamiana lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Dzierzgoń może być dokonana: a) jako wzajemna zamiana dwóch najemców tych zasobów, b) jako zamiana pomiędzy najemcą lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń a najemcą lokalu nie wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń. 2. Warunkiem dokonania zamiany lokalu jest posiadanie tytułu prawnego do lokalu stanowiącego przedmiot zamiany. 3. Warunkiem dokonania zamiany pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń a najemcami lokali nie wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń jest uzyskanie pisemnej zgody na zamianę właścicieli lokali (gminy oraz właściciela lokalu nie wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy). 4. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali mogą ubiegać się o zamianę na lokal, w którym utrudnienie nie będzie występować. 5. Gmina Dzierzgoń nie wyraża zgody na zamianę lokali w przypadku, gdy osoba zajmująca mieszkanie nie stanowiące własność gminy jest zagrożona eksmisją. 6. W przypadku odzyskania mieszkania komunalnego można przydzielić je w zamian innemu najemcy samodzielnego lokalu komunalnego o mniejszej powierzchni użytkowej lokalu po spełnieniu przez tego najemcę łącznie następujących warunków: a) najemca zwróci dotychczas zajmowany lokal mieszkalny do mieszkaniowego zasobu gminy w stanie nie pogorszonym oraz wolnym od osób i rzeczy, b) najemca wykonana remont i naprawę lokalu przydzielanego w drodze zamiany we własnym zakresie i na własny koszt, c) najemca przydzielonego w drodze zamiany lokalu spełnia kryterium dochodowe dochodów, o którym mowa w 5 7. Zamiana lokalu dokonywana jest na pisemny wniosek najemcy. 8. Gmina może proponować zamianę lokalu mieszkalnego komunalnego na lokal socjalny najemcy zalegającemu z opłatami czynszowymi przed wszczęciem postępowania sądowego o eksmisji. Rozdział V. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalach opuszczonych przez najemcę 12. 1. W przypadku, gdy po śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, nie ma osób, które wstąpiły w stosunek najmu z mocy prawa, lokal może być oddany w najem na zasadach określonych w niniejszej uchwale z zastrzeżeniem ust. 2. Id: KSVGC-XRPMW-ZQYWM-BBVUY-MOOIS. Podpisany Strona 4
2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Gmina może zawrzeć umowę najmu lokalu z osobami, które nie wstąpiły z mocy prawa w stosunek najmu po śmierci najemcy, pod warunkiem, że były na stałe zameldowane w lokalu i zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci przez okres co najmniej 10 lat oraz spełniają kryteria zawarte w 5. Rozdział VI. Postanowienia końcowe 13. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Dzierzgonia. 14. Uchyla się Uchwałę Nr XL/411/10 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 26 sierpnia 2010 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń i Uchwałę Nr XXXVII/377/10 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 29 kwietnia 2010 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dzierzgoń oraz traci moc Uchwała NR V/15/95 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 20 czerwca 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteriów wyboru osób z którymi umowy najmu powinny być nawiązane w pierwszej kolejności. 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego Przedowniczący Rady mgr Tadeusz Procyk Id: KSVGC-XRPMW-ZQYWM-BBVUY-MOOIS. Podpisany Strona 5