Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 2016- PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Projekt Naramowice EBR GLOBAL SERVICES Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna Adres KRS 0000436022 1) 25-323 Kielce, Aleja Solidarności 36 siedziba 2) 61-619 Poznań, ul. Karpia 29A/3 biuro sprzedaży 3) 61-612 Poznań, ul. Rubież 14/44 biuro sprzedaży 4) 60-792 Poznań, ul. Wojskowa 5/66 biuro sprzedaży 5) 60-284 Poznań, ul. Sowińskiego/Słoneczna biuro sprzedaży Nr NIP i REGON NIP: 959-176-26-62 REGON: 260133509 Nr telefonu 1) +48 41 33 33 333 2) +48 664 900 111 3) +48 61 82 44 701/702 4) +48 664 900 466 5) +48 664 900 400 Adres poczty elektronicznej 1) info-kielce@echo.com.pl 2) info-poznan@echo.com.pl 3) info-poznan@echo.com.pl 4) info-poznan@echo.com.pl 5) info-poznan@echo.com.pl Nr faksu 1) +48 41 333 23 33 2) 3) +48 61 824 47 05 4) 5) Adres strony internetowej dewelopera www.osiedlejasminowe.pl www.echo.com.pl 1
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Osiedle Jaśminowe etap I 61-619 Poznań, ul. Karpia 29 A, B, C i D Data rozpoczęcia 2013-05-29 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 2014-09-30 bud. 29A 2014-12-08 bud. 29B, 29C i 29D PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia 2006-08-10 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Małe Naramowice Rynek 61-612 Poznań, ul. Rubież 14, 14A, 14B, 14C 2008-08-25 bud. 14 i 14B 2008-10-29 bud. 14A 2008-12-19 bud. 14C OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia 2013-12-12 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Małe Naramowice Pod Klonami domy szeregowe etap II 61-612 Poznań, ul. Czarnucha 3, 3A, 3B, 3C, 3D, 3E, 3E, 3G, 3H, 3J, 3K, 3L, 3M i 3N 2014-12-16 bud. 3, 3A, 3B, 3C, 3D, 3E, 3G, 3H, 3J, 3K, 3L, 3M i 3N 2014-12-17 bud. 3E Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie 2
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Województwo: wielkopolskie Powiat: Miasto Poznań Jednostka ewidencyjna: 306401_1 M. Poznań Obręb: Nr 0050, NARAMOWICE Arkusz mapy: 11 Numer działki: 29/102, 29/104, 29/105 Położenie: ul. Karpia / Sielawy PO1P/00301530/8 Brak obciążeń i wniosków Nie dotyczy przeznaczenie w planie działki 513/42, 513/43, 513/44, 29/101, 29/103, 29/106, 29/107, 29/108, 29/109, 29/110: 3MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (dopuszczalne usługi nieuciążliwe wbudowane w partery budynków) działka 513/45: 6MW 11MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna 3MJ 9MJ zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2UO usługi oświaty 1Uo/Us, 2 Uo/Us usługi ogólnomiejskie z preferencją dla lokalizacji usług sportu i rekreacji Zi/ks zieleń izolacyjna działka 29/4: 3ZP zieleń urządzona parki, zieleńce 2U/P zabudowa usługowa, obiekty produkcyjne, składy i magazyny działki 29/14, 508, 29/23 8U i 9U zabudowa usługowa (dopuszcza się obiekty produkcyjne, składy i magazyny) działki nr 29/20, 29/21, 29/22 i 510: 3MW - zabudowa mieszkaniowa 3
dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki wielorodzinna (dopuszczalne usługi nieuciążliwe wbudowane w partery budynków) działki 29/28, 29/111 4KD-L droga publiczna działki 513/42, 513/43, 513/44, 29/101, 29/103, 29/106, 29/107, 29/108, 29/109, 29/110: 3MW 5 kondygnacji nadziemnych tj. od 12,0 do 15,5 m do górnej krawędzi elewacji, jej gzymsu lub attyki i do 18,0 m do najwyższego punktu dachu działka nr 513/45: 6MW 11MW zabudowa zwarta lub rozproszona np.: typu willa miejska o wysokości 3-4 kondygnacji nadziemnych, tj. od 9,5 m 14,0 m od poziomu ulicy do gzymsu plus użytkowe poddasze, nieprzekraczalna wysokość kalenicy od poziomu terenu 17,0 m 4MJ 9MJ budynki wolno stojące, bliźniacze i szeregowe o wysokości 2 kondygnacji nadziemnych plus użytkowe poddasze tj. maksymalna wysokość budynków od poziomu terenu do gzymsu 7,0 m, a do kalenicy 10,0 m 2UO budynek o dwóch kondygnacjach i dachu stromym 1Uo/Us, 2 Uo/Us od 3 do 4 kondygnacji nadziemnych działka nr 29/4: 2U/P do 20,0 m działki 29/14, 508, 29/23 8U i 9U: do 4 kondygnacji nadziemnych tj. od 12,0 do 14,0 m do górnej krawędzi elewacji, jej gzymsu lub attyki i do 18,0 m do najwyższego punktu dachu, dla dominant do 20,0 m działki nr 29/20, 29/21, 29/22 i 510: 3MW - 5 kondygnacji nadziemnych tj. od 12,0 do 15,5 m odgórnej krawędzi elewacji, jej gzymsu lub attyki i do 18,0 m do najwyższego punktu dachu działki 513/42, 513/43, 513/44, 29/101, 29/103, 29/106, 29/107, 29/108, 29/109, 29/110: 3MW: 40% działka 513/45: 6MW 11MW: 40% 4MJ 9MJ: wolno stojąca 30%; bliźniacza 35%; szeregowa 40% 2UO: 30% 4
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach 1Uo/Us, 2 Uo/Us: 50% działka nr 29/4: 2U/P 50% działki 29/14, 508, 29/23 8U i 9U: 50% działki nr 29/20, 29/21, 29/22 i 510 3MW: 40% Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: (źródło: Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu) Mpzp dla obszaru Naramowic w rejonie ulic: Rubież i Sielawy oraz linii kolejowej ralacji Zieleniec-Kiekrz w Poznaniu, XX/256/VII/2015 Mpzp obszaru "Naramowice ul.karpia" w Poznaniu, LII/692/V/2009, 2009-04-07, Planem obejmuje się teren położony pomiędzy: projektowaną III ramą komunikacyjną, ul. Naramowicką, istniejącą ulicą dawnego PGO Naramowice (ul. Sielawy), wschodnią granicą działki nr 37/6, ark. 11, obr. Naramowice i terenem PKP. Mpzp "Naramowice, ul. Karpia - Sielawy", LXIX/806/III/2001, 2001-09- 18, Karpia, Sielawy działki nr 9/34, 7/3, 7/4, 7/5 oraz część działek 7/6, 9/33 ark.26 obręb Naramowice Mpzp Ulica Nowa Naramowicka część południowa w Poznaniu, XCIX/1121/IV/2006, 2006-07-11, Na południe od obwodnicy kolejowej, ograniczony od wschodu ulicą Naramowicką i od zachodu planowaną ulicą Nową Naramowicką. Mpzp obszaru "Morasko-Radojewo-Umultowo", część Dolina Warty B w Poznaniu, XL/418/V/2008, 2008-07-08, Granica miasta, Płn. Kolejowa Obwodnica Towarowa, ulice: Rubież, Bożydara, Bożywoja, Nadwarciańska, tereny leśne oraz płn. granice działek: 135/4, 168 ark. 17, obręb Radojewo, 277/1, 279/1, 339/3 ark, 1, obr.umultowo i 256/2L ark. 27, obr.umultowo Mpzp obszaru "Wilczy Młyn" w Poznaniu oraz zmiany uchwały nr CV/610/94 RMP z dnia 10 maja 1994 roku w sprawie utworzenia użytków ekologicznych i zespołów przyrodniczo - krajobrazowych, XXXVI/429/III/2000, 2000-05-16, Od pd. zachodu Lechicka, od pł. zachodu i pł. proj. III rama, od wsch. i pd. wschodu tereny zieleni, od pd. granica ogrodów działkowych. Mpzp w rejonie ulic Macieja Rataja i Związku Walki Zbrojnej w Poznaniu, XLV/692/VI/2013, 2013-02-05 Decyzje o pozwoleniu na budowę, o warunkach zabudowy oraz lokalizacje celu publicznego: (źródło: Zarząd Geodezji i Katastru Miejskiego GEOPOZ) podanie/decyzja * nr decyzji data przedmiot podania/decyzji numery działek położenie budowę teren zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej ustalenie lokalizacji inwestycji celu 602/2015 02-04-2015 budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych 1-2 z garażami podziemnymi 58/2015 18-03-2015 ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy 50/11/29/71, 50/11/518 ul.karpia nr 25 52/09/11/14, 52/09/11/23, 52/09/11/24, 52/09/2/14, 9, 11, 11a 5
publicznego, teren zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej budowę teren zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego budowę teren zabudowy usługowej - handel warunki zabudowy sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w zw. z projektowaną zabudową mieszkalną 254/2015 11-02-2015 budowę zespołu b. wielorodzinnych z częścią usługową, garażem podziemnym i infrastrukturą towarzyszącą etep I - budynki A, B, C 145/2014 28-10-2014 ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla sieci kanalizacji sanitarnej 99/2014 29-07-2014 ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy sieci gazowej i przyłączy de 450 1380/2014 11-07-2014 budowę budynku handlowego i biurowousługowego, pylonu reklamowego, zjazdu publicznego oraz zbiornika retencyjnego na wody opadowe 425/2014 17-06-2014 ustalenie warunków zabudowy dla budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z parkingiem oraz niezbędną infrastrukturą techniczną (sieci na terenie,stacje trafo,zbiornik retencyjny) 52/09/2/15, 52/09/2/5, 52/09/2/7, 52/09/8/10, 52/09/8/9, 52/09/9/5, 52/09/9/6 52/09/11/14, 52/09/11/23, 52/09/11/24, 52/09/2/14, 52/09/2/15, 52/09/2/5, 52/09/2/7, 52/09/8/10, 52/09/8/9, 52/09/9/5, 52/09/9/6 52/08/78/3, 52/08/78/4, 52/08/79, 52/08/85, 52/09/11/24, 52/10/10/7, 52/10/10/8, 52/10/1/1, 52/10/11/1, 52/10/11/2, 52/10/1/4, 52/10/1/5, 52/13/177, 52/13/43/2, 52/13/43/3, 52/13/46, 52/13/47, 52/13/6 20/26/1/7, 20/26/33/2, 20/26/33/5, 20/26/33/6, 20/26/34/2, 20/26/35, 20/27/2/5 (decyzja zarejestrowana na nieistniejącej już działce 2014: 07:10), 20/27/2/6, 20/28/63 20/28/64/4, 20/28/65, 20/28/66 20/28/67/1, 20/28/71/4 20/28/73/1, 20/28/79/1, 20/28/80/1, 20/28/84/1, 20/28/84/2, 20/28/85/3, 50/24/2/1, 50/24/3/1, 50/24/3/10 50/24/3/9, 50/24/4/1, 50/24/5, 50/24/6/1, 50/25/8/3, 50/25/9/13 50/25/9/14, 50/25/9/15, 50/25/9/17, 50/25/9/18, 50/25/9/21, 50/25/9/22, 50/25/9/23, 50/25/9/24, 52/01/10 52/01/3/10, 52/01/3/5, 52/01/3/9 52/01/4/4, 52/01/4/6, 52/01/6/1, 52/01/6/3, 52/01/7/11, 52/01/7/2, 52/01/7/4, 52/01/7/7, 52/01/9, 52/02/38/1, 52/02/41/5, 52/02/49/1, 52/02/49/11, 52/02/49/12, 52/02/49/14, 52/02/49/19, 52/02/49/23, 52/03/108/2, 52/03/25, 52/03/33/1, 52/03/33/2, 52/03/33/3, 52/03/33/4, 52/03/57 52/03/87, 52/03/99/1, 52/03/99/11, 52/03/99/13, 52/03/99/15, 52/03/99/3, 52/03/99/7, 52/04/111, 52/04/129, 52/04/41, 52/04/94, 52/04/97/1, 52/04/97/2, 52/36/1, 52/36/140, 52/36/2/2, 52/36/2/4, 52/36/2/5, 52/36/2/7 52/08/85, 52/09/2/12, 52/09/5/1, 52/09/5/2 52/09/11/14, 52/09/11/23, 52/09/11/24, 52/09/2/14, 52/09/2/15, 52/09/2/5, 52/09/2/7, 52/09/8/10, 52/09/8/9, 52/09/9/5, 52/09/9/6 9, 11, 11a, - brak, - ul.juraszów nr brak, ul.wincentego Witosa nr brak, alejasolidarności nr brak, ul.umultowska nr brak, ul.naramowicka nr brak, ul.lechicka nr brak, ul.ksawerego Zakrzewskiego nr brak, ul.piątkowska nr brak, ul.leona Przyłuskiego nr brak, ul.ignacego Dobrogojskiego nr brak, ul.krzysztofa Żegockiego nr brak ul.naramowicka nr 104 brak 6
warunki zabudowy ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego warunki zabudowy budowę teren zabudowy usługowej - inna ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego budowę teren dróg wewnętrznych ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego budowę teren dróg publicznych, teren dróg wewnętrznych budowę teren dróg publicznych warunki zabudowy budowę teren zabudowy usługowej - inna budowę teren dróg publicznych, teren zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej budowę teren dróg publicznych budowę teren dróg publicznych 382/2014 04-06-2014 ustalenie warunków zabudowy dla zmiany sposobu użytkowania budynku byłej drukarni na cele statutowe kościoła 172/2013 16-12-2013 ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy odcinka sieci wodociągowej 896/2013 02-12-2013 ustalenie warunków zabudowy dla budowy obiektu handlowego i biurowo-usługowego, pylonu reklamowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną 2398/2013 19-11-2013 budowę trzech otwartych hal namiotowych 133/2013 08-10-2013 wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego - budowa sieci wodociągowej 2061/2013 07-10-2013 budowę instalacji oświetlenia drogi wewnętrznej, instalacji zasilania bramy osiedlowej i instalacji zasilania bramofonu os.pod Klonami 82/2013 26-07-2013 ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy podziemnej komory ciepłowniczej na istniejącej sieci 1381/2013 15-07-2013 budowę sieci gazowej ś/c 1277/2013 02-07-2013 budowę sieci kanalizacji sanitartnej UA-V- A05.6740.577.2013 447/2013 24-06-2013 warunki zabudowy na postawienie 3 hal namiotowych 743/2013 17-04-2013 budowę wewnętrznej instalacji gazu do podgrzewacza oleju termalnego na terenie stacji TCM Service, budynku produkcyjnobiurowego 201/2013 29-01-2013 budowę stacji transformatorowej SN/nn oraz linii kablowych SN niezbędnych dla zasilania zespołu domów wielorodzinnych 1962/2012 31-08-2012 budowę małogabarytowej stacji transformatorowej 15/0,4kV, elektroenergetycznej sieci kablowej SN -15kV oraz sieci kablowej bb-0,4kv wraz ze złączami kablowymi dla zasilania energetycznego budynku wielorodzinnych 1801/2012 14-08-2012 budowę sieci wodociągowej 52/09/3/3 ul.naramowicka nr 112 50/09/22/5, 50/09/32 ul.bolka nr brak 52/09/2/12, 52/09/5/1, 52/09/5/2 ul.naramowicka nr 104 52/09/11/18, 52/09/11/19, 52/09/11/31, 52/09/11/32, 52/09/11/33, 52/09/9/17, 52/09/9/18, 52/09/9/19, 52/09/9/20 1 1950-09-28 ul.rubież nr 27a 50/11/513/3, 50/11/513/39 ul.czarnucha nr brak 15/01/3/2 ul.chemiczna nr brak 50/11/29/60, 50/11/513/2, 50/11/513/3, 50/11/513/39 50/11/29/109, 50/11/29/110, 50/11/29/111, 50/11/29/28, 50/11/36/3, 50/11/507/7, 50/11/513/45 52/09/11/18, 52/09/11/19, 52/09/11/31, 52/09/11/32, 52/09/11/33, 52/09/9/17, 52/09/9/18, 52/09/9/19, 52/09/9/20 ul.czarnucha nr brak ul.karpia nr - 1 50/11/29/23 ul.karpia nr 27c 50/11/29/18 (decyzja zarejestrowana na nieistniejącej już działce 2013:07:11), 50/11/29/20 (decyzja zarejestrowana na nieistniejącej już działce 2013:07:11), 50/11/36/3 50/11/513/1, 50/11/513/2, 50/11/513/40, 50/26/16/9, 50/26/4/3, 50/26/9/106 ul.karpia nr brak ul.czarnucha nr brak, ul.rubież nr brak 50/09/22/5, 50/09/32 ul.bolka nr 8 7
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest budowę Czy budowę jest ostateczne Czy budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy tak* tak* tak* nie* nie* nie* 406/2013 z dnia 1 marca 2013r. wydane przez Prezydenta Miasta Poznania decyzja Pozwolenie na budowę; 1981/2013 z dnia 25 września 2013r. wydane przez Prezydenta Miasta Poznania decyzja o zmianie Pozwolenia na budowę 2430/2014 z dnia 6 listopada 2013r. wydane przez Prezydenta Miasta Poznania decyzja o zmianie Pozwolenia na budowę 2015-06-15 - rozpoczęcie 2016-09-30 - zakończenie 2017-01-31 liczba budynków 4 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) PN-ISO 9836:1997 100% środki własne Nie dotyczy bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Nie dotyczy bud. F bud. G: 31 m bud. H bud. I: 29 m bud. F bud. H: 17 m bud. G bud. I: 17 m otwarty* 8 zamknięty* Płatność poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Dewelopera mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy prowadzony przez DNB Bank Polska S.A. (zwany dalej Bankiem ), numer rachunku.......... (zwany dalej Rachunkiem ). Stosownie do Umowy z dnia 1 lipca 2015r. roku Bank wypłaci środki z Rachunku pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty:
1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), 2) Stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia, Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji DNB Bank Polska S.A. z siedziba w Warszawie, ul. Postępu 15C, 02-676 Warszawa, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy KRS pod nr KRS 0000022156, NIP: 525-22-12-939, REGON: 017296065, Kapitał zakładowy 1.257.200.000 zł (wpłacony w całości) 1. Roboty ziemne, fundamenty, stan zero wszystkich budynków, posadzka na gruncie. Wykonanie sieci wewnątrz osiedlowych w zakresie kanalizacji sanitarnej, deszczowej oraz wodociągu (bez przyłączy do budynków): 13%; 2. Wykonanie stanu surowego otwartego część 1: 11%; 3. Wykonanie stanu surowego otwartego część 2.: 11%; 4. Wykonanie stanu surowego zamkniętego (szczelny dach), wykonanie stolarki i ślusarki.: 11%; 5. Wykonanie dachu, tynków wewnętrznych, podkładów cementowych, instalacji elektrycznych podtynkowych. Wykonanie instalacji sanitarnych, wodociągowych i centralnego ogrzewania podposadzkowych oraz dokończenie sieci wewnętrznych wod-kan w zakresie przyłączy do budynków: 14%; 6. Wykonanie robót wykończeniowych i elewacji budynków: 15%; 7. Wykonanie wszystkich pozostałych instalacji wewnętrznych w budynkach: 11%; 8. Wykonanie sieci teletechnicznej, oświetlenia terenu, systemu monitoringu, dróg i placów, DFA, zieleni, montaż dźwigów osobowych: 14%. Nie dotyczy 9
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 11 ze wzoru umowy deweloperskiej: 1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 2 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie, których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1, przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwanie Nabywcy, chyba, że nie spełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. 6. Odstąpienie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy 10
INNE INFORMACJE wymaga formy pisemnej. 7. W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. 8. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w 10. 9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. 10. Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: 1 ze wzoru umowy deweloeprskiej: 4.Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji inwestycji, o której mowa w 2, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany: b) działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, w takim przypadku zobowiązuje się uzyskać od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie Działki. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywców własność przedmiotu Umowy wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. 11
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Dokumenty zawarte w punktach od 1) do 5) dostępne w biurze sprzedaży przy ul. Karpia 29A/3, 61-619 Poznań 12
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper zł/m2 brutto (cena nie obejmuje ceny przynależności komórki lokatorskiej) liczba kondygnacji 5 technologia wykonania zgodnie ze standardem załącznik a) standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości zgodnie ze standardem załącznik a) liczba lokali w budynku bud. F -19; bud. G -20; bud. H 19; bud. I -19; liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 43 miejsca naziemne na działkach nr 29/102, 29/104, instalacje wod-kan, co, wentylacja, elektryka, teletechnika - przyłącza Zgodnie ze standardem załącznik a) Teren, na którym realizowane jest Przedsięwzięcie Deweloperskie posiada dostęp do drogi publicznej poprzez: - drogę, stanowiącą dz. nr 29/28, na podstawie odpłatnej służebności przechodu i przejazdu, o czym mowa w 1 ust. 2 Umowy deweloperskiej. Służebność przechodu i przejazdu ustanowiona jest do czasu, gdy droga służebna stanie się drogą publiczną. - dz. nr 29/111, która stanowić będzie drogę publiczną, oznaczoną symbolem 4KD-L na rysunku MPZP Naramowice ul. Karpia. Lokal mieszkalny: nr. usytuowany w budynku na.. piętrze (.. kondygnacja) Lokal mieszkalny nr.. o powierzchni użytkowej. m 2, składający się z:. Wykończony zgodnie ze standardem Załącznik a) 13
Załączniki: a) Opis standardu wykończenia b) Rzut lokalu mieszkalnego wraz z zaznaczeniem na kondygnacji c) Rzut komórek lokatorskich d) Wzór umowy deweloperskiej. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa....... Potwierdzam odbiór prospektu informacyjnego dla inwestycji Osiedle Jaśminowe etap II w dniu.. 2016 roku i wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonywania przez Spółkę Projekt Naramowice EBR GLOBAL SERVICES Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo - akcyjna obowiązków wynikających z Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Podpis Nabywcy.............. Zapoznałem/łam się z treścią prospektu informacyjnego,....... (data, podpis Nabywcy). 14