Załącznik do Zarządzenia Nr VI/697/14 Burmistrza Miasta Lubartów z dnia 11.08.2014 roku. Regulamin przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej 1. Postanowienia ogólne 1. Regulamin określa zasady przeprowadzenia przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej własność Gminy Miasto Lubartów, położonej w Lubartowie. 2. Celem przetargu jest wybór najkorzystniejszej oferty. 3. Przetarg pisemny składa się z części jawnej i niejawnej oraz w przypadku ofert równorzędnych dodatkowego przetargu ustnego ograniczonego do oferentów, którzy złożyli te oferty. 4. Przetarg może się odbyć choćby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 2. Przedmiot przetargu i jego cena. 1.Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Lubartowie w obrębie 8-Za Fabryką, składająca się z działek oznaczonych działek oznaczonych w ewidencji gruntów nr 160/2 o pow.0,1102ha, nr 161/2 o pow.0,1897ha, nr 162/2 o pow.0,0986ha ( KW LU1A/00058862/1), nr 153/10 o pow.0,0260ha, nr 153/11 o pow.0,0420ha, nr 153/12 o pow.0,0210ha (KW LU1A/00027641/0. 2. Nieruchomość, o której mowa w ust.1 nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi ani innymi prawami osób trzecich, w tym w szczególności nie jest dzierżawiona oraz nie ma ograniczeń w rozporządzaniu nią. Nieruchomość nie jest objęta hipoteką. 3.Przedmiotowa nieruchomość w miejscowym ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego miasta położona jest na terenie o symbolu 328 PS oznaczającym obszar produkcji i zaplecza technicznego. Nieruchomość położona jest poza obszarem Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec (Rozp. RM z 13.09.2011r. Dz.U.Nr 204, poz.1197). 4. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 265 000 zł (słownie: dwieście sześćdziesiąt pięć tysięcy zł) netto. 5. Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt 1) ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (t.j.dz.u. z 2011r., Nr 177, poz.1054 ze zm.) sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem VAT przy zastosowaniu stawki obowiązującej w dniu sprzedaży. 3. Warunki i zasady uczestnictwa w przetargu. 1. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne. 2. Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą wziąć udział w przetargu przez: a) w odniesieniu do osób fizycznych - osobiście lub przez upoważnionego notarialnie pełnomocnika;
2 b) w odniesieniu do spółek osobowych i handlowych oraz innych osób prawnych przez osobę lub osoby uprawnione do ich reprezentowania na podstawie aktualnego odpisu z KRS lub innego rejestru; c) w odniesieniu do cudzoziemców w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ( t.j.dz.u. z 2004r. Nr 167, poz. 1758 ze zm. ). 3. Oferent zobowiązany jest do wniesienia wadium w formie, terminie oraz sposobie określonym w ogłoszeniu o przetargu. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu (oferenta), który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. 4. Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. 5. Komisja przetargowa stwierdza, nie później niż 3 dni przed przetargiem, że dokonano wpłaty wadium. 4. Oferta i dodatkowe warunki przetargu. 1. Każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę. 2. Oferta powinna zawierać: a) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, b) datę sporządzenia oferty, c) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu określonymi w regulaminie przetargu oraz przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, d) oferowaną cenę i sposób jej zapłaty. Cena powinna być wyższa od wywoławczej, e) opis planowanego zadania inwestycyjnego, zawierającego m.in.: - rodzaj planowanej działalności, - sposób i termin zagospodarowania nieruchomości - zabudowa do 5 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego, tj. uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu oraz harmonogram prac i termin ich zakończenia, z uwzględnieniem informacji zawartych w ust. 7 ; f) dokumenty pozwalające na weryfikację pozycji finansowej oferenta: - aktualny wypis z rejestru sądowego (nie dot. osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej), - oświadczenie oferenta o braku zaległości podatkowych i opłat wobec Urzędu Skarbowego, ZUS, g) kopia dowodu wpłaty wadium. 3. Ofertę składa się w formie pisemnej z wymaganymi dokumentami w sekretariacie Urzędu Miasta Lubartów ul. Jana Pawła II 12 w terminie do 18.09.2014r. O zachowaniu terminu decyduje data wpływu na sekretariat. 4. Oferta oraz załączone dokumenty winny być napisane w języku polskim (ewentualne tłumaczenia powinny być dokonane przez tłumacza przysięgłego).
3 5. Koperta zawierająca ofertę przetargową winna być zamknięta w dwóch kopertach: zewnętrznej posiadającej następujące oznakowanie: a) adres i nazwę organizatora przetargu: Gmina Miasto Lubartów, ul.jana Pawła II 12, 21-100 Lubartów, b) napis OFERTA PRZETARGOWA GNR GAZOWA NIE OTWIERAĆ oraz wewnętrznej zawierającej oznakowanie: adres, nr telefonu, faksu, adresu e-mail Oferenta, umożliwiające dalszą z nim korespondencję lub ewentualny zwrot nie otwartej koperty. 6. Ryzyko uchybienia wymaganiom dotyczącym opracowania i złożenia ofert ponosi Oferent. 7. Sposób i termin zagospodarowania nieruchomości zabudowa do 5 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego, tj. uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. 8. W przypadku niedotrzymania ustalonego terminu zagospodarowania nieruchomości, nabywca nieruchomości zobowiązuje się uiścić na rzecz Gminy Miasto Lubartów karę umowną w wysokości 100 000 zł (słownie: sto tysięcy zł), płatną niezwłocznie po wezwaniu. 9. W celu zabezpieczenia wierzytelności nabywca nieruchomości ustanowi w akcie notarialnym na rzecz Gminy Miasto Lubartów hipotekę w kwocie 100 000 zł (słownie: sto tysięcy zł). 10. W przypadku udowodnienia przez nabywcę nieruchomości, że wykonanie obowiązku, o którym mowa w ust. 7 nastąpiło z przyczyn od niego niezależnych, Burmistrz Miasta może przesunąć termin wymagalności kary umownej lub odstąpić od jej dochodzenia. Zapłacenie kary umownej nie zwalnia z wykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 7. 5. Komisja Przetargowa. 1.Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa powołana przez Burmistrza Miasta Lubartów, zwana dalej Komisją. 2. Komisja działa na podstawie niniejszego Regulaminu Przetargu oraz obowiązujących przepisów prawa. 3. Zasady postępowania członków Komisji: a) Komisja ma obowiązek traktować wszelkie materiały i informacje otrzymane w związku z postępowaniem jako poufne, b) Komisja ma obowiązek działać obiektywnie, wnikliwie i starannie, mając na względzie dobro Gminy Miasto Lubartów, c) W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji. Członkowie Komisji składają stosowne oświadczenia, iż w przetargu nie uczestniczą osoby im bliskie oraz, że nie pozostają z Oferentami w takich stosunkach prawnych lub faktycznych, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności, d) w przypadku stwierdzenia, że zachodzą okoliczności, o których mowa w 6 ust. 3 lit.c) członek Komisji jest obowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym.
4 6. Część jawna przetargu. 1. W części jawnej przetargu Przewodniczący Komisji otwiera przetarg, przekazując Oferentom informacje dotyczące: a) oznaczenia nieruchomości i jej powierzchni, b) opisu nieruchomości, c) przeznaczenia nieruchomości i sposobu jej zagospodarowania, d) terminu zagospodarowania nieruchomości, e) ceny wywoławczej, f) obciążeń nieruchomości, g) skutków uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, h) zastrzeżenia, że Burmistrzowi Miasta przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert, i) zastrzeżenia, że Burmistrz Miasta może unieważnić przetarg, j) uiszczenia kosztów aktu notarialnego, 2. Komisja dokonuje następujących czynności: a) podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wpłaty wadium, b) otwiera koperty z ofertami oraz sprawdza kompletność ofert, a także tożsamość osób, które złożyły oferty, c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez Oferentów, d) weryfikuje oferty i ogłasza, które z nich zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, e) informuje oferentów, iż część niejawna przetargu odbędzie się po zakończeniu części jawnej przetargu, f) zawiadamia Oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. 3. Komisja kwalifikuje do części niejawnej przetargu wyłącznie oferty złożone w formie i treści określonej w Regulaminie Przetargu. Za ofertę zgodną z warunkami przetargu uważa się taką, która odpowiada wszystkim ustaleniom i warunkom stawianym w dokumentach przetargowych i nie będzie zawierać istotnych odchyleń lub budzić zastrzeżeń. 4. Komisja odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: a) zostały złożone po wyznaczonym terminie, b) oferowana cena nie jest wyższa od ceny wywoławczej, c) nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, d) do oferty nie dołączono kopii dowodu wpłaty wadium. 7. Część niejawna przetargu. 1. Komisja dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty przeprowadzając następujące czynności: a) analizuje treść ofert,
5 b) dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty w głosowaniu tajnym, w oparciu o kryteria i ich wagę punktową lub stwierdza, że nie wybiera żadnej oferty. 2. Przy wyborze oferty komisja bierze pod uwagę kryteria oraz ich wartość punktową, ustaloną w następujący sposób: - oferowana cena - 100 pkt 3. Członkowie Komisji dokonują oceny każdej oferty oddzielnie, według kryterium, o którym mowa w ust. 2 w następujący sposób: - wartość punktowa kryterium ceny dla każdej ze złożonych ofert wyliczana jest przez Komisję przed głosowaniem wg następującego wzoru: Cof Ck = ----------- x waga punktowa przypisana kryterium ceny Cmax gdzie: Ck - ostateczna ilość punktów przyznana ofercie (taka sama u wszystkich członków Komisji), Cof - cena oferowana przez oferenta, Cmax - najwyższa cena oferowana w przetargu, 4. Za najkorzystniejszą uznaje się ofertę, która uzyskała największą ilość punktów. 5. W przypadku ofert równorzędnych Komisja Przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. Za równorzędne uznaje się oferty, które uzyskały jednakową ilość punktów. 6. Komisja zawiadamia oferentów o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert. 8. Dodatkowy przetarg ustny ograniczony 1. Dodatkowy przetarg ustny ograniczony, przeprowadza Komisja Przetargowa. 2. Cenę wywoławczą stanowi najwyższa cena zamieszczona w równorzędnych ofertach. 3. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia powyżej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. 4. Postanowienia 7 ust. 1 lit.a)-g) i lit. i)-j) stosuje się odpowiednio. 5. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej, określonej w pkt 2. 9. Postanowienia końcowe. 1. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia aktu notarialnego.
6 2. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. 3. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu. 4. Przewodniczący Komisji zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. 5. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie mają odpowiednie przepisy prawa. 6. Koszty aktu notarialnego i wpisów w księgach wieczystych ponosi nabywca nieruchomości. 7. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie wyznaczonym do zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 8. Burmistrz Miasta Lubartów zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu. BURMISTRZ mgr inż. JANUSZ BODZIACKI