Projekt MIĘDZYZAKŁADOWA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA E N E R G E T Y K A S T A T U T Informacja Treść dotychczasowa (I) obowiązujący Statut. Treść wg projektu z 2012 r. (II) skreślenia i nowe zapisy zaznaczone zostały czerwoną czcionką. Skorygowana treść projektu z 2012 r. (II) skreślenia i nowe zapisy zaznaczone zostały czerwoną czcionką. Projekty zgłoszone przez organy i członków do uzupełnienia wersji I lub II zaznaczone zostały kursywą. Projekty zgłoszone przez Zarząd skreślenia i nowe zapisy zaznaczone zostały czerwoną czcionką. Warszawa, dnia 24 listopada 2007 r... 2012 r.
2 Niniejszy Statut opracowany został na podstawie: 1. Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze z późniejszymi ze zmianami 2. Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi ze zmianami 3. Ustawy z dnia 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw 4. Ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw 5. Ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz innych ustaw
3 SPIS TREŚCI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE... 4 II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI... 12 A. NABYWANIE PRAW CZŁONKOWSKICH... 12 B. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW... 17 C. WPISOWE I UDZIAŁY... 23 D. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE... 25 E. USTANIE CZŁONKOSTWA I JEGO SKUTKI... 28 III. PRAWO DO LOKALU... 36 A. WKŁAD MIESZKANIOWY I BUDOWLANY... 36 B. USTANAWIANIE PRAWA DO LOKALU I ZAMIANA LOKALI PRAWO DO LOKALU... 38 C. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU... 49 D. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU... 59 E. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU... 66 F.C.WYNAJEM LOKALI... 78 GD.UŻYWANIE LOKALI... 79 HE.OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI... 85 IV. ROZLICZENIA ZWIĄZANE Z WYGAŚNIĘCIEM CZŁONKOSTWA LUB ZWALNIANIEM LOKALU... 98 V. GARAŻE... 100 VI. ORGANY SPÓŁDZIELNI... 102 A. WALNE ZGROMADZENIE... 106 B. RADA NADZORCZA... 126 C. ZARZĄD... 154 D. ZEBRANIA OSIEDLOWE... 161 E. RADY OSIEDLI... 164 F. ZEBRANIA DOMOWE-NIERUCHOMOŚCI... 172 G. ZEBRANIA DOMOWE... 179 H. RADY NIERUCHOMOŚCI... 182 I. RADY DOMÓW... 189 VII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI... 196 VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE... 205
4 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Treść dotychczasowa (I) 1 1. Nazwa spółdzielni brzmi MIĘDZYZAKŁADOWA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA ENERGETYKA zwana dalej Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem o nieograniczonej liczbie osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 3. Spółdzielnia prowadzi również działalność społeczną, wychowawczą, kulturalną i sportową na rzecz swoich członków i ich środowiska. 4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. Treść wg projektu z 2012 r. (II) 1. Nazwa spółdzielni brzmi MIĘDZYZAKŁADOWA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA ENERGETYKA zwana dalej Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem o nieograniczonej liczbie osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 3. 2. Oprócz działalności gospodarczej Spółdzielnia może prowadzi prowadzić również działalność społeczną, wychowawczą, kulturalną i sportową na rzecz swoich członków i ich środowiska. 4. 3. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. Projekty zgłoszone przez organy i członków do uzupełnienia wersji I lub II Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. Dla wersji (I) byłby to pkt 5, dla wersji (II) pkt 4.
5 2 Treść dotychczasowa (I) 1. Siedzibą Spółdzielni jest m.st. Warszawa. 2. Spółdzielnia działa na terenie m.st. Warszawy i województwa mazowieckiego. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. Treść dotychczasowa (I) 3 1. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność na podstawie ustawy Prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r. (jedn. tekst Dz. U. Nr 188 z roku 2003 poz. 1848 z późniejszymi zmianami), ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst Dz. U. Nr 119 z roku 2003 poz. 1116 z późniejszymi zmianami) oraz innych ustaw z nimi związanych i zarejestrowanego Statutu. 2. Spółdzielnia może być członkiem podmiotów gospodarczych oraz społecznych. Treść wg projektu z 2012 r. (II) 1. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność na podstawie ustawy Prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r. (jedn. tekst Dz. U. Nr 188 z roku 2003 poz. 1848 z późniejszymi zmianami), ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst Dz. U. Nr 119 z roku 2003 poz. 1116 z późniejszymi zmianami) oraz innych ustaw z nimi związanych i zarejestrowanego Statutu. 2. Spółdzielnia może być członkiem podmiotów gospodarczych oraz społecznych.
6 Treść dotychczasowa (I) 4 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielni i ich rodzin oraz potrzeb gospodarczych, kulturalnych i innych potrzeb bytowych, zgodnie z zasadami egalitaryzmu i spółdzielczego solidaryzmu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest utrzymanie i stała dbałość o substancję mieszkaniową budynków i środowiska zamieszkania członków Spółdzielni, a w szczególności: 1) prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz majątkiem własnym i obiektami przejętymi w zarządzanie lub w administrowanie, 2) prowadzenie działalności remontowo-budowlanej oraz zakładów produkcji pomocniczej i usług dla mieszkańców osiedli, 3) prowadzenie działalności społecznej, wychowawczej, kulturalnej, sportowej i informacyjnej dla członków Spółdzielni i ich rodzin, 4) organizowanie wśród mieszkańców osiedli wzajemnej pomocy i krzewienia kultury współżycia, 5) wynajmowanie, sprzedawanie lokali mieszkalnych i użytkowych oraz dzierżawienie terenów, 6) prowadzenie działalności gospodarczej celem uzyskania dodatkowych środków na remonty i modernizację zasobów mieszkaniowych, 7) budowanie lub nabywanie urządzeń pomocniczych i gospodarczych (np. parkingi, hydrofornie, place zabaw) oraz lokali użytkowych i garaży. 3. Przedmiotem działalności Spółdzielni może być także: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) nabywanie potrzebnych jej terenów na własność lub w wieczyste użytkowanie. 4. Działania określone w ust. 3 mogą być wykonywane za zgodą właściwego Zebrania Osiedlowego na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia. 5. Spółdzielnia może prowadzić inną dozwoloną prawem działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z celem Spółdzielni, na zasadach określonych przez Walne Zgromadzenie.
7 6. Spółdzielnia prowadzi działalność samodzielnie lub wspólnie z innymi podmiotami gospodarczymi, kierując się zasadami rachunku ekonomicznego, i w ramach tej działalności zarządza majątkiem własnym i powierzonym. 7. Spółdzielnia może współdziałać, na podstawie umów, z organizacjami spółdzielczymi oraz organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także w przypadkach gospodarczo i społecznie uzasadnionych, zawierać umowy w przedmiocie zarządzania i administrowania budynkami mieszkalnymi oraz lokalami użytkowymi i garażami. 8. Spółdzielnia chroni interesy członków Spółdzielni przed praktykami monopolistycznymi dostawców towarów i usług. Treść wg projektu z 2012 r. (II) 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielni i ich rodzin oraz potrzeb gospodarczych, kulturalnych i innych potrzeb bytowych, zgodnie z zasadami egalitaryzmu i spółdzielczego solidaryzmu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest utrzymanie i stała dbałość o substancję mieszkaniową budynków i środowiska zamieszkania członków Spółdzielni, a w szczególności: 1) prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz majątkiem własnym i obiektami przejętymi w zarządzanie lub w administrowanie, 2) prowadzenie działalności remontowo-budowlanej oraz zakładów produkcji pomocniczej i usług dla mieszkańców osiedli, 3) prowadzenie działalności społecznej, wychowawczej, kulturalnej, sportowej i informacyjnej dla członków Spółdzielni i ich rodzin, 4) organizowanie wśród mieszkańców osiedli wzajemnej pomocy i krzewienia kultury współżycia, 5) wynajmowanie, sprzedawanie lokali mieszkalnych i użytkowych oraz dzierżawienie terenów, 6) prowadzenie działalności gospodarczej celem uzyskania dodatkowych środków na remonty i modernizację zasobów mieszkaniowych, 7) budowanie lub nabywanie urządzeń pomocniczych i gospodarczych (np. parkingi, hydrofornie, place zabaw) oraz lokali użytkowych i garaży. 3. Przedmiotem działalności Spółdzielni może być także: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali,
8 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) nabywanie budynków i potrzebnych jej terenów na własność, lub w wieczyste użytkowanie. 5) pozyskiwanie terenów na wieczyste użytkowanie. 4. Działania określone w ust. 3 mogą być wykonywane za zgodą właściwego Zebrania Osiedlowego na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia. Działania określone w ust. 3 pkt 1, 2, 3 mogą być wykonywane za zgodą Walnego Zgromadzenia po zasięgnięciu opinii właściwego Zebrania Osiedlowego. 5. Spółdzielnia może prowadzić inną dozwoloną prawem działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z celem Spółdzielni, na zasadach określonych przez Walne Zgromadzenie. 6. Spółdzielnia prowadzi działalność samodzielnie lub wspólnie z innymi podmiotami gospodarczymi, kierując się zasadami rachunku ekonomicznego, i w ramach tej działalności zarządza majątkiem własnym i powierzonym. 7. Spółdzielnia może współdziałać, na podstawie umów, z organizacjami spółdzielczymi oraz organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także w przypadkach gospodarczo i społecznie uzasadnionych, zawierać umowy w przedmiocie zarządzania i administrowania budynkami mieszkalnymi oraz lokalami użytkowymi i garażami. 8. Spółdzielnia chroni interesy członków Spółdzielni przed praktykami monopolistycznymi dostawców towarów i usług. Projekty zgłoszone przez organy i członków do uzupełnienia wersji I lub II 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielni i ich rodzin oraz potrzeb gospodarczych, kulturalnych i innych potrzeb bytowych, zgodnie z zasadami egalitaryzmu i spółdzielczego solidaryzmu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest utrzymanie i stała dbałość o substancję mieszkaniową budynków i środowiska zamieszkania członków Spółdzielni, a w szczególności: 1) prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz majątkiem własnym i obiektami przejętymi w zarządzanie lub w administrowanie, 2) prowadzenie działalności remontowo-budowlanej oraz zakładów produkcji pomocniczej i usług dla mieszkańców osiedli,
9 3) prowadzenie działalności społecznej, wychowawczej, kulturalnej, sportowej i informacyjnej dla członków Spółdzielni i ich rodzin, 4) organizowanie wśród mieszkańców osiedli wzajemnej pomocy i krzewienia kultury współżycia, 5) wynajmowanie, sprzedawanie lokali mieszkalnych i użytkowych oraz dzierżawienie terenów, 6) prowadzenie działalności gospodarczej celem uzyskania dodatkowych środków na remonty i modernizację zasobów mieszkaniowych, 7) budowanie lub nabywanie urządzeń pomocniczych i gospodarczych (np. parkingi, hydrofornie, place zabaw) oraz lokali użytkowych i garaży. 3. Przedmiotem działalności Spółdzielni może być także: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) 3) nabywanie budynków i potrzebnych jej terenów na własność, lub w wieczyste użytkowanie. nabywanie terenów na własność lub wieczyste użytkowanie wyłącznie w obrębie istniejących już osiedli Spółdzielni, a także na ściśle określone i zaakceptowane uchwałą Walnego Zgromadzenia cele, służące wyłącznie zaspokojeniu przez Spółdzielnię mieszkaniowych potrzeb jej członków, na ich koszt. 5) 4) pozyskiwanie terenów na wieczyste użytkowanie. 4. Działania określone w ust. 3 mogą być wykonywane za zgodą właściwego Zebrania Osiedlowego na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia. Działania określone w ust. 3 pkt 1, 2, 3 mogą być wykonywane za zgodą Walnego Zgromadzenia po zasięgnięciu opinii właściwego Zebrania Osiedlowego. 5. Spółdzielnia może prowadzić inną dozwoloną prawem działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z celem Spółdzielni, na zasadach określonych przez Walne Zgromadzenie. 6. Spółdzielnia prowadzi działalność samodzielnie lub wspólnie z innymi podmiotami gospodarczymi, kierując się zasadami rachunku ekonomicznego, i w ramach tej działalności zarządza majątkiem własnym i powierzonym.
10 7. Spółdzielnia może współdziałać, na podstawie umów, z organizacjami spółdzielczymi oraz organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także w przypadkach gospodarczo i społecznie uzasadnionych, zawierać umowy w przedmiocie zarządzania i administrowania budynkami mieszkalnymi oraz lokalami użytkowymi i garażami. 8. Spółdzielnia chroni interesy członków Spółdzielni przed praktykami monopolistycznymi dostawców towarów i usług.
11 Treść wg projektu z 2012 r. (II) 5 (treść przeniesiona z 20) 1. Uchwały Zarządu, Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia, których doręczenie przewiduje Statut lub ustawa, powinny być doręczone członkom Spółdzielni i osobom zainteresowanym pisemnie, listami poleconymi lub za pokwitowaniem. 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom Spółdzielni na adres ostatnio przez nich podany. Członek Spółdzielni obowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie swego adresu. Pisma zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka Spółdzielni zmiany adresu lub ich nieodebrania uważa się za doręczone prawidłowo. 3. Uchwały inne niż wymienione w ust. 1 podaje się do wiadomości członków Spółdzielni przez wywieszenie ich pełnego tekstu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni, w lokalach biur administracji i na stronie internetowej Spółdzielni oraz przez zamieszczenie informacji o podjęciu tych uchwał na tablicach ogłoszeń w budynkach Spółdzielni.