STATUT ŚRÓDMIEJSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CZĘSTOCHOWIE

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 Do uchwały nr 3/15 Walnego Zgromadzenia Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Częstochowie w dniach 11, 12, 18 i 19 maja 2015 r. w sprawie: zmian do Statutu Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Częstochowie i jednolitego tekstu tego Statutu STATUT ŚRÓDMIEJSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W CZĘSTOCHOWIE Maj 2015

2

3 2 SPIS TREŚCI I. CZĘŚĆ OGÓLNA... 4 DZIAŁ I PRZEPISY WSTĘPNE... 4 DZIAŁ II CZŁONKOWIE... 5 DZIAŁ III USTANIE CZŁONKOSTWA DZIAŁ IV WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY DZIAŁ V ORGANY SPÓŁDZIELNI DZIAŁ VI POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE DZIAŁ VII GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI II. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA DZIAŁ VIII TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI DZIAŁ IX SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO DZIAŁ X SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO (DOMU JEDNORODZINNEGO) DZIAŁ XI SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU UŻYTKOWEGO (GARAŻU) ORAZ MIEJSCA POSTOJOWEGO W GARAŻU WIELOSTANOWISKOWYM DZIAŁ XII ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALU DZIAŁ XIII NAJEM LOKALU DZIAŁ XIV ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW DZIAŁ XV ZAMIANA LOKALI DZIAŁ XVI ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZANIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU DZIAŁ XVII WKŁADY MIESZKANIOWE DZIAŁ XVIII WKŁADY BUDOWLANE... 40

4 3 DZIAŁ XIX ROZLICZENIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU DZIAŁ XX PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI DZIAŁ XXI PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO DZIAŁ XXII PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO, UŻYTKOWEGO, GARAŻU DZIAŁ XXIII PRZENIESIENIE UŁAMKOWEGO UDZIAŁU WE WSPÓŁWŁASNOŚCI GARAŻU WIELOSTANOWISKOWEGO DZIAŁ XXIV PRZEKSZTAŁCANIE NAJMU LOKALI DZIAŁ XXV ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI DZIAŁ XXVI PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE... 50

5 4 I. CZĘŚĆ OGÓLNA DZIAŁ I PRZEPISY WSTĘPNE 1 Spółdzielnia nosi nazwę: Śródmiejska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Częstochowie, zwana dalej Spółdzielnią Siedzibą Spółdzielni jest Częstochowa, ul. Armii Krajowej nr 1/3, Częstochowa. 2. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3 Celem Spółdzielni jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczenie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) obsługa nieruchomości na własny rachunek, 2) zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 3) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. 4) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 5) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie, 6) realizacja robót budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (kod PKD Z), wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych (kod PKD Z) oraz wykonywanie badań i analiz technicznych (kod PKD B) na zlecenie. 2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni,

6 5 7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości. 3. Spółdzielnia może prowadzić także inną działalność gospodarczą związaną z realizacją celu o którym mowa w ust Dla realizacji zadań określonych w 4 Spółdzielnia: 1. realizuje działalność inwestycyjną, 2. zarządza nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, jak również nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, 3. może zarządzać nieruchomościami na podstawie umowy zawartej z właścicielem lub współwłaścicielem tej nieruchomości. 6 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy Prawo Spółdzielcze, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych innych ustaw oraz postanowień niniejszego Statutu. 7 Spółdzielnia może zakładać związki rewizyjne albo przystępować do istniejących związków rewizyjnych lub innych związków spółdzielczych. 8 Spółdzielnia współpracuje na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami gospodarczymi i społecznymi. W szczególności Spółdzielnia może zawiązywać lub przystępować do Spółdzielni osób prawnych, spółek prawa handlowego a także zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami mieszkalnymi. DZIAŁ II CZŁONKOWIE 9 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

7 Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile nie zalega z opłatami wobec Spółdzielni i spełnia jedno z następujących wymagań: 1. jej małżonek jest członkiem Spółdzielni, 2. spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3. przypadło jej wskutek śmierci małżonka lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, 4. jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub niedokonania czynności określonej Statutem, 5. nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 6. ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 7. oczekuje ustanowienia na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności. 8. przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków określone w art. 48 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 9. ubiega się ponownie o członkostwo, które utracił z powodu wykluczenia w szczególności, gdy zalegał z wnoszeniem opłat za użytkowanie lokalu lub wykreślenia, a ustały przyczyny będące podstawą ustania członkostwa. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków, datę ustania członkostwa oraz zawiera kwoty zadłużenia członka w stosunku do Spółdzielni, z tytułu nieuiszczonych opłat za używanie lokali oraz niewniesionych przez członka w całości lub w części wkładów budowlanych lub wkładów mieszkaniowych, jak również zawiera kwoty zadłużenia członka z innych tytułów, wynikających ze zobowiązań łączących go ze Spółdzielnią. Wysokość zadłużenia będzie aktualizowana raz na kwartał, a w przypadku całkowitej spłaty zaległości niezwłocznie wykreślana.

8 7 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka mają prawo przeglądać rejestr. 3. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię, nazwisko, nr PESEL oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do osób prawnych członków Spółdzielni ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy, ubiega się. Za osobę niemającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 4. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania członków jest Zarząd Spółdzielni. 5. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu. 6. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w Uchwały Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinny być podjęte w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały. 8. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. 9. Spółdzielnia jest zobowiązana w ciągu trzech miesięcy od daty przyjęcia w poczet członków oczekujących zawrzeć z członkiem umowę określającą kolejność ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu. Kolejność tę powinien określać numer umowy uwidoczniony w prowadzonym przez Spółdzielnię rejestrze umów. 10. O kolejności numerów umów zawieranych z członkami przyjętymi do Spółdzielni w tym samym terminie decyduje data zgromadzenia wymaganego wkładu Z osobą przyjętą w poczet członków w trybie 62 Statutu, Spółdzielnia zawiera umowę zachowując numer umowy zawartej z byłym członkiem. 2. Z osobą, której w wyniku podziału majątku wspólnego przypadła ekspektatywa przydziału lokalu (prawo oczekiwania) Spółdzielnia, po przyjęciu jej w poczet członków, zawiera umowę, nadając numer odpowiadający numerowi umowy zawartej z małżonkiem, który tę ekspektatywę utracił. 3. Z osobą, która była członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej, a która uzyskuje członkostwo w Spółdzielni, zawiera się umowę opatrzoną numerem, jaki wynika z daty jej przyjęcia w poczet członków Spółdzielni. 4. Z osobą przyjętą w poczet członków na podstawie 10 ust. 1 pkt 9 Statutu Spółdzielnia zawiera umowę opatrzoną numerem, jaki wynika z jej przyjęcia w poczet członków Spółdzielni. Wkład lokatorski jaki przysługiwał tej osobie z tytułu prawa które utraciła zalicza się na poczet wkładu wymaganego w związku z zawarciem wskazanej umowy.

9 Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) prawo uczestniczenia w częściach Walnego Zgromadzenia, 2) prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta podczas Walnego Zgromadzenia. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu, 3) prawo wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni, 4) prawo do zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni oraz żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, 5) prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw, 6) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 7) prawo do bezpłatnego otrzymania odpisu Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie niniejszego Statutu, 8) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 9) prawo do zaskarżenia do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, 10) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał i w sprawach między członkiem a Spółdzielnią w sposób i w terminach określonych w Statucie, 11) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, 12) prawo do mieszkania na warunkach lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu, w trybie określonym w Statucie, 13) prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni oraz ubiegania się o lokal użytkowy lub garaż, 14) prawo udziału w nadwyżce bilansowej, 15) prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności, 16) prawo do otrzymania za odpłatnością kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi pod warunkiem nienaruszenia praw osób trzecich, klauzul handlowych oraz przepisów dotyczących ochrony danych osobowych. Wydanie kopii dokumentów o których mowa następuje najpóźniej w ciągu 14 dni od daty złożenia wniosku w tej sprawie na piśmie, 17) prawo do zgłaszania projektów uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad wszystkich części Walnego Zgromadzenia w terminie do 15 dni przed dniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia, 18) prawo do zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 2. Członek, zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust. 1 pkt 7 oraz ich otrzymaniem zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi

10 9 chce się zapoznać lub je otrzymać. Udostępnienie lub wydanie żądanych dokumentów następuje w ciągu 14 dni. Prawo to nie uniemożliwia wydania członkowi kserokopii tych dokumentów. 3. Spółdzielnia może odmówić członkowi na piśmie wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. 4. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów, w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 14 Członek Spółdzielni jest obowiązany: 1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 4) ponosić wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczyć w pokrywaniu pełnych kosztów eksploatacji zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą, 5) uiszczać terminowo wymagane należności na pokrycie kosztów eksploatacyjnych w terminach określonych w Statucie, 6) utrzymywać swój lokal w należytym stanie, zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię, 7) przestrzegać Regulaminu Porządku Domowego, 8) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nieutrudniający korzystanie z nich innym, 9) uzyskać akceptację Zarządu Spółdzielni w przypadku dokonywania prac remontowych w swoim lokalu i przestrzegać norm Prawa Budowlanego, 10) uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni oraz pozwolenie na budowę na zmianę sposobu używania lokalu, 11) współdziałać w ochronie wspólnego dobra, 12) zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie będącej podstawą wymiaru opłat w szczególności o ilości zamieszkałych osób, 13) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, przeglądu, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje bądź modernizację instalacji, a także udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 14) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka, 15) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie

11 10 oraz uczestniczenie w realizacji zadań statutowych Spółdzielni, 16) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 17) pokryć koszty sporządzania odpisów i kopii uchwał organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi. Wysokość kosztów odpisów i kopii określa uchwała Zarządu Spółdzielni, 18) ponieść koszty z tytułu złożonego wniosku o przekształcenie wieczystego użytkowania na własność zgodnie z art. 35 ust. 2 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. 19) powiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie swojego zamieszkania. Zaniedbanie tego obowiązku skutkuje tym, że pismo Spółdzielni lub uchwałę jej organów pozostawia się w aktach członkowskich ze skutkiem doręczenia, chyba że nowy adres jest Spółdzielni znany. DZIAŁ III USTANIE CZŁONKOSTWA 15 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek wypowiedzenia, wykluczenia, wykreślenia lub skreślenia członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia W przypadku przystąpienia do innej spółdzielni mieszkaniowej członek może wystąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia i żądać niezwłocznego przekazania wniesionych udziałów i wkładów do wskazanej spółdzielni. 2. Członek występujący ze Spółdzielni w drugiej połowie roku obrachunkowego uczestniczy w jej stratach powstałych w tym roku, jak gdyby nadal był jej członkiem Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom,

12 11 2) poważnie narusza zasady współżycia społecznego, a w szczególności uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni np. zalega z wnoszeniem opłat za użytkowanie lokalu, 4) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 5) dokonał zmiany sposobu użytkowania lokalu do którego posiada tytuł prawny bez zgody Zarządu Spółdzielni Członek Spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy: 1) członek utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, 2) członek zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 3) członek utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jego jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni, 4) członek utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym jeśli było to jego jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni, 5) członek zbył prawo odrębnej własności, jeśli było to jego jedyne prawo w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 6) członkowie Spółdzielni właściciele lokali podjęli uchwałę o rezygnacji z zarządzania nieruchomością wspólną przez Spółdzielnię i utworzyli wspólnotę, jeśli było to jedyne prawo członka do lokalu w Spółdzielni, 7) członek utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności do lokalu wskutek czynności prawnej polegającej na zniesieniu współwłasności, 8) członek nie wpłacił w terminie wymaganego wpisu lub udziału, 9) członek nie wpłacił w terminie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu zainteresowanego członka. Jeśli zawiadomiony członek nie przybędzie, Rada Nadzorcza rozpatruje wniosek bez jego udziału. 2. Rada Nadzorcza zawiadamia członków o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji i doręcza się członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem albo przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 3. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo:

13 12 1) odwołania się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia oraz uczestniczenia w obradach Walnego Zgromadzenia przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania albo 2) zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 4. W wypadku złożenia przez wykluczonego lub wykreślonego odwołania do Walnego Zgromadzenia, odwołanie to powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 10 dni przed tym terminem. 5. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 3 pkt 2 biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 6. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: a) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia, b) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, c) prawomocnego oddalenia przez Sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia. 21 Zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a w stosunku do osoby prawnej ze skutkiem od dnia jej ustania. DZIAŁ IV WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY Wpisowe wynosi 20 % minimalnego wynagrodzenia w kraju. Udział wynosi 10 % minimalnego wynagrodzenia w kraju. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny, użytkowy lub garaż jest obowiązany zadeklarować co najmniej jeden udział. 3. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa. 4. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu trzydziestu dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niewpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 5. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 6. Zwrot wpłat za udziały następuje w ciągu trzydziestu dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek wystąpił z żądaniem, pod warunkiem, że udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat. Wypłaty dokonuje się gotówkowo.

14 13 7. Po śmierci członka, Spółdzielnia wypłaci udziały osobie wskazanej w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu. 23 Wkłady mieszkaniowe uregulowano w części szczegółowej Statutu. DZIAŁ V ORGANY SPÓŁDZIELNI Organami Spółdzielni są: 1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarząd. 2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. WALNE ZGROMADZENIE Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. Walne Zgromadzenie może zostać podzielone na części. Decyzję o podziale Walnego Zgromadzenia na części, każdego roku, podejmuje Rada Nadzorcza. 3. Do każdej części Walnego Zgromadzenia stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niniejszego Statutu. 4. Członek Spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście. Każdy członek uczestniczący w Walnym Zgromadzeniu musi mieć pełną zdolność do czynności prawnych. 5. Za pośrednictwem pełnomocnika udział w Walnym Zgromadzeniu jest możliwy tylko w przypadku osoby prawnej, osoby małoletniej oraz częściowo lub całkowicie ubezwłasnowolnionej. 6. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia z tym, ze nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego. 2. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie: 1) Rady Nadzorczej, 2) przynajmniej jednej dziesiątej członków Spółdzielni.

15 14 3. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania. 4. W przypadku żądania zwołania Walnego Zgromadzenia, o którym mowa w ust. 2 zwołuje się je w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania O czasie, miejscu i porządku części obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej na 21 dni przed terminem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. 2. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad wszystkich części Walnego Zgromadzenia maja prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowywanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane w siedzibie Spółdzielni na co najmniej 14 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 3. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 2 w terminie do 15 dni przed dniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków, przy czym Wnioskodawca dołącza listę osób popierających tenże projekt. 4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 5. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie. 2. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby członków obecnych na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia. 3. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się zwykła większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Wyjątek dotyczy spraw, gdy ustawa wymaga kwalifikowanej większości głosów. 4. Przy podejmowaniu uchwał w głosowaniu jawnym lub tajnym uwzględnia się głosy za i przeciw uchwale. 5. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich

16 15 części Walnego Zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania. 6. Liczbę głosów oddanych za lub przeciw uchwale podejmowanej przez Walne Zgromadzenie odbywane w częściach oblicza niezwłocznie po zakończeniu ostatniej jego części, Zarząd w obecności Przewodniczących obrad poszczególnych części Walnego Zgromadzenia. Wymienione osoby składają podpisy pod uchwałą. Publikacji wyników głosowania nad uchwałami dokonuje Zarząd Spółdzielni. 7. Obliczanie głosów oddanych na kandydatów do Rady Nadzorczej następuje w oparciu o uregulowania zawarte w 36 ust. 9 i ust. 10 Statutu. 29 Do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia należą następujące sprawy: 1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej Spółdzielni, 2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych w tym sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach, 3) udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 4) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 5) podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości i zbycia zakładu, 7) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni, części majątku Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, 8) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w I instancji, 9) uchwalanie zmian Statutu, 10) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku rewizyjnego lub wystąpienia z niego, 11) upoważnienie Zarządu do działań mających na celu założenie związku rewizyjnego lub innego związku, 12) wybór delegatów na zjazd związku w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 13) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej, 14) decydowanie o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym i gospodarczym oraz zasadach gospodarki finansowej tych osiedli, 15) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpienia z nich, 16) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 17) wybór likwidatora Spółdzielni, 18) ustalanie wynagrodzenia dla członków Rady Nadzorczej i członków Rady Osiedla Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.

17 16 2. Członek Spółdzielni może zaskarżyć do Sądu każdą uchwałę Spółdzielni sprzeczną z postanowieniami Statutu, dobrymi obyczajami lub godzącą w interes Spółdzielni albo mającą na celu pokrzywdzenie jej członka. 3. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. 4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu. 5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika Sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni. 6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu 6 tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania w ciągu 6 tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. 7. Jeżeli ustawa lub Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy o którym mowa w ust. 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w Statucie. 8. Orzeczenie Sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów Walne Zgromadzenie otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej. 2. Na każdej części Walnego Zgromadzenia w głosowaniu jawnym wybierane jest Prezydium Zgromadzenia w składzie: Przewodniczący obrad, Sekretarz i dwóch Asesorów. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium. 3. Walne Zgromadzenie może zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad Na każdej części Walnego Zgromadzenia wybierane są w głosowaniu jawnym zwykłą większością głosów, spośród członków Spółdzielni następujące komisje: 1) Komisja mandatowo-skrutacyjna, w składzie 3-5 osób. Do zadań komisji należy: a) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników osób prawnych członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną zdolności do czynności prawnych, b) sprawdzenie prawidłowości zwołania Walnego Zgromadzenia i zdolności do podejmowania prawomocnych uchwał, c) dokonywanie na zarządzenie Przewodniczącego obrad, obliczeń wyników głosowania i podanie tych wyników Przewodniczącemu, wykonywanie innych czynności związanych z obsługą głosowania tajnego lub jawnego,

18 17 2) Komisja uchwał i wniosków w składzie 3-5 osób. Do zadań komisji należy: a) rozpatrywanie projektów uchwał Walnego Zgromadzenia i zgłoszonych do nich poprawek oraz formułowanie i przedstawienie Walnemu Zgromadzeniu ostatecznych tekstów projektów tych uchwał, b) rozpatrywanie zgłoszonych w toku obrad wniosków i przedstawianie ich wraz ze swoja opinią Walnemu Zgromadzeniu. 2. Walne Zgromadzenie może wybrać także inne komisje, określając ich zadania i skład. 3. Niezwłocznie po wybraniu komisje konstytuują się, wybierając ze swojego grona Przewodniczącego. 4. Z dokonanych czynności komisje sporządzają protokoły, które przekazywane są Sekretarzowi Walnego Zgromadzenia Po przedstawieniu każdej ze spraw zamieszczonych w porządku obrad, Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję, udzielając głosu wg kolejności zgłoszeń. 2. Walne Zgromadzenie może podjąć decyzję o przeprowadzeniu dyskusji nad kilkoma punktami porządku obrad łącznie. 3. Czas wystąpienia w dyskusji nie może przekraczać 10 minut. 4. Członkom Rady Nadzorczej, Zarządu oraz przedstawicielom Związku Rewizyjnego lub Krajowej Rady Spółdzielczej głos może być udzielany poza kolejnością. 5. Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę osobie zabierającej głos, jeżeli odbiega od przedmiotu dyskusji lub przekracza czas przeznaczony na wypowiedź. W przypadku nie zastosowania się mówcy do uwag, Przewodniczący Zgromadzenia odbiera mu głos. 6. Przewodniczący może odmówić udzielenia głosu osobie, która w danej sprawie już przemawiała. 7. W sprawach formalnych Przewodniczący Zgromadzenia udziela głosu poza kolejnością. Za sprawę formalną uważa się wniosek o: a. przerwę w obradach, b. zamknięcie listy mówców w danej sprawie, c. zamknięcie dyskusji w danej sprawie i przeprowadzenie głosowania, d. zamknięcie listy kandydatów w przypadku przeprowadzenia wyborów, e. przeprowadzenie głosowania tajnego oraz wnioski w innych sprawach formalnych, mogących mieć znaczenie dla przebiegu i wyniku obrad i głosowań np. ponowne przeliczenie głosów itp. 8. W dyskusji nad wnioskami w sprawach formalnych mogą zabrać głos jedynie dwaj mówcy jeden za i jeden przeciw wnioskowi. 9. Wnioski w sprawach formalnych Walne Zgromadzenie przyjmuje w głosowaniu jawnym, zwykłą większością głosów. 10. Po zamknięciu dyskusji nad poszczególnymi punktami porządku obrad Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia zarządza głosowanie, jeżeli określona sprawa wymaga podjęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie.

19 Przed przystąpieniem do głosowania Przewodniczący informuje zebranych o wnioskach, które zostały zgłoszone do danego punktu porządku obrad i o kolejności głosowania nad poszczególnymi wnioskami. 12. Każda uchwała Walnego Zgromadzenia powinna mieć nadany numer kolejny i datę podjęcia Z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują Przewodniczący obrad i Sekretarz tej części obrad. 2. Protokół z obrad danej części Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie 7 dni od dnia odbycia danej części Zgromadzenia. 3. Protokół obrad każdej części Walnego Zgromadzenia przekazywany jest Zarządowi Spółdzielni. 4. Protokoły z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni przez okres 10 lat. 5. Przebieg obrad danej części Walnego Zgromadzenia może być utrwalony za pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o czym członkowie biorący udział w Zgromadzeniu powinni być uprzedzeni. 6. Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia składają się poszczególne protokoły wszystkich jego części. 7. Sprawy związane z obradowaniem Walnego Zgromadzenia, które nie zostały uregulowane rozstrzyga Walne Zgromadzenie w głosowaniu jawnym. W kwestiach porządkowych decyzję podejmuje prezydium Walnego Zgromadzenia. RADA NADZORCZA Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni. 2. Rada Nadzorcza składa się z 7 członków wybranych spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje. Rada wybiera spośród jej członków Prezydium w skład którego wchodzą: Przewodniczący, Zastępca oraz Sekretarz, a także stałe komisje: rewizyjno-organizacyjną i inwestycyjno-eksploatacyjną. Komisje te spośród swojego grona wybierają Przewodniczącego komisji, który kieruje jej pracami. 3. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną. 4. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni. 5. Członkowie Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach otrzymują wynagrodzenie w wysokości nieprzekraczającej minimalnego wynagrodzenia za pracę o którym mowa w ustawie z dnia r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Wynagrodzenie jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń. Brak udziału

20 19 członka Rady Nadzorczej w posiedzeniu Rady Nadzorczej w danym miesiącu skutkuje obniżeniem wynagrodzenia o 30%, zaś brak udziału w posiedzeniu Komisji o 20%. 6. Mandaty do Rady Nadzorczej przyznawane są dla poszczególnych części Walnego Zgromadzenia proporcjonalnie do liczby jej członków według stanu na dzień 1 stycznia tego roku, w którym dokonywane są wybory Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. 2. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają na piśmie członkowie, nie później niż 14 dni przed pierwszą częścią Walnego Zgromadzenia. Zgłoszenia dokonuje się wraz z pisemną zgodą oraz ankietą ze szczególnym uwzględnieniem następujących danych osób zgłoszonych na kandydowanie do Rady Nadzorczej dotyczących: - prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni, - zatrudnienia w Spółdzielni, - pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią, - zalegania z wnoszeniem opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego lub użytkowego, - wykształcenia i wykonywanego zawodu, - zgody na przetwarzanie danych osobowych. 3. Zarząd sporządza listy zgłoszonych kandydatów na członków Rady Nadzorczej osobno dla każdej części Walnego Zgromadzenia. Kandydata umieszcza się na liście wyborczej tej części Walnego Zgromadzenia, która jest właściwa dla niego zgodnie z zasadami określonymi w 25 ust. 6. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej przed głosowaniem dokonują swojej prezentacji. Członkowie mogą kandydatom zadawać pytania. W przypadku nieobecności kandydata odczytywana jest ankieta złożona przez kandydata. 4. Członkowie Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej. 5. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych ostemplowanych pieczęcią Spółdzielni, na których umieszczone są nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej oraz zamieszczony jest numer części Walnego Zgromadzenia, która dokonuje wyboru. 6. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje. 7. Karta wyborcza jest nieważna, jeżeli: - zawiera większą liczbę nieskreślonych kandydatów niż liczba, która ma być wybrana, - jest przekreślona, uszkodzona lub zniszczona w taki sposób, że nie można ustalić na kogo głosujący oddał głos. 8. Jeżeli na karcie pozostanie nieskreślona równa lub mniejsza liczba kandydatów niż ma być wybrana, karta jest ważna, a głosy zalicza się tym kandydatom, na których oddano głos w powyższy sposób. 9. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów z danej części Walnego Zgromadzenia zliczają Przewodniczący obrad danej części Walnego Zgromadzenia w oparciu o protokół sporządzony przez Komisję mandatowo skrutacyjną tej części

21 20 Walnego Zgromadzenia. Przewodniczący oraz członkowie Komisji składają podpisy pod protokołem z dokonanych wyborów. Wyniki wyborów ogłasza Przewodniczący obrad części Walnego Zgromadzenia. 10. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów oddanych na danej części Walnego Zgromadzenia, przy czym ilość wybranych osób nie może przekroczyć ilości mandatów ustalonych dla poszczególnych części Walnego Zgromadzenia. 11. Jeżeli w wyniku wyborów na danej części Walnego Zgromadzenia, dwóch lub więcej kandydatów uzyska równą liczbę głosów i spowoduje to przekroczenie liczby mandatów, zarządza się wybory uzupełniające między tymi osobami według w/w zasad. 37 Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa po upływie kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach: 1) odwołania większością dwóch trzecich głosów przez organ dokonujący wyboru, 2) zrzeczenia się mandatu, 3) odwołania pełnomocnictwa przez osobę prawną, 4) ustania członkostwa w Spółdzielni. 38 Na miejsce członka Rady Nadzorczej który mandat utracił przed upływem kadencji najbliższe Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru innego członka. Kadencja wybranego w tym trybie członka Rady Nadzorczej upływa z końcem kadencji członka, który mandat utracił Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: 1) uchwalanie planów gospodarczych, 2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności: a) badanie okresowych sprawozdań w tym sprawozdań finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków, c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków, d) zlecanie badania sprawozdania finansowego i wybór podmiotu uprawnionego do zbadania sprawozdania finansowego, 3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążania nieruchomości, nabycia zakładu a także podejmowanie uchwał w sprawie przeznaczenia lokali użytkowych do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności lokali, 4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji społecznych oraz występowanie z nich, 5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,

22 21 6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, 7) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, 8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach do reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych, 9) uchwalanie z delegacji Statutu regulaminów przewidzianych w Statucie i regulaminów własnych, oraz innych zasad naliczania i rozliczania kosztów z delegacji Statutu, 10) podejmowanie decyzji o podziale Walnego Zgromadzenia na części oraz ustalania zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia i podejmowanie w tym zakresie uchwały, 11) wybór i odwoływanie członków Zarządu, w tym Prezesa i jego Zastępców, 12) uchwalanie regulaminu Rad Osiedli i koordynowanie działalności nadzorczokontrolnej, 13) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu i od decyzji Rad Osiedli oraz rozpatrywanie skarg na ich działalność, 14) uchylanie uchwał Rad Osiedli, jeżeli są one niezgodne z przepisami prawa, Statutu, Uchwałami Walnego Zgromadzenia lub Rady Nadzorczej; uchylenie może nastąpić w ciągu trzydziestu dni od daty powzięcia wiadomości o uchwale, nie później jednak niż w ciągu trzech miesięcy od daty jej podjęcia, 15) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych Statutem, 16) podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia, wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni lub w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni. 3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Rady Nadzorczej a w jego nieobecności Zastępca Przewodniczącego co najmniej raz na kwartał. 2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Najstarszy wiekiem Przewodniczący części Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej. 3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane również na wniosek jednej trzeciej składu Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie czterech tygodni od dnia zgłoszenia wniosku. 41 W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i Komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele związku rewizyjnego i innych związków oraz zaproszeni goście i eksperci.

23 Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady Nadzorczej, w skład którego wchodzą: Przewodniczący, Zastępca Przewodniczącego i Sekretarz. 2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej. 3. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji wobec Spółdzielni określonego w 4 art. 56 Prawa Spółdzielczego, Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu tego członka w pełnieniu czynności w Radzie Nadzorczej. 4. W razie zawieszenia członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności z powodu naruszenia zakazu konkurencji, Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie w ciągu 12 miesięcy od dnia podjęcia przez Radę Nadzorczą uchwały o zawieszeniu członka Rady Nadzorczej w czynnościach, które rozstrzyga ostatecznie o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady. 43 Rada Nadzorcza uchwala regulamin określający tryb obradowania, podejmowania uchwał oraz formy pracy Rady. ZARZĄD Zarząd składa się z trzech osób w tym Prezesa i jego zastępców, wybranych przez Radę Nadzorczą. 2. Walne Zgromadzenie może odwołać tego członka Zarządu, któremu nie udzieliło absolutorium. Zainteresowany powinien być powiadomiony pisemnie przez Radę Nadzorczą o uchwale Walnego Zgromadzenia w tej sprawie wraz z jej uzasadnieniem w ciągu 14 dni od jej podjęcia. Podanie w zawiadomieniu jako przyczyny odwołania nieudzielenie absolutorium uznaje się jako wystarczające uzasadnienie. Odwoływanie członków Zarządu w wypadku nie udzielenia im absolutorium, wymaga większości 2/3 ważnie oddanych głosów. 3. Rada Nadzorcza może odwołać członka Zarządu w każdym czasie. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia. 4. Z członkami Zarządu, zatrudnionymi w Spółdzielni, Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów kodeksu pracy. 5. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. 2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych w ustawie lub Statucie do właściwości innych organów Spółdzielni, a w szczególności: 1) podejmowanie decyzji w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni oraz ustanawiania praw lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży oraz zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży, 2) sporządzanie projektów planów gospodarczych,

24 23 3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalanych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych, prawnych i finansowych, 4) zabezpieczanie majątku Spółdzielni, 5) sporządzanie rocznych sprawozdań w tym sprawozdania finansowego oraz przedkładanie do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu, 6) zwoływanie Walnego Zgromadzenia, 7) zaciąganie zobowiązań kredytowych i innych zobowiązań, 8) udzielanie pełnomocnictw, 9) współdziałanie z organami władzy i administracji lokalnej i innymi organami administracji oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi, 10) prowadzenie odrębnie dla każdej nieruchomości: a) ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, b) ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości. 3. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu Zarząd podejmuje uchwały na okresowo odbywanych posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami członkowie Zarządu wykonują swoje funkcje w ramach podziału czynności określonych regulaminem. 2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, tryb podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają przynajmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona (pełnomocnik). 2. Oświadczenie o którym mowa w ust. l, składa się przez podpisanie oświadczenia przez upoważnione osoby pod pieczęcią Spółdzielni. 3. Oświadczenia kierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z członków Zarządu, mają skutek prawny względem Spółdzielni. 48 Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do wykonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczegółowych.