Sprawozdanie z pracy Komisji Statutowej SMLW DĄŻNOŚĆ powołanej na Walnym Zgromadzeniu w dniu 7 czerwca 2008 r.

Transkrypt

1 Sprawozdanie z pracy Komisji Statutowej SMLW DĄŻNOŚĆ powołanej na Walnym Zgromadzeniu w dniu 7 czerwca 2008 r. Walne Zgromadzenie powołało Komisję Statutową w składzie: Paweł Głodowski Adam Janas Tadeusz Sawicki Jerzy Turczyński Dariusz Zielonka Przedstawiciel Rady Nadzorczej Rada Nadzorcza oddelegowała do prac w Komisji Marię Piekarską Przedstawiciel Zarządu Zarząd Spółdzielni oddelegował do pracy w Komisji Andrzeja Borowskiego Zrezygnował z udziału w pracach Komisji przed rozpoczęciem jej działalności Dariusz Zielonka. Komisja Statutowa na pierwszym posiedzeniu na Przewodniczącego wybrała p. Adama Janasa, a na wiceprzewodniczącego p. Pawła Głodowskiego. Komisja Statutowa odbyła 5 posiedzeń. Wstęp Statut Spółdzielni Podstawowe akty prawne na których oparta jest treść Statutu Spółdzielni, to : Prawo Spółdzielcze (ustawa z dnia 16 września 1982 r. wraz z późniejszymi zmianami tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz,1848 z późn. zmianami) Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. (z późniejszymi zmianami) O spółdzielniach mieszkaniowych Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. O zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i inne akty prawne. Jednolity tekst Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej Dążność w Nowy Dworze Mazowieckim uchwalony na Zebraniu Przedstawicieli Członków w dniu 17 listopada 2007 r., obowiązuje od dnia 12 lutego 2008 roku, tj. od dnia zarejestrowania go przez Krajowy Rejestr Sądowy.

2 Komisja Statutowa po analizie Statutu SMLW Dążność stwierdza, że ten podstawowy dla funkcjonowania Spółdzielni akt prawny spełnia wymogi prawa, ale nie znaczy to, że nie można go udoskonalić. Członkowie Komisji zapoznali się ze statutami innych spółdzielni mieszkaniowych, o zbliżonej liczbie członków. Są statuty obszerne, regulujące daleko ustrój i organizacje spółdzielni, kompetencje organów, uprawnienia i obowiązki członków, zakres działalności, ale są też statuty prostsze, w których ujęto najważniejsze dla danej spółdzielni regulacje, a wszelkie kwestie szczegółowe zapisane są w regulaminach. Członkowie odnieśli się do zmian Statutu poprzez wyrażenie stanowisk, propozycji zmian i wniosków do rozważenia przez Walne Zgromadzenie. Pan Andrzej Borowski wnioskuje o zmianę w 22 pkt.2.5. Jest : Utrata mandatu przed wpływem kadencji następuje w przypadkach: 5) nie złożenia w przepisowym terminie oświadczenia o niekaralności oraz w przypadku, gdy złożone oświadczenie o niekaralności jest niezgodne ze złożonym zaświadczeniem. Wnioskowana zmiana: 5) nie złożenie w przepisowym terminie oświadczenia o niekaralności za przestępstwa z winy umyślnej za przestępstwa gospodarcze oraz w przypadku, gdy złożone oświadczenie o niekaralności jest niezgodne ze złożonym zaświadczeniem. Na posiedzeniu Komisji w dniu 27 kwietnia 2009 r. Pan Andrzej Borowski złożył wniosek : w związku z przygotowywaną zmianą ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (proces legislacyjny w toku) zapisać wnioski i propozycje zmian w Statucie sporządzić protokół z prac Komisji Statutowej zawiesić prace Komisji nad dalszymi zmianami Statutu do czasu uchwalenia nowej ustawy. Adam Janas wnioski: 4 dodać pkt.2 o treści: Przez lokale o innym przeznaczeniu rozumie się : lokale użytkowe garaże miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych wraz z niezbędną infrastrukturą pkt.2 będzie w konsekwencji pkt.3 itd.

3 Pkt.3 będzie pkt.4 itd. W punkcie 3(4) dodać pkt.8 8) udzielania pomocy członkom w organizacji parkingów i miejsc postojowych. 22 Pkt.12 dodać, jakie Komisje stałe powołuje Rada Nadzorcza. 3. Zarząd 25 Zarząd składa się z 3 osób. 5. Rady Osiedli Dodać: Rada Osiedla jest organem Spółdzielni sprawującym nadzór i kontrolę społeczną nad działalnością administracji Osiedla Proponuje rozważyć niewielki ryczałt dla członków Rad Osiedli, jako zwrot kosztów związany z pracą w Radach Osiedli. Pani Maria Piekarska zaproponowała zmianę w 20, pkt.3.1. Jest: 1. Komisja mandatowa-skrutacyjna w składzie 3 osób. Proponowana zmiana: 1. Komisje mandatowo-skrutacyjną w składzie 7-10 osób. Pan Tadeusz Sawicki wyraził następujące stanowisko: Zapoznałem się ze Statutem Spółdzielni, stwierdzam, iż statut jest dobry i nie ma potrzeby obecnie dokonywania zmian. Pan Jerzy Turczyński wnioskuje: 4 Ad.1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin przez dostarczenie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 8,9,10 wykreślić. 7. Ad.6. Prawo żądania przedstawienia szczegółowej kalkulacji wysokości opłat przypadających na jego lokal. Ad.8. Prawo do przeglądania umów zawartych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z wyjątkiem przypadków, gdyby wgląd naruszał Prawo Spółdzielcze lub inne akty prawne.

4 Ad.14. Prawo do współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wszystkich pomieszczeń i wspólnych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem. Na zmianę przeznaczenia muszą wyrazić zgodę wszyscy współwłaściciele. Ad.16. Prawo otrzymania odpisu statutu.. Wysokość powyższych kosztów ustala się bez zysku i nie mogą być większe niż średnie w mieście. Ad.17. Prawo do pokrywania części opłat eksploatacyjnych własną pracą na rzecz bloku, w którym członek mieszka np. sprzątanie, odczytywanie liczników wody, administrowanie w bloku, itp. Ad.18. Pieniądze otrzymane z ubezpieczenia bloku mogą być przeznaczone na odtworzenie strat powstałych w tym bloku. Ad.19. Pieniądze pobrane od mieszkańców bloku na fundusz remontowy, mogą być przeznaczone tylko na remont i modernizacje w tym bloku. Dopuszcza się zróżnicowany fundusz remontowy, w zależności od potrzeb danego bloku. Ad.20. Prawo do dobrowolności opłat na działalność społeczno-wychowawczą. Ad.21. Prawo do rozliczania kosztów c.o. oddzielnie dla grupy mieszkańców podłączonych do jednego licznika (podlicznika) c.o. (przeważnie 1 blok). Wskazania ilości GJ przynależnego licznika (podlicznika) powinno być podstawą do wyliczenia kosztów zmiennych i prognozy kosztów stałych. Okres rozliczenia c.o. to 6 do 12 miesięcy w zależności od woli większości grupy mieszkańców podłączonych do jednego licznika (podlicznika). Ad.22. Prawo do comiesięcznych opłat za wodę według wskazań liczników; indywidualnych i zbiorczych. Ad.23. Prawo do pisemnej informacji o każdej podwyżce czynszów.

5 Pan Paweł Głodowski wnioskuje: 2 statutu dodać: majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków 4 punkt 2 Skreślić w podpunkcie 7 słowa i budowli z elementów prefabrykowanych G 7 punkt 6 po słowie lokal dodać związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadających na ten lokal oraz zobowiązań pokrywanych przez Spółdzielnię z innych tytułów. Punkt 11. Po słowach Rady Nadzorczej sprzecznych, dodać słowa z przepisami prawa i dalej będzie, postanowień statutu. Punkt 14. Po słowach,,zgodnie z ich przeznaczeniem dodać słowa oraz korzystania z usług Spółdzielni. 7 dodać punkt 17 o treści: Prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w terminach określonych przepisami prawa. Dodać punkt 18 o treści: 22 punkt 2 Prawo do zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu,domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w trybie określonym przepisami prawa i statutem. dodać podpunkt 6 o treści: nie dotyczy karalności za przestępstwa z winy nieumyślnej.

6 Wnioski końcowe: 1.W związku ze zmiana przepisów prawa spółdzielczego dotyczącego spółdzielni mieszkaniowych, Komisja wnioskuje o kontynuowanie prac Komisji Statutowej. 2. W związku z powołaniem Komisji na okres 1 roku do następnego Walnego Zgromadzenia, Komisja wnioskuje o ponowny wybór składu osobowego Komisji. 3. Sprawozdanie z pracy Komisji Statutowej za okres od 7 czerwca 2008 r. do 11 maja 2009 r. przekazane zostanie nowo powołanej Komisji Statutowej. Przewodniczący Komisji Statutowej Adam Janas