STATUT OTWOCKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Transkrypt

1 Do użytku wewnętrznego STATUT OTWOCKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ (Tekst ujednolicony) 2012 r.

2 Spis treści 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL I PRZEDMIOT DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI Członkostwo w Spółdzielni Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni Wpisowe, udziały, opłata na działalność społeczno-kulturalną Prawa Członków Obowiązki Członków Ustanie członkostwa POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI Postanowienia ogólne Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Ustalanie i wnoszenie wkładów mieszkaniowych do lokalu nowo budowanego Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zasady rozliczeń z tytułu wkładu mieszkaniowego Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu oraz zasady rozliczeń z tytułu wkładu budowlanego Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Prawo odrębnej własności lokalu Ustalanie i wnoszenie wkładów budowlanych Najem i sprzedaż lokali OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI ORGANY SPÓŁDZIELNI Walne Zgromadzenie Rada Nadzorcza Zarząd Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu Rady Osiedli GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI POSTANOWIENIA KOŃCOWE

3 STATUT OTWOCKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL I PRZEDMIOT DZIAŁANIA SPÓŁDZIELNI. {TC I. POSTANOWIENIA OGÓLNE } 1 1. Spółdzielnia nosi nazwę OTWOCKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKA- NIOWA zwana dalej Spółdzielnią. 2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Otwock. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 2 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 188 poz z późniejszymi zmianami) oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003r. Nr 119 poz z późniejszymi zmianami) a także innych ustaw i postanowień niniejszego Statutu. 3 Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków Spółdzielni i ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, lokali o innym przeznaczeniu takich jak lokale użytkowe i garaże a także ułamkowego udziału we współwłasności garaży wielostanowiskowych Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD Z); 2) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków (PKD Z); 3) Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (PKD Z); 3

4 4) Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie (PKD Z); 5) Działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach (PKD Z); 6) Działalność obiektów kulturalnych (PKD Z); 7) Pozostała działalność rozrywkowa i rekreacyjna (PKD Z); 8) Pozostałe pozaszkolne formy edukacji, gdzie indziej niesklasyfikowane (PKD B); 9) Działalność organizatorów turystyki (PKD Z); 10) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD Z); 11) Wytwarzanie i zaopatrywanie w parę wodną, gorącą wodę i powietrze do układów klimatyzacyjnych (PKD Z); 12) Pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych (PKD Z); 13) Nadawanie programów telewizyjnych ogólnodostępnych i abonamentowych (PKD Z); 14) Działalność usługowa związana z zagospodarowaniem terenów zieleni (PKD Z); 15) Transport drogowy towarów (PKD Z); 16) Wykonywanie instalacji elektrycznych (PKD Z); 17) Wykonywanie instalacji wodnokanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych (PKD Z); 18) Wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych (PKD Z); 19) Tynkowanie (PKD Z); 20) Zakładanie stolarki budowlanej (PKD Z); 21) Posadzkarstwo; tapetowanie i oblicowywanie ścian (PKD Z); 22) Malowanie i szklenie (PKD Z); 23) Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych (PKD Z); 24) Wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych (43.91.Z); 25) Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej niesklasyfikowane (PKD Z); 4

5 26) Produkcja pozostałych wyrobów stolarskich i ciesielskich dla budownictwa (PKD Z). 2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) nabywanie gruntów pod inwestycje realizowane przez spółdzielnię; 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali; 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych; 4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów; 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu; 6) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu; 7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni; 8) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie członków spółdzielni; 9) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości; 10) zbywanie, wydzierżawianie lub oddawanie do używania na podstawie innego tytułu prawnego nieruchomości gruntowych; 11) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej; 12) prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w 3, a w szczególności: - działalności budowlanej i remontowej na potrzeby własne i na rzecz osób trzecich; 13) powoływanie w miarę potrzeb zakładów własnych w celu prowadzenia wyspecjalizowanej działalności gospodarczej. 5

6 5 Dla realizacji zadań określonych w 4 Spółdzielnia: 1) prowadzi działalność inwestycyjną; 2) zarządza nieruchomościami stanowiącymi własność spółdzielni; jak również nieruchomościami stanowiącymi własność członków spółdzielni; 3) prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. 2. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali osobom niebędącymi członkami spółdzielni. 3. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust 1 i 2 jest Walne Zgromadzenie Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z realizacją celu działania spółdzielni, o których mowa w 3, a w szczególności: 1) działalność budowlaną i remontową na potrzeby własne i osób trzecich; 2) usługi inwestycyjne, w tym powiernictwo i nadzór inwestorski na potrzeby własne i osób trzecich; 3) działalność mająca na celu pozyskiwanie środków finansowych na realizacje statutowych zadań Spółdzielni. 2. Dochody uzyskane z działalności wymienionej w ust. 1 spółdzielnia przeznacza na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz inne, określone w statucie. 3. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych, dla realizacji zadań określonych w ust Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie. 6

7 2. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI 2.1. Członkostwo w Spółdzielni {TC CZŁONKOWIE } 8 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu, albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małżonek jest członkiem Spółdzielni; 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa; 3) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom; 4) jest dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek niedochowania czynności zachowawczych określonych w art. 13 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; 5) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię; 6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego; 7) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; b) prawa odrębnej własności lokalu; 7

8 8) ubiega się o członkostwo osoba wykluczona lub wykreślona po ustąpieniu przyczyn wykluczenia lub wykreślenia. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności lokalu; 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 3. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia. 10 Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. Rejestr zawiera także kwoty zadłużenia członka w stosunku do Spółdzielni z tytułu nieuiszczonych opłat za używanie lokali oraz kwoty zadłużenia z innych tytułów Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać: - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania w przypadku osoby fizycznej, a w odniesieniu do osoby prawnej jej nazwę i siedzibę; - liczbę zadeklarowanych udziałów; 8

9 - stwierdzenie, o jaki lokal ubiega się przystępujący do spółdzielni: mieszkalny czy o innym przeznaczeniu. Za osobę niemającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu. 4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemne w ciągu 14 dnia od podjęcia uchwały. 6. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Od uchwały Rady Nadzorczej dalsze odwołania w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym nie służą. 12 Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie 9 ust. 1 pkt. 7 nie powinna być większa od liczby lokali będących w dyspozycji Spółdzielni, przeznaczonych dla członków Spółdzielni Wpisowe, udziały, opłata na działalność społeczno-kulturalną Członek Spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowego, zadeklarowanych udziałów i opłaty na działalność społeczno kulturalną w terminie 30 dni od otrzymania zawiadomienia o przyjęciu 9

10 w poczet członków. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w tym terminie może powodować wykreślenie z rejestru członków. 2. Wpisowe wynosi 150 zł., udział 200 zł., opłata na działalność społeczno kulturalną 200 zł. 3. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego, jest obowiązany zadeklarować: 1) osoba fizyczna - co najmniej jeden udział i wnieść jedną opłatę na działalność społeczno-kulturalną; 2) osoba prawna - co najmniej 50 udziałów i wnieść 20 opłat na działalność społeczno-kulturalną. Obowiązek wniesienia opłaty na działalność społeczno-kulturalną nie dotyczy osób ubiegających się o członkostwo w trybie art. 14 i 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz spadkobierców własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu. 4. Członek ubiegający się o lokal o innym przeznaczeniu (z wyłączeniem garażu) obowiązany jest zadeklarować: 1) osoba fizyczna - co najmniej 10 udziałów i wnieść 10 opłat na działalność społeczno-kulturalną; 2) osoba prawna - co najmniej 50 udziałów i wnieść 50 opłat na działalność społeczno-kulturalną. 5. Członek ubiegający się o garaż lub ułamkowy udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego obowiązany jest zadeklarować: 1) osoba fizyczna - co najmniej 1 udział i wnieść 1 opłatę na działalność społeczno-kulturalną; 2) osoba prawna - co najmniej 10 udziałów i wnieść 10 opłat na działalność społeczno-kulturalną. Obowiązek wniesienia udziału i opłat na działalność społecznokulturalną nie dotyczy nabywców w drodze umów cywilno - prawnych garażu lub ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, jeżeli są oni członkami z tytułu posiadanego prawa do lokalu mieszkalnego. 6. Członek Spółdzielni, który uzyskał członkostwo w trybie 9 ust. 1 pkt. 1 obowiązany jest zadeklarować, co najmniej 1 udział i wnieść 1 opłatę na działalność społeczno-kulturalną. 10

11 7. Udziały i opłaty na działalność społeczno-kulturalną, są liczone odrębnie dla każdego prawa z zastrzeżeniem postanowień ust Wpisowe i opłata na działalność społeczno-kulturalną, nie podlegają zwrotowi. 9. Udziały byłego członka wypłaca się uprawnionej osobie w wysokości nominalnej najpóźniej w terminie 1-go miesiąca od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni Prawa Członków {TC III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW } Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, o ile posiada pełna zdolność do czynności prawnych; 2) prawo do udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością; 3) prawo do udziału z głosem stanowiącym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku jego obrad określonych spraw; 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia; 5) prawo przeglądania w biurze Spółdzielni rejestru członków; 6) prawo nieodpłatnego otrzymania odpisu obowiązującego statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie; 7) prawo otrzymania kopii uchwały organów spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, a także faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi z wyłączeniem uchwał dotyczących indywidualnych spraw nie dotyczących zainteresowanego członka. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Spółdzielnia ma obowiązek realizować wniosek członka w najkrótszym możliwym terminie, który nie będzie dezorganizował bieżącej pracy Spółdzielni. Spółdzielnia ma prawo odmówić członkowi 11

12 wglądu do umów, jeżeli naruszałoby to prawa osób trzecich lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta uzyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i wyrządzi w ten sposób Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. Członek spółdzielni ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną Spółdzielni i osobom trzecim związaną z niezgodnym z prawem wykorzystaniem dokumentów uzyskanych od Spółdzielni; 8) prawo do zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub postanowieniami Statutu; 9) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał organów Spółdzielni w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach określonych w Statucie; 10) prawo korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym mieszkańcom oraz do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności; 11) prawo do zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu na warunkach określonych w Statucie; 12) prawo do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, do którego członkom przysługują spółdzielcze prawa własnościowe albo lokatorskie; 13) prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta przed organami spółdzielni w tym również na Walnym Zgromadzeniu. 2. Uprawnienia przewidziane w ust. 1 pkt 7 nie obejmują treści protokołów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych albo tajemnicę handlową. 3. Koszty odpłatnego wydania odpisów i kopii dokumentów spółdzielczych określa Zarząd Spółdzielni w formie uchwały. 12

13 2.5. Obowiązki Członków Członek Spółdzielni jest obowiązany: 1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały oraz opłatę na działalność społeczno-kulturalną; 2) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego umową o jego budowę lub na ustanowienie prawa do lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię; 3) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach odrębnych dla czynności podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości; 4) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni jak również uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię; 5) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę; 6) stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz przestrzegać zasad współżycia społecznego; 7) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów; 8) zawiadamiać niezwłocznie Spółdzielnię o zmianach danych w deklaracji członkowskiej oraz mających wpływ na stosunki cywilno-prawne ze Spółdzielnią, a w szczególności o zmianie ilości osób korzystających z lokalu mieszkaniowego; 9) utrzymywać lokal w należytym stanie oraz użytkować go w sposób zgodny z jego przeznaczeniem; 10) nie dokonywać bez uprzedniej zgody Spółdzielni przeróbek i zmian w układzie funkcjonalno-użytkowym lub konstrukcyjnym lokalu; 11) na żądanie administracji udostępnić lokal ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia przeglądów technicznych, konserwacji, 13

14 remontu, montażu nowych instalacji lub usunięcia awarii, a także w celu dokonania odczytów urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalu; 12) uiszczać opłaty na poczet kosztów sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w 14 ust 1 pkt Ustanie członkostwa Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka ze spółdzielni; 2) wykluczenia członka ze spółdzielni; 3) wykreślenia z rejestru członków spółdzielni; 4) śmierci członka a w odniesieniu do osoby prawnej na skutek jej ustania; 5) wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni, o której mowa a art. 11 ust 1 1 i 1 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Członek Spółdzielni może wystąpić z niej w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 14 dni i rozpoczyna się od następnego dnia po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Podstawę wykluczenia stanowi w szczególności: 1) świadome działanie na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom; 14

15 2) poważne naruszanie zasad współżycia społecznego, uporczywe zakłócanie spokoju użytkownikom innych lokali, korzystanie z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem, jak też dewastacja zajmowanego lokalu; 3) uporczywe uchylanie się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zaleganie, za co najmniej 6 okresów płatności z opłatami związanymi z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni; 4) dokonywanie bez zgody Spółdzielni przeróbek i zmian w układzie funkcjonalno-użytkowym lub konstrukcyjnym lokalu; 5) umyślne wprowadzanie Spółdzielni w błąd w celu uzyskania nienależnych korzyści Członek Spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił udziału, wpisowego bądź opłaty na działalność społeczno-kulturalną w terminie określonym statutem; 2) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni; 3) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa; 4) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni; 5) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni; 6) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa; 15

16 7) w wyniku orzeczenia sądowego; 8) posiadający własność lokalu w nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę na podstawie art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa; 9) posiadający własność lokalu w nieruchomości, do zarządzania, której na mocy art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa. 3. Wykreślenie członka, z którym Spółdzielnia zawarła uprzednio umowę o kolejności przydziału lub członka figurującego w rejestrze członków oczekujących na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych może nastąpić, gdy członek: 1) odmawia zawarcia umowy na ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności, mimo składanych mu pisemnie co najmniej trzech różnych ofert; 2) nie składa przez okres 2 lat żadnych wniosków i deklaracji zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego oraz wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego czy budowlanego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię programu budownictwa mieszkaniowego; 3) nie zgłasza Spółdzielni przez okres 2 lat zmiany podanego przez niego w deklaracji adresu, a pisma kierowane przez Spółdzielnię na znany jej adres są zwracane. 4. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 5. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Uchwałę o wykluczeniu członka lub wykreśleniu go z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 16

17 2. Zarząd powinien zawiadomić zainteresowanego członka pisemnie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie to powinno być doręczone listem poleconym lub bezpośrednio za pokwitowaniem, co najmniej na 14 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej i zawierać informację o przedmiocie obrad oraz prawie członka do złożenia wyjaśnień w formie ustnej lub pisemnej. Jeżeli zainteresowany członek mimo prawidłowego zawiadomienia nie przybędzie na posiedzenie, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału. O terminie posiedzenia należy powiadomić również małżonka osoby podlegającej wykluczeniu lub wykreśleniu. 3. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków należy zainteresowanego zawiadomić listem poleconym w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem i wskazywać tryb oraz termin wniesienia odwołania. 4. Spółdzielnia doręcza uchwały i pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Uchwały i pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo. Również pisma zwrócone na skutek ich nie podjęcia, uważa się za doręczone prawidłowo Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru jej członków ma prawo: 1) odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dniu od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz być obecny na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania i je popierać; 2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do Sądu w terminie 6-ciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 2. Odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia - powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, nie później niż w ciągu 12 miesięcy od daty wniesienia odwołania. 3. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego w odwołaniu 17

18 adresem, co najmniej na 21 dni przed tym terminem. Jeżeli zainteresowany prawidłowo zawiadomiony o terminie obrad nie przybędzie, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 4. Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu wymienionego w ust.1, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący się, usprawiedliwił opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami. 5. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od dnia jej powzięcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. W przypadku nieuwzględnienia odwołania, zawiadomienie powinno zawierać również pouczenie o możliwości i terminie zaskarżenia uchwały do sądu. 6. Wykluczenie albo wykreślenie członka spółdzielni staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia; 2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia; 3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchyleniu uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Postępowaniem wewnątrzspółdzielczym objęte są sprawy wynikające ze stosunku członkostwa. 2. Wnioski członków kierowane do Zarządu winny być rozpatrzone w ciągu 1 miesiąca a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2-ch miesięcy od dnia ich złożenia. 3. O sposobie załatwiania wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 18

19 4. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkowskiego Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno zostać wniesione w ciągu 14 dni od daty zawiadomienia o decyzji odmownej. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 5. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia, a następnie doręczyć odwołującemu w terminie 14 dni odpisu uchwały wraz z uzasadnieniem. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w trybie odwoławczym dalsze odwołanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie przysługuje Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty jej otrzymania na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu nie później jednak niż w ciągu 12 miesięcy od wniesienia odwołania. Odpis uchwały Walnego Zgromadzenia doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 2. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub statutem. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione do sądu w ciągu 6-ciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, a jeśli wnosi je członek nieobecny na takim zebraniuw ciągu 6-ciu tygodni od powzięcia przez członka wiadomości o uchwale, lecz nie później niż przed upływem 1-go roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. 24 Organ Spółdzielni powołany do rozpatrzenia odwołania powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeśli opóźnienie nie przekracza 6-ciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwi je wyjątkowymi okolicznościami. 19

20 4. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI 4.1. Postanowienia ogólne 25 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych swych członków Spółdzielnia może: 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni; 2) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni; 3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, o których mowa w 25 ustala się następująco: 1) pierwszeństwo zawarcia umowy o budowę lokalu, mają członkowie z którymi Spółdzielnia zawarła uprzednio umowy o kolejności przydziału oraz członkowie figurujący w rejestrze członków oczekujących na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, Członek nie mający zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych to członek nie posiadający tytułu prawnego do żadnego lokalu mieszkaniowego; 2) po wyczerpaniu ofert członków wymienionych w pkt. 1 Spółdzielnia może zawierać umowy z innymi osobami w kolejności wynikającej z regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą. 2. O warunkach i terminie składania ofert na zawarcie umów o budowę lokali Spółdzielnia powiadamia zainteresowanych poprzez ogłoszenie w siedzibie Spółdzielni i ewentualnie w innych formach oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. 20

21 27 1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie fizycznym, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu. 2. Odzyskany przez Spółdzielnie lokal, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności. 3. Pierwszeństwo w nabyciu lokali, o których mowa w ust. 1 i 2 mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu, o ile wniosą wkłady odpowiadające rynkowej wartości lokali, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. Członkowie, o których mowa w ust. 3 zawiadamiani są pisemnie o możliwości uzyskania prawa odrębnej własności lokalu oraz poprzez ogłoszenie w prasie lokalnej. 5. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący członek Spółdzielni. 6. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, o których mowa w ust. 3 Spółdzielnia może do lokalu, o którym mowa w ust. 1 i 2 ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu nieograniczonego. 7. Zawiadomienie o przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu odbywa się poprzez wywieszenie ogłoszeń w budynku biura Zarządu Spółdzielni oraz publikację ogłoszenia w prasie lokalnej, co najmniej na 10 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. 8. Tryb i zasady przetargu na ustanawianie tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejącej możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny w ramach realizowanych przez Spółdzielnię inwestycji. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego. 21

22 2. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych między sobą jak i z osobami zajmującymi lokale, domy i garaże niestanowiące własności Spółdzielni, jeżeli osoby te spełniają wymogi statutu i dopełnią przewidzianych w nim czynności Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, mocą której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, w statucie Spółdzielni i w umowie. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego uzyskane w okresie trwania małżeństwa należy do obydwojga małżonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby związane ze zmiana sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość 22

23 opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 9. Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do spółdzielni nowe spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu, jeśli ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia członkostwa i wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego. 10. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001r. przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między Spółdzielnią i członkiem o ustanowieniu tego prawa. 30 Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku nowo budowanym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową; 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu; 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie wielkości lokalu, pomieszczeń przynależnych, terminu oddania lokalu oraz terminu i wysokości wpłat na wkład mieszkaniowy; 5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu. 23

24 Ustalanie i wnoszenie wkładów mieszkaniowych do lokalu nowo budowanego Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy. 2. Wysokość wkładu mieszkaniowego stanowi różnica między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 32 Tryb rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku oraz zasady ustalania i wnoszenia wkładów mieszkaniowych określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą, który powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zasady rozliczeń z tytułu wkładu mieszkaniowego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo 24

25 wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal oraz z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, za co najmniej 6 okresów płatności. 3. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wobec jednego albo obojga małżonków. 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 5. Z chwilą, gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni. 6. Po wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które swoje prawa od niego wywodzą są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do tego lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 7. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu. 8. Z wartości rynkowej potrąca się zobowiązania związane z budową tego lokalu (niespłaconą część kredytu wraz z odsetkami). Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, wobec Spółdzielni, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 9. Warunkiem wypłaty wartości lokalu jest jego opróżnienie. 25

26 10. Rozliczeń, o których mowa w ust. 7 i 8 dokonuje się według stanu na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 11. Przez wartość rynkową lokalu należy rozumieć, że jest to wartość ustalona przez biegłego rzeczoznawcę zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. 12. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego termin Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w ust. 1 i 2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu z małżonków. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi 26

27 zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 i 2 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w ust. 1 i 2, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 5. Do zachowania roszczeń, o których mowa w 34 ust. 3 i w 35 ust. 4, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 5, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowany według zasad określonych w 33 ust. 7 i W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 27

28 2. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 37 Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia przeniosła na niego własność tego lokalu Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego przed podpisaniem notarialnego aktu przeniesienia własności lokalu: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni związanymi z budową w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków; 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat należnych Spółdzielni. 2. W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. z 1996 r. nr 5, poz. 32 z późn. zm.) przeniesienia własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie. 39 Koszty wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w 38 ust. 1, oraz 28

29 koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym a także inne koszty związane z procedurami przeniesienia własności lokalu obciążają członka Spółdzielni, na rzecz, którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności. 40 Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w nieruchomości posiadającej nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub, do której Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni związanymi z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami; 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków; 3) Spłaty zadłużenia z tytułu opłat należnych Spółdzielni Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 41 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób z tym, że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnie terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 29