STATUT SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO MIESZKANIOWEJ ZACHÓD W WARSZAWIE UL. CHMIELNA 116/118

Transkrypt

1 STATUT SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO MIESZKANIOWEJ ZACHÓD W WARSZAWIE UL. CHMIELNA 116/118

2 2 WARSZAWA 2007 ROK I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa Zachód, zwana dalej Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia jest dobrowolnym, samorządnym i samodzielnym zrzeszeniem o nieograniczonej liczbie członków i zmiennym funduszu udziałowym. 3. Siedzibą Spółdzielni jest Miasto Stołeczne Warszawa, ul. Chmielna 116/ Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 5. Spółdzielnia posiada osobowość prawną. 6. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności zwaną w skrócie PKD jest: 1) obsługa nieruchomości na własny rachunek PKD 70.1, 2) kupno, zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek PKD 70,12, 3) wynajem nieruchomości na własny rachunek PKD 70.2, 4) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie PKD 70.32, 5) budowa domów mieszkalnych, mieszkalno usługowych i sprzedaż lokali PKD 45.21, 51.9, 52.6.

3 3 3. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) nabywanie terenów budowlanych na własność lub w użytkowanie wieczyste, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 3) zarządzenie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków, na podstawie umowy zawartej z właścicielem lub współwłaścicielem tej nieruchomości, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) prowadzenie innej działalności gospodarczej związanej bezpośrednio z realizacją celu Spółdzielni, o którym mowa w 2 ust Spółdzielnia zaspokaja potrzeby mieszkaniowe członków poprzez ustanawianie prawa odrębnej własności w budynku mieszkalnym. 2. Spółdzielnia może ustanawiać dla członków Spółdzielni prawo odrębnej własności lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym oraz wynajmować te lokale członkom i innym osobom fizycznym lub prawnym. 4 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r., Nr 188, poz. 1848) zwanej dalej Ustawą, Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r., Nr 119, poz z późniejszymi zmianami: Dz. U. z 2004 r., Nr 19, poz. 177, Dz. U. z 2004 r., Nr 63, poz. 591, Dz. U. z 2005 r., Nr 72, poz. 643, Dz. U. z 2005 r., Nr 122, poz. 1024, Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, Dz. U. z 2005 r., Nr 260, poz. 2184, Dz. U. z 2006 r., Nr 165, poz. 1180, Dz. U. z 2007 r., Nr 125, poz. 873), Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903), innych powszechnie obowiązujących ustaw oraz niniejszego Statutu.

4 4 II. WARUNKI PRZYJĘCIA NA CZŁONKA 5 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Członkiem Spółdzielni może być też cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r., Nr 167, poz. 1758). 2. Członkiem Spółdzielni może być również osoba prawna, która nabyła spółdzielcze własnościowe prawo lub prawo odrębnej własności do lokalu użytkowego lub garażu na podstawie czynności prawnej, dziedziczenia, zapisu, licytacji lub przetargu Członkostwo w Spółdzielni może uzyskać: 1) małżonek członka Spółdzielni, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni., 2) były małżonek członka Spółdzielni, któremu przypadło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności albo wkład budowlany wraz ze związanymi z nimi prawami w wyniku działu sądowego albo umownego, po rozwiązaniu małżeństwa przez rozwód albo po unieważnieniu małżeństwa lub orzeczeniu przez sąd separacji, 3) osoba, która nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nimi prawami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu, umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia tego prawa, 4) małżonek, dziecko lub inna bliska osoba byłego członka, jeżeli jego członkostwo w Spółdzielni ustało z innych przyczyn niż śmierć w okresie przed ustanowieniem prawa odrębnej własności. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek,

5 5 osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osób wymienionych w ust. 1 pkt. 1), 2) i 3) oraz osoby prawnej spełniającej warunek ustalony w 6 ust. 1 pkt Osoby wstępujące do Spółdzielni stają się członkami z chwilą ich przyjęcia przez Zarząd Spółdzielni. 2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz podpisana przez osobę wstępującą do Spółdzielni. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko (nazwę) oraz miejsce zamieszkania (siedzibę) osoby wstępującej, liczbę zadeklarowanych udziałów. 3. Osoba wstępująca do Spółdzielni może w deklaracji członkowskiej, a członek w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia jest obowiązana po jego śmierci wypłacić udziały. 4. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania członków jest Zarząd. 5. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków powinna być podjęta w ciągu 14 dni od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. 6. Przyjęcie powinno być stwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu. 7. Zainteresowana osoba powinna być zawiadomiona pisemnie za zwrotnym poświadczeniem odbioru w ciągu 14 dni od dnia podjęcia uchwały przez Zarząd o uchwale o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni lub odmawiającej przyjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać odpis uchwały wraz z uzasadnieniem oraz informację o sposobie i terminie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. W zakresie postępowania odwoławczego, w tym sposobu i terminu wniesienia i rozpatrzenia odwołania, stosuje się odpowiednie przepisy ustawy i postanowienia Statutu dotyczące postępowania wewnątrzspółdzielczego. 8

6 6 1. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska (nazwy) oraz miejsca zamieszkania (siedziby), liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa. Prawo przeglądania rejestru przysługuje każdemu członkowi Spółdzielni i jego małżonkowi oraz wierzycielom członka i Spółdzielni. 2. Zarząd prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste wraz z adnotacjami o ustanowionych hipotekach. Wgląd do tego rejestru mają tylko osoby zatrudnione przy przetwarzaniu danych, mające upoważnienie Zarządu Spółdzielni. Udostępnienie tego rejestru innym osobom jest możliwe tylko w przypadkach, gdy obowiązek taki wynika z przepisów ustaw. III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKA 9 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, bierne prawo wyborcze, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych. Członek Spółdzielni nie mający pełnej zdolności do czynności prawnych nie może być członkiem organów Spółdzielni. Członkowie Spółdzielni, osoby fizyczne nie mające zdolności do czynności prawnej (osoby, które nie ukończyły lat 13 lub osoby ubezwłasnowolnione całkowicie) na Walnym Zgromadzeniu reprezentowane są przez przedstawiciela ustawowego lub opiekuna ustanowionego przez sąd. Członkowie Spółdzielni osoby fizyczne mające ograniczoną zdolność do czynności prawnych (osoby, które ukończyły 13 lat, a nie uzyskały jeszcze pełnoletności oraz osoby ubezwłasnowolnione częściowo) na Walnym Zgromadzeniu działają przez przedstawiciela ustawowego lub kuratora ustanowionego przez sąd; członkowie Spółdzielni osoby prawne biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionych w tym celu pełnomocników, 2) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wszystkich urządzeń, pomieszczeń wspólnych, usług i świadczeń Spółdzielni, 3) prawo udziału z głosem stanowiącym w Walnym Zgromadzeniu,

7 7 4) prawo żądania zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia określonych spraw w porządku jego obrad w warunkach i trybie określonym w 57 ust. 3 pkt. 2) oraz 58 ust. 2 i 3 Statutu, 5) prawo przeglądania protokołu obrad i uchwał Walnego Zgromadzenia z wyjątkiem spraw indywidualnych członków, 6) prawo przeglądania protokołów i uchwał z obrad Rady Nadzorczej z wyjątkiem spraw indywidualnych członków, 7) prawo przeglądania sprawozdań finansowych wraz z opinią biegłego rewidenta oraz protokołu z lustracji, 8) prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni w lokalu Spółdzielni, przeglądania własnych akt członkowsko mieszkaniowych, 9) nieodpłatne otrzymania Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu, 10) odpłatne otrzymanie kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, 11) prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub postanowieniami Statutu, 12) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podejmowanych przez organy Spółdzielni, 13) prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym w Statucie Spółdzielni, 14) prawo żądania przeniesienia własności lokalu, 15) prawo uczestniczenia w pożytkach Spółdzielni, 16) prawo żądania kalkulacji wysokości opłat związanych z prawem do lokalu oraz kwestionowanie zasadności ich zmian bezpośrednio na drodze sądowej, 17) wykonywanie innych praw określonych w Ustawie i Statucie Członek Spółdzielni jest obowiązany: 1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów oraz innych uchwał organów Spółdzielni, przepisów ustaw i zasad dobrych obyczajów, a w szczególności regulaminu porządku domowego,

8 8 2) wnieść wkład budowlany nie dotyczy to małżonka członka ubiegającego się o członkostwo na zasadzie 6 ust. 1 pkt. 1)., 3) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 4) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 5) nie dokonywać zmiany przeznaczenia zajmowanego lokalu bez uprzedniej zgody Zarządu, 6) dbać o dobro Spółdzielni, o poszanowanie jej majątku i o jego zabezpieczenie, 7) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zamieszczonych w deklaracji członkowskiej oraz mających wpływ na stosunki cywilno prawne ze Spółdzielnią, w szczególności na wysokość opłat eksploatacyjnych, np. o liczbie osób zamieszkałych w danym lokalu lub o zmianie przeznaczenia lokalu (części lokalu), 8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 9) pokryć koszty związane z przeniesieniem własności lokalu, 10) udostępnić na żądanie Spółdzielni zajmowany lokal celem przeprowadzenia remontu, przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu, odczytu urządzeń pomiarowych, konserwacji oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania (po wcześniejszym ustaleniu terminu), usunięcia awarii oraz w sytuacji zagrożenia awarią, 11) utrzymywać lokal w należytym stanie oraz korzystać z niego w sposób zgodny z normami zachowania społecznego i zasadami określonymi w regulaminach Spółdzielni, 12) uzyskać zgodę Spółdzielni na wszelkie zmiany konstrukcyjne w lokalu, 13) uzyskać zgodę Spółdzielni na najem lokalu przez osoby trzecie na cele inne niż mieszkalne, 14) zawiadomić na piśmie niezwłocznie Spółdzielnię o zmianie miejsca zamieszkania i podać aktualny adres do korespondencji. W razie zaniedbania tego obowiązku, korespondencję wysłaną na ostatni znany Spółdzielni adres listem poleconym albo za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, a nie odebraną uważa się za doręczoną.

9 9 IV. WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY Wysokość wpisowego wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. z 2002 r., Nr 200, poz. 1679, Dz. U. z 2004 r., Nr 240, poz. 2407, Dz. U. z 2005 r., Nr 157, poz. 1314). 2. Udział wynosi 100, 00 zł. 3. Członek Spółdzielni, któremu będzie przysługiwało prawo do lokalu mieszkalnego obowiązany jest zadeklarować co najmniej 1 udział, a członek ubiegający się o ustanowienie prawa do lokalu użytkowego, co najmniej 20 udziałów. 4. Małżonek członka lub zstępny członka obowiązany jest wnieść udział w wysokości 50, 00 zł i wpisowe w wysokości 1/8 minimalnego wynagrodzenia za pracę. 5. Członek Spółdzielni jest obowiązany wpłacić wpisowe oraz zadeklarowane udziały w terminie 14 dni od dnia powiadomienia go o podjęciu uchwały przez Zarząd o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni. 6. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 7. Udział byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo. 8. W przypadku zmiany wysokości udziału w znowelizowanym Statucie udział w nowej wysokości będzie obowiązywał tylko tych członków, którzy zostaną przyjęci po dniu jego rejestracji. 12 Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni na pokrycie w całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. 13

10 10 1. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji mieszkaniowej Rada Nadzorcza uchwala zasady rozliczania kosztów budowy, ustalania wkładów budowlanych oraz terminy ich wnoszenia, a po jej zakończeniu podejmuje uchwałę zatwierdzającą ostateczne rozliczenie kosztów budowy. 2. Koszty budowy lokali i wkłady budowlane ustala się w dwóch etapach: 1) wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowych z uwzględnieniem planowanych kosztów budowy, 2) ostatecznie po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego z wykonawcą inwestycji i bankiem. V. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Od uchwały podjętej w sprawie między członkiem, a Spółdzielnią, członek może odwoływać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 2. Wnioski członków skierowane do Zarządu, a w szczególności dotyczące ich indywidualnych praw majątkowych powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 30 dni, a jeżeli sprawa jest skomplikowana, w ciągu 60 dni od daty ich wpływu. O wyniku załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w ciągu 7 dni od daty jego rozpatrzenia. 3. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i przesłać odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym, jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje prawo odwołania się do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone

11 11 na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 3 miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwił je wyjątkową okolicznością. 7. Jeżeli uchybienie terminu przez członka nastąpiło z przyczyn leżących po stronie organów Spółdzielni, wnioski członków winny być rozpatrzone niezależnie od upływu w/w terminów. 8. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 9. Ochrony praw, o których mowa w ust. 1 członek może dochodzić na drodze sądowej bez potrzeby wcześniejszego wyczerpania drogi postępowania wewnątrzspółdzielczego w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. VI. USTANIE CZŁONKOSTWA Członkostwo w Spółdzielni ustaje w przypadku: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, 4) śmierci członka, 5) ustania osoby prawnej Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wypowiedzenia.

12 12 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 4. Na pisemny wniosek członka Zarząd może wyrazić zgodę na skrócenie okresu wypowiedzenia Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa dalsze jego pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom, 2) uporczywie narusza zasady dobrych obyczajów oraz korzysta z lokalu w sposób niezgodny z przeznaczeniem, 3) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 4) uporczywie uchyla się od wykonywania obowiązków finansowych wobec Spółdzielni, 5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 6) udostępnia lokal osobom trzecim z naruszeniem zasad Statutu oraz wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 3. Wykluczenie jest sankcją wyjątkową, która może być stosowana przez Spółdzielnię w zasadzie tylko wtedy, gdy zachowanie się jej członka, o którym mowa w ust. 1 i 2 ma charakter ciągły oraz wykazuje znamiona winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa, a członek mimo wezwania go przez Spółdzielnię do zmiany swojego postępowania nadal zachowuje się w sposób uzasadniający wykluczenie go Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie go z rejestru członków Spółdzielni.

13 13 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału albo innych należności finansowych do Spółdzielni, 2) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym lub utracił je w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni, 3) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (jeśli było ono jedynym jego prawem do lokalu w Spółdzielni) i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 4) zbył prawo odrębnej własności lokalu (jeśli było to jedyne prawo do lokalu w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię) i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 5) utracił prawo do lokalu w wyniku orzeczenia sądowego. 3. Wykreślenie jest dopuszczalne po wezwaniu członka do spełnienia świadczeń i bezskutecznym upływie wyznaczonego mu dodatkowo przez Zarząd terminu 30 dni Zmarłego członka Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 2. Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania Wykluczenia albo wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie o terminie swojego posiedzenia, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia go lub wykreślenia. 3. Zawiadomienie powinno być doręczone członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę za zwrotnym potwierdzeniem odbioru pod wskazany przez niego adres, co najmniej na 14 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej i zawierać postawione członkowi zarzuty, oraz informację o prawie obecności członka na tym posiedzeniu i składania wyjaśnień. Jeżeli wykluczony członek

14 14 prawidłowo zawiadomiony o terminie na posiedzenie nie przybędzie, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć sprawę wykluczenia lub wykreślenia bez jego udziału. Jeżeli zainteresowany członek zawiadomił Radę Nadzorczą o ważnych przyczynach uniemożliwiających jego obecność na posiedzeniu i wniesie o wyznaczenie innego terminu, Przewodniczący Rady Nadzorczej powinien zwołać posiedzenie tej Rady w takim czasie, który umożliwi obecność członka. 4. Uzasadnienie uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu powinno zawierać wskazanie konkretnej przyczyny pozbawienia członkostwa oraz dowodów świadczących o istnieniu tej przyczyny. 5. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę za zwrotnym potwierdzeniem odbioru pod wskazany przez niego adres. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu podanego przez niego w deklaracji członkowskiej lub w odrębnym oświadczeniu pisemnym, ma moc prawną doręczenia. 6. Zawiadomienie, o którym mowa w ust. 5 powinno zawierać informację o sposobie i terminie wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub bezpośrednio do Sądu ( 14 ust. 5 i ust. 9 Statutu) Członek wykluczony lub wykreślony na podstawie uchwały Rady Nadzorczej ma prawo wnieść odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia go o uchwale w sposób określony w 20 ust. 5 oraz być obecny na obradach tego zebrania przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je osobiście. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 2. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony przez Zarząd bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę za zwrotnym potwierdzeniem odbioru pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 21 dni przed tym terminem. Jeżeli odwołujący się, prawidłowo zawiadomiony o terminie obrad nie przybędzie, Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. Powinno ono także rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu stosownie do treści 14 ust. 6 i 7.

15 15 3. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni. Zawiadomienie powinno zawierać informację o sposobie i terminie zaskarżenia uchwały do Sądu stosownie do odpowiednich postanowień ustawy Prawo spółdzielcze. 4. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu sześciotygodniowego terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie w terminie 30 dni od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia; 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały rady; 3) bezskutecznego upływu sześciotygodniowego terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia; 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. VII. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU I JEGO WYGAŚNIĘCIE Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do części lokalu jest nieważne za wyjątkiem sytuacji, w których część ta spełnia kryterium stawiane samodzielności lokalu. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia

16 16 uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru członka spośród uprawnionych dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 24 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego może przysługiwać wyłącznie osobie fizycznej i należeć do kilku osób albo małżonków Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, Sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

17 17 26 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej W przypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy; w takim wypadku stosuje się przepis 22 ust Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w ust. 6 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie obciążonego hipoteką Spółdzielnia może zawrzeć z członkiem umowę notarialną na warunkach prawa odrębnej własności lokalu. 5. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom według kolejności przyjęcia na członka Spółdzielnia może ustanowić tytuł prawny do tego lokalu w drodze przetargu. 6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2 nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez

18 18 Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się niespłacony kredyt wraz z odsetkami, koszty określenia wartości rynkowej lokalu oraz zaległe opłaty w szczególności przewidziane w 87 Statutu. 7. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu lub jego części jest jego opróżnienie. 28 Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu. 30 Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczania innego lokalu. 31 Realizacja przez członka Spółdzielni zamiany lokali mieszkalnych może nastąpić jedynie w drodze cywilno prawnej.

19 19 VIII. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU 1. Przekształcenie tytułu prawnego do lokalu Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Zarząd jest obowiązany zawrzeć umowę notarialną przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za korzystanie z lokalu. 2. Przy przenoszeniu własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie jest wymagane ustalenie rynkowej wartości lokalu. 3. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 4. Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni. 5. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, spółdzielcze prawo do garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, hipoteki ustanowione na tych

20 20 ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu. 6. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy. 2. Ustanowienie odrębnej własności do lokalu w nowo powstającym budynku Z członkiem Spółdzielni oczekującym na wybudowanie lokalu, ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5) terminy i wysokości wpłat na wkład budowlany, 6) planowane terminy rozpoczęcia oraz zakończenia realizacji inwestycji, 7) skutki nieterminowego wnoszenia wpłat na wkład oraz skutki rozwiązania lub odstąpienia od umowy, 8) skutki nieterminowego zakończenia inwestycji. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów danego lokalu, członek jest

21 21 obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 33 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwanej dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym, albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków, zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 33 ust. 1 pkt. 1) i 5), bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe, albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, że strony w umowie postanowią inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3

22 22 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków, albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 3. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w Rozliczanie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 37 Przeniesienie własności lokalu niemieszkalnego, garażu lub udziału w garażu wielostanowiskowym na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym, a po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności

23 23 lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta jeśli spełnia on wymagania określone prawem i niniejszym Statutem W zakresie nie uregulowanym w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jako zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni, z zastrzeżeniem 41. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się z wyjątkiem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1 a, które stosuje się odpowiednio. 3. Przepisów ustawy o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się. 4. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. 5. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości. 6. Większość właścicieli lokali, o której mowa w ust. 4 i 5 określa się zgodnie z art. 23 ust. 2 i 2 a ustawy o własności lokali. 40 Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do Sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. 41

24 24 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami Spółdzielni. 2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. 42 Umowa zamiany lokalu mieszkalnego, do którego przysługuje prawo odrębnej własności może nastąpić wyłącznie w formie aktu notarialnego, bez względu na charakter prawny lokalu zamienianego. IX. PRAWO DO LOKALU UŻYTKOWEGO, GARAŻU ORAZ MIEJSCA POSTOJOWEGO W GARAŻU WIELOSTANOWISKOWYM Lokale użytkowe i garaże mogą być udostępniane przez Spółdzielnię do używania na podstawie: 1) najmu, 2) prawa odrębnej własności. 2. Miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym mogą być udostępniane przez Spółdzielnię na podstawie: 1) ułamkowego udziału we współwłasności garażu, 2) najmu Lokale wymienione w 43 mogą być wynajmowane członkom oraz innym osobom fizycznym i prawnym na podstawie umów cywilno prawnych.

25 25 2. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Zasady i warunki zawierania tych umów określa Rada Nadzorcza Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymogom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu. 2. Roszczenie o przeniesienie własności lokalu zajmowanego przez najemcę przysługuje członkowi Spółdzielni będącemu najemcą lokalu użytkowego, garażu, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu. 3. Po śmierci członka Spółdzielni najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet, jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.

26 26 4. Przeniesienie własności lokalu użytkowego wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającego na zbycie nieruchomości Zamiana lokali użytkowych, garaży i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym zajmowanych na podstawie umowy najmu wymaga zgody Zarządu i zawarcia nowej umowy. 2. Zamiana lokali wymienionych w ust. 1, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo lub prawo odrębnej własności wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 48 Na pisemne żądanie członka Spółdzielni albo osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na tę osobę ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu: 1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 87 Statutu. 49 Koszty ustanowienia odrębnej własności garażu wielostanowiskowego stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w 48, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby zgodnie z przepisami art ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 50

27 27 Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługiwało prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, a która to osoba wystąpiła z żądaniem przeniesienia własności określonym w 48 Statutu, jej spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich udziału we współwłasności garażu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym. X. NAJEM LOKALI WOLNYCH W SENSIE PRAWNYM Spółdzielnia może wynajmować lokale wolne w sensie prawnym tj. takie, do których żadnej osobie nie przysługuje tytuł prawny. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale, o których mowa w ust. 1 członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni. 3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu przysługuje członkom Spółdzielni. 4. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, Spółdzielnia może przedłożyć oferty innym osobom. 5. O wynajęciu lokalu decyduje przetarg lub konkurs ofert, zgodny z regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą. 52 Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Spółdzielni mają zastosowanie przepisy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r., Nr 71, poz. 733 z późn. zm.). 53 Zmiana tytułu prawnego do lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia. XI. ORGANY SPÓŁDZIELNI

28 Organami Spółdzielni są: 1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarząd, 4) Rady Budynków, o ile zostaną powołane zgodnie z 82 ust. 2 i 3 Statutu. 2. Członkami organów, o których mowa w ust. 1 mogą być tylko członkowie Spółdzielni, z tym, że w Walnym Zgromadzeniu mogą brać udział wszyscy członkowie Spółdzielni i osoby upoważnione przez członków Spółdzielni będących osobami prawnymi. 3. Członkami organów, o których mowa w ust. 1 pkt. 1) 4) nie mogą być osoby małoletnie lub ubezwłasnowolnione. 4. Wybory do organów Spółdzielni (z wyjątkiem Walnego Zgromadzenia) dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. 5. Członkowie organów Spółdzielni wybierani są zwykłą większością głosów (większość za niż przeciw ). 6. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów. W przypadku równej liczby głosów uzyskanych przez kilku kandydatów, przeprowadza się ponowne głosowanie. 7. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie. 1. Walne Zgromadzenie Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. 2. Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionych w tym celu pełnomocników.

29 29 3. Osoby prawne biorą w nim udział przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnik ten może być wybrany jako członek Rady Nadzorczej Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. 4. Każdy członek Spółdzielni ma jeden głos bez względu na liczbę posiadanych udziałów. 5. W Walnym Zgromadzeniu, z głosem doradczym mogą uczestniczyć przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej. 6. Na posiedzeniach Walnego Zgromadzenia mogą być również obecne inne osoby zaproszone przez Zarząd. 7. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby te nie są uprawnione do zabierania głosu Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1) uchwalanie kierunków działalności gospodarczej oraz społecznej, 2) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej, 3) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych Zarządu oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach, 4) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 5) udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 6) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat, 7) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, w tym przeniesienia własności lokali użytkowych, zbycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej, 8) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, 9) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,

30 30 10) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału oraz likwidacji Spółdzielni, 11) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, 12) uchwalanie zmian Statutu, 13) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku Rewizyjnego oraz upoważnienia Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, 14) wybór Delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz na Kongres Spółdzielczości, 15) uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia, 16) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej oraz zasad wynagradzania jej członków, 17) zatwierdzanie planów inwestycyjnych związanych z powstawaniem nowych obiektów. 2. Postanowienia ust. 1 pkt. 7) nie stosuje się w przypadku przenoszenia własności lokali mieszkalnych, garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, dokonanych w celu realizacji postanowień Statutu Walne Zgromadzenie jest zwoływane przez Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do 30 czerwca. 2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd w każdym czasie z ważnych powodów. 3. Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie: 1) Rady Nadzorczej, 2) 1/10 członków Spółdzielni. 4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania. 5. W przypadkach wskazanych w ust. 3 Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie w takim terminie, aby mogło odbyć się w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia przez organy Spółdzielni zwołuje je Związek