POSTANOWIENIA OGÓLNE II. WPISOWE I UDZIAŁY III. WKŁADY MIESZKANIOWE I BUDOWLANE IV. CZŁONKOWIE

Transkrypt

1 SPIS TREŚCI POSTANOWIENIA OGÓLNE... 1 II. WPISOWE I UDZIAŁY... 2 III. WKŁADY MIESZKANIOWE I BUDOWLANE... 2 IV. CZŁONKOWIE... 2 A. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW... 4 B. USTANIE CZŁONKOSTWA... 6 C. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE... 9 V. PRAWO DO LOKALU... 9 A. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO...10 B. WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU...12 C. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU...14 D. WYGAŚNIĘCIE WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU...15 E. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI...16 F. WYNAJEM I SPRZEDAŻ LOKALI...18 G. ODBIÓR LOKALU...19 H. ZAMIANA MIESZKAŃ...19 I. GARAŻE.20 VI. REMONTY BUDYNKÓW...20 VII. ROZLICZENIA Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA LOKALU...20 VIII.TERMINY ROZLICZENIA Z TYTUŁU UDZIAŁÓW, WKŁADÓW Z TYTUŁU SPÓŁDZIELCZEGO PRAWA DO LOKALU 21 IX. UŻYWANIE LOKALI...21 X. OPŁATA ZA UŻYWANIE LOKALI...22 XI. ORGANY SPÓŁDZIELNI...24 A. WALNE ZGROMADZENIE...25 B. RADA NADZORCZA...31 C. ZARZĄD...33 D. PRZEPISY WSPÓLNE DLA ZARZĄDU I RADY...35 XII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI...35 XIII. PRZEPISY KOŃCOWE...37

2 POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi PRZYSZŁOŚĆ w Wyszkowie, zwaną dalej Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia działa w oparciu o przepisy ustawy Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, innych ustaw oraz zarejestrowanego statutu Siedzibą Spółdzielni jest miasto Wyszków , ul. Gen. J. Sowińskiego Spółdzielnia działa na terenie całego kraju. 3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) obsługa nieruchomości na własny rachunek, 2) zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 3) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 4) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie, 5) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. 2. Powyższy przedmiot działalności, o której mowa w ust. 1 Spółdzielnia realizuje poprzez: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych w tych budynkach, w tym również przy zaangażowaniu środków finansowych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu znajdujących się w tych budynkach, 4) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 5) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, 6) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem lub współwłaścicielami tej nieruchomości, 7) prowadzenie innej działalności gospodarczej związanej z realizacją celów Spółdzielni. 4¹ 1. Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. 2. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali osobom nie będących członkami spółdzielni. 3. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust.1 i 2 jest Walne Zgromadzenie. i 1

3 II. WPISOWE I UDZIAŁY 5 1. Wpisowe wynosi 200 zł, a udział 100 zł. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny obowiązany jest zdeklarować i wpłacić do Spółdzielni 1 udział, a ubiegający się o lokal użytkowy 10 udziałów. 3. Osoba prawna obowiązana jest zdeklarować i wpłacić co najmniej 10 udziałów. 4. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 5. Osoby ubiegające się o członkostwo z tytułu ubiegania się o lokal mieszkalny i lokal o innym przeznaczeniu wnoszą tylko jeden raz wpisowe. 6. Wpisowe i udziały należy uiścić w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa pod rygorem wykreślenia z rejestru członków. 7. Udziały byłego członka wypłaca się w kwocie nominalnej w terminie 3 miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni pod warunkiem, że udziały nie zostaną przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. III. WKŁADY MIESZKANIOWE I BUDOWLANE 6 1. Wkładem mieszkaniowym jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 2. Wkładem budowlanym jest kwota jaką powinien członek wnieść na pokrycie kosztów przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 i 2 rozumie się część kosztów zadania inwestycyjnego przypadającego na dany lokal. 4. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego, wszystkie raty wkładu stają się natychmiast wymagalne wraz z odsetkami obciążającymi dany lokal. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu przechodzi w drodze darowizny na zstępnych, wstępnych, przysposobionych i małżonka, a jeżeli prawo do lokalu objęte jest małżeńską wspólnością majątkową, również wtedy przechodzi na zstępnych, przysposobionych i wstępnych współmałżonka. Waloryzację wkładów mieszkaniowych i budowlanych wraz z umorzeniem określa regulamin rozliczeń finansowych wkładów. IV. CZŁONKOWIE 7 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu, albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało jednemu z nich. 2

4 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać: 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, 3) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, w tym do garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, 4) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 5. Członkiem Spółdzielni może być każda osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy: 1) oczekuje na ustanowienia prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego. 2) oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu użytkowego, w tym garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu. 6. Zarząd Spółdzielni nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu, nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i ich spadkobierców, zapisobiorców i licytanta z zastrzeżeniem ustaleń 7 ust. 3 statutu oraz osób, którym przysługuje roszczenie określone w 35 i 36. Obowiązek przyjęcia w poczet członków nie obowiązuje w przypadku kiedy nabywcą jest osoba uprzednio wykluczona ze Spółdzielni z powodu świadomego działania na szkodę Spółdzielni lub poważnego naruszenia zasad współżycia społecznego Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie przez ubiegającą się osobę podpisanej deklaracji zawierającej: imię i nazwisko, adres zamieszkania, datę złożenia deklaracji, a jeżeli do Spółdzielni przystępuje osoba prawna jej nazwę i siedzibę, jak i również ilość zadeklarowanych udziałów. 2. O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd w formie uchwały. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone podpisem dwóch członków Zarządu lub osób przez Zarząd upoważnionych na deklaracji z adnotacją o dacie uchwały o przyjęciu w poczet członków. 3. Decyzja o przyjęciu do Spółdzielni powinna być podjęta najdalej w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia deklaracji. Zainteresowanego Zarząd winien zawiadomić najdalej w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji. 4. W przypadku decyzji odmownej należy podać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Od decyzji Rady Nadzorczej dalsze odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie służą. 9 Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa lub jego ustania Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa. 3

5 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 członek powiadamiany jest pisemnie. 5. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. 6. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, może być przez spółdzielnię zadysponowane na rzecz członka spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu, jeżeli do lokalu tego nie istnieją roszczenia określone w 35 i Odzyskany przez Spółdzielnię lokal do, którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być przez spółdzielnię zadysponowane na rzecz członka spółdzielni na warunkach prawa odrębnej własności lokalu. 8. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu, o ile wniosą wkład odpowiadający rynkowej wartości lokalu, określony przez rzeczoznawcę majątkowego. 9. Członkowie o, których w ust.8 zawiadamiani są pisemnie w kolejności zawartych umów określających kolejność przydziału, a następnie wg daty przystąpienia do spółdzielni o możliwości uzyskania odrębnej własności lokalu. 10. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. 11. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, o których mowa w ust. 8 Spółdzielnia może ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu nieograniczonego. 12. Osoby o, których mowa w ust.11 zawiadamiani są o przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu poprzez ogłoszenia w prasie lokalnej w terminie co najmniej 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. 13. Tryb i zasady przetargu na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorcza. 14. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza się opłaty zgodnie ze statutem. 11 Tryb przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. A. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 12 Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) prawo używania przez czas nieokreślony lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu uzyskanego na podstawie przydziału lub umowy, 2) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 3) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego przysługiwało mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym prawo do garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, 4) prawo uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu zgodnie z zawartą w Spółdzielni umową o budowę tego lokalu, 4

6 5) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, 6) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni, 7) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 8) prawo do otrzymania: a) odpisów lub kopii statutu, regulaminów Spółdzielni; b) kopii rocznych sprawozdań finansowych, faktur oraz protokołów lustracji; c) kopii uchwał i kopii protokołów organów Spółdzielni z wyłączeniem uchwał dotyczących indywidualnych spraw osobowych; d) kopii umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów dokumentów, z wyjątkiem Statutu i regulaminów, obciążają członka Spółdzielni wnioskującego o ich otrzymanie. Wysokość opłat ustala Rada Nadzorcza. 9) prawo wglądu do: a) własnych akt członkowskich; b) rejestru członków, c) rejestru zadłużeń czynszowych. 10) prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 11) prawo żądania kalkulacji wysokości opłat za używanie lokalu, 12) prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 13) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmiany opłat, 14) prawo zaskarżania do sądu wysokości zmiany opłat, 15) prawo osobistego lub przez pełnomocnika składania wyjaśnień w sprawach na posiedzeniach organów rozpatrujących jego sprawę wskutek odwołania, 16) prawo do ujawnienia w księdze wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, 17) prawo do uzyskiwania za odpłatnością ustaloną przez Radę Nadzorczą zaświadczeń dotyczących zajmowanego lokalu, 18) prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo do żądania w trybie przewidzianym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia oraz zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw, 19) prawo do żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności. 13 Członek obowiązany jest: 1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 2) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego umową, 3) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach odrębnych dla czynności podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości, w tym koszty założenia księgi wieczystej i opłaty notarialne oraz inne wynikające z odrębnych przepisów, oraz kosztów wyceny lokalu, 4) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę, 5) stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz przestrzegać zasad współżycia społecznego, 6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 5

7 7) zawiadomić niezwłocznie Spółdzielnię o zmianie danych w deklaracji członkowskiej oraz mających wpływ na stosunki cywilno prawne ze Spółdzielnią, 8) uzupełnić wkład w przypadku modernizacji budynku, 9) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne dla przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu, odczytu urządzeń pomiarowych, potrzeb rzeczoznawcy majątkowego lub usunięcia awarii a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje, 10) wnosić opłaty za używanie lokali zgodnie z postanowieniami statutu, 11) uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich a w szczególności: a) z tytułu spłaty kredytu i odsetek wynikających m.in. z finansowania prowadzonych przedsięwzięć inwestycyjnych, modernizacyjnych i remontowych, b) poniesionych a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania i podziału nieruchomości, kosztów poniesionych z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność, c) wydatków poniesionych z tytułu zakupu gruntów. 12) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 13) zawiadomić Spółdzielnię o zaskarżeniu do sądu uchwały o podziale nieruchomości ) W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale. 2) Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby, z czynności tych sporządza się protokół. 3) Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnie prac obciążających członka Spółdzielni albo właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni. 4) Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 5) (skreślony). 6) Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania napraw, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. 7) W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni albo właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego. B. USTANIE CZŁONKOSTWA 6

8 14 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wypowiedzenia przez członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku ustania jej istnienia, 5) skutecznego wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, podjętej na podstawie art.11 i 12 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Członek Spółdzielni może wystąpić z niej za wypowiedzeniem złożonym na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następnego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Podstawę wykluczenia może stanowić: 1) świadome działanie na szkodę Spółdzielni, 2) poważne naruszenie zasad współżycia społecznego, 3) systematyczne nie wypełnianie obowiązków statutowych lub poważne naruszenie postanowień statutu i regulaminów, a w szczególności nie wykonanie istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, w tym długotrwałe - to jest powyżej 6 miesięcy zaleganie z opłatami za lokal, 4) uciążliwe naruszanie spokoju i porządku w miejscu zamieszkania oraz korzystanie z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem, 5) świadome wprowadzanie Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego i udziału, 2) przebywa na stale w zakładzie zamkniętym, 3) utracił prawo do lokalu lub oczekiwania na mieszkanie po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa w związku z podziałem majątku wspólnego, 4) utracił prawo do lokalu w związku z przejęciem mieszkania przez wierzycieli na skutek egzekucji oraz na skutek uchwały Zarządu Spółdzielni o wygaśnięciu prawa do lokalu, 5) zbył prawo do lokalu (sprzedaż, darowizna, zamiana poza Spółdzielnią) i nie złożył wypowiedzenia członkostwa, 6) nie zawiadomienia Spółdzielni o zmianie adresu, a Spółdzielnia nie może uzyskać z nim kontaktu przez czas dłuższy niż 3 miesiące, 7) zbył prawo odrębnej własności, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 7

9 8) rozwiązał lub unieważnił umowę o budowę lokalu. 3) Wykreśleniu podlegają także członkowie współmałżonkowie, w przypadku kiedy członek wyłącznie posiadający spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu utracił lub wypowiedział członkostwo w Spółdzielni Uchwałę o wykluczeniu członka lub wykreśleniu go z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza. 2. Zarząd powinien zawiadomić zainteresowanego członka pisemnie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej i zawierać informację o przedmiocie obrad oraz o prawie członka do złożenia wyjaśnień w formie ustnej lub pisemnej. O terminie posiedzenia należy powiadomić również małżonka osoby podlegającej wykluczeniu lub wykreśleniu. 3. Jeżeli zainteresowany członek mimo prawidłowego zawiadomienia nie przybędzie na posiedzenie, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału. 4. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków, zainteresowanego zawiadamia się listem poleconym w ciągu 14 dni od daty powzięcia uchwały przez Radę Nadzorczą. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem i wskazywać tryb oraz termin wniesienia odwołania oraz skutki jego nie wniesienia. 5. Wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia, o którym mowa w ust Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Członek zobowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie adresu. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, uważa się za doręczone prawidłowo Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru jej członków ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz być obecny na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania i je popierać albo zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do Sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu rozpatrującym odwołanie tylko osobiście. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta w trakcie takiego Walnego Zgromadzenia. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu. 3. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący powinien być zawiadomiony przez Zarząd pisemnie pod wskazanym przez niego w odwołaniu adresem co najmniej na trzy tygodnie przed jego zwołaniem. Jeżeli zainteresowany prawidłowo zawiadomiony na obrady nie przybędzie, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 4. Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu wymienionego w ust. 1, jeżeli odwołujący usprawiedliwił opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami. 5. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący powinien być zawiadomiony przez Zarząd w ciągu 14 dni od dnia jej powzięcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem oraz wskazaniem środka odwoławczego. 6. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 7. W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo o wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia i przed rozpatrzeniem odwołania przez Walne Zgromadzenie zaskarżył uchwałę do Sądu postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 8

10 20 Członka Spółdzielni, który zmarł, Zarząd skreśla z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni Zarząd skreśla z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania. C. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 2. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie w ciągu 3 miesięcy od jego wniesienia, a następnie doręczyć odwołującemu w terminie 14 dni odpis uchwały wraz z uzasadnieniem. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w trybie odwoławczym dalsze odwołanie nie służy. 3. Od uchwały Rady Nadzorczej, podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje w ciągu 14 dni od daty jej otrzymania na piśmie wraz z uzasadnieniem odwołanie do Walnego Zgromadzenia. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. Odpis uchwały Walnego Zgromadzenia doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. 4. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub statutem. Powództwo o uchyleniu uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione do sądu w ciągu 6 tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, a jeśli wnosi je członek nieobecny na takim Zgromadzeniu w ciągu 6 tygodni od powzięcia przez członka wiadomości o uchwale, lecz nie później niż przed upływem 6 tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, a jeśli wnosi je członek nie obecny na takim Zgromadzeniu w ciągu 6 tygodni od powzięcia przez członka wiadomości o uchwale, lecz nie później niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. 5. Organ Spółdzielni powołany do rozpatrzenia odwołania powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeśli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwi je wyjątkowymi okolicznościami. 6. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje statut powinny być doręczone członkom pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem. 7. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo. 8. W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpatrywane są sprawy ze stosunku członkostwa. Zasadą postępowania wewnątrzspółdzielczego jest dwuinstancyjność. Pierwszą instancją jest organ, który podjął decyzję w sprawie której dotyczy wniosek. V. PRAWO DO LOKALU 22 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych swych członków, Spółdzielnia może w budynkach stanowiących jej własność lub współwłasność: 1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 9

11 2) ustanawiać prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, 3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i niemieszkalne. A. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia pisemnej umowy między członkiem a Spółdzielnią. Członkowie Spółdzielni, którzy w dniu wejścia w życie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych posiadali przydział do lokalu mieszkalnego na zasadach lokatorskiego prawa do lokalu zachowują spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Do ochrony tego prawa mają zastosowanie przepisy o ochronie własności i dziedziczności wkładu mieszkaniowego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo małżonków. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 3. Z osobą, której w wyniku podziału majątku wspólnego małżonków przypadła ekspektatywa przydziału lokalu na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, bądź w przypadku nabycia, dziedziczenia lub egzekucji przypadła ekspektatywa odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia po przyjęciu w poczet członków zawiera odpowiednią umowę, nadając numer umowy zawartej z członkiem który ekspektatywę utracił (skreślony) 24 2 (skreślony) 24 3 (skreślony) 25 (skreślony) 26 (skreślony) Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Umowa powinna określać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego, 2) zakres rzeczowy budowy lokalu, 3) postanowienia określające wielkość lokalu, pomieszczeń przynależnych i termin oddania lokalu oraz termin i wysokość wpłat na wkład mieszkaniowy, 4) zobowiązanie Spółdzielni do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz do oddania członkowi lokalu mieszkalnego do używania przez czas nieoznaczony; 10

12 5) zobowiązanie członka Spółdzielni do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu; 3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 28 Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy określony w 6 oraz ponosić koszty określone w 72. Szczegółowe zasady rozliczeń określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą Koszty budowy lokali mieszkalnych i wkładu mieszkaniowego ustala się dwuetapowo: 1) wstępnie przy podpisaniu umowy przez Spółdzielnię z członkiem o budowę spółdzielczego lokatorskiego lokalu, 2) ostatecznie po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego. 30 Członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej z zastrzeżeniem 31 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 31 Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa tego lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu na dzień ustanowienia tego prawa. Nie dotyczy to osób, którym przysługuje roszczenie przewidziane w art.15 Ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz byłych członków ponownie przyjmowanych w poczet członków lub ich współmałżonków Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W przypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi oraz innym uprawnionym osobom przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni

13 Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustali dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu. B. WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w przypadkach określonych w niniejszym rozdziale. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszanego jeżeli członek: a/ pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko regulaminowi porządku domowego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub b/ jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art.4 ust.1 Ustawy za 6 miesięcy. 1. W wypadku gdy spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego albo obojga małżonków. 2. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo Spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien w terminie 1 roku od dnia śmierci członka złożyć deklarację członkowską. 2. Jeżeli nie dokona tych czynności, Spółdzielnia wyznaczy w tym celu dodatkowy 6 miesięczny termin, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Postanowienie to nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonują czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy 6 miesięczny termin, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 35 ust. 2 i 36 ust. 2 roszczenia o przyjęcie do 12

14 Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom o których mowa w ust. 1, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie 1 roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o prawie do zawarcia umowy rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w ust. 2, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącą osobę, której członkostwo ustało. 5. W przypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane na zasadach w 38 ust W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom o których mowa w ust. 2, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art.15, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w siedzibie Spółdzielni w miejscu przeznaczonym do ogłoszeń oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. 2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. 3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. 4. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu Roszczenie o wypłatę wkładu albo jego części staje się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu. 3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 4. Ulepszenia wykonane przez członka bez zgody Spółdzielni, członek lub osoba uprawniona obowiązany jest usunąć w wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie, a w przypadku zaniechania, ulepszenia zostaną usunięte przez Spółdzielnię, przy czym koszt usunięcia zostanie potrącony z należnego wkładu mieszkaniowego. 5. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych 13

15 środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 39 Umowa o spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna. C. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Powyższa zasada nie dotyczy wyjątku określonego w 7 ust. 6 statutu. 3. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. (skreślony) 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis z tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie do Spółdzielni. 5. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne, chyba że zbywana część lokalu spełnia wymagania odrębnego lokalu. 6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu, zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadamiania uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością, jest nieważna (skreślony) 40 3 (skreślony) 40 4 (skreślony) 40 5 (skreślony) 40 6 (skreślony)

16 Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba nie będąca członkiem, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Na pisemne żądanie członka lub właściciela(i) lokalu nie będący(ch) członkiem (członkami) Spółdzielni, któremu (którym) przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, spółdzielcze prawo do garażu Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia odrębnej własności lokalu. 2. Na pisemne żądanie członka lub właściciela(i) lokalu nie będący(ch) członkiem (członkami) Spółdzielni,, któremu (którym) przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest zobowiązana przenieść na tego członka lub właściciela(i) lokalu nie będącego (ych) członkiem (członkami) Spółdzielni, udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez niego spłat, o których mowa w 42 Statutu. 3. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu, stanowiącego współwłasność, o której mowa w ust. 2, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie i właściciele nie będący członkami, przy uwzględnieniu przepisów 42 statutu. 42 Przeniesienie odrębnej własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może nastąpić po dokonaniu przez członka lub właściciela(i) lokalu nie będącego(ych) członkiem (członkami) Spółdzielni, 1) spłaty odpowiedniej części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami oraz zakupem gruntu, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w 72 statutu, 3) pokrycia kosztów zawarcia umowy przeniesienia odrębnej własności oraz kosztów założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej. 43 Szczegółowe zasady rozliczeń z tytułu wniesienia wkładu budowlanego określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. D. WYGAŚNIĘCIE WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU 44 (skreślony) W razie śmierci członka lub właściciela (właścicieli) lokalu nie będący(ch) członkiem (członkami) Spółdzielni, uprawniony spadkobierca powinien przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku, a jeżeli postępowanie sądowe o to stwierdzenie nie zostało zakończone złożyć dowód jego wszczęcia. 2. Jeżeli prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonania czynności prawnych związanych z wykonaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesieniu własności lokalu. 15

17 3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 72 statutu rażącego bądź uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania się tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z 24 czerwca 1994r. o własności lokali stosuje się odpowiednio, tzn. Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Osobom, którym lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego W wypadku wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość tego prawa, ustalona w sposób określony w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę część wkładu budowlanego, a wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu z odsetkami. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, przez członka i wszystkie osoby w nim zamieszkujące, które prawa swe wywodzą od członka W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy: w takim przypadku stosuje się przepis 40 ust. 5 i Spółdzielnia obowiązana jest uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w 46 ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu. 48 Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości oraz przepisy 40 1 stosuje się odpowiednio Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywca budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. E. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI 16

18 50 1. Spółdzielnia realizując program inwestycyjny w zakresie budowania lub nabywania budynków zawiera z członkiem Spółdzielni umowę pisemną o budowę lokalu mieszkalnego, względnie lokalu o innym przeznaczeniu, która gwarantuje po zrealizowaniu zadania inwestycyjnego ustanowienie odrębnej własności lokalu na rzecz członka. 2. Umowa powinna określać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z jego realizacją, 2) zakres rzeczowy budowy lokalu, 3) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 4) inne warunki, a w szczególności dotyczące: a) terminów wpłat wkładu budowlanego, określonych w umowie, b) termin ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu, c) termin ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu zgodnie z 54 ust. 1, d) kosztów związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokalu, w tym opłat notarialnych, kosztów założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej. 5) zobowiązanie członka Spółdzielni do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu; 6) zobowiązanie członka Spółdzielni do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu Koszty budowy lokali ustala się dwuetapowo: 1) wstępnie przy podpisaniu umowy przez Spółdzielnie z członkiem o budowę lokalu, 2) po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego. 2. (skreślony) 3. Terminy wpłat przez członka wkładu budowlanego reguluje umowa wymieniona w Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania Z chwilą podpisania umowy wymienionej w 50 powstaje ekspektatywa, czyli roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, która jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmującej również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym ze w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu wymaga zachowania formy aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu może być rozwiązana z wypowiedzeniem 3 miesięcznym przez każdą ze stron. Dopuszczalne jest ustanowienie innego terminu w umowie wymienionej w Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn lezących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonej w 50, a bez 17