Regulamin rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz dokonania rozliczenia tych kosztów z użytkownikami lokali. I. Postanowienia ogólne. 1 1. Regulamin określa zasady rozliczenia z użytkownikami lokali kosztów na zakup wody i odprowadzenie ścieków, które poniosła Spółdzielnia Mieszkaniowa Nowy Dwór. 2. Niniejszy regulamin opracowany został na podstawie: 1) Ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków ze zmianami (Dz. U. nr 72 poz.747), 2) Ustawy Prawo o miarach z dnia 11 maja 2001r. z późniejszymi zmianami (Dz.U.nr 63 poz.636), 3) Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami, 4) Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór. II. Słowniczek wyrażeń i zwrotów. 2 Ilekroć w niniejszym regulaminie używa się określenia: 1. Umowa należy przez to rozumieć umowę o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków zawartą pomiędzy MPWiK Wrocław, a Spółdzielnią. 2. Wodomierz główny przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się na każdym przyłączu wodociągowym. 3. Wodomierz w lokalu przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się na instalacji wodociągowej w lokalu. 4. Ścieki bytowe ścieki z budynków przeznaczonych na pobyt ludzi, osiedli mieszkaniowych i terenów usługowych, powstające w szczególności w wyniku ludzkiego metabolizmu oraz funkcjonowania gospodarstw domowych. 5. Woda przeznaczona do spożycia przez ludzi woda przeznaczona do picia, gotowania, mycia, przygotowywania posiłków lub do innych celów w gospodarstwach domowych. 6. Użytkownik lokalu osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba korzystająca z lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym. 7. Koszty zw. koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków ponoszone przez Spółdzielnię z tytułu podpisanej umowy na zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie ścieków z MPWiK Wrocław. 8. Woda niezbilansowana stanowi różnicę między wskazaniami wodomierza głównego w danej komorze technicznej budynku (po odliczeniu zużycia wody gospodarczej, technicznej, oraz zużycia ryczałtowego), a sumą wskazań wodomierzy lokalowych zamontowanych na instalacji wodociągowej, związanej z daną komorą techniczną budynku. 9. Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów zw. jest m 3. 1
III. Rozliczanie kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków do budynków. 3 1. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków koszty zw. ewidencjonuje się i rozlicza się indywidualnie według wskazań wodomierzy głównych zainstalowanych w komorach technicznych na podstawie określonych w taryfach MPWiK Wrocław cen i stawek opłat. 2. Do kosztów dostawy zw. nie mogą być zaliczane koszty utrzymania wewnętrznych instalacji wodociągowo kanalizacyjnych. 3. Koszty, o których mowa w ust.2 zalicza się do kosztów remontu. 4 Na koszty zw. składają się następujące składniki: 1. opłata za dostawę wody stanowiąca iloczyn dostarczonej wody ustalony na podstawie wskazań wodomierza głównego i ceny jednostkowej za wodę [zł/m 3 ], 2. opłata za odbiór ścieków stanowiąca iloczyn dostarczonej wody ustalony na podstawie wskazań wodomierza głównego i ceny jednostkowej za odbiór ścieków[zł/m 3 ] przyjmując, że 1 m³ zużytej wody odpowiada 1 m³ odprowadzanych ścieków. 5 Pomiędzy użytkowników lokali koszty zw. rozlicza się: 1. na podstawie wskazań wodomierzy zainstalowanych w lokalach, 2. na podstawie ryczałtu, którego wysokość określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14.01.2002r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody Dz. U. nr 8, poz. 70 z 2002 r. 6 Rozliczenie kosztów zw. przeprowadza się w okresach: 1. półrocznych dla lokali mieszkalnych, posiadających wodomierze w terminie 30 dni od daty dokonania odczytu, 2. miesięcznych dla lokali użytkowych, posiadających wodomierze. IV. Zasady rozliczania użytkowników lokali z kosztów zw.. 7 1. Podstawą do rozliczania kosztów zw. według wskazań wodomierzy indywidualnych jest podpisanie przez użytkownika lokalu protokołu odbioru instalacji wodomierzy. 2. Koszty zw. pokrywane są przez użytkowników lokali w formie zaliczek miesięcznych, obliczanych, jako iloczyn indywidualnej normy zużycia wody ustalonej na okres 6 miesięcy oraz stawki za 1 m³ wody i odprowadzania ścieków powiększony o współczynnik korygujący zużycie wody z tytułu wody niezbilansowanej, o którym mowa w 9 z ostatnio rozliczanego półrocza. W przypadku niedostarczenia odczytu, zaliczki zostaną ustalone jw. na bazie rozliczenia z ostatniego roku. 3. Rozliczenie kosztów zw. następuje na podstawie rzeczywistych wskazań (odczytów), zainstalowanych wodomierzy, z uwzględnieniem współczynnika korygującego zużycie wody z tytułu wody niezbilansowanej rozliczanego półrocza, obliczonego dla danej komory technicznej budynku. 2
4. Do obliczeń ilości zużytej wody przyjmuje się pełne ilości m³, stosując dwa miejsca po przecinku. 5. Indywidualna norma zużycia zimnej wody ustalana jest w oparciu o rozliczenia wskazań wodomierzy za jeden poprzedni okres rozliczeniowy lub ustalona przez użytkownika lokalu na jego pisemny wniosek złożony w Spółdzielni. 8 1. Lokale mieszkalne niewyposażone w wodomierze, będą obciążane kosztami zw. w wysokości wynikającej z przemnożenia liczby osób zamieszkałych w danym lokalu przez miesięczną opłatę ryczałtową, wynikającą z iloczynu normy określonej w 5 ust.2 i ceny jednostkowej określonej w 4. 2. Rozliczenie kosztów zw. następuje na podstawie wyliczonej ilości wody określonej wg zużycia ryczałtowego z uwzględnieniem współczynnika korygującego zużycie wody z tytułu wody niezbilansowanej rozliczanego półrocza, obliczonego dla danej komory technicznej budynku. 3. Rozliczenie kosztów zw. dla lokali, w których odmówiono kolejnej legalizacji wodomierzy następuje na podstawie różnicy wyliczonej pomiędzy wodomierzem głównym, a wodomierzami indywidualnymi rozliczanego półrocza, obliczonego dla danej komory technicznej budynku w przeliczeniu na osobę zgłoszoną do zamieszkiwania w powyższym lokalu, nie mniej jednak niż ryczałt określony zgodnie z 5 ust. 2 niniejszego regulaminu. 9 Współczynnik korygujący zużycie z tytułu wody niezbilansowanej obliczany jest półrocznie, jako stosunek wody niezbilansowanej, o której mowa w 2 ust.8 do sumy wskazań wodomierzy lokalowych i ryczałtów. 10 1. Obciążenie z tytułu dodatniej różnicy między wskazaniami wodomierza głównego w danej komorze technicznej budynku (po uwzględnieniu wody gospodarczej, technicznej, zużycia ryczałtowego, oraz zużycia przypadającego na lokal, w którym odmówiono kolejnej legalizacji wodomierzy), a sumą wskazań wodomierzy lokalowych dotyczące zarówno zaliczek jak i półrocznego rozliczenia wody nie może przekroczyć 5 %. 2. Ujemne różnice między wskazaniami wodomierza głównego w danej komorze technicznej budynku, a sumą wskazań wodomierzy lokalowych nie pomniejszają zużycia indywidualnego w lokalach. Pokrycie ewentualnej różnicy kosztów wody niezbilansowanej powyżej 5% w poszczególnych komorach technicznych nieruchomości budynkowej, skorygowanych o zyski z tytułu różnic ujemnych ze wskazań odczytów wodomierzy głównych z komór technicznych, podlega rozliczeniu dla danej nieruchomości budynkowej z osobna w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej lokali znajdujących się w nieruchomości budynkowej i związanych z daną komorą techniczną budynku. 11 W przypadku, gdy wszystkie wodomierze zainstalowane w lokalu wskazują zerowe zużycie wody i nie jest to spowodowane ich awarią, to do zaliczek miesięcznych przyjmuje się wartość z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 3
12 1. Odczyty wodomierzy w lokalach mieszkalnych dokonywane są po zakończeniu każdego roku kalendarzowego. 2. Po zakończeniu I-go półrocza każdego roku (do 7 dnia miesiąca następującego po I-ym półroczu), użytkownicy lokali zobowiązani są indywidualnie dostarczyć odczyty wskazań wodomierzy do spółdzielni. 3. W przypadku nie dostarczenia odczytów, rozliczenie dokonane zostanie symulacyjnie, na podstawie rzeczywistego zużycia z ostatniego roku. 13 1. Odczyty wodomierzy w lokalach użytkowych dokonywane są przez służby upoważnione przez Spółdzielnię po zakończeniu każdego miesiąca. 2. Rozliczenie kosztów zw. dla lokali użytkowych, położonych w obrębie danej nieruchomości (komory technicznej budynku), następuje na podstawie rzeczywistych wskazań wodomierzy i stawki 1 m³ wody i odprowadzania ścieków według obowiązujących taryf dla lokali użytkowych. 3. Korekta wynikająca z rozliczenia wody niezbilansowanej będzie dokonana w miesiącu następującym po zakończeniu półrocznego okresu rozliczeń i obciąży koszty lokali użytkowych. 4. Rozliczenie kosztów zw. dla lokali użytkowych wolnostojących następuje na podstawie rzeczywistych wskazań wodomierzy i stawki 1 m³ wody i odprowadzania ścieków według obowiązujących taryf dla lokali użytkowych. 14 Rozliczenie kosztów zw. w danym półroczu w przypadku lokali z niesprawnymi wodomierzami, których uszkodzenie nastąpiło z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu, następuje na podstawie średniego zużycia z ostatnich 6 miesięcy. 15 W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności wskazań wodomierzy, użytkownik lokalu ma prawo złożyć pisemny wniosek do Spółdzielni o sprawdzenie prawidłowości ich działania. W przypadku potwierdzenia prawidłowości działania wodomierzy użytkownik lokalu będzie obciążony kosztami ekspertyzy. 16 1. Różnicę wynikającą z rozliczenia kosztów zw. tj. dopłatę do ustalonych zaliczek, należy uregulować do 15 dnia miesiąca następującego po dniu otrzymania rozliczenia za dane półrocze. 2. Nadpłaty wynikające z rozliczenia kosztów zw. zaliczane są na poczet opłat za używanie lokalu. 17 W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności rozliczeń kosztów zw. użytkownik lokalu ma prawo złożyć pisemny wniosek o sprawdzenie prawidłowości wyliczenia w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia danego półrocza. 4
18 Nie dopuszcza się możliwości rezygnacji z rozliczenia kosztów zw. według wskazań wodomierzy i przejścia na system ryczałtowy w przypadku, kiedy indywidualne wodomierze stanowią wyposażenie lokalu. V. Prawa i obowiązki użytkownika lokalu posiadającego w lokalu wodomierze indywidualne. 19 1. Użytkownik lokalu jest obowiązany do udostępnienia lokalu osobom upoważnionym przez Spółdzielnię w celu dokonania odczytów stanu wodomierzy zainstalowanych w lokalu, w ustalonych przez Spółdzielnię terminach poprzedzających okres rozliczeniowy. 2. Użytkownik lokalu obowiązany jest sprawdzać, co najmniej raz w miesiącu czy wodomierz rejestruje zużycie. 3. Każdą niesprawność lub uszkodzenie wodomierza, użytkownik jest zobowiązany zgłosić niezwłocznie tj. w terminie do trzech dni od dnia jego stwierdzenia pisemnie lub telefonicznie do Spółdzielni celem dokonania kontroli przez służby Spółdzielni. 20 W przypadku: 1. nie zgłoszenia niesprawności technicznej, 2. stwierdzenia, że choć jeden z wodomierzy jest niesprawny technicznie, odczyty wszystkich wodomierzy nie będą przyjmowane do rozliczenia, a lokal za dany okres rozliczeniowy będzie traktowany i rozliczany tak jak lokale niewyposażone w wodomierze, o których mowa w 8 ust. 1,2, 3 nie udostępnienia lokalu pracownikom Spółdzielni w celu przeprowadzenia legalizacji, wymiany lub naprawy, lokal za dany okres rozliczeniowy będzie traktowany i rozliczany tak jak lokale niewyposażone w wodomierze, o których mowa w 8 ust.3. 21 1. W przypadku ustalenia, że użytkownik lokalu samowolnie w jakikolwiek sposób wpłynął na wskazania pomiaru wodomierzy bez ich uszkodzenia oraz dokonał: 1) naruszenia, zniszczenia lub zerwania plomb zainstalowanych na wodomierzu, 2) uszkodzenia wodomierza lub jego obudowy poprzez np. pęknięcie, zgniecenie, przedziurawienie itp., 3) zdemontowania wodomierza, 4) zmian na instalacji wodno-kanalizacyjnej, lub innego udowodnienia użytkownikowi lokalu poboru zimnej wody na instalacji wodociągowej, a niezarejestrowanego przez wodomierz, obciążenie takiego lokalu za zużycie wody za okres od poprzedniego odczytu dokonanego przez służby Spółdzielni do dnia stwierdzenia w/w przypadków, zostanie ustalone w wysokości trzykrotnej miesięcznej opłaty ryczałtowej, w sposób, o której mowa w 8. 5
2. Użytkownik lokalu ponadto ponosi pełen koszt wymiany uszkodzonego wodomierza, wraz z ceną zakupu nowego wodomierza. 22 1. W przypadku stwierdzenia bardzo niskich odczytów stanów wodomierza(y) w stosunku do poprzedniego okresu obrachunkowego, Spółdzielnia przekazuje wodomierz(e) do legalizacji. 2. Wynik ekspertyzy potwierdzający wadliwość wskazań wodomierza(y), stanowi podstawę do korekty naliczeń za dostawę wody i odprowadzanie ścieków w domniemanym okresie wadliwości, według średniego zużycia wykonanego w okresie 12 miesięcy poprzedzających wystąpienie zgłoszonej przez użytkownika lokalu wadliwości wodomierza(y). 3. W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności wskazań wodomierza(y), użytkownik lokalu ma prawo złożyć wniosek o sprawdzenie prawidłowości ich działania. Potwierdzenie prawidłowości działania wodomierza(y) skutkować będzie obciążeniem użytkownika lokalu kosztami tego sprawdzenia. 23 W razie stwierdzenia rażąco niskich poborów wody w stosunku do osób zamieszkałych w lokalu, Spółdzielnia zastrzega sobie prawo montażu na instalacji wodociągowej dodatkowego specjalnego zaworu, który w przypadku ingerencji ze strony użytkownika powoduje całkowite odcięcie wody. VI. Postanowienia końcowe. 24 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy aktów prawnych wymienione w 1 oraz Kodeks Cywilny. 2. Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą S.M. Nowy Dwór we Wrocławiu Uchwałą nr 62 / 2012 z dnia 11 czerwca 2012 r. z mocą obowiązującą od 01.07.2012 r. 3. Z dniem 01.07.2012 r., traci moc Regulamin rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz dokonanie rozliczenia tych kosztów z użytkownikami lokali zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 51/2009 z dnia 15 czerwca 2009 r. z mocą obowiązującą od dnia jej podjęcia. 6