P L A N REMONTÓW BIEŻĄCYCH O B I E K T Ó W S P Ó Ł D Z I E L N I M I E S Z K A N I O W E J P O D W A W E L S K A W 2013 R O K U Grudzień 2012 r.
Plan został przedstawiony Komisji Techniczno-Eksploatacyjnej i Infrastruktury Osiedla na posiedzeniu w dniu 04.12.2012 r. Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 18.12.2012 r. zatwierdziła plan remontów bieżących na 2013 r. na łączną wartość: 4.126.788,- zł Opracowanie zawiera: I. Informację ogólną II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją i planowanymi kosztami. Ad. I. Informacja ogólna Plan remontów obiektów Spółdzielni na 2013 r. został opracowany przez Zarząd i ujęto w nim przede wszystkim prace wynikające z zaleceń pokontrolnych po szczegółowym przeglądzie zasobów, (przeglądy tzw. pięcioletnie, oraz przeglądy z 2012 r.), wynikłe ze spostrzeżeń służb techniczno - administracyjnych, interwencji mieszkańców oraz wniosków Komisji Technicznej i Rady Nadzorczej. Plan uwzględnia także częściowo ustalenia planu wieloletniego Spółdzielni na lata 2010-2016. Plan na 2013 rok zawiera prace remontowe o ograniczonym zakresie w stosunku do faktycznych potrzeb ze względu na ograniczone środki finansowe możliwe do przeznaczenia na ten cel w 2013 roku. Koszt planowanych prac remontowych określono na podstawie kosztorysów inwestorskich sporządzonych w oparciu o informacje Wydawnictwa Ośrodka Wdrożeń Ekonomiczno- Organizacyjnych Budownictwa Sekocenbud Warszawa III kwartał 2012 r. przy uwzględnieniu obowiązujących w chwili obecnej stawek podatku VAT, a także na podstawie wstępnie przewidywanych kosztów prac proponowanych przez firmy w trakcie postępowań przetargowych lub przyjmując wartości poniesionych kosztów prac w poprzednim roku i przy uwzględnieniu inflacji. Koszty wykazane w Planie mogą ulec zwiększeniu w 2013 roku w związku brakiem możliwości określenia w chwili obecnej kosztów prac związanych z usuwaniem nieprzewidzianych awarii, których wielkości nie można z góry określić. 2
Ad. II. Zestawienia tabelaryczne rodzajów robót wraz z ich lokalizacją i planowanymi kosztami. Zał. 1. - Remonty w budynkach mieszkalnych osiedla - 3.000.788,- zł Zał. 2. - Remonty dźwigów osobowych - 258.500,- zł Zał. 3. - Remonty finansowane z centralnego funduszu remontowego - 797.000,- zł Zał. 4. - Remonty w garażach - 70.500,- zł...... Razem: 4.126.788 88,- zł (W załącznikach wykazano planowane prace remontowe) 3
1 2 3 Szczegółowe zestawienie planowanych kosztów remontów na 2013 rok w rozbiciu branżowym Opracowanie dokumentacji technicznej remontu instalacji gazu Komandosów 2 2 000 Komandosów 3 2 000 Komandosów 4 2 000 Komandosów 5 2 000 Komandosów 6 2 000 Komandosów 7 2 000 Komandosów 9 2 000 Komandosów 10 2 000 Komandosów 11 2 000 Komandosów 12 2 000 Komandosów 14 2 000 Komandosów 15 2 000 Komandosów 16 2 000 Komandosów 17 2 000 Komandosów 19 2 000 Komandosów 23 2 000 Komandosów 25 2 000 Komandosów 27 2 000 Wierzbowa 4 2 000 Słomiana 3 2 000 Słomiana 4 2 000 Słomiana 5 2 000 Słomiana 9 2 000 Słomiana 11 2 000 Słomiana 13 2 000 Słomiana 15 2 000 Słomiana 19 2 000 Słomiana 20 2 000 Słomiana 21 2 000 Słomiana 22 2 000 Słomiana 23 2 000 Słomiana 24 2 000 Słomiana 25 2 000 Słomiana 27 2 000 Kapelanka 3, 5 4 000 Modernizacja instalacji gazowej Komandosów 12 ABCDE 100 000 Wierzbowa 4 cały budynek 30 000 Słomiana 2 DEG 51 000 Słomiana 4 ABCDEFGHIJ 170 000 Słomiana 6 EFGH 68 000 Słomiana 11 ABCDE 100 000 Malowanie klatek schodowych wraz z modernizacją instalacji + tynk mozaikowy Komandosów 2 CDEFGHIJ 128 000 Komandosów 4 FGHIJKL 112 000 Komandosów 9 B 80 000 Komandosów 10 ABC 48 000 Komandosów 16 A 80 000 Komandosów 25 B 80 000 72 000 519 000 816 000 4
4 5 6 7 8 9 10 11 Słomiana 9 ABC 48 000 Słomiana 19 B 80 000 Słomiana 23 B 80 000 Słomiana 24 ABEFG 80 000 Remonty generalne dekarsko-blacharskie Komandosów 3 ABCD 64 000 Komandosów 6 C 16 000 Komandosów 17 ABC 48 000 Komandosów 19 BCD 48 000 Remont balkonów Komandosów 27 80 000 Słomiana 27 80 000 Kapelanka 3 80 000 Wymiana okienek piwnicznych Komandosów 5 wszystkie 12 500 Komandosów 7 wszystkie 17 000 Komandosów 17 wszystkie 24 500 Wymiana bram wejściowych do budynków Komandosów 7 - wszystkie 40 000 Komandosów 9 A 6 000 Komandosów 17 ABCDEFGHI 45 000 Opracowanie dokumentacji technicznej remontu dźwigów Komandosów 14 3 000 Komandosów 23 3 000 Docieplenie sufitu w stacji TRAFO 176 000 240 000 54 000 91 000 Komandosów 14 12 000 12 000 Różne roboty remontowe Komandosów 6 - remont wylewki w suszarni kl. G 1 200 Komandosów 7 - remont wylewki w piwnicy m. 23 1 200 Komandosów 9 - ułożenie płytek parter kl. A 8 000 Komandosów 16 - remont podestu wejścia do klatki A 4 500 Komandosów 17 - remont wylewki w piwnicy nr 2 1 200 Komandosów 19 - remont altany śmietnikowej 6 000 Słomiana 20 - remont altany śmietnikowej 6 000 Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różnych branż - remonty przewodów kominowych po zaleceniach opinii kominiarskich oraz regulatorów ciągu kominowego na budynkach osiedla - remonty instalacji elektrycznych, odgromowych i rozdzielni po awariach - remonty zużytych lub uszkodzonych elementów odpowietrzenia kanalizacji na dachach i międzystropiu budynków osiedla - remonty instalacji gazowej, wodnej, kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania - remonty dekarsko-blacharskie, - remonty różne ogólnobudowlane, a także na pokrycie kosztów: regresów zakładów ubezpieczeniowych, wykonania niezbędnych ekspertyz budowlanych, refundacji za remonty wykonane przez lokatorów zgodnie z obowiązującym w Spółdzielni regulaminem. - usunięcia awarii różnych branż 6 000 28 100 986 688 RAZEM PLAN REMONTÓW NA 2013 r. 3 000 788 5
Plan remontów dźwigów w 2013 r. L.p. Adres Zakres robót Wartość planowanych prac brutto 1 ul. Komandosów 14 B 2 ul. Komandosów 14 A 3 ul. Komandosów 23 A Wymiana aparatury sterowniczej. Wymiana kabiny. Inne zalecenia wynikłe z projektu remontu. Wymiana: koła ciernego, zamka drzwi maszynowni, regulacja naciągu lin Wymiana aparatury sterowniczej. Wymiana kabiny. Inne zalecenia wynikłe z projektu remontu. 95 000 zł 10 300 zł 95 000 zł 4 ul. Komandosów 23 A Wymiana przekładki reduktora 13 000 zł 5 ul. Komandosów 23 B Wymiana kasety jazdy rewizyjnej 1 800 zł 6 ul. Komandosów 25 A 7 ul. Komandosów 9 B 8 ul. Słomiana 15 A 9 ul. Słomiana 23 A Wymiana: łożysk reduktora, kabli zwisowych, wykładziny kabiny Wymiana: lin nośnych, zamka drzwi maszynowni, dekli silnika Wymiana: tarczy hamulcowej, szczęk, akumulatora zasilania awaryjnego Wymiana: kabli zwisowych, zamka drzwi maszynowni 7 600 zł 5 900 zł 2 000 zł 3 900 zł 10 ul. Słomiana 19 B Wymiana przekładki reduktora 13 000 zł 11 ul. Słomiana 19 A 12 ul. Kapelanka 3 B 13 ul. Kapelanka 5 B Wymiana: tarczy hamulcowej, sworzni sprzęgła, kabli zwisowych, zamka drzwi maszynowni Wymiana: łożyska oporowego reduktora, lampy oświetlenia szybu Wymiana: kabli zwisowych, zamka drzwi maszynowni, boczki kabiny 5 900 zł 1 100 zł 4 000 zł RAZEM 258 500 zł 6
Remonty finansowane z centralnego funduszu remontowego w 2013 r. L.p. Rodzaj prac Koszt 1 Roboty brukarskie na terenie całego osiedla do wykonania w 2013 r. ul. Komandosów 3 - remont drogi wewnętrznej z wykonaniem odwodnienia ul. Słomiana 13 - dokończenie remontu nawierzchni przed kl. A ul. Komandosów 12-14 - remont części ciągu pieszo-jezdnego 260 000 zł 70 000 zł 25 000 zł 2 Roboty remontowe w lokalach użytkowych Razem roboty brukarskie 355 000 zł ul. Komandosów 1 - wymiana 1 zestawu okien w pomieszczeniu archiwum I piętro 12 000 ul. Komandosów 1 - remont pomieszczenia dla ksero - biuro Spółdzielni I piętro 5 000 ul. Komandosów 21 - remont pokrycia dachu wraz z kominami 65 000 ul. Komandosów 21 - wymiana okien o najgorszym stanie technicznym 40 000 ul. Kapelanka 11 - wymiana okien o najgorszym stanie technicznym 30 000 ul. Słomiana 7a - pawilon - prace remontowe elewacji 10 000 ul. Słomiana 17 - wymiana pozostałych okien i drzwi na parterze i I piętrze 46 000 3 Razem prace remontowe w lokalach użytkowych Remonty na placach zabaw - ogrodzenie placów zabaw ul. Komandosów 5 ul. Słomiana 3 ul. Słomiana 2 ul. Słomiana 2-4 ul. Komandosów 27 ul. Komandosów 19 ul. Słomiana 20 Razem prace remontowe na placach zabaw 208 000 zł 8 000 zł 9 000 zł 3 000 zł 2 500 zł 3 000 zł 3 500 zł 2 000 zł 31 000 zł 4 Remonty sieci wod.-kan. na terenie całego osiedla (m.in. wysoka woda) 60 000 zł 5 Remonty urządzeń na działkach wspólnych 3 000 zł 6 Refundacja za wymianę stolarki w mieszkaniach 110 000 zł 7 Zabezpieczenie środków finansowych na prace awaryjne różne 30 000 zł RAZEM PLAN REMONTÓW MIENIA: 797 000 zł 7
PLAN REMONTÓW W GARAŻACH w 2013 r. L.p. Rodzaj prac Koszt 1 ul. Słomiana 26 Miejscowa naprawa fragmentów płyty jezdnej nr 1 i nr 2 na piętrze budynku za rampami najazdowymi 15 000 zł Remont podestu betonowego przy ścianie szczytowej na piętrze budynku od strony schodów wejściowych na piętro 5 500 zł Miejscowe naprawy i malowanie ogrodzenia zespołu garaży 30 000 zł Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, ewentualne naprawy bramy wjazdowej automatycznej) Razem 7 000 zł 57 500 zł 2 ul. Komandosów 2a Remonty obiektu zgodnie z uzgodnieniami z użytkownikami garaży 12 000 zł Drobne naprawy (elektryczne, ślusarskie, ogólnobudowlane różne, ewentualne naprawy bramy wjazdowej automatycznej) Razem RAZEM REMONT GARAŻY: 1 000 zł 13 000 zł 70 500 zł 8