REGULAMIN użytkowania lokali, rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale do dyspozycji Spółdzielni oraz porządku domowego. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością wszystkich członków. W interesie wszystkich mieszkańców winny one być utrzymane w należytym stanie i otoczone troskliwą opieką Administracji Osiedla, organów samorządu mieszkańców oraz ogółu mieszkańców. 2 1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienia czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedla oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Ustalają zasady rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami zwalniającymi mieszkania do dyspozycji Spółdzielni. 3. Przepisy regulaminu określają obowiązki administracji, członków Spółdzielni oraz wszystkich mieszkańców osiedla w zakresie realizacji celów, o których mowa w 2 ust. 1. 4. Członek Spółdzielni, względnie najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, stale czy czasowo, a nawet w nim chwilowo przebywające. II. UTRZYMANIE STANU TECHNICZNEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH. II-A. Obowiązki Spółdzielni i Administracji Osiedla. 3 Spółdzielnia obowiązana jest do przekazywania członkom mieszkań w stanie odpowiadającym obowiązującym normom i wymogom techniczno-użytkowym określonym odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi.
- 2-4 Spółdzielnia zobowiązana jest do wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia wad i usterek wynikłych ze złego wykonania budynku lub wad materiałów budowlanych, ujawnionych w okresie rękojmi. W przypadku nie usunięcia wad i usterek przez wykonawcę Spółdzielnia zapewni ich usunięcie na koszt wykonawcy. 5 Spółdzielnia zobowiązana jest uchwałą Zebrania Przedstawicieli Członków z dnia 26 czerwca 1993 r. do opomiarowania centralnego ogrzewania we wszystkich mieszkaniach spółdzielczych. 6 Administracja Osiedla zobowiązana jest do sprawnej obsługi mieszkańców, a ponadto do : 1. dbałości o właściwy stan techniczny i sanitarny budynków i ich otoczenia; 2. utrzymania czystości i estetyki elewacji, klatek schodowych, korytarz piwnicznych, pralni, suszarni, wind, zsypów, placów zabaw, zieleńców, chodników, dojść i innych obiektów ogólnego użytku; 3. zapewnienia sprawnego funkcjonowania wszelkich instalacji i urządzeń stanowiących stałe wyposażenie budynków; 4. wyposażenia altanek śmietnikowych w odpowiednie zbiorniki do składowania odpadów i zapewnienia ich systematycznego opróżniania; 5. zapewnienia oświetlenia klatek schodowych, wejść do budynków i korytarzy piwnicznych; 6. zapewnienia dogodnych i bezpiecznych dojść do budynków; 7. zapewnienia właściwej informacji o lokatorach zamieszkujących w budynku, o funkcjonowaniu administracji i organów samorządowych SM, telefonach straży, pogotowia, policji oraz funkcjonowaniu służb komunalnych; 8. systematycznego przeprowadzania dezynfekcji zsypów, śmietników, oraz w razie stwierdzonej potrzeby dezynfekcji i deratyzacji pomieszczeń ogólnego użytku; 9. oznakowania budynków przez umieszczenie numerów adresowych i nazw ulic, oraz umieszczenie odpowiednich tabliczek informujących czyją własnością są te obiekty. 7 Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokali.
- 3-8 1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali należy : a/ wymiana i naprawa pionów wodociągowo-kanalizacyjnych ; - w budynkach oddanych do eksploatacji do 31.12.1972 r. wymiana i naprawa instalacji wodociągowej do baterii z wyjątkiem baterii. Po kapitalnym remoncie instalacji wodociągowej, wymiana i naprawa do najbliższego zaworu odcinającego od pionu /bez zaworu/, - w budynkach oddawanych do eksploatacji po 1.01.1973 r. naprawa i wymiana instalacji wodociągowej /wody zimnej i ciepłej/ do najbliższego zaworu odcinającego od pionu /bez zaworu/, b/ naprawa i wymiana instalacji gazowej łącznie z zaworem z wyjątkiem urządzeń i gazomierza; c/ naprawa i wymiana instalacji elektrycznej z wyłączeniem gniazd wtykowych, przełączników i licznika; d/ naprawa i wymiana całej instalacji centralnego ogrzewania z wyjątkiem termozaworów i podzielników kosztów; e/ naprawa tynków ścian i sufitów, z wyjątkiem drobnych napraw zaliczanych do przygotowania powierzchni pod roboty malarskie; f/ Członek Spółdzielni ma prawo do wymiany zakwalifikowanych przez Spółdzielnię okien oraz uzyskania zwrotu 50 % najtańszych okien drewnianych ustalonych przez Zarząd Spółdzielni, a w mieszkaniach powyżej 25 lat ma prawo do wymiany okien bez kwalifikacji ale w załączeniu z certyfikatem lub świadectwem dopuszczenia oraz protokółem odbioru przez Administrację Osiedla. Członek winien zgłosić w Spółdzielni zamiar wymiany stolarki okiennej w celu uzyskania warunków technicznych dotyczących wymiany. Powyższe może być dokonane w przypadku zabezpieczenia środków finansowych w planie remontów osiedla. Warunki i zasady wymiany okien oraz udziału Spółdzielni w kosztach określone będą w porozumieniach zawieranych pomiędzy Spółdzielnią, a jej członkami. Naprawa i wymiana stolarki okiennej, po zakwalifikowaniu przez Administrację Osiedla do remontu lub wymiany, może być wykonana przez Spółdzielnię lub członka Spółdzielni z wyjątkiem budynków położonych na Lotnisku-Kluczewo ul. Stanisława Rogalskiego 1,3,5, ul. Stefana Drzewieckiego 2,4,6, ul. Czesława Tańskiego 7,9,11,13,. W przypadku stwierdzenia dewastacji i uszkodzeń mechanicznych bądź braku konserwacji okien, Spółdzielnia nie partycypuje w kosztach remontu czy
- 4 - wymiany. Wymiana okien może być dokonana wyłącznie na okna posiadające certyfikat lub świadectwo dopuszczenia. Brak wyszczególnionych dokumentów wyklucza partycypację Spółdzielni w kosztach. g/ remont i wymiana podłoża pod posadzki; h/ naprawa polegająca na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni /np. usunięcie zacieków powstałych w wyniku nieszczelności dachu itp./. 1. Naprawy zaliczone do obowiązków Spółdzielni finansowane są z funduszu na remonty i konserwacje Spółdzielni. II-B. Obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych. 9 Członek Spółdzielni jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz dokonywać napraw urządzeń technicznych stanowiących wyposażenie mieszkania. 1. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w niniejszym regulaminie do obowiązków Spółdzielni obciążają członków zajmujących lokale. 2. Do obowiązków członka zajmującego lokal w budynku Spółdzielni należy : a/ obowiązek odnawiania lokalu polegający na : - malowaniu sufitów i ścian łącznie z loggią, co najmniej raz na 4 lata lub tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno-estetycznych tapet; - malowaniu olejnym drzwi, okien /dwustronnie/, mebli wbudowanych, ścian przeznaczonych do malowania olejnego, oraz grzejników, zlewów, zlewozmywaków, wanien, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia ich przed korozją ze względu na zużycie lub odpadnięcia farby olejnej chroniącej je przed zniszczeniem, jednak nie rzadziej niż co 4 lata; b/ naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu łącznie z wymianą tych urządzeń i osprzętu. Do urządzeń techniczno-sanitarnych zalicza się : - wannę z baterią z natryskiem i syfonem, - piec gazowy wieloczerpalny /junkers/, - umywalkę z baterią i syfonem, - miskę ustępową z sedesem, - spłuczkę,
- 5 - - kuchnię gazową wolnostojącą z piekarnikiem, - zlewozmywak z baterią, syfonem i wężykiem, - termozawory, - wodomierz. c/ naprawa i wymiana podłóg, d/ naprawa lub wymiana uszkodzonych zamków i zamknięć w drzwiach, oknach i wbudowanych szafach, e/ naprawa łącznie z wymianą osprzętu instalacji elektrycznej, f/ naprawa lub wymiana podejść wodno-kanalizacyjnych, g/ naprawa lub wymiana uszkodzonych pływaków i zaworów w spłuczkach ustępowych oraz wymiana zużytych uszczelek w zaworach czerpalnych i ustępowych spłuczkach ciśnieniowych, h/ usuwanie zatkania przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w lokalach mieszkalnych, i/ uzupełnienie oszklenia drzwi i okien, j/ konserwacja, naprawa i wymiana wodomierza, łącznie z legalizacją, k/ uzupełnianie kitowania oraz uszczelnianie stolarki okiennej i drzwiowej, l/ niedopuszczanie do wypaczenia stolarki okiennej poprzez prawidłowe jej zamykanie oraz konserwację zamków i okuć. 3. Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy członka lub jego domowników obciążają członka Spółdzielni. 4. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka oraz odnowienie lokalu, członek wykonuje na własny koszt. Członek zobowiązany jest umożliwić Spółdzielni opomiarowanie centralnego ogrzewania w jego mieszkaniu lub lokalu użytkowym i nie może z niego jednostronnie rezygnować, gdy inni odbiorcy węzła cieplnego rozliczani są wg podzielników kosztów c.o. 11 1. Przydzielony członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w decyzji przydziału. 2. Prowadzenie w mieszkaniu przedsiębiorstwa handlowego lub rzemiosła oraz wykonywanie prac nakładczych bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 3.a/ Zamieszkiwanie w lokalu osób nie objętych przydziałem jest możliwe pod
- 6 - warunkiem zameldowania na pobyt stały lub czasowy. b/ Zgodę na zameldowanie w mieszkaniu lokatorskim wyraża Członek Zarządu Spółdzielni. 12 Obowiązkiem każdego członka lub najemcy jest natychmiastowe zgłoszenie w Administracji Osiedla zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu /np. pęknięcie i zator rur, zacieki sufitów itp. / bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciążać. 13 Obowiązkiem każdego mieszkańca jest bezzwłoczne zgłoszenie w Administracji Osiedla wszelkich stwierdzonych wad i usterek w lokalu, a w szczególności w okresie rękojmi za wady. 14 Przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji i urządzeń elektrycznych, względnie zmiany konstrukcyjne, stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggii, zakładanie krat w oknach, instalowanie dodatkowych kranów, grzejników c.o., itp. mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego. 1. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznych poza obrębem mieszkania /na klatkach schodowych, w piwnicach/ ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia instalacji. Kosztami z tyt. strat wynikłych na skutek manipulacji przy urządzeniach obciążona zostanie osoba, która je spowodowała. W przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić Administrację Osiedla. 2. Zabrania się używania urządzeń elektrycznych powodujących zakłócenia w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego. 3. Instalowanie oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych bez pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
- 7-4. Zabrania się wyjmowania lub wymieniania kryz dławiących znajdujących się w grzejnikach centralnego ogrzewania. 16 1. Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji Osiedla jest surowo zabronione. 2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko za zgodą Administracji Osiedla i przez osoby do tego uprawnione. 17 W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć zawór przy gazomierzu najbliższy zawór odcinający, po czym zawiadomić Administrację Osiedla i pogotowie gazowni. 18 1. Celem zapobieżenia marnotrawstwu nie należy pozostawiać w piwnicach, na korytarzach piwnicznych, w pralniach, suszarniach, wózkarniach i strychach zapalonych świateł. 2. Nie należy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych zapałkami, patykami, drutem itp. co powoduje awarie tych automatów oraz straty energii elektrycznej. 19 1. Na okres zimy użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane przez siebie lokale przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych. 2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za sobą drzwi wejściowe. 3. Nie należy zamykać zaworów c.o. przy grzejnikach zamontowanych na klatkach schodowych, gdyż w przypadku niskich temperatur występuje możliwość awarii całej sieci c.o. 20
- 8 - Niedogrzanie lokalu lub brak ciepłej wody powinien zgłosić użytkownik w dniu stwierdzenia lub w dniu następnym do Administracji Osiedla, która ma obowiązek niezwłocznego sprawdzenia reklamacji w obecności użytkownika. 21 1. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach należy niezwłocznie zawiadomić Administrację Osiedla, w przeciwnym razie użytkownik lokalu ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego lokalu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 2. Z uwagi na ewentualność zaistnienia awarii w mieszkaniach w czasie nieobecności mieszkańców i konieczności jej usunięcia użytkownicy mieszkań w przypadku przewidywanej dłuższej nieobecności winni poinformować Administrację Osiedla, gdzie znajdują się klucze do mieszkania. 3. W celu skontrolowania stanu urządzeń technicznych i ogólnego stanu mieszkania, użytkownik obowiązany jest do udostępnienia wejścia do mieszkania upoważnionym pracownikom Administracji Osiedla przeprowadzającym przegląd techniczny i kontrolne pomiary. III. ZASADY ROZLICZEŃ SPÓŁDZIELNI Z CZŁONKAMI ZWALNIAJĄCYMI MIESZKANIA DO DYSPOZYCJI SPÓŁDZIELNI. 22 Rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokal z tytułu udziału, wkładu, opłat czynszowych dokonuje się wg zasad określonych w Statucie Spółdzielni i Regulaminie zasad wnoszenia wkładów i rozliczeń z tego tytułu. 23 1. Członek zwalniający lokal zobowiązany jest : a/ przekazać lokal Spółdzielni w stanie odnowionym lub pokryć koszt odnowienia go przez Spółdzielnię, b/ pokryć koszty usunięcia uszkodzeń lokalu, powstałych z winy członka lub osób z nim zamieszkałych, c/ członek zwalniający mieszkanie lokatorskie zobowiązany jest pokryć koszty zużycia bądź wymiany urządzeń techniczno-sanitarnych oraz innych elementów wykończenia mieszkania, zainstalowanych w ramach kosztów budowy lokalu i stanowiących normatywne wyposażenie lokalu,
- 9 - d/ pokryć koszty zużycia lub wymiany podłóg. 2. Członek zwalniający mieszkanie lokatorskie obowiązany jest pokryć koszty zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych w pełnej wysokości za cały okres używania przez niego lokalu odpowiednio do stopnia ich zużycia. 3. Rozliczenie członka z tyt. zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych zwalniającego mieszkanie własnościowe następuje przy zwrocie równowartości prawa do lokalu. 4. Do urządzeń techniczno-sanitarnych, o których mowa w pkt 2 zalicza się urządzenia wykazane w 8 ust. 2 pkt b/ niniejszego regulaminu. 5. Stopień zużycia tych urządzeń oraz wysokość ekwiwalentu z tego tytułu ustala komisja z udziałem zainteresowanego członka w trakcie wizytacji lokalu przy uwzględnieniu normatywnych okresów użytkowania oraz w oparciu o ich wartość w stanie nowym, ustaloną wg cen detalicznych /podwyższonych o koszty instalacji urządzeń/ obowiązujących w dniu zwalniania lokalu. 6. Normatywne okresy użytkowania poszczególnych urządzeń technicznosanitarnych i materiałów podłogowych zainstalowanych w lokalach mieszkalnych ujęte są w załączniku do niniejszego regulaminu. 7. Przy wycenie stopnia zużycia materiałów podłogowych stosować zasady analogiczne jak urządzeń techniczno-sanitarnych określonych w ust. 5. 8. Środki wpłacone przez członka zwalniającego lokal z tyt. zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych oraz materiałów podłogowych stawia się do dyspozycji członka obejmującego mieszkanie /na zasadach lokatorskiego prawa do lokalu/ w momencie przejęcia przez niego lokalu z równoczesnym złożeniem przez członka pisemnego oświadczenia o przyjęciu przez niego zobowiązań finansowych związanych z wymianą urządzeń technicznosanitarnych i materiałów podłogowych. 9. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 8 członek podpisuje przed otrzymaniem kluczy do mieszkania. 24
- - 1. Przez dodatkowe wyposażenie rozumie się nakłady poczynione przez członków z własnych środków na ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie mieszkań mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową mieszkania. Jako podstawowy zakres ponadnormatywnego wyposażenia i wykończenia mieszkania uznaje się : a/ położenie podłóg z deszczułek drewnianych, parkietu mozaikowego, paneli podłogowych, terakoty itp., b/ wykonanie typowych mebli wbudowanych względnie dostawianych /obudowa zlewozmywaka, szafy, pawlacze, szafki podokienne itp./, c/ wykonanie zmywalnych okładzin ściennych /glazura itp./, d/ obudowa węzłów urządzeń sanitarnych, pionów wodno-kanalizacyjnych, wanien itp., e/ instalowanie kuchni gazowych z piekarnikiem zamiast kuchenek dwupalnikowych, f/ instalowanie kuchni elektrycznych z piekarnikiem i elektrycznych podgrzewaczy wody, g/ instalowanie umywalek oraz osobnej armatury dla wanien i umywalek w łazienkach, h/ wykonanie wykładziny z terakoty zamiast lastrico w łazienkach i wc. 2. Ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie mieszkań wymaga zgody Zarządu Spółdzielni. 3. Wartość nakładów poniesionych przez członka na dodatkowe wyposażenie mieszkania nie jest zaliczone na poczet wkładu mieszkaniowego /budowlanego/ i nie jest ewidencjonowana w księgach Spółdzielni. 4. Za urządzenia i wyposażenie ponadnormatywne uznane przez Spółdzielnię za przydatne, członek zwalniający mieszkanie lokatorskie lub lokal użytkowy wynajmowany otrzymuje zwrot kwoty odpowiadającej aktualnej wartości pozostawionych urządzeń /po uwzględnieniu stopnia zużycia/, a członek obejmujący lokal wpłaca tę samą kwotę. 5. Rozliczenia z tytułu ponadnormatywnego wyposażenia i wykończenia mieszkań w odniesieniu do lokali własnościowych zbywanych przez członków, dokonywane są bezpośrednio między zainteresowanymi osobami. W przypadku, gdy lokal własnościowy wraz z wyposażeniem ponadnormatywnym przekazany jest Spółdzielni, wypłacana członkowi równowartość spółdzielczego prawa do lokalu obejmuje również ekwiwalent za pozostawione wyposażenie ponadnormatywne, jeżeli jest ono przez Spółdzielnię uznane za przydatne /pod względem użytkowym i estetycznym/ do dalszego użytkowania.
- 11-6. a/ Przy zamianie mieszkań /pomiędzy członkami lub inną osobą/ sprawy zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych zamieniający załatwiają we własnym zakresie. b/ Osoba członek przejmująca mieszkanie spółdzielcze składa oświadczenie, że przejmuje obowiązki z tyt. zużycia urządzeń sanitarnotechnicznych. IV. UTRZYMANIE CZYSTOŚCI, PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI W BUDYNKACH ORAZ ICH OTOCZENIU. 25 1. Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynków oraz ich otoczeniu wykonują Administracje Spółdzielni. 2. Do obowiązków Administracji należy w szczególności : 1/ sprzątanie klatek schodowych, oraz pomieszczeń ogólnego użytku jak /korytarzy piwnicznych, suszarni, wózkarni itp./, 2/ mycie okien na klatkach, w suszarniach, pralniach itp., 3/ sprzątanie chodników, terenów przyległych do budynków, 4/ usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstawaniu gołoledzi przez stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku. 26 1. Do obowiązków mieszkańców należy utrzymanie mieszkania w należytym stanie czystości i higieny. 2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i pomieszczeniach wspólnie użytkowanych oraz na zewnątrz budynków. 3. W budynkach, w których mieszkańcy sami sprzątają klatki, wszyscy mieszańcy zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach schodowych poprzez solidne cotygodniowe zamiatanie i zmywanie schodów, podestów zgodnie z harmonogramem ustalonym przez Administrację Osiedla. 4. Zabrania się wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków itp.
- 12-5. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości, szmat, itp. W razie zapchania rur użytkownicy lokali położonych ponad miejscem zapchania rur zostaną obciążeni kosztami oczyszczenia. 6. Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietników i pojemników usytuowanych na terenie osiedla. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczony teren. 7. Zabrania się wyrzucania twardych i ciężkich przedmiotów jak kamienie, żelastwo, druty, szkło itp. do pojemników na śmieci. Przedmioty te winny być składane w miejscach wskazanych przez Administrację Osiedla. 8. Użytkownik, któremu przywieziono meble lub inne sprzęty natychmiast po zniesieniu dostarczonych przedmiotów winien posprzątać teren i klatkę schodową z zanieczyszczenia. 27 Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 00 do 20 00. Nie wolno trzepać i czyścić dywanów, pościeli, ścierek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien. 28 1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni sprawować wszyscy mieszkańcy osiedla. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem tak, aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie brudziła położonych niżej okien i balkonów. 3. Na balkonach i loggiach nie należy przechowywać przedmiotów oszpecających wygląd domu, a w szczególności wieszać suszącej się bielizny powyżej balustrad. 4. Niedopuszczalne jest umieszczanie przez mieszkańców na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych żadnych przedmiotów, jak : rowerów, motocykli, mebli itp. 29
- 13-1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania się używania pralek w godzinach od 22 00 do 6 00. 2. Z pralni domowej może korzystać każdy użytkownik, który wyrazi zgodę na pokrycie kosztów energii elektrycznej i wody. 3. Z urządzeniami pralni należy obchodzić się z należytą starannością, aby nie spowodować uszkodzenia. 4. Po zakończeniu prania należy pomieszczenie pralni sprzątnąć, a klucz od pralni przekazać tego samego dnia. 5. W pralni nie należy prać bielizny w celach zarobkowych i przechowywać żadnych przedmiotów /pralek i innych/. 6. Suszyć bieliznę w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach /suszarniach/. 7. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać żadnych przedmiotów /np. pralek/. 8. Suszenie bielizny na trawnikach i terenach zielonych jest zabronione. V. BEZPIECZEŃSTWO P.POŻAROWE. 30 1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną, Komendę Rejonową Policji i Administrację Osiedla. Fałszywe informowanie podlega karze. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia pożaru nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, rowerami, motocyklami itp. 3. Zabrania się pod odpowiedzialnością karną przechowywać w piwnicach budynków i innych pomieszczeniach ogólnego użytku materiałów łatwopalnych, żrących, cuchnących i wybuchowych jak również używać w tych pomieszczeniach otwartego ognia. 4. Palenie papierosów na klatkach schodowych oraz w piwnicach jest zabronione.
- 14-5. Zabronione jest przerabianie i naprawianie instalacji elektrycznej we własnym zakresie poza wymianą bezpieczników zabezpieczających obwód własnego mieszkania. VI. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW. 31 1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla /domu/ jest wzajemna pomoc i poszanowanie spokoju. 2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci jak brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni odpowiedzialni są rodzice. 3. Dzieci do lat 7-miu na zewnątrz mieszkania winny przebywać pod opieką osoby dorosłej. 4. Na terenie osiedla /domu/ w godzinach od 22 00 do 6 00 obowiązuje cisza. 32 1. Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. 2. Psy należy wyprowadzać na smyczy poza obręb domu, ze względu na możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób. Ze względów na szkody dokonywane przez psy w zieleni, w kwiatach i krzewach, spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne. 3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynku i ich otoczeniu, a zwłaszcza na terenach zielonych odpowiadają ich posiadacze. 4. Osoby posiadające psa obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez psa na klatce schodowej lub w innych pomieszczeniach budynku służących do wspólnego użytku.
- - 5. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców, osoby posiadające psy obowiązane są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie wystąpienia choroby zakaźnej psa. 6. O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu należy niezwłocznie zawiadomić właściwą Stację Sanitarno-Epidemiologiczną i Administrację Osiedla. 7. Na terenie domu i osiedla zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych /np. królików, kur, gołębi, itp./. 33 1. Parkowanie motocykli i samochodów jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych przez Administrację Osiedla. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to komunikacji, nie powoduje niszczenia zieleni i chodników. 2. Uruchamianie silników w celach kontrolnych lub naprawczych w godzinach porannych, wieczornych i nocnych jest zabronione. 3. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic. Motocykli, skuterów i motorowerów nie wolno przechowywać w piwnicach. 4. Zabrania się na terenie osiedla jeżdżenia po chodnikach i ciągach dla pieszych motocyklami, motorowerami, rowerami itp. VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 34 Szafki, tablice reklamowe i szyldy na terenie osiedla mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zezwolenia Administracji Osiedla. 35 Użytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych. 36
- 16 - Administracja Osiedla zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących wydarzeniach np. terminach usuwania awarii, przeglądów budynków itp. 37 1. Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy sprzątaczy i konserwatorów należy do kompetencji Administracji Osiedla. 2. Rozpatrywanie skarg i wniosków o pracy Administracji Osiedla należy do kompetencji Zarządu Spółdzielni. 38 W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może stosować sankcje, upomnienia lub nagany. W razie uporczywego i złośliwego przekroczenia postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ukaranie do właściwych organów lub składać wnioski do Rady Spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni. 39 Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 6.12.1996 r., protokół Nr 16/96 wchodzi w życie w dniu podjęcia uchwały. 1/ zmiana w Uchwale Nr 6/98 Rady Nadzorczej z dn. 6.01.98 r. 2/ zmiana w Uchwale Nr 111/99 Rady Nadzorczej z dn. 17.12.99 r. 3/ zmiana w Uchwale Nr 121/02 Rady Nadzorczej z dn. 30..2002r.
- 17 - Załącznik Nr 1 do Regulaminu Normatywne okresy użytkowania urządzeń techniczno-sanitarnych oraz materiałów podłogowych. Lp. Wyszczególnienie Termin w latach 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.. 11. 12. 13. 14.. 16. 17. 1. 2. 3. 4. 5. a/ b/ c/ 6. 7. 8. 9. Urządzenia techniczno-sanitarne Wanna kąpielowa żeliwna /komplet/. Wanna z blachy emaliowanej /komplet/. Bateria wannowa z natryskiem ręcznym. Piec gazowy /junkers/. Miska fajansowa /muszla/. Płuczka żeliwna /komplet/. Płuczka z tworzywa sztucznego /komplet/. Umywalka fajansowa. Bateria umywalkowa. Zlewozmywak żeliwny. Zlewozmywak stalowy nierdzewny. Zlewozmywak stalowy emaliowany. Bateria zlewozmywakowa. Kuchnia gazowa wolnostojąca z piekarnikiem. Terma elektryczna. Kuchenka elektryczna. Wodomierz. Materiały podłogowe Deszczułki dębowe. Deszczułki bukowe. Parkiet mozaikowy. Panele podłogowe. Wykładziny podłogowe PCW /bez warstw izolacyjnych/. Elastyczna jednobarwna winigxam Specjal. Elastyczna niejednobarwna winigxam Rekord. Sztywna płytki PCW. Wykładziny podłogowe PCW /z warstwą izolacyjną/: - Lentex Wykładziny dywanowe. Glazura. Terakota. 20 12 20 30 30 25 6 20 20