Warszawa, dnia 14.08.2013r. WYKAZ NR 48/13 AGENCJA MIENIA WOJSKOWEGO W WARSZAWIE działając na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj., Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651, ze zm.) oraz art. 23 ustawy z dnia 30 maja 1996 roku o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia Skarbu Państwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2013r. poz. 712) podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana, położona przy ul. Jerzego Waldorffa w Warszawie w Dzielnicy Bemowo, stanowiąca działkę oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 77/9, obręb 6-15-01, o powierzchni 1,2977 ha, zabudowana 6 budynkami o łącznej pow. użytk. 951 m 2 i kubaturze 5.293 m 3 oraz obiektami budowlanymi i infrastrukturą techniczną. Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą KW nr WA1M/00454848/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie. Opis i położenie nieruchomości Działka nr 77/9 położona jest przy ul. Waldorffa w Warszawie, w dzielnicy Bemowo przy granicy z Żoliborzem, Bielanami i Wolą w odległości ok. 4 km od ścisłego centrum Warszawy. Sąsiedztwo działki stanowią: - od strony zachodniej: zabudowa historyczna Fortu Bema wpisanego do rejestru zabytków, dalej kompleks ogródków działkowych i zabudowa mieszkaniowa, - od strony wschodniej: fragment al. Obrońców Grodna oraz teren trasy S-8 węzeł w rejonie ulicy Prymasa Tysiąclecia i dalej Cmentarz Wojskowy na Powązkach, - od strony północnej: ul. Powązkowska i ul. gen. Maczka, dalej osiedla mieszkaniowe, - od strony południowej: teren zabudowany budynkami przemysłowymi (Wojskowe Zakłady Lotnicze) oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W pobliżu Fortu Bema usytuowane są ważne arterie komunikacyjne miasta, zapewniające dogodny dojazd do poszczególnych dzielnic Warszawy, są to: al. Prymasa Tysiąclecia, ul. Powązkowska, ul. Powstańców Śląskich. Dostęp do transportu publicznego jest dobry - w odległości około 800 m znajdują się przystanki autobusowe przy skrzyżowaniu al. Prymasa Tysiąclecia oraz ulicy gen. Stanisława Maczka, w przeciwnym kierunku w odległości około 800 m znajduje się przystanek autobusowy przy ulicy Księcia Bolesława. Teren działki jest płaski, zadrzewiony, zakrzewiony, nieuporządkowany, nieoświetlony, częściowo utwardzony (drogi wewnętrzne i chodniki). Kształt działki nieregularny. Komunikacja na tym terenie odbywa się poprzez drogi wewnętrzne częściowo gruntowe, częściowo utwardzone o nawierzchni asfaltowej i bitumicznej. Zabudowę działki stanowią budynki wzniesione w latach trzydziestych, pięćdziesiątych i sześćdziesiątych XX w., o różnorodnej formie architektonicznej i przeznaczeniu. Teren zajmowany przez Wyższą Szkołę Edukacja w Sporcie jest ogrodzony.
2 Dojazd do działki ulicą Waldorffa, od północy połączoną z ul. Powązkowską a dalej ulicą gen. Maczka. Od południa ulica Waldorffa łączy się z ulicą Księcia Bolesława. Ulica Waldorffa stanowi działkę 31/1 z obrębu 6-15-01 będącą własnością m.st. Warszawy, nie jest drogą publiczną zgodnie z ustawą z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych i jest drogą wewnętrzną. Ulica Waldorffa jest drogą urządzoną o nawierzchni asfaltowej, z urządzonym po stronie wschodniej chodnikiem. Wzdłuż ulicy Waldorffa usytuowane są słupy oświetleniowe. Ulica Waldorffa biegnie wzdłuż jednego boku działki nr 77/9 i urządzony jest z niej wjazd na teren działki. Nabywca we własnym zakresie i na własny koszt zobowiązany jest uzyskać prawo do korzystania z ulicy Waldorffa Księga wieczysta KW nr WA1M/00454848/7 obciążona jest nieodpłatną, bezterminową służebnością przesyłu zgodnie z art. 305 1 i art. 305 4 Kodeksu Cywilnego w związku z wybudowaniem na tym terenie linii kablowej niskiego napięcia zasilającej oświetlenie Trasy S-8, na rzecz RWE Stoen Operator. Służebność obejmuje pas gruntu o długości 157 m i szer. 1 m w pasie drogowym projektowanej drogi 3KD-D(g) przewidzianej w projekcie sporządzanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Fort Bema zgodnie z Uchwałą Nr LXXXIII/2770/2006z dn. 19.10.2006r. Rady m. st. Warszawy. Służebność przesyłu zapewnia służbom technicznym RWE Stoen Operator dostęp do terenu objętego służebnością w celu wykonywania czynności związanych z budową, a następnie eksploatacją, konserwacją, remontem, modernizacją, naprawą oraz rozbudową znajdującej się na niej linii kablowej. Pas gruntu objęty służebnością nie przebiega przez działkę 77/9. W stosunku do budynku koszarowego nr 41 (w ewidencji AMW nr 78 ) toczy się, prowadzone przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, postępowanie egzekucyjne dotyczące przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania budynku. Na przyszłym właścicielu nieruchomości ciążyć będzie obowiązek bądź przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania budynku bądź jego zmiana. Część budynku nr 63 (wg ewidencji AMW) usytuowana jest na działce ewidencyjnej nr 31/1, stanowiącej własność m. st. Warszawy. Do zaistniałej sytuacji mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. Część nieruchomości o pow. 0,5036 ha zabudowana 4 budynkami o numerach 41, 41A, 41B i 85 o łącznej powierzchni użytkowej 716 m 2 jest wykorzystywana bezumownie przez Wyższą Szkołę Edukacja w Sporcie. Infrastruktura techniczna Działka nr 77/9 leży w obszarze infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej. Dostawcą wody może być Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Warszawie (MPWiK). Zaopatrzenie działki w ciepło może nastąpić z kanału ciepłowniczego należącego do firmy DALKIA przebiegającego w ulicy Waldorffa. Działka może być zasilana w energię elektryczną ze stacji transformatorowej Zakładu Energetycznego RWE Stoen, usytuowanej na działce nr 59 stanowiącej własność m. st. Warszawy. Sieć niskiego napięcia zasilająca budynki na działce stanowi własność AMW. Na terenie działki zlokalizowane są podziemne i naziemne sieci infrastruktury technicznej będące własnością Agencji Mienia Wojskowego i będące przedmiotem sprzedaży (sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna NN). Za pośrednictwem przedmiotowych sieci następuje zaopatrzenie w media poszczególnych budynków. Sieci infrastruktury technicznej wykonane są w technologii lat 50-tych i 60-tych XX w., wykazują znaczne zużycie techniczne i technologiczne i wymagają modernizacji, remontu lub wymiany
3 w celu dostosowania do obecnie obowiązujących parametrów i potrzeb przyszłych użytkowników działki. W chwili obecnej bezumowny użytkownik budynków - Wyższa Szkoła Edukacja w Sporcie - we własnym zakresie zawarł umowy na dostawę mediów. Nabywca we własnym zakresie i na własny koszt zobowiązany będzie do uzyskania stosownych pozwoleń, do podłączenia się do istniejących sieci i do zawarcia umów na dostawę mediów oraz do wykonania przyłączy zgodnie z obowiązującymi przepisami i wymaganiami dostawców mediów. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Działka nr 77/9 położona jest na obszarze, dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przedmiotowa działka znajduje się w obszarze, dla którego obecnie, zgodnie z Uchwałą Nr LXXXII/2770/2006 Rady m. st. Warszawy z dn. 19.10.2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Fort Bema prowadzona jest procedura planistyczna (etap: trwają prace projektowe). Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy przyjętego Uchwałą Nr LXXXII/2746/06 z dnia 10.10.2006 r. (ze zm.) działka nr 77/9 znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem (U).12 i przewidzianym pod rozwój terenów usługowych, na których: ustala się priorytet dla lokalizowania usług z zakresu: obsługi imprez międzynarodowych (obiekty kongresowe i targowo-wystawiennicze), administracji, organizacji społecznych, dyspozycji i współpracy gospodarczej, obrotu finansowego, ubezpieczeń, kultury, nauki, wdrażania wyspecjalizowanych nowoczesnych technologii (parki technologiczne, instytuty badawcze, inkubatory przedsiębiorczości itp.), szkolnictwa, handlu, oświaty, gastronomii, hotelarstwa, turystyki, sportu (w tym dużych obiektów sportowych dla organizacji imprez międzynarodowych), transportu, łączności, itp. o charakterze międzynarodowym, krajowym i ogólnomiejskim; dopuszcza się lokalizowanie: funkcji mieszkaniowej z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się do 40% powierzchni zabudowy na terenie, niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, małych i średnich obiektów produkcyjnych stosujących nowoczesne technologie, funkcji uzupełniających związanych z funkcja podstawową. Wskaźniki ustalone dla obszaru: Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60% PBC. Kategoria wysokości zabudowy średnio dla obszaru: 12m npt. Intensywność zabudowy brutto średnio dla obszaru: 1,5 Teren położony jest w zasięgu oddziaływania obiektów i urządzeń transportu lotniczego lotniska Warszawa-Babice. Na obszarze obowiązują szczególne warunki określania wysokości zabudowy związane z funkcjonowaniem lotniska Warszawa-Babice. W dniu 7 października 2010 r. Rada m. st. Warszawy podjęła uchwałę nr XCII/2689/2010 w sprawie uchwalenia zmian Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy. Wprowadzone zmiany nie dotyczą działki 77/9. W dniu 21 lutego 2013 r. Rada m. st. Warszawy podjęła uchwałę nr L/1424/2013 o przystąpieniu do sporządzania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy. Uchwała w swoim zakresie nie obejmuje działki 77/9.
4 Dokładne możliwości zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości zostaną określone po uchwaleniu planu zagospodarowania przestrzennego. W chwili obecnej dla określenia możliwości zagospodarowania nieruchomości pod konkretną inwestycję niezbędne jest uzyskanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Działka nr 77/9 usytuowana jest w rejonie założenia przestrzennego historycznego Fortu Bema wpisanego do rejestru zabytków województwa mazowieckiego na podstawie decyzji Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr 574/2008 z dnia 19.05.2008 r. - numer rejestru A-800. Zgodnie z ustawą z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, w celu ochrony wartości widokowych oraz ochrony przed szkodliwym działaniem czynników zewnętrznych ustalono strefę otoczenia Fortu obejmującą m.in. część działki nr 77/9 wraz ze znajdującymi się na niej budynkiem nr 63 (wg ewidencji AMW) i częścią budynku nr 41 (wg ewidencji AMW nr 78). Zatem prowadzenie wszelkich prac związanych z tym budynkiem wymaga zgody Stołecznego Konserwatora Zabytków. Zgodnie z informacją otrzymaną w dniu 4.08.2011 r. od Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków żaden z budynków położonych na terenie działki ewidencyjnej nr 77/9 nie znajduje się w rejestrze zabytków. Natomiast budynek nr 41 figuruje w wojewódzkiej ewidencji zabytków, a tym samym w gminnej ewidencji zabytków. W stosunku do obiektów budowlanych oraz obszarów niewpisanych do rejestru zabytków, a ujętych w gminnej ewidencji zabytków, pozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego wydaje właściwy organ w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Zabudowa - budynek nr 41 (w ewidencji AMW nr 78 ) - koszarowy - wybudowany w 1951r., parterowy, podpiwniczony, o konstrukcji tradycyjnej murowanej, fundamenty betonowe izolowane dwiema warstwami papy na lepiku, ściany konstrukcyjne z cegły pełnej na zaprawie cementowo wapiennej, stropy typu Kleina na belkach stalowych, dach płaski typu stropodach pokryty dwiema warstwami papy asfaltowej na lepiku, elewacja otynkowana, stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna drewniana. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, odgromową, centralnego ogrzewania. Budynek w dobrym stanie technicznym i funkcjonalnym. Budynek figuruje w wojewódzkiej ewidencji zabytków, a tym samym w gminnej ewidencji zabytków. Budynek obecnie użytkowany bezumownie przez Wyższą Szkołę Edukacja w Sporcie. Powierzchnia ogólna 816 m² Powierzchnia użytkowa 589 m² Kubatura 3.638 m³. - budynek nr 41A (w ewidencji AMW budynek nr 83) magazynowy jednokondygnacyjny wybudowany w 1951r., garaż wolnostojący. Budynek obecnie użytkowany bezumownie przez Wyższą Szkołę Edukacja w Sporcie. Powierzchnia ogólna 43 m² Powierzchnia użytkowa 38 m² Kubatura - 260 m³. - budynek nr 41B (w ewidencji AMW budynek nr 84) - magazynowy - wybudowany w 1962r. Budynek obecnie użytkowany bezumownie przez Wyższą Szkołę Edukacja w Sporcie. Powierzchnia ogólna 70 m² Powierzchnia użytkowa 70 m² Kubatura - 260 m³.
5 - budynek 43 (w ewidencji AMW budynek nr 79) - pawilon - wybudowany w 1935 r., Powierzchnia ogólna 145 m² Powierzchnia użytkowa 140 m² Kubatura - 625 m³. - budynek nr 63 (wg ewidencji AMW) wartownia jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w 1935 r. Budynek obecnie nieużytkowany. Powierzchnia ogólna 93 m² Powierzchnia użytkowa 95 m² Kubatura - 442 m³. - budynek nr 85 (magazyn) - wybudowany w 1961 r. Budynek obecnie użytkowany bezumownie przez Wyższą Szkołę Edukacja w Sporcie. Powierzchnia ogólna 19 m² Powierzchnia użytkowa 19 m² Kubatura - 68 m³. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi : 8 000 000 zł netto Do sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług VAT obowiązujące w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Na dzień publikacji wykazu sprzedaż nieruchomości jest zwolniona od podatku od towarów i usług (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dn. 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.). Nieruchomość będzie przedmiotem sprzedaży w drodze przetargu, którego termin, miejsce i warunki zostaną podane do wiadomości publicznej w ogłoszeniu zamieszczonym na stronie internetowej Agencji www.amw.com.pl, w prasie oraz wywieszonym na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Dzielnicy Bemowo m. st. Warszawy i Urzędzie m. st. Warszawy pl. Starynkiewicza 7/9. Termin składania wniosków przez osoby, którym zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r., Nr 102 poz. 651, ze zm.) przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości, upływa w dniu 27.09.2013 r.. Wnioski o nabycie przedmiotowych nieruchomości należy składać w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie, przy ul. Nowowiejskiej 26A, pokój 024, w dniach od poniedziałku do piątku w godz. 8.00 15.00. Szczegółowe informacje o nieruchomości można uzyskać w siedzibie Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 26 A lub telefonicznie (0-22) 326 19 26 w dniach od poniedziałku do piątku w godzinach od 8.00 do 15.00. Niniejszy wykaz został zamieszczony w internecie na stronnie www.amw.com.pl oraz wywieszony na tablicy ogłoszeń : 1.Urzędu Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawa w dniach od 16.08.2013 r. do 06.09.2013 r. 2.Urzędu m.st. Warszawa w dniach od 16.08.2013 r. do 06.09.2013 r. 3.Agencji Mienia Wojskowego w Warszawie w dniach od 16.08.2013 r. do 06.09.2013 r. Informacja o wywieszeniu wykazu zostanie ogłoszona w Gazecie Wyborczej w dniu16.08.2013 r.