Opinia techniczna wraz z kosztorysem remontu

mgr inż. Szymon Hotała ul.kazimierska 13/18, 51-657 WROCŁAW tel.513 556 481 www.hoska.pl www.ekspertyzybudowlane.eu Opinia techniczna wraz z kosztorysem remontu dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Piastowskiej 38 we Wrocławiu ZAMAWIAJĄCY: Expert Dom Zarządzanie Nieruchomościami 50-018 Wrocław, ul. Stawowa 15/9 NR OPRACOWANIA: 02/07/2015 Egz. nr : UMOWA: Zlecenie z dnia 24.06.2015 r. WYKONAWCA: AUTOR OPRACOWANIA: HOSKA Constructions mgr inż. Szymon Hotała 51-657 Wrocław, ul. Kazimierska 13/18 mgr inż. Szymon Hotała uprawnienia budowlane do projektowania, nadzorowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno budowlanej (nr 21/DOŚ/08 do nadzorowania, 199/DOŚ/09 do projektowania) członek DOIIB numer DOŚ/BO/0540/09 Wrocław: 02.07.2015r. Przedmiar robót wraz z kosztorysem remontu dachu, ul. Piastowska 38, Wrocław Str. 1

1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest określenie stanu technicznego konstrukcji i pokrycia dachu oraz kominów (ponad dachem) budynku mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanego przy ul. Piastowskiej 38 we Wrocławiu wraz z opisem i kosztorysem inwestorskim prac remontowych. Zakres opracowania zawiera ocenę: drewnianej konstrukcji dachu, pokrycia w koronkę z dachówki karpiówki, pokrycia z papy termozgrzewalnej, kominów murowanych wraz z czapami (ponad dachem), obróbek i rynien. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawę prawną opracowania stanowią: a) Zlecenie z dnia 24.06.2015 r. od Expert Dom Zarządzanie Nieruchomościami Merytoryczną podstawę opracowania stanowią: a) Wizja lokalna przeprowadzona w dniu 30.06.2015 r., podczas której wykonano oględziny i pomiary elementów konstrukcji i pokrycia. 3. OCENA STANU TECHNICZNEGO DACHU Przeprowadzono oględziny i pomiary dachu budynku. Stwierdzono, iż kominy ponad dachem znajdują się w miernym stanie technicznym. Tynki kominowe są spękane i miejscami odspojone. Na jednym kominie stwierdzono znaczne odspojenia tynków oraz rozluźnienia wiązań cegieł. Komin ten kwalifikuje się do przemurowania. Pokrycie z dachówek znajduje się w dostatecznym stanie technicznym. Pokrycie papowe jest nieszczelne, znacznie spękane i w wielu miejscach odparzone. W zakresie konstrukcji drewnianej stwierdzono zawilgocenia i zmurszenie deskowania dachu płaskiego oraz niektórych krokwi. Na obszarze ~140m2 deskowanie jest wiotkie i sprężynujące co znacznie przyspiesza proces uszkadzania pokrycia papowego. Należy wykonać wymianę sprężynującego deskowania na nowe o większej grubości (np. 32mm). Obróbki blacharskie skorodowane powierzchniowo, miejscami wżerowo. Na obróbkach gzymsów stwierdzono miejscami przeciwspadki powodujące zalewanie konstrukcji gzymsów wodą opadową. Łączenia obróbek w wielu miejscach są nieszczelne. Rynny miejscami odkształcone, lokalnie mają nieprawidłowe spadki. Jedna rura spustowa od frontu nieszczelna 4. WNIOSKI ZAKRES NIEZBĘDNYCH ROBÓT REMONTOWYCH DACHU: 1. KOMIN ZNACZNIE USZKODZONY. Wykonać przemurowanie całego uszkodzonego komina ponad dachem. Wykonać nową betonową czapę. Całość komina pokryć tynkiem cem-wap, następnie cały komin i czapę pokryć siatką z włókna szklanego (BSO) zatopioną w warstwie klejowej. Na obwodzie czapy wkleić listwę okapową. Cały komin pomalować farbą elewacyjną silikatową, zaś czapę roztworem bitumicznym; 2. POZOSTAŁE KOMINY: Luźne i odparzone tynki skuć i wykonać ich uzupełnienie. Tynki kominowe i czapy pokryć siatką z włókna szklanego (BSO) zatopioną w warstwie klejowej. Na obwodzie czap wkleić listwy okapowe. Całe kominy pomalować farbą elewacyjną silikatową, zaś czapy roztworem bitumicznym. Wykonać nowe wywiewki kominów wentylacyjnych z blachy stalowej ocynkowanej. Kominy stalowe dwupłaszczowe pomalować farbą antykorozyjną; 3. Usunąć istniejące pokrycie papowe (471m2). Zmurszałe i sprężynujące deskowanie (~140m2) wymienić na nowe o grubości 32mm. Wymienić zmurszałe krokwie (~30m). Wykonać nowe pokrycie papowe dwuwarstwowe z pap na osnowie z włókniny poliestrowej (PYE 250 S52 z SBS). Papę wywinąć na ogniomurki i kominy wraz z mocowaniem listwą dociskową; Przedmiar robót wraz z kosztorysem remontu dachu, ul. Piastowska 38, Wrocław Str. 2

4. Wykonać nowe obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej: gzymsu, ogniomurów, listwy okapowej (na styku papy i dachówki). Zaleca się łączyć blachy na podwójny rąbek; 5. Wykonać nowe rynny oraz jedną rurę spustową od frontu (o tym samym przekroju, co obecnie); 6. Wykonać świetlik dachowy nad dziedzińcem wewnętrznym. Zaleca się zamontować świetlik systemowy z poliwęglanu o konstrukcji aluminiowej z wentylacją (wymiary w rzucie 1,7x3,9m) Przedmiar robót wraz z kosztorysem remontu dachu, ul. Piastowska 38, Wrocław Str. 3

5. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 1 Fot. 2 Przedmiar robót wraz z kosztorysem remontu dachu, ul. Piastowska 38, Wrocław Str. 4

Fot. 3 Fot. 4 Przedmiar robót wraz z kosztorysem remontu dachu, ul. Piastowska 38, Wrocław Str. 5