DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 20 kwietnia 2016 r. Poz. 1809 UCHWAŁA NR XVIII/114/2016 RADY GMINY JEŻÓW z dnia 30 marca 2016 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Jeżów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn.: Dz. U. z 2015 r. poz. 1515, ze zm. z 2015 r. poz. 1890) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r. poz. 150) Rada Gminy Jeżów uchwala, co następuje: 1. Uchwala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Jeżów stanowiące załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 3. Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia. Przewodniczący Rady Gminy Jeżów Krzysztof Orłowski
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 2 Poz. 1809 Załącznik do uchwały nr XVIII/114/2016 Rady Gminy Jeżów z dnia 30 marca 2016 r. ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY JEŻÓW Rozdział 1 Postanowienia ogólne 1. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Jeżów jest tworzony i utrzymywany w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, w tym potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach. 2. Mieszkaniowym zasobem Gminy Jeżów gospodaruje Wójt Gminy zgodnie z niniejszymi zasadami. 3. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność Gminy Jeżów. 4. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Jeżów wchodzą lokale mieszkalne oraz lokale socjalne. 5. Nie wydziela się w zasobie mieszkaniowym Gminy Jeżów lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy. 6. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta wyłącznie na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator. 7. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony. Rozdział 2 Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie obniżek czynszu 2. 1. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony stanowi średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy, w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego, który nie może przekraczać 175% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o najem lokalu. 2. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego określona w 2 ust. 1 ma zastosowanie również do oddania w najem lokalu mieszkalnego na czas oznaczony, jeżeli zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator. 3. 1. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu socjalnego stanowi średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy, w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego, który nie może przekraczać 150% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o najem lokalu. 4. 1. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu o: 1) 20% stawki obowiązującego czynszu, stanowi średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy, w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie obniżki czynszu, który nie może przekraczać 75% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o najem lokalu; 2) 30% stawki obowiązującego czynszu, stanowi średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy, w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie obniżki czynszu, który jest niższy od 50% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 25% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku o najem lokalu.
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 3 Poz. 1809 5. 1. Za dochód, o którym mowa w rozdziale 2 niniejszych zasad, uważa się dochód w rozumieniu przepisów o dodatkach mieszkaniowych. Rozdział 3 Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy 6. 1. Za warunki kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się: 1) zamieszkiwanie w lokalach, w których w przypadku gospodarstwa wieloosobowego na jedną osobę uprawnioną do zamieszkania przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego mniej niż 10 m² powierzchni mieszkalnej; 2) zamieszkiwanie w lokalach nie spełniających wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.); 3) zamieszkiwanie w lokalu niedostosowanym do potrzeb wynikających z warunków zdrowotnych, rodzinnych i społecznych. Rozdział 4 Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego 7. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje: 1) najemcom lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Jeżów, którzy pozbawieni zostali mieszkań wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego; 2) najemcom lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Jeżów objętych zakazem użytkowania na podstawie decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego; 3) osobom posiadającym tytuł prawny do lokalu należącego do gminnego zasobu mieszkaniowego w budynku, w którym zachodzi konieczność opróżnienia lokali z powodu przeprowadzenia remontu lub rozbiórki budynku; 4) najemcom występującym o zamianę dotychczas zajmowanego lokalu na lokal mniejszy. 8. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje: 1) osobom, które są najemcami lokali socjalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Jeżów objętych zakazem użytkowania na podstawie decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego; 2) osobom pozostającym w wyjątkowo trudnej sytuacji zdrowotnej, rodzinnej lub społecznej a ich dochód kwalifikuje się do przyznania lokalu socjalnego; 3) osobom, które utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego; 4) osobom, które nabyły prawo do otrzymania lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sądu; 5) osobom, które opuściły dom dziecka, rodzinę zastępczą i inną placówkę wychowawczą w związku z uzyskaniem pełnoletniości, a przed umieszczeniem w danej placówce zamieszkiwały na terenie Gminy Jeżów i nie mają możliwości powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania. Rozdział 5 Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach 9. 1. Zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Jeżów dokonuje się na pisemny wniosek najemców, jeżeli przemawiają za tym względy zdrowotne, rodzinne, społeczne i materialne oraz spełnione są kryteria dochodu gospodarstwa domowego. 2. Zamiana lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Jeżów wymaga zgody Wójta Gminy.
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 4 Poz. 1809 3. W przypadku zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Jeżów pomiędzy najemcami, z których chociaż jeden zalega z zapłatą czynszu i innych opłat, zgodę na zamianę lokali wydaje Wójt Gminy Jeżów po uregulowaniu zaległości z tego tytułu. 4. Warunkiem dokonania zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu Gminy Jeżów a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach, jest uzyskanie zgody właścicieli obu zasobów oraz zgody wynajmujących i najemców tych lokali. 5. Zamiana lokalu socjalnego na lokal o umowie na czas nieoznaczony jest dopuszczalna pod warunkiem spełnienia przez osoby zamieniające lokale kryteriów dochodowych właściwych do najmu danej kategorii lokalu. 6. Przez zamianę rozumie się rozwiązanie dotychczas obowiązujących umów najmu lokalu oraz zawarcie nowych umów najmu na wskazane we wniosku o zamianę lokale. Rozdział 6 Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej 10. 1. Osoby ubiegające się o najem lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób Gminy Jeżów są zobowiązane do złożenia wniosku o przydział lokalu w Urzędzie Gminy w Jeżowie. 2. W przypadku, gdy o najem lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu Gminy Jeżów ubiegają się małżonkowie, z których każde posiada odrębne miejsce zamieszkania, warunki mieszkaniowe tych małżonków podlegają ocenie w obu miejscach zamieszkania. 3. O sposobie rozpatrzenia wniosku wnioskodawcę powiadamia się pisemnie. 4. Złożenie przez wnioskodawcę oświadczeń zawierających nieprawdziwe dane lub zatajenie danych dotyczących sytuacji mieszkaniowej i materialnej w zakresie wymaganym uchwałą niezbędnych do zawarcia umowy najmu lokalu skutkuje odstąpieniem od realizacji wniosku. 11. 1. Organem kontroli społecznej w zakresie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy, jest Społeczna Komisja Mieszkaniowa, która pełni funkcję zespołu opiniującego i doradczego. Wnioski o najem lokali będą opiniowane przez ww. Komisję 2. Skład osobowy oraz regulamin pracy Społecznej Komisji Mieszkaniowej określa Wójt Gminy Jeżów w drodze zarządzenia. 3. W skład Społecznej Komisji Mieszkaniowej mogą wchodzić radni Rady Gminy Jeżów, pracownicy Urzędu Gminy w Jeżowie, pracownicy Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej w Jeżowie. 12. 1. O zawarciu umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, lokalu socjalnego i lokalu zamiennego decyduje Wójt Gminy Jeżów po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej. 2. Lista osób, które nabyły prawo do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, lokalu socjalnego lub lokalu zamiennego, podawana jest do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty. 3. Osoby zakwalifikowane do ubiegania się o najem lokalu na czas nieoznaczony lub lokal socjalny zobowiązane są na wezwanie Gminy Jeżów do aktualizacji informacji zawartych we wniosku w zakresie: 1) wysokości dochodów przypadających na członka gospodarstwa domowego; 2) zmiany sytuacji rodzinnej (np. rozwód, zawarcie związku małżeńskiego, urodzenia dziecka, zgonu); 3) zmiany sytuacji mieszkaniowej lub miejsca zamieszkania; 4) zmiany sytuacji zdrowotnej. 4. Wnioski osób, które na wezwanie Gminy Jeżów nie dokonają weryfikacji informacji zawartych we wniosku w terminie 30 dni od daty doręczenia wezwania i/lub nie spełniają kryterium dochodowego właściwego dla kategorii lokalu, o najem którego dane osoby się ubiegają, będą zakwalifikowane negatywnie. 5. Wnioski osób, które odmówiły przyjęcia lokalu socjalnego lub lokalu na czas nieoznaczony uważa się za zrealizowane.
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 5 Poz. 1809 6. Zakwalifikowanie wnioskodawcy jako uprawnionego do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego nie stanowi zobowiązania Gminy Jeżów do zawarcia z nim umowy najmu w danym roku. Rozdział 7 Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy 13. 1. W przypadku opuszczenia na stałe lokalu mieszkalnego przez dotychczasowego najemcę, umowa najmu tego lokalu może być zawarta z pozostającymi w nim pełnoletnimi dziećmi, osobami pełnoletnimi przysposobionymi, rodzicami lub rodzeństwem spełniającymi łącznie następujące warunki: 1) zamieszkiwania wspólnie z najemcą, przez co najmniej ostatnie 5 lat, do momentu opuszczenia przez niego lokalu; 2) braku posiadania tytułu prawnego do innego lokalu; 3) spełnienia kryterium dochodowego, o którym mowa w niniejszych zasadach; 4) nie zalegania w opłatach czynszu i innych opłat związanych z odpłatnym używaniem lokalu; 5) złożenia wniosku o uzyskanie tytułu prawnego do lokalu; 6) uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej. 2. W przypadku rozwodu i opuszczenia lokalu przez najemcę umowa najmu może być zawarta z byłym współmałżonkiem, pozostającym w lokalu, pod warunkiem zrzeczenia się najemcy roszczeń do lokalu. 14. W przypadku braku osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego w trybie art. 691 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (jednolity tekst - Dz. U. z 2014 r. poz. 121, z późn. zm.), Gmina Jeżów w przypadku śmierci najemcy może zawierać umowy najmu z pozostającymi w lokalu osobami innymi niż wymienione w art. 691 Kodeksu Cywilnego, nieposiadającymi samodzielnego lokalu mieszkalnego i spełniającymi warunki określone w 13 ust. 1 pkt 1-6 niniejszych zasad. 15. Prawo do najmu lokalu nie przysługuje osobom ubiegającym się o lokal po śmierci najemcy lub opuszczeniu lokalu przez dotychczasowego najemcę skutkującym rozwiązaniem z nim umowy najmu w przypadku, gdy po śmierci lub opuszczeniu lokalu prawo do najmu tego lokalu przysługuje jednemu ze współnajemców, który pozostaje w tym lokalu. Rozdział 8 Kryteria oddawania wynajem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 16. Nie ustala się kryteriów ze względu na brak w mieszkaniowym zasobie Gminy lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2. Rozdział 9 Postanowienia końcowe 17. Osoby posiadające tytuł prawny do lokalu, które uzyskały inny lokal stanowiący mieszkaniowy zasób Gminy zobowiązane są przekazać protokolarnie wynajmującemu dotychczas zajmowany lokal. Zawarcie umów najmu z osobami posiadającymi tytuł prawny do innego lokalu nastąpi po protokolarnym przekazaniu wynajmującemu dotychczas zajmowanego lokalu. 18. Osoba, która dwukrotnie odmówiła przyjęcia propozycji zasiedlenia lokalu zostaje przesunięta na liście osób oczekujących na przydział, na ostatnią pozycję.
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 6 Poz. 1809 19. W sprawach nieuregulowanych niniejszymi zasadami mają zastosowanie obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa. Przewodniczący Rady Gminy Jeżów Krzysztof Orłowski