RODEK RZECZOZNAWCÓW SITR Rok za enia 1974 85-030 Bydgoszcz, ul. Bol. Rumi skiego 6, pok. 8 REGON: 092355266 322-44-19 NIP: 953-153-15-22 Zlec. 102/2011 Zamawiaj cy: Agencja Nieruchomo ci Rolnych Oddzia Terenowy w Bydgoszczy, ul. Hetma ska 38 Temat: Ekspertyza techniczna budynku mieszkalnego po onego w miejscowo ci Odolion ul. Okr na 25 Bydgoszcz, czerwiec 2019 r.
Zawarto opracowania 1. Ekspertyza techniczna 2. Dokumentacja fotograficzna 3. Informacje dotycz ce bezpiecze stwa i ochrony zdrowia (BIOZ) 4. Kosztorys I 5. Kosztorys ofertowy I 6. Kosztorys II 7. Kosztorys ofertowy II Za czniki - Za wiadczenie o przynale no ci PIIB - Za wiadczenie rzeczoznawcy budowlanego - Uprawnienia budowlane - 2 -
TEMAT Ekspertyza techniczna budynku mieszkalnego po onego w miejscowo ci Odolion ul. Okr na 25 1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem ekspertyzy jest budynek mieszkalny w Odolionie przy ul. Okr nej 25. 2. CEL OPRACOWANIA Niniejsze opracowanie ma za zadanie przeanalizowa stan techniczny budynku, wykona konieczny zakres remontu i sporz dzi kosztorys na wykonany remont. 3. PODSTAWA PRAWNA EKSPERTYZY Zlecenie Prawo Budowlane Ustawa z dnia 07.07.1994r. Dz. U. Nr 156 z 2006r. poz. 1118 z pó niejszymi zmianami Rozporz dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie Dz. U. Nr 75 poz. 690 z pó niejszymi zmianami 4. MATERIA Y WYKORZYSTANE PRZY OPRACOWANIU EKSPERTYZY W trakcie opracowania ekspertyzy zosta y wykorzystane nast puj ce materia y: - wywiad z lokatorami - przegl d budynku - notatki sporz dzone w trakcie przegl du budynku - dokumentacja fotograficzna 5. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Rozpatrywany obiekt jest budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym. Zamieszkuje trzech lokatorów. Budynek po ony w zabudowie lu nej i jest wolnostoj cy. Wybudowany na pocz tku dwudziestego wieku. 6. OPIS BUDYNKU Budynek parterowy niepodpiwniczony z konstrukcji murowo-drewnianej. Fundamenty stanowi ciany podziemia murowane z kamienia nieregularnego na zaprawie cementowo wapiennej. ciany nadziemia no ne i dzia owe murowane z ceg y ceramicznej na zaprawie cementowo-wapiennej. W cianach brak poziomej izolacji przeciwwilgociowej. Strop na parterem drewniany ze lepym pu apem i lep pod og oraz podsufitka. Na strychu strop przykryty polep. Dach drewniany dwuspadowy p atwiowo-kleszczowy. Pokrycie pap na deskach drewnianych. Rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. Okna cz ciowo PCV nowe, a w pozosta ej cz ci drewniane stare. Drzwi drewniane p ycinowe. - 3 -
Pod ogi panele, drewniane z desek lub wyk adzina PCV. Tynk zewn trzny zwyk y kat. III. Elewacja tynk zwyk y zatarty na g adko. Jedno mieszkanie posiada lokalne centralne ogrzewane, a pozosta e mieszkania ma- ogrzewanie piecowe. Budynek posiada instalacje wewn trzne wodoci gow, kanalizacyjn i elektryczn. 7. STAN TECHNICZNY BUDYNKU Uwzgl dniaj c lata u ytkowania, budynek znajduje si w rednim stanie technicznym. Najwi ksz wad budynku jest brak poziomej izolacji przeciwwilgociowej w cianach. Brak izolacji powoduje, e ciany zewn trzne cz ci nadziemnej na wysoko ci 60 cm nad pod og s wilgotne. Wilgo na cianach uzewn trznia si ciemnoszarym kolorem tynku. Równie niew ciwy sp yw wody z dachu w miejscach zako czenia rynien powoduje, e woda w tych miejscach p ynie poza rynn i nawadnia cian. Widoczny pionowy pas wilgotnej ciany w naro ach pokoi, który wyró nia si ciemnoszarym kolorem. Likwidacj zamakania cian mo na uzyska przez nadbudow cian szczytowych 30 cm ponad pokrycie dachu ciankami grubo ci 12 cm i obrobienie blach. Elementy budynku znajduj si w ró nych stanach technicznych zu ycia lub zniszczenia. Stan techniczny poszczególnych elementów: fundamenty stan dobry ciany nadziemia stan dobry izolacja pozioma cian brak wykona izolacj metod iniekcji strop nad parterem stan dobry konstrukcja dachu stan dobry poszycie dachu cz desek do wymiany pokrycie dachu - stan z y, nowe pokrycie pap rynny i rury spustowe - stan z y, zmieni na nowe okna drewniane zniszczone, wymieni na nowe okna na strychu zniszczone, wymieni na nowe drzwi zewn trzne zniszczone, wymieni na nowe pod oga w jednym mieszkaniu zniszczona wymieni kominy otynkowa, pomalowa i obrobi wyloty stopnie zewn trzne stan z y, ob zapraw cementow elewacje nieestetyczna, wykona baranek na istniej cym tynku 8. ZAKRES REMONTU 1. Izolacja pozioma w cianach metod iniekcji 38 mb = 253 otwory 2. Wymiana desek w pokryciu dachu = 20,0 m 2-4 -
3. Pokrycie dachu pap zgrzewan = 83,9 m 2 4. Rynny PCV = 21,0 mb 5. Rury spustowe PCV = 7,0 mb 6. ciany grubo ci 12 cm ponad dach = 10,2 m 2 7. Wymiana okien drewnianych = 4 szt. 8. Wymiana okien na strychu = 2 szt. 9. Wymiana drzwi zewn trznych = 3 szt. 10. Pod oga z paneli = 40 m 2 11. Tynk w przedpokoju skucie, wykonanie nowego i malowanie = 6,0 m 2 12. Tynk na cianach ponad dachem = 10,2 m 2 13. Kominy tynkowanie, malowanie = 2,0 m 2 14. Obrobienie wylotu komina = 0,3 m 2 15. Stopnie zewn trzne ob enie zapraw cementow = 2,0 m 2 16. Ocieplenie cian zewn trznych = 180 m 2 17. Elewacje tynk mineralny na p ytach styropianowych = 180,0 m 2 18. Instalacja odgromowa 9. WNIOSKI Na podstawie przeprowadzonego przegl du budynku i dokonanej analizy ustalono nast puj ce wnioski: 1. W obecnym stanie budynek sprawia wra enie zaniedbanego i bez nadzoru gospodarczego 2. Budynek wymaga remontu 3. Zakres remontu wyszczególniono w niniejszym opracowaniu i za czono kosztorys 4. Po wykonaniu proponowanego remontu budynek uzyska estetyczny zewn trzny wygl d, a lokatorzy w ciwe mieszkania. Niniejsza ekspertyza wa na dwa lata, tj. do 30 czerwca 2014r. Bydgoszcz, czerwiec 2012 r. OPRACOWA : - 5 -
- 6 -