DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, położonej w Zielonej Górze w obrębie 55, oznaczonej geodezyjnie numerem działki 15/89. 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezydent Miasta Zielona Góra. 2. Postępowanie ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty ze względu na zaoferowaną cenę. 3. Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014r. poz. 1490 - tekst jednolity). W sprawach nieuregulowanych wyżej wskazanymi aktami prawnymi zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 459 - tekst jednolity z późn. zm.). PRZEDMIOT PRZETARGU 2. 1. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, dla której Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą nr ZG1E/00115090/2, stanowiąca własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, położona w Zielonej Górze w obrębie 55 (przed dniem 1 stycznia 2015r. obręb Nowy Kisielin), w obszarze Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego, oznaczona geodezyjnie numerem działki 15/89, o powierzchni: 0,5689 ha. Nieruchomość nie jest objęta Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną. 2. Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego w Zielonej Górze (uchwała Nr XLI.495.2016 Rady Gminy Zielona Góra z dnia 29 listopada 2016 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. z dnia 5 grudnia 2016 r., poz. 2477). Zgodnie z ww. planem nieruchomość zlokalizowana jest na terenie oznaczonym symbolem EE/PU - tereny infrastruktury technicznej (elektroenergetyka) i zabudowy produkcyjno-usługowej. Na ww. teren Rada Miasta Zielona Góra podjęła uchwałę nr XL.III.534.2017 z dnia 24 stycznia 2017r. w sprawie przystąpienia do opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego w Zielonej Górze. 3. Zgodnie z uchwałą nr XXVIII.303.2016 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 2 lutego 2016r. w sprawie obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (Dz. Urz. Woj. Lubus. poz. 285 z późn. zm.) ww. nieruchomość nie jest położona na wyznaczonym obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji oraz na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 4. Ww. działka zlokalizowana jest około 9 km od centrum Zielonej Góry, w sąsiedztwie dróg dojazdowych, zabudowy przemysłowo-usługowej, innych nieruchomości stanowiących obszar Lubuskiego Parku Technologicznego oraz innych terenów niezabudowanych i zabudowanych. 5. Teren położenia nieruchomości jest wyrównany, działka ma nieregularny kształt, porośnięta jest trawą i samosiewami krzewów. Działka posiada dostęp do drogi publicznej gminnej nr 104560F (tj. ul. Nowy Kisielin-Naukowa, dz. nr 15/87 obręb 55). 6. Miasto Zielona Góra nie przeprowadzało badań geologicznych ww. terenu. 7. W ewidencji gruntów i budynków ww. działka stanowi użytek z rodzaju: grunty orne (oznaczony symbolami: RIVb, RV). Zgodnie z opinią Biura Spraw Rolnych i Gospodarowania Nieruchomościami z dnia 14 kwietnia 2017r. ww. grunt jest pochodzenia mineralnego. Grunty tych klas nie są ujęte w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 909 - tekst jednolity z późn. zm.) więc nie zachodzi potrzeba administracyjnego wyłączenia z produkcji rolnej, Zmiana użytków nastąpi z chwilą rozpoczęcia innego niż rolnicze wykorzystanie gruntu, po dostarczeniu organowi prowadzącemu ewidencję gruntów i budynków wykazu zmian danych ewidencyjnych sporządzonego przez geodetę uprawnionego. Zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2015 r. poz. 520 z późn. zm.) - właściciel lub inna osoba, w której władaniu znajdują się grunty, obowiązana jest zgłaszać 1/5
właściwemu staroście zmiany danych objętych ewidencją gruntów i budynków, w tym również zmianę sposobu wykorzystania gruntów. 8. Ww. działka nie jest objęta planem urządzenia lasu, nie jest objęta inwentaryzacją stanu lasów i nie została wydana dla niej decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1992r. o lasach (Dz. U. z 2015 r. poz. 2100 z późn. zm.). 9. Zgodnie z opinią spółki Zielonogórskie Wodociągi i Kanalizacja Spółka. z o.o. z dnia 18 kwietnia 2017r. nie ma możliwości przyłączenia ww. nieruchomości do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej. Plan rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych na lata 2015-2018 nie przewiduje budowy sieci wod.-kan. w tym rejonie miasta. 10. Zgodnie z opinią Polskiej Spółki Gazownictwa Spółka. z o.o. z dnia 12 kwietnia 2017r. istnieje techniczna możliwość przyłączenia instalacji gazowej obiektów projektowanych na ww. działce poprzez rozbudowę sieci gazowej. Szczegółowe warunki przyłączenia zostaną określone w Warunkach przyłączenia do sieci gazowej, które mogą zostać wydane, jeżeli istnieją również warunki ekonomiczne przyłączenia do sieci gazowej. Wszelkie informacje w zakresie możliwości przyłączenia nieruchomości do sieci gazowej, nabywca (inwestor) winien uzyskać w ww. spółce. 11. Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanej inwestycji, nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami sieci. Projekt zagospodarowania terenu, poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy oraz szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do sieci, nabywca (inwestor) zobowiązany będzie uzgodnić z odpowiednimi dysponentami sieci. 12. Nieruchomość wolna jest od innych obciążeń i zobowiązań. 13. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. 3. 1. Cena nieruchomości, o której mowa w 2, wywoławcza do pierwszego przetargu wynosi: 575 000,00 zł brutto (słownie: pięćset siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych 00/100). 2. Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2016 r. poz. 710 - tekst jednolity z poźn. zm.) cena sprzedaży nieruchomości zawiera podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%. TERMIN PRZETARGU 4. Część jawna przetargu z udziałem oferentów odbędzie się w dniu 26 września 2017 r. o godz. 11.00 w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, sala konferencyjna - pokój nr 810, VIII piętro, podczas której oferenci zostaną powiadomieni o terminie i miejscu części niejawnej przetargu. ZOBOWIĄZANIA NABYWCY NIERUCHOMOŚCI 5. Nabywca wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: 1) zapłaty całej zaoferowanej ceny nieruchomości pomniejszonej o wpłacone wadium, przed zawarciem umowy notarialnej (przeniesienia własności), 2) poniesienia kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości, 3) zabudowy nieruchomości zgodnie z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z zachowaniem następujących terminów zagospodarowania nieruchomości a) rozpoczęcia budowy zgodnie z art. 41 ust. 1 i 2 prawa budowlanego - przed upływem pięciu lat, licząc od dnia nabycia, b) zakończenia budowy, tj. oświadczenia kierownika budowy o zakończeniu budowy i zgodności wykonanego obiektu budowlanego z projektem budowlanym - przed upływem siedmiu lat, licząc od dnia nabycia, pod rygorem zapłaty Miastu Zielona Góra kar umownych, o których mowa w 6; 4) Fakt rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości należy potwierdzić wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy. 2/5
6. 1. Gmina Zielona Góra o statusie miejskim zastrzega sobie prawo do zastosowania kar umownych, które naliczy za: a) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy przed upływem pięciu lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 5 % ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, b) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy przed upływem siedmiu lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 5 % ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki. 2. Co do obowiązku zapłaty kar, o których mowa w ust. 1 pkt a) i b) nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości. 3. Gmina Zielona Góra o statusie miejskim będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, w razie niewywiązania się przez nabywcę z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości w określonych terminach oraz do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 15 grudnia 2028 roku. WARUNKI UCZESTNICTWA W PRZETARGU 7. 1. Oferenci winni wpłacić wadium w pieniądzu w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargu, na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra, prowadzony przez PKO BP SA I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 48 1020 5402 0000 0402 0297 8161, w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 20 września 2017 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie, ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium (położenia i numeru działki oraz uczestnika przetargu - w przypadku, gdy uczestnikiem jest inny podmiot niż dokonujący wpłaty). wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości, osobom, które przetargu nie wygrały, wadium zostanie zwrócone w terminie trzech dni od daty zamknięcia przetargu, na podane konto bankowe, wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości. 2. Pisemne oferty należy składać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju 512 (piętro V) lub 703 (piętro VII) w terminie do dnia 20 września 2017 r. do godz. 14 00 w zamkniętych kopertach z napisem NIE OTWIERAĆ - Oferta - przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Zielonej Górze w obrębie 55 - działka nr 15/89 wraz ze wskazaniem danych oferenta umożliwiających korespondencję. 3. Oferenci zamierzający uczestniczyć w przetargu winni zapoznać się: z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego w Zielonej Górze (uchwała Nr XLI.495.2016 Rady Gminy Zielona Góra z dnia 29 listopada 2016 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. z dnia 5 grudnia 2016 r., poz. 2477); z niniejszymi dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu. 4. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem pełnomocnictwa współmałżonka, zawierającego zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości. 8. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA JEJ OCENY 1. Pisemna oferta musi zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, krótką charakterystykę oferenta (z informacją o prowadzonej działalności), oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu oraz przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, 3/5
oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętej przetargiem, oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym, położeniem oraz przeznaczeniem nieruchomości objętej przetargiem oraz że są one oferentowi dokładnie znane i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń, dowód wniesienia wadium, oferowaną cenę nieruchomości (wyższą od ceny wywoławczej), sposób zagospodarowania nieruchomości - opis planowanej inwestycji, zgodnie z zapisami obowiązującego dla przedmiotowego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, powierzchnię użytkową obiektu, rodzaj planowanej działalności z określeniem minimalnego poziomu zatrudnienia, oświadczenie oferenta zawierające zobowiązania, że: - w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 5 % ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki; - w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy - zgodnie z warunkami ustalonymi w przetargu - przed upływem 7 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 5 % ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki; - co do obowiązku zapłaty ww. kar, w razie niewywiązania się z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości, nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości i upoważni Gminę Zielona Góra o statusie miejskim do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego oraz do wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 15 grudnia 2028 roku. osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze - dokumenty niezbędne do ich reprezentowania tj. aktualny wypis z rejestru sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem), umowę spółki (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem), zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników, uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości objętej przetargiem, dokumenty o nadaniu numeru REGON i NIP (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem), ewentualne pełnomocnictwa sporządzone w formie pisemnej. 2. Oferta musi być sporządzona: w formie pisemnej, pismem maszynowym, w języku polskim, oferta oraz wszystkie oświadczenia i załączniki musi być podpisana przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione, zaopatrzona w spis treści, wszystkie strony muszą być ponumerowane, parafowane i trwale spięte w całość. 3. Komisja może stwierdzić, że nie wybiera żadnej z ofert. 4/5
9. SPOSÓB PRZEPROWADZANIA PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO 1. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 2. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 3. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów, którzy zobowiązani są posiadać dokument tożsamości. W części jawnej komisja przetargowa: podaje liczbę otrzymanych ofert, dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty, przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. 4. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: oferty nie odpowiadają warunkom przetargu i warunkom określonym w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu, zostały złożone po wyznaczonym terminie, nie zawierają danych wymienionych w 8 ust. 1 i 2 lub dane te są niekompletne, do ofert nie dołączono kopii dowodu wniesienia wadium, są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. 5. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich, kierując się zaoferowaną ceną lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert, z zastrzeżeniem ust. 6-8. 6. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. 7. Komisja zawiadamia oferentów, o których mowa w ust. 6, o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert. 8. Za równorzędne uznaje się oferty, które różnią się od oferty ocenionej najwyżej (tj. od oferty z najwyższą ceną), nie więcej niż o kwotę: 100 000,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych 00/100); 9. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie mniejsze niż 1% ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 10. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu, który będzie stanowił podstawę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. 11. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu. 13. Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie postępowania, w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert. 14. Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 lub 703 lub pod nr tel. (+48) 68 45 64 512 lub (+48) 68 45 64 703. z up. PREZYDENTA MIASTA mgr inż. Krzysztof Kaliszuk Zastępca Prezydenta Zielona Góra, dnia 4 lipca 2017 r. 5/5