DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO

Transkrypt

1 DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Zielonej Górze przy ul. Jędrzychowskiej 57a oznaczonej geodezyjnie nr działki 26, o powierzchni 993 m 2, w obrębie 39, stanowiącej własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim. 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezydent Miasta Zielona Góra. 2. Postępowanie ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty ze względu na cenę oraz kryteria ustalone w 8 ust Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz tekst jednolity z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz z późn. zm.). W sprawach nieuregulowanych wyżej wskazanymi aktami prawnymi zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 2. PRZEDMIOT PRZETARGU 1. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, położona w Zielonej Górze przy ul. Jędrzychowskiej 57a, oznaczona geodezyjnie nr działki 26, o powierzchni 993 m 2 w obrębie 39, dla której Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą nr ZG1E/ /4. 2. Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, dla terenu osiedla Jędrzychów V cz. III - Bajkowe (uchwała nr XXII Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 marca 2011 r. Rady Miasta Zielona Góra z dnia 25 października 2011 r. opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. rocznik 2012, poz. 835 z dnia 4 kwietnia 2012 r.). Zgodnie z powyższym planem ww. nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem U1 - tereny zabudowy usługowej. 3. Nieruchomość jest niezabudowana i niezagospodarowana, porośnięta drzewami (siedem jesionów wyniosłych, dwie olchy, dwa kasztanowce, brzoza i klon jawor). Wycięcie drzew z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu stosownego zezwolenia. Wszelkie uzgodnienia w tym zakresie należy przeprowadzić w Biurze Ochrony Środowiska tut. urzędu. Opłaty za usunięcie drzew ponosi nabywca. 4. Rejon położenia nieruchomości uzbrojony jest w sieci podziemnej infrastruktury technicznej: wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektroenergetyczną i telefoniczną. Przez działkę przebiegają przyłącza telefoniczne elektroenergetyczne i wodociągowe (nieczynne). Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanego obiektu oraz ew. przebudowę istniejącego uzbrojenia terenu nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami urządzeń. 5. W południowo-wschodniej części działki przebiega kanalizacja deszczowa (przewidziana do zachowania), która wymaga wydzielenia pasa eksploatacyjnego wolnego od zabudowy i trwałych nasadzeń. Nabywca działki zostanie zobowiązany do swobodnego i nieodpłatnego udostępniania nieruchomości właścicielowi ww. kanalizacji deszczowej, celem dokonania niezbędnych napraw oraz prac konserwacyjnych. 6. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. 7. Nieruchomość wolna jest od obciążeń i zobowiązań. 8. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. 1/6

2 3. 1. Cena nieruchomości, o której mowa w 2, wywoławcza do pierwszego przetargu wynosi: ,00 zł brutto (słownie: dwieście czterdzieści dziewięć tysięcy złotych). 2. Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) cena nieruchomości zawiera podatek od towarów i usług w stawce 23%. 4. TERMIN PRZETARGU Część jawna przetargu z udziałem oferentów odbędzie się w dniu 04 lipca 2013 r. o godz w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, sala konferencyjna pokój nr 810, VIII piętro, na którym oferenci zostaną powiadomieni o terminie i miejscu części niejawnej przetargu. ZOBOWIĄZANIA NABYWCY NIERUCHOMOŚCI 5. Nabywca wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: 1) zapłaty całej zaoferowanej ceny nieruchomości (pomniejszonej o wpłacone wadium) przed zawarciem umowy notarialnej, 2) poniesienia kosztów związanych z zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości, 3) zabudowy nieruchomości zgodnie z koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu, zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu), opracowaną zgodnie z zapisami obowiązującego planu miejscowego, zaopiniowaną przez dyrektora Departamentu Rozwoju Miasta Urzędu Miasta Zielona Góra, z zachowaniem terminów zagospodarowania nieruchomości: rozpoczęcia budowy, tj. wybudowania fundamentów przed upływem 24 miesięcy, licząc od dnia nabycia, zakończenia budowy, tj. wybudowania budynku w stanie surowym zamkniętym - przed upływem 60 miesięcy, licząc od dnia nabycia, pod rygorem zapłaty Gminie Zielona Góra o statusie miejskim kar umownych, o których mowa w Gmina Zielona Góra o statusie miejskim zastrzega sobie prawo do zastosowania kar umownych, które naliczy za: a) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 24 miesięcy, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, b) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy zgodnie z warunkami ustalonymi w przetargu w stanie surowym zamkniętym, przed upływem 60 miesięcy od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki. 2. Co do obowiązku zapłaty kar, o których mowa w ust. 1 pkt. a) i b) nabywca podda się egzekucji w myśl art pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości. 3. Gmina Zielona Góra o statusie miejskim będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, w razie nie wywiązania się przez nabywcę z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości w określonych terminach oraz do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 15 grudnia 2022 roku. 2/6

3 WARUNKI UCZESTNICTWA W PRZETARGU Oferenci winni wpłacić wadium w wysokości: ,00 zł (słownie: dwadzieścia cztery tysiące dziewięćset złotych) na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra, prowadzony przez PKO BP SA I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: , w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 28 czerwca 2013 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie; wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości, osobom, które przetargu nie wygrały, wadium zostanie zwrócone w terminie trzech dni od daty zamknięcia przetargu, wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. 2. Pisemne oferty należy składać w Departamencie Rozwoju Miasta w Biurze Gospodarowania Mieniem Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju 701 lub 714 (piętro VII) w terminie do dnia 28 czerwca 2013 r. do godz w zamkniętych kopertach z napisem NIE OTWIERAĆ oferta - przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. Jędrzychowskiej 57a, działka nr Oferenci zamierzający uczestniczyć w przetargu winni zapoznać się: z obowiązującą dla przedmiotowego terenu zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, dla terenu osiedla Jędrzychów V cz. III - Bajkowe (uchwała nr XXII Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 marca 2011 r. Rady Miasta Zielona Góra z dnia 25 października 2011 r. opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. rocznik 2012, poz. 835 z dnia 4 kwietnia 2012 r.) do wglądu w Departamencie Rozwoju Miasta Biurze Planowania Przestrzennego w pokoju nr 816, VIII piętro lub na stronie internetowej: z niniejszymi, dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu. 4. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem pełnomocnictwa współmałżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości. 8. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA JEJ OCENY 1. Oferta winna zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, krótką charakterystykę oferenta z informacją o prowadzonej działalności, datę sporządzenia oferty, oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu oraz przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z obowiązującą zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętej przetargiem, dowód wniesienia wadium, oferowaną cenę nabycia nieruchomości (wyższą od ceny wywoławczej), sposób zagospodarowania nieruchomości z koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu), zaopiniowaną przez dyrektora Departamentu Rozwoju Miasta Urzędu Miasta Zielona Góra, 3/6

4 termin rozpoczęcia i zakończenia zabudowy, powierzchnię użytkową obiektu, rodzaj planowanej działalności i planowany stan zatrudnienia, oświadczenia oferenta zawierające zobowiązania, że: w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 24 miesięcy, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10% ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy zgodnie z warunkami ustalonymi w przetargu - w stanie surowym zamkniętym, przed upływem 60 miesięcy od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10% ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki, co do obowiązku zapłaty ww. kar, w razie nie wywiązania się z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości, nabywca podda się egzekucji w myśl art pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości i upoważni Gminę Zielona Góra o statusie miejskim do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego oraz do wystąpienia o nadanie aktowi klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 15 grudnia 2022 roku, osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze - dokumenty niezbędne do ich reprezentowania tj. aktualny - ważny 3 miesiące - wypis z rejestru sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem), zgodę właściwych organów statutowych na nabycie nieruchomości objętej przetargiem, decyzje o nadaniu nr REGON i NIP (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem), ewentualne pełnomocnictwa sporządzone w formie pisemnej. 2. Oferta powinna być sporządzona: w formie pisemnej, pismem maszynowym, w języku polskim, oferta oraz wszystkie oświadczenia i załączniki winny być podpisane przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione, zaopatrzona w spis treści, wszystkie strony winny być ponumerowane, parafowane i trwale spięte w całość. 3. Kryteria oceny ofert: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich, biorąc pod uwagę następujące kryteria: 80% - oferowana cena, 10% - koncepcja zabudowy i zagospodarowania terenu, 10% - termin zakończenia inwestycji. Komisja może stwierdzić, że nie wybiera żadnej z ofert. 9. SPOSÓB PRZEPROWADZANIA PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO 1. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 2. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 4/6

5 3. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: podaje liczbę otrzymanych ofert, dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty, przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. 4. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: oferty nie odpowiadają warunkom przetargu i warunkom określonym w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu, zostały złożone po wyznaczonym terminie, nie zawierają danych wymienionych w 8 ust. 1 i 2 lub dane te są niekompletne, do ofert nie dołączono kopii dowodu wniesienia wadium, są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. 5. Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę zaoferowaną cenę oraz inne kryteria wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w 8 ust. 3 niniejszych warunków przetargu. 6. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert, z zastrzeżeniem ust Komisja przetargowa dokonuje wyboru najlepszej oferty przeprowadzając następujące czynności: analizuje treść ofert, dokonuje wyboru najlepszej oferty w oparciu o kryteria wskazane w 8 ust. 3 i wagi punktowe. Maksymalna ocena to 100 punktów, a poszczególne wagi to: - oferowana cena 80% punktów, - koncepcja zabudowy i zagospodarowania terenu 10% punktów, - termin zakończenia inwestycji 10% punktów. 8. Sposób oceny ofert komisja dokonuje w następujący sposób: wartość punktową kryterium ceny (maksymalnie 80 punktów) wylicza się ze wzoru: (C of. C wyw. ) / (C max.of. C wyw. ) x 80 = P 1 C of. cena oferowana; C wyw. cena wywoławcza; C max.of. cena maksymalna oferowana; P 1 ilość punktów przyznana ofercie za kryterium ceny, wartość punktową kryterium koncepcji P 2 ustala się według średniej z indywidualnego głosowania członków komisji (maksymalnie 10 punktów) wartość punktową kryterium terminu P 3 ustala się według średniej z indywidualnego głosowania członków komisji (maksymalnie 10 punktów). Za najlepszą uznaje się ofertę, która uzyska największą ilość punktów, którą stanowi suma punktów P 1 + P 2 + P 3 9. Za równorzędne uznaje się oferty, które różnią się od oferty ocenionej najwyżej, nie więcej niż o 30%. 5/6

6 10. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. Pozostałe propozycje oferentów (oprócz ceny) przedstawione w ofercie pisemnej pozostają bez zmian. 11. Komisja zawiadamia oferentów, o których mowa w ust. 10, o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert. 12. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie mniejsze niż 1% ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 13. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu, który będzie stanowił podstawę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. 14. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 15. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu. 16. Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu w formie właściwej dla jego ogłoszenia. 17. Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta Biurze Gospodarowania Mieniem Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 701 lub 714 (VII piętro) lub pod nr. tel. (+48) , (+48) /6