Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. TEREN B Teren koszar kawalerii przy ul. Gietkowskiej i Dbrowskiego. 1. Identyfikacja terenu Pooenie w miecie /patrz mapka/ Teren pooony w pónocnej czci miasta a na Zatorzu. Granice obszaru ograniczaj od poudnia al. Wojska Polskiego, od zachodu tory kolejowe, od pónocy ul. Gietkowska, od wschodu ul. Nad Jarem. Zwizki przestrzenne z organizmem miejskim Teren zosta wyczony z uytkowania wojskowego i czasowo uytkowany jest dla celów magazynowo-produkcyjnych i handlowych. Ley w bezporednim ssiedztwie Centrum miasta a lecz z uwagi na skomplikowany dojazd i dojcie sabo powizany z tym obszarem. Nie jest obsugiwany bezporednio przez komunikacje masow linia autobusowa w al. Wojska Polskiego. Ley poza zabytkowym (nieczynnym) cmentarzem oddzielajcym obszar od miasta. Pooenie miedzy cmentarzem a dolin rzeki yny sprawia wraenie peryferyjnej lokalizacji. Przez obszar ten przebiega nienormatywny skrót komunikacyjny miedzy al. Wojska Polskiego a ul. Batyck. Sposób uytkowania oraz zy stan zagospodarowania dziaa wykluczajco. Z uwagi na z jako ulic, brak owietlenia traktowany jest zwaszcza w porze wieczornej i nocnej jako niebezpieczny. Sytuacja ulegnie zasadniczej zmianie po wybudowaniu planowanej ul. Artyleryjskiej (przeduenie wzdu torów kolejowych) oraz nowego wiaduktu nad torami kolejowymi na przedueniu ul. Partyzantów. Wtedy odlego 300 m od teatru i 400 m od Ratusza (w linii prostej) dadz realn szans cisego powizania z Centrum a. Powizanie z infrastruktur techniczn miasta Odbywa si poprzez ul. Gietkowsk i Dbrowskiego. Zabudowa do tej pory funkcjonowaa jako jeden zespó. Projektowane róne funkcje istniejcych budynków wymaga bd przebudowy sieci wewntrznej zespou (wodocigowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej i elektroenergetycznej). Budowy od nowa wymaga sie ciepownicza i gazownicza. Ogólna powierzchnia terenu rewitalizowanego ca 15,3 ha w tym przewidziany pod now zabudow ca 1,8 ha Liczba istniejcych obiektów adaptowanych 14 Istniejce uytkowanie 78 Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta
Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. Magazynowe (w tym hurtownie), handlowe i produkcyjne. Kilka budynków nieuytkowanych. Stan wadania /patrz mapka/ Teren i budynki wasnoci gminy. Budynki dzierawione o równym czasie uytkowania. Teren przewidziany pod budow nowej ulicy czcej zespó projektowan ul. Artyleryjsk i Centrum miasta, wasnoci prywatnej. 2. Najwaniejsze uwarunkowania rewitalizacji Rys historyczny i uwarunkowania konserwatorskie (zespó koszar wpisany do rejestru budynków) - Najstarsz jednostk wojskowa, która ulokowaa si w ie, by przybyy do a 31 marca 1886 r. Wschodniopruski Puk Dragonów z Metzu. Dla jednostki tej zbudowano rozlege koszary w latach 1884 1886, w miejscu ogrodów mieszczan, na wzgórzu Soja. Dojazd do koszar prowadzi od obecnej al. Wojska Polskiego, przez ul. Dbrowskiego, a wic ladem dawnej drogi prowadzcej do ogrodów i dalej do wsi lecej w lesie nad rzek Wadg. W 1913 r. do rejonu koszar doprowadzono bocznic kolejow (obecnie nieczynn teren wasnoci prywatnej). - Ulica Gietkowska jest wewntrzn ulic zespou zabudowy dawnych koszar kawalerii. Po stronie wschodniej ulicy Gietkowskiej znajdowaa si cz gospodarcza koszar, po stronie zachodniej cz mieszkalna (koszarowa). Dawne stajnie i towarzyszce im budynki gospodarcze zgrupowane s w zwartej zabudowie wokó trzech kwadratowych placów i tworz zamknite wntrza urbanistyczne. Budynki stajni to przewanie parterowa zabudowa z uytkowym poddaszem, wzniesiona z czerwonej ceramicznej cegy. Dachy wysokie dwuspadowe z naczókami i wystawkami. Pod okapami dachów ozdobnie wycite kocówki belek. Elewacje budynków rozczonkowane wertykalnie lizenami wykonanymi w cegle i horyzontalnie fryzami z profilowanej cegy, zwieczone arkadowymi gzymsami z cegy. Elewacje niektórych budynków czciowo pokryte s tynkiem. Znajdujce si w tej czci zabudowy budynki penice funkcje magazynowe, wzniesione zostay w konstrukcji szkieletowej mur pruski. Duy plac w pónocnej czci zaoenia zabudowany zosta po 1945 r. trzema barakami usytuowanymi szczytowo do drogi. W listopadzie 1997 r. baraki zostay rozebrane. Po stronie zachodniej ulicy 6 budynków koszarowo-mieszkalnych wzniesionych na planie litery E. S to obecnie bloki mieszkalne, trójkondygnacyjne, przebudowane po 1945r. Caa zabudowa wzniesiona z czerwonej cegy, cz budynków zostaa wtórnie pokryta tynkiem. Elewacje frontowe rozczonowane ryzalitami na skrajnych osiach, które silniej zostay zaakcentowane w tylnych elewacjach. Ozdobione lizenami wykonanymi w cegle. W czci budynków zachowana stolarka okienna i drzwiowa z czasu budowy. Budynki oddziela od chodnika pas trawnika, wzdu ulicy obsadzenie lipami. Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta 79
Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. Wnioski konserwatorskie: - Zachowana zabudowa koszar stanowi zespó budynków wzniesionych w kocu XIXw. Jego jednorodny charakter oraz indywidualno architektoniczna form wynikajca z pierwotnej funkcji (caego zaoenia) przesdziy o koniecznoci wpisu zespou do rejestru zabytków. - Decydujc o nowej funkcji wprowadzanej w omawiane zaoenie naley przyj tak, której realizacja nie rozbije jednoci zaoenia ale jednoczenie powinna by to funkcja, która nie oddali od miasta tego zaktka przestrzennie zwizanego z miastem. - Obecnie w budynkach pokoszarowych znajduj si magazyny, hurtownie i mae fabryki, które powinny znale inn lokalizacj z dala od Centrum, co przewiduj plany zagospodarowania a. - Przy wprowadzeniu nowej zabudowy naley j dostosowa do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie skali i bryy zabudowy oraz stosowanego materiau czerwona cega ceramiczna, dachy dwuspadowe pokryte dachówk holenderk. - Nie naley dopuci do zabudowy, która moe wpyn na zatarcie czytelnego ukadu urbanistycznego caego zaoenia i nieuzasadnionych podziaów wewntrznych budynków. - Istotna rol w zespole zabudowy koszar obejmuj dziaania w zakresie porzdkowania zieleni. Naley utrzyma wewntrzne pasy zieleni oddzielajce place i towarzyszce drogom wewntrznym. W ssiedztwie zabudowy koszar, po ich stronie pónocnej rozciga si Las Miejski, wraz ze skupiskiem zieleni wzdu brzegów rzeki. Oprócz bezporednich uwarunkowa konserwatorskich dotyczcych zespou rewitalizowanego s take uwarunkowania urbanistyczno-konserwatorskie wynikajce z pooenia zespou w miecie: - Bezporednie ssiedztwo uznanego za zabytkowy nieczynnego cmentarza (midzy ul. Dbrowskiego, al. Wojska Polskiego a nieczynna bocznic kolejow). - Wystpowanie cennych kulturowo powojskowych obiektów (piekarnia, magazyny) wymagajcych rewitalizacji w nastpnych etapach po opuszczeniu przez wojsko pooonych midzy al. Wojska Polskiego a zabytkowym zespoem. - Ssiedztwo dawnych budynków koszarowych po zachodniej stronie ul. Gietkowskiej obecnie mieszkalnych. - Pooenie zespou rewitalizowanego w pobliu nowych funkcji w zakolu rz. yny (na zach. od zespou rewitalizowanego) Szkoy Mistrzostwa Sportowego, Stadionu i obiektów pomocniczych dawnego kompleksu koszar. - Potencjalne zwizki funkcjonalno-przestrzenne zespou z Centrum miasta a. Uwarunkowania ochrony rodowiska Dotycz przede wszystkim potrzeby porzdkowania kompleksowo systemu infrastruktury technicznej, komunikacji oraz maksymalnej ochrony drzewostanu istniejcego. Eliminacja antropogennego oddziaywania na rodowisko w postaci obecnego uytkowania zabudowy generujcego transport ciki i zwizane z tym uciliwoci. Stan techniczny sieci infrastruktury technicznej Infrastruktura techniczna (wszystkie sieci) wymagaj przebudowy. 80 Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta
Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. Wewntrzna komunikacja koowa i piesza Ukad komunikacji wewntrznej oraz powizania z miastem stanowi al. Wojska Polskiego, ul. Gietkowska, ul. Dbrowskiego i ul. Artyleryjska. Wzdu tych ulic chodniki stanowi cigi piesze. Chodniki na fragmentach ulic s niewystarczajcej szerokoci bd nie istniej. Stan nawierzchni ulic i chodników jest zy lub niezadowalajcy. Zespó rewitalizowany posiada fragmenty ogrodze wymagajcych likwidacji. Stan techniczny zabudowy Zrónicowany, w przewaajcym stopniu zy. Powstae po 1945 r. budynki do wyburzenia zarówno z uwagi na zy stan techniczny jak i deformacj historycznego ukadu zabudowy. Zakres adaptacji i wyburze ilustruje mapa. Zespó rewitalizowany posiada moliwoci uzupenienia zabudowy wynikajce z wczeniejszego wyburzenia budynków historycznego ukadu oraz tymczasowo adaptowanych (wzdu ulicy Dbrowskiego patrz w/w mapka). Nowa zabudowa poddana musi by rygorom konserwatorskim dla zachowania walorów zabytkowych zespou. Stan planowania przestrzennego. Teren objty jest opracowywanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, którego zatwierdzenie przewidywane jest w poowie 2005 r. Plan obejmuje obszar ograniczony ul. Nad Jarem, rz. yn, torami kolejowymi i al. Wojska Polskiego tak wic rewitalizowany obszar jest jego fragmentem. Potencjalne moliwoci wykorzystania terenu i obiektów. Przewidywane, moliwe funkcje terenu okrela ogólnie uchwaa Rady miasta o przystpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wykorzystanie budynków wynika powinno z ich usytuowania oraz ukadu przestrzennego poniewa celem gównym jest maksymalne zachowanie historycznego ukadu przestrzennego take budynków. Wikszo budynków penicych historyczne funkcje stajni i ujedalni przydatne s do wykorzystania pod funkcje nie prowadzce do ich wewntrznego podziau. Wntrza zabudowy przydatne s do wykorzystania dla imprez masowych oraz ekspozycji na zewntrz budynków. 3. Cele rewitalizacji terenu i zabudowy Z uwagi na centralne pooenie w miecie wczenie obszaru w struktur ródmiecia i odwrócenie zjawiska marginalizacji obszaru w stosunku do struktury miasta. Ochrona dziedzictwa kulturowego poprzez racjonalne zgodne z rygorami konserwatorskimi wykorzystanie potencjau zachowanej historycznej zabudowy. 81 Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta
Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. Rozwój metropolitarnych funkcji a stolicy regionu. Szczególnie w zakresie oddziaywania kulturalnego a przez to uzupenienie funkcji lecego w pobliu Centrum miasta, rozwoju teatru, muzyki, muzealnictwa, rozrywki, owiaty i szkolnictwa wyszego. Poprawa jakoci rodowiska przez likwidacj oddziaywania antropopresyjnego istniejcego uytkowania oraz ochron zieleni wysokiej. Porzdkowanie infrastruktury technicznej obszaru i wczenie jej w struktur miasta. Tworzenie nowych miejsc pracy. Stworzenie warunków dla integracji rodowisk twórczych i integracji ze spoecznoci miasta. Wobec problemów socjologicznych ze rodowiskiem modziey stworzenie warunków dla alternatywnych, atrakcyjnych kulturo-twórczo form spdzania czasu. Stworzenie warunków dla rozwoju owiaty i szkolnictwa plastycznego oraz oddziaywania plastyków na spoeczestwo regionu. Poszerzenie oferty okooturystycznej dla przejedajcych przez turystów. 4. Dziaania prowadzce do rewitalizacji obszaru. Dziaania gospodarcze i formalno-prawne: - opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, - badania konserwatorsko-architektoniczne i sformuowanie warunków adaptacji budynków i terenów zespou (zespó wpisany do rejestru zabytków), - opracowanie projektu Centrum Kulturalno-Rozrywkowego i Sportowego m. a, - projekty adaptacji budynków i terenów dla nowych funkcji, - projekty uzupenienia zabudowy na wskazanych lokalizacjach, - projekty i realizacja sieci infrastruktury technicznej (woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, elektroenergetyka, gaz, zaopatrzenie w ciepo) - projekty i realizacja ukadu komunikacyjnego (modernizacja ul. Gietkowskiej, Dbrowskiego, Artyleryjskiej oraz budowa nowej ul. Artyleryjskiej, ulicy po ladzie torowiska bocznicy, wiadukt w cigu ul. Partyzantów), - projekt i realizacja rewaloryzacji cmentarza i jego ogrodzenia, - w drugim etapie rewitalizacja (po uregulowaniu przez wadze wojskowe stanu wadania) nie wpisana do rejestru zabytków cz zespou koszarowego wzdu ul. Dbrowskiego, - zabudowa terenów przewidzianych do uzupenienia zabudowy. 82 Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta
Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. Dziaania spoeczne: - zapobieganie zjawisku bezrobocia przez tworzenie nowych miejsc pracy, - rozwój istniejcych i powstawanie nowych placówek kultury, szkolnictwa plastycznego a przez to zwikszenie oddziaywania ich na spoeczno miasta i regionu, - stworzenie obszaru integracji rónych rodowisk a, - podniesienie atrakcyjnoci miasta a w oczach turystów i szansa zatrzymania ich w miecie nie tylko jako tranzyt, - tworzenie atrakcyjnych form spdzania czasu mieszkaców a, regionu i turystów przez to take ograniczanie patologii wród modziey, - poprawa warunków ycia mieszkaców z budynków przylegajcych do zespou koszarowego. 5. Oczekiwane efekty rewitalizacji zespou Wczenie obszaru w struktur funkcjonalno-przestrzenn i spoeczn ródmiecia a. Stworzenie zespou, który uzupeniaby Centrum a o brakujce funkcje i byby z nim powizany funkcjonalnie i przestrzennie. Rozwój funkcji metropolitarnych miasta gównie w zakresie funkcji kulturalnych. Ochrona dóbr kultury i przywrócenia ich wspóczesnemu uytkownikowi. Rozwizanie potrzeb istniejcych placówek kultury a przez to uzupenienie oferty kulturalnej miasta. 6. Szczegóowy zakres przeksztace w ramach rewitalizacji zespou Nr Zadanie, dziaanie Etap realizacji Instytucja realizujca Uwagi 1 2 3 4 5 1. Opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 2. Badania konserwatorskoarchitektoniczne zabudowy i sformuowanie warunków projektowych 3. Projekty adaptacji budynków oraz terenu zabudowy (wntrza blokowe) 2005 Urzd Miasta 2005-2006 Urzd Miasta 2005-2006 Urzd Miasta 83 Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta
Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. 4. Projekty i realizacja infrastruktury technicznej obszaru: 2005-2006 Urzd Miasta - sie wodocigowa - sie kanalizacji sanitarnej - sie kanalizacji deszczowej - sie ciepownicza - sie elektroenergetyczna - sie gazowa 5. Ukad drogowy (projekt): 2005-2006 Urzd Miasta - modernizacja ul. Gietkowska ul. Dbrowskiego ul. Artyleryjska - budowa ul. na torowisku bocznicy ul. Partyzantów ul. Artyleryjska (nowa) wiadukt nad linia kolejow 6. Inwentaryzacja istniejcej zieleni wysokiej (drzewa, krzewy) oraz ocena jej stanu 7. Projekt zieleni przyulicznej oraz bloków zabudowy 8. Koncepcja i projekty zabudowy uzupeniajcej 9. Inwentaryzacja zabytkowego cmentarza 10. Projekt rewaloryzacji zabytkowego cmentarza 11. Opracowanie projektów rewitalizacji aplikujcych o rodki Unii 12. Realizacja adaptacji budynków i wntrz blokowych 13. Realizacja projektów modernizacji ulic wraz z uzbrojeniem 14. Realizacja nowych ulic wraz z uzbrojeniem wiaduktu 2005-2006 Urzd Miasta 2005-2006 Urzd Miasta 2005-2006 Urzd Miasta 2006 Urzd Miasta 2006 Urzd Miasta 2006 Urzd Miasta 2007-2013 Urzd Miasta 2007-2013 Urzd Miasta 2007-2013 Urzd Miasta 84 Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta
Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. 7. Plan finansowy realizacji Nr Zadanie, dziaanie Przewidywa ny okres realizacji Szacunkowe koszty realizacji * Przewidywane róda finansowania 1 2 3 4 5 1. Badanie konserwatorskoarchitektoniczne zabudowy 2. Inwentaryzacja istniejcych budynków 3. Inwentaryzacja istniejcej zieleni, jej ocena i wycena 4. Badanie hydro-geologiczne dróg i wntrz blokowych 5. Projekty adaptacji zabudowy dla nowych funkcji 2005-2006 Miasto 2005-2006 Miasto 2005-2006 Miasto 2005-2006 Miasto 2006 Miasto + rodki Unii 6. Projekty zabudowy uzupeniajcej 2006 Miasto + rodki Unii 7. Projekty zagosp wntrz blokowych 2006 Miasto + rodki Unii 8. Projekty ukadu komunikacyjnego 2006 - modernizowane - budowane (równoczenie z infrastruktur tech.) Miasto + rodki Unii 9. Projekt zieleni 2006 Miasto + rodki Unii 10. Projekty sieci infrastruktury tech. 2006 Miasto + rodki Unii 11. Opracowanie projektu wniosku o dofinansowanie 2006 Pomoc techniczna Unii 12. Wyburzenia zabudowy tymczasowej 2007-2013 Miasto + rodki Unii 85 Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta
Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. 13. Adaptacje budynków i wntrz blokowych 14. Modernizacja ulic wraz z budow sieci infrastruktury 15. Budowa nowych ulic i wiaduktu (wraz z uzbr.) 2007-2013 Miasto + rodki Unii 2007-2013 Miasto + rodki Unii 2007-2013 Miasto + rodki Unii 16. Rewaloryzacja cmentarza wraz z ogrodzeniem 2007-2013 Ogólna warto projektu 55 000 000 w tym rodki Unii 40 000 000 * Przyjte szacunkowe koszty realizacji w podziale na lata realizacji traktowa naley jako wstpne, orientacyjne rzeczywiste koszty okrel projekty rewitalizacji 8. System wdraania Lokalnego Programu Rewitalizacji Urzd Miasta (beneficjent kocowy) prowadzi rewitalizacj terenów zespou koszar: - opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta - prace przygotowawcze do projektowania (inwentaryzacje budynków i zieleni, badania hydrogeologiczne, badania konserwatorskie, sformuowanie wytycznych projektowania) Wydzia Strategii i Rozwoju Miasta i Wydzia Gospodarki Komunalnej i Inwestycji Miejskich Urzdu Miasta - prace projektowe obiektów kubaturowych i terenu inwestycji Wydzia Gospodarki Komunalnej i Inwestycji Miejskich Urzdu Miasta w trybie zlecenia zewntrznego - prace projektowe w zakresie dróg i sieci infrastruktury technicznej Wydzia Gospodarki Komunalnej i Inwestycji Miejskich Urzdu Miasta we wspópracy z Miejskim Zarzdem Dróg, Mostów i Zieleni, Przedsibiorstwem Wodocigów i Kanalizacji w trybie zlecenia zewntrznego - realizacja inwestycji /gmina beneficjent kocowy/ Wydzia Gospodarki Komunalnej i Inwestycji Miejskich we wspópracy z Wydziaem Obsugi Funduszy Europejskich Urzdu Miasta Alternatywn form wdraania projektów Lokalnego Programu Rewitalizacji jest realizacja w formule ótego FIDICA gdzie wiodc rol peniby Wydzia Obsugi Funduszy Europejskich we wspópracy z merytorycznymi Wydziaami i jednostkami organizacyjnymi Urzdu Miasta. 86 Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta
Lokalny Program Rewitalizacji terenów powojskowych m. 9. Monitorowanie realizacji Lokalnego Programu Rewitalizacji Mierniki osignicia celów realizacji Lokalnego Programu Rewitalizacji: - liczba nowych funkcji w tym metropolitarnych (ilo) - % wykorzystania przez nowe funkcje budynków istniejcych - wzrost nowych miejsc pracy (liczba) - liczba jednostek organizacyjnych i uytkowników funkcjonujcych w dawnych koszarach (sztuk) - powierzchnia zmodernizowanych i wybudowanych cigów komunikacyjnych (m 2 ) - liczba budynków adaptowanych dla nowych potrzeb Wspópraca z przyszymi uytkownikami budynków odpowiedzialny jest Urzd Miasta. O przebiegu rewitalizacji Urzd Miasta informuje instytucj wdraajc. 10. Public relations Za public relations Lokalnego programu Rewitalizacji odpowiada Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta. Realizuje przez: Spotkania z potencjalnymi uytkownikami budynków i terenów. Zaoenia Lokalnego programu Rewitalizacji zostan poddane pod osd publiczny na internetowej stronie Urzdu Miasta. W trakcie procedowania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego plan zostanie poddany ocenie zainteresowanych mieszkaców a. Inwestycje Lokalnego Programu Rewitalizacji bd poddane ocenie w lokalnych rodkach masowego przekazu i na stronie internetowej Urzdu Miasta. 87 Wydzia Strategii i Rozwoju Urzdu Miasta