Umowa dzierżawy zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Zawarta i wchodząca w życie pomiędzy: w dniu roku, w, Jerzym Sławkiem, zamieszkałym w..., legitymującym sie dowodem osobistym nr..., i numerem PESEL..., działającym jako Syndyk Masy Upadłości Młyn Zbożowy G.G.D. Małgorzata i Arkadiusz Gajosz, Jacek Dubiel - Spółka Jawna z siedzibą w Szczebrzeszynie w upadłości likwidacyjnej, zwanym dalej Wydzierżawiającym, a..... w Sądzie Rejonowym w... Wydziale Gospodarczym Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS...0, z kapitałem zakładowym w wysokości... złotych i numerem NIP... reprezentowaną przez: 1....; 2....; zwaną dalej Dzierżawcą Do niniejszej umowy załączono aktualny wypis z KRS Dzierżawcy. str. 1
Preambuła Zważywszy, że Sąd Rejonowy V Wydział Gospodarczy ogłosił w dniu 31 maja 2010r. upadłość obejmująca likwidację majątku Młyn Zbożowy G.G.D. Małgorzata i Arkadiusz Gajosz, Jacek Dubiel - Spółka Jawna z siedzibą w Szczebrzeszynie w upadłości likwidacyjnej, zarejestrowanej pod numerem KRS..., w ramach prowadzonego postępowania upadłościowego, strony niniejszej umowy postanowiły zawrzeć umowę następującej treści: 1 1. Wydzierżawiający daje w dzierżawę a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę Przedsiębiorstwo w rozumieniu art.55 lit.1 Kodeksu Cywilnego, działającego jako Młyn Zbożowy G.G.D. Małgorzata i Arkadiusz Gajosz, Jacek Dubiel - Spółka Jawna z siedzibą w Szczebrzeszynie w upadłości likwidacyjnej, zwane dale w treści umowy Przedsiębiorstwem.. 2. Dzierżawca wyraża zainteresowanie zakupem w przyszłości całości przedsiębiorstwa w rozumieniu art.55 lit.1 Kodeksu Cywilnego, działającego jako Młyn Zbożowy G.G.D. Małgorzata i Arkadiusz Gajosz, Jacek Dubiel - Spółka Jawna z siedzibą w Szczebrzeszynie w upadłości likwidacyjnej. 3. 2 1. Przedmiotem dzierżawy jest całość Przedsiębiorstwa w rozumieniu Art. 55 lit. 1 Kodeksu Cywilnego, z wyłączeniem: 1.1 Ksiąg rachunkowych i dokumentacji rachunkowej i korporacyjnej. 1.2 Roszczeń majątkowych wobec osób trzecich i związanej z tym dokumentacji. str. 2
1.3 Dokumentacji osobowej pracowników, którzy zakończyli pracę w przedsiębiorstwie Wydzierżawiającego, przed dniem podpisania niniejszej umowy. 1.4 Pieniędzy w kasie, środków na rachunkach bankowych i należności. 2. Wydzierżawiający zobowiązuje się przekazać Dzierżawcy przedsiębiorstwo najpóźniej w dniu..., poprzez sporządzenie protokołu zdawczo odbiorczego. 3. Protokół zdawczo odbiorczy stanowić będzie załącznik do niniejszej umowy i szczegółowo będzie określał przedmiot dzierżawy. 3 1. Strony niniejszej umowy ustalają, iż miesięczny czynsz z tytułu dzierżawy zorganizowanej części przedsiębiorstwa będzie wynosił.. zł + 22% podatku VAT i będzie wymagalny z góry, przy rozpoczęciu każdego miesiąca trwania niniejszej umowy. 2. Czynsz będzie płatny do każdego 5 dnia miesiąca trwania niniejszej umowy, po uprzednim wystawianiu faktury VAT i doręczeniu jej do siedziby Dzierżawcy. Faktury doręczone po upływie 5 dnia miesiąca, będą płatne w terminie 2 dni od daty doręczenia faktury. 3. Dzierżawca zobowiązuje się zapłacić Wydzierżawiającemu depozyt w wysokości jednomiesięcznego czynszu, z którego Wydzierżawiający ma prawo potrącać odsetki od czynszów nie zapłaconych w terminie, na co Dzierżawca wyraża zgodę. 4 1. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu, Wydzierżawiającemu należne będą odsetki ustawowe do dnia zapłaty. 2. Jeśli zwłoka w zapłacie przekroczy 30 dni, wówczas Wydzierżawiający ma prawo do natychmiastowego odstąpienia od umowy i zatrzymania kaucji wymienionej w pkt. 3 par. 3. 3. Dzierżawca, w przypadku odstąpienia od umowy przez Wydzierżawiającego na skutek braku zapłaty, zobowiązuje się do pokrycia wszelkich kosztów, jakie str. 3
może ponieść Wydzierżawiający, w związku odebraniem przedmiotu dzierżawy od Dzierżawcy. 5 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia, przypadającym na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości, iż znany jest mu stan techniczny urządzeń młynarskich, które są w pełni sprawne. Jednocześnie zobowiązuje się do utrzymywania ich w pełnej sprawności i przy zakończeniu niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu w stanie niepogorszonym, stanowiącym technologiczną całość, umożliwiającą działanie pełnej linii młynarskiej z wydajności nie mniejszą niż 40 ton / dobę ( system 3 zmianowy). 3. Powierzone w ramach niniejszej umowy pomieszczenia i urządzenia Dzierżawca przyjmuje jako sprawne i kompletne. Jednocześnie zobowiązuje się do utrzymywania ich w pełnej sprawności i przy zakończeniu niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu w stanie niepogorszonym. 6 1. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy Dzierżawca jest zobowiązany do: 1.1 Opłacania rachunków za energię elektryczną, na podstawie 100% re faktury od Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia faktury obciążającej Wydzierżawiającego. 1.2 Opłacania rachunków za gaz, na podstawie 100% re faktury od Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia faktury obciążającej Wydzierżawiającego. 1.3 Opłacania rachunków za wodę, na podstawie 100% re faktury od Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia faktury obciążającej Wydzierżawiającego. str. 4
1.4 Opłacania rachunków za telefon i internet, na podstawie 100% re faktury od Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia faktury obciążającej Wydzierżawiającego. 1.5 Opłacania podatku od nieruchomości na podstawie noty obciążeniowej od Wydzierżawiającego, wg. stawek przyjętych w Gminie Szczebrzeszyn. 1.6 Opłacania rachunków za wywóz nieczystości, na podstawie 100% re faktury od Wydzierżawiającego, do której załączona będzie kopia faktury obciążającej Wydzierżawiającego. 2. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Dzierżawca jest uprawniony do : 2.1 Używania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem gospodarczym. 2.2 Używania i czerpania pożytków z wyposażenia, stanowiącego Załącznik. Nr. 1 do niniejszej umowy. 7 Dzierżawca, w ramach niniejszej umowy, nie ma prawa podnajmowania przedsiębiorstwa lub nieruchomości całej lub części lub wyposażenia będącego przedmiotem niniejszej umowy. 8 Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy muszą być dokonywane w formie pisemnej, z podpisami poświadczonymi notarialnie, pod rygorem nieważności. 9 W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową maja zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i prawa Upadłościowego i Naprawczego. str. 5
10 Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy rozstrzyga Sąd miejscowo właściwy ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego. 11 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. (Wydzierżawiający) (Dzierżawca) str. 6