OFERTA DZIERŻAWY PRZEDSIĘBIORSTWA

Transkrypt

1 1 Syndyk masy upadłości PARK EDUKACJI Spółka Akcyjna w upadłości likwidacyjnej Kancelaria Adwokacka ul. Piramowicza 2 lok. 12, Łódź OFERTA DZIERŻAWY PRZEDSIĘBIORSTWA W odpowiedzi na ogłoszenie o przetargu w celu wyboru dzierżawcy przedsiębiorstwa PARK EDUKACJI Spółki Akcyjnej w upadłości likwidacyjnej w całości ja niżej podpisany, imię i nazwisko (osoby podpisującej ofertę)... PESEL... adres... numer telefonu... adres do korespondencji... działając... (Proszę wskazać czy osoba podpisująca ofertę działa w imieniu własnym, czy: jako pełnomocnik, jako prokurent, jako przedstawiciel ustawowy, jako organ osoby prawnej albo jako osoba uprawniona do reprezentacji jednostki organizacyjnej. W przypadku składania oferty przez małżonków pozostających w ustroju majątkowym wspólności ustawowej albo dwie osoby nie będące małżonkami należy w tym miejscu wpisać w imieniu własnym oraz wypełnić niżej dane dotyczące drugiego oferenta.) (w przypadku działania jako organ osoby prawnej - jeśli wymagana jest reprezentacja łączna - proszę podać dane osobowe drugiego reprezentanta imię i nazwisko... PESEL... (w przypadku działania w imieniu innego podmiotu - proszę wskazać dane podmiotu reprezentowanego a do oferty załączyć dokument potwierdzający umocowanie) tj. imię i nazwisko / nazwa (podmiotu reprezentowanego):... siedziba (adres)...

2 2 numer KRS... numer NIP... (w przypadku gdy ofertę składają małżonkowie pozostający w ustroju majątkowym wspólności majątkowej małżeńskiej - proszę podać dane osobowe drugiego małżonka imię i nazwisko małżonka... PESEL... adres zamieszkania...) (w przypadku składania wspólnej oferty przez inne osoby niż małżonkowie pozostający w ustroju majątkowym wspólności majątkowej małżeńskiej - proszę podać dane osobowe drugiego oferenta imię i nazwisko/ nazwa drugiego oferenta... PESEL/numer KRS... adres zamieszkania/ siedziby...) oświadczam, że składam ofertę na dzierżawę: 1 określenie przedmiotu umowy dzierżawy i wysokości oferowanego czynszu dzierżawnego przedsiębiorstwa Park Edukacji Spółka Akcyjna w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Ossie w rozumieniu art k.c. z wyłączeniem: z wyłączeniem: ksiąg rachunkowych, dokumentacji rachunkowej i korporacyjnej, roszczeń majątkowych wobec osób trzecich i związanej z tym dokumentacji, dokumentacji osobowej pracowników, których stosunek pracy uległ rozwiązaniu przed zawarciem umowy dzierżawy, pieniędzy w kasie, środków na rachunkach bankowych i należności powstałych przed zawarciem umowy dzierżawy, zobowiązań - w tym powstałych w okresie od 7 czerwca 2016r do dnia zawarcia umowy dzierżawy i oferuję miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości.. złotych brutto.

3 3 2 Inne oświadczenia 1. Oświadczam, że zapoznałem się z regulaminem przetargu oraz wzorem umowy dzierżawy przedsiębiorstwa i przyjmuję je bez zastrzeżeń. 2. Oświadczam, że zapoznałem się ze stanem prawnym przedsiębiorstwa oraz stanem technicznym wszystkich składników przedsiębiorstwa i nie wnoszę w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. 3. W przypadku wyboru niniejszej oferty, zobowiązuję się do zawarcia umowy dzierżawy przedsiębiorstwa w miejscu i terminie wyznaczonym przez Syndyka. 4. W przypadku wyboru oferty, zobowiązuję się do przejęcia w trybie art kodeksu pracy, z dniem zawarcia umowy dzierżawy przedsiębiorstwa, wszystkich pracowników zatrudnionych w przedsiębiorstwie. 5. W przypadku wspólnej oferty- oferenci oświadczają, że przyjmują solidarną odpowiedzialność za wszelkie zobowiązania wynikające z umowy dzierżawy przedsiębiorstwa. 6. Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych (zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych) w zakresie niezbędnym dla przeprowadzenia konkursu ofert.... (czytelny podpis osoby składającej ofertę)... (czytelny podpis - drugiego reprezentanta osoby prawnej, - drugiego małżonka, w przypadku gdy ofertę składają małżonkowie pozostający w ustroju majątkowym wspólności majątkowej małżeńskiej, - albo drugiego oferenta) Załączniki: 1. podpisany wzór umowy dzierżawy przedsiębiorstwa (określony Załącznikiem nr 1 do regulaminu przetargu); 2. w przypadku oferentów nie będących osobami fizycznymi aktualny wypis z właściwego rejestru dokumentujący prawo do składania wiążących oświadczeń woli w imieniu danego podmiotu, przez osobę, która podpisała ofertę, a jeżeli ofertę podpisuje pełnomocnik, to również pełnomocnictwo podpisane zgodnie z zasadą reprezentacji; 3. dowód wpłaty wadium w wysokości ,00 złotych na rachunek bankowy masy upadłości prowadzony dla Park Edukacji SA w upadłości likwidacyjnej o numerze:

4 4 Załącznik nr 1 do oferty (wzór umowy dzierżawy przedsiębiorstwa) Oświadczam, że w przypadku wyboru złożonej oferty zobowiązuje się do zawarcia umowy dzierżawy przedsiębiorstwa o następującej treści: UMOWA DZIERŻAWY PRZEDSIĘBIORSTWA zawarta w Łodzi w dniu 2017 roku pomiędzy: Syndykiem Masy Upadłości PARK EDUKACJI Spółka akcyjna w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Ossie, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , REGON: , NIP: , Ossa 1, Rawa Mazowiecka, - Barbarą Petryniak - Sidowską (nr licencji 84), adres do korespondencji: Kancelaria adwokacka, ul. Piramowicza 2 lok. 12, Łódź zwanym dalej Wydzierżawiającym, a z siedzibą w, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS, REGON:, NIP:, ul., -,, reprezentowaną przez: zwaną dalej Dzierżawcą Zważywszy, że: Preambuła 1. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XIV Wydział Gospodarczy dla Spraw Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych, ogłosił w dniu 7 czerwca 2016 roku upadłość obejmującą likwidację majątku PARKU EDUKACJI Spółki akcyjnej z siedzibą w Ossie, wpisanej do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS , 2., wpisana do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS jest zainteresowana nabyciem przedsiębiorstwa upadłego w toku prowadzonego postępowania upadłościowego, 3. W toku przetargu rozstrzygniętego w dniu Wydzierżawiający dokonał wyboru oferty złożonej przez na zawarcie umowy dzierżawy przedsiębiorstwa upadłego, strony postanowiły zawrzeć Umowę następującej treści:

5 5 1 Przedmiot Umowy 1. Wydzierżawiający oświadcza, że w skład masy upadłości wchodzi Przedsiębiorstwo Park Edukacji Spółka akcyjna, położone w Ossie, Ossa 1, Rawa Mazowiecka. 2. Syndyk masy upadłości jest uprawniony do oddania Przedsiębiorstwa w dzierżawę, przy czym dalsze prowadzenie przedsiębiorstwa, zgodnie z art. 206 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 213 PrUp w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2016 roku, wymaga zgody Rady Wierzycieli. 3. Wydzierżawiający daje w dzierżawę, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę, Przedsiębiorstwo w rozumieniu art Kodeksu Cywilnego, działające jako PARK EDUKACJI Spółka akcyjna z siedzibą w Ossie, zwane dalej w treści Umowy Przedsiębiorstwem lub Przedmiotem dzierżawy. 4. Dzierżawca oświadcza, że posiada wszystkie wymagane zgody do zawarcia niniejszej umowy i znajduje się w sytuacji finansowej umożliwiającej jej realizację. 2 Opis przedsiębiorstwa 1. Przedmiotem dzierżawy jest całość Przedsiębiorstwa w rozumieniu art Kodeksu Cywilnego, z wyłączeniem: 1.1. Ksiąg rachunkowych, dokumentacji rachunkowej i korporacyjnej; 1.2. Roszczeń majątkowych wobec osób trzecich i związanej z tym dokumentacji; 1.3. Dokumentacji osobowej pracowników, których stosunek pracy uległ rozwiązaniu przed zawarciem niniejszej umowy; 1.4. Pieniędzy w kasie, środków na rachunkach bankowych i należności powstałych przed dniem podpisania Umowy; 1.5. Zobowiązań, w tym powstałych w okresie od 7 czerwca 2016 roku do dnia zawarcia niniejszej Umowy. 2. W skład Przedsiębiorstwa wchodzą w szczególności nieruchomości położone w miejscowości Ossa, gm. Biała Rawska powiat Rawa Mazowiecka, woj. Mazowieckie o łącznej powierzchni m 2 (księgi wieczyste o nr: LD1R/ /7, LD1R/ /8, LD1R/ /2, LD1R/ /0, LD1R/ /6, LD1R/ /3), na których wzniesiono ośrodek konferencyjno-szkoleniowy z częścią hotelową o nazwie HOTEL OSSA CONGRESS & SPA****. 3. Przekazanie Przedsiębiorstwa nastąpi w terminie 14 dni od zawarcia niniejszej umowy, jednak nie wcześniej niż 1 stycznia 2018 roku i zostanie potwierdzone stosownym protokołem sporządzonym na piśmie, który obejmować będzie w szczególności wykaz środków trwałych i wyposażenia służącego do prowadzenia działalności hotelowej. 3 Czynsz. 1. Strony ustalają, iż czynsz z tytułu dzierżawy Przedsiębiorstwa wynosi złotych (w tym kwota podatku od towarów i usług według stawki 23%) za każdy miesiąc. 2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 będzie płatny co miesiąc z dołu w terminie 21 dni od zakończenia każdego miesiąca.

6 6 3. Zapłata czynszu nastąpi przelewem bankowym na następujący rachunek bankowy Wydzierżawiającego: Za datę zapłaty uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 4. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu, Wydzierżawiającemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie do dnia zapłaty. 5. Jeśli opóźnienie w zapłacie przekroczy 10 dni, wówczas Wydzierżawiający wezwie Dzierżawcę do uiszczenia zaległego czynszu, udzielając dodatkowego 10-dniowego terminu, pod rygorem wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym. Wezwanie wymaga formy pisemnej. W razie niedokonania zapłaty pomimo wezwania, Wydzierżawiający jest uprawniony do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym. 4 Okres zawarcia Umowy. Warunki wypowiedzenia umowy. 1. Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony 12 miesięcy, który rozpoczyna się z dniem 1 stycznia 2018 roku. 2. Umowa wygasa w przypadku: 2.1. jej wypowiedzenia przez Wydzierżawiającego w przypadkach określonych w Umowie; 2.2. nabycia Przedsiębiorstwa przez Dzierżawcę w trybie określonym w ustawie z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe; 2.3. nabycia Przedsiębiorstwa przez podmiot trzeci w trybie określonym w ustawie z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe. 3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach: 3.1. jeśli opóźnienie Dzierżawcy w zapłacie czynszu lub innych należności z tytułu niniejszej Umowy, w szczególności z tytułu kosztów, o których mowa w 6 ust. 1 pkt 1.1 przekroczy 10 dni, przy czym w takim wypadku wypowiedzenie umowy może nastąpić jedynie po bezskutecznym wezwaniu Dzierżawcy w trybie określonym w 3 ust. 5 Umowy; 3.2. jeżeli Dzierżawca naruszy postanowienie 6 ust. 1 pkt od 1.2 do 1.8 Umowy lub 7 ust. 1 lub 3 Umowy, przy czym w takim wypadku wypowiedzenie umowy może nastąpić jedynie po bezskutecznym wezwaniu Dzierżawcy do należytego wykonania umowy i wyznaczeniu mu w tym celu dodatkowego, co najmniej 14-dniowego terminu; 3.3. jeżeli Dzierżawca naruszy postanowienie 8 Umowy, przy czym w takim wypadku wypowiedzenie umowy może nastąpić jedynie po bezskutecznym wezwaniu Dzierżawcy do należytego wykonania umowy i wyznaczeniu mu w tym celu dodatkowego, co najmniej 30- dniowego terminu; 3.4. jeżeli Dzierżawca naruszy postanowienie 12 ust. 1 pkt 1.2. i ust. 2 Umowy, przy czym w takim wypadku wypowiedzenie umowy może nastąpić jedynie po bezskutecznym wezwaniu Dzierżawcy do należytego wykonania umowy i wyznaczeniu mu w tym celu dodatkowego, co najmniej 10-dniowego terminu. 4. Niezależnie od postanowień ust. 3 Wydzierżawiający jest uprawniony do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku oddalenia przez Radę Wierzycieli lub Sędziego Komisarza wniosku syndyka o wyrażenie zgody na dalsze prowadzenie przedsiębiorstwa, przy czym w przypadku uwzględnienia wniosku jedynie w części i wyrażenia zgody na dalsze prowadzenie

7 7 przedsiębiorstwa przez okres krótszy niż okres na jaki zawarto umowę dzierżawy, Wydzierżawiający będzie uprawniony do wypowiedzenia umowy ze skutkiem na ostatni dzień okresu wynikającego z uchwały Rady Wierzycieli lub postanowienia Sędziego- Komisarza; 5. Wydzierżawiający jest ponadto uprawniony do wypowiedzenia umowy z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku podjęcia przez Radę Wierzycieli uchwały lub wydania przez Sędziego Komisarza postanowienia lub zarządzenia zobowiązującego Wydzierżawiającego do rozwiązania niniejszej umowy. 5 Oświadczenia Dzierżawcy 1. Dzierżawca oświadcza, iż znany jest mu stan prawny Przedsiębiorstwa oraz stan techniczny wszystkich składników majątkowych wchodzących w jego skład i nie zgłasza w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. 2. Powierzone w ramach niniejszej Umowy pomieszczenia i urządzenia Dzierżawca przyjmuje jako nadające się do eksploatacji. 6 Zobowiązania i uprawnienia Dzierżawcy 1. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy Dzierżawca jest zobowiązany do: 1.1. pokrywania wszelkich kosztów związanych z prowadzeniem Przedsiębiorstwa, na podstawie 100% re faktury (lub noty księgowej) od Wydzierżawiającego w terminie 7 dni od jej doręczenia, do której załączona będzie kopia faktury obciążającej Wydzierżawiającego (lub innego dokumentu potwierdzającego wysokość tychże kosztów), na które składają się w szczególności: a. koszty energii elektrycznej; b. koszty gazu; c. koszty wody i odbioru ścieków; d. koszty telefonu i Internetu; e. koszty wywozu nieczystości; f. koszty ochrony; g. koszty ubezpieczenia majątkowego; h. podatek od nieruchomości odpłatnego - w wysokości 50,00 złotych miesięcznie plus podatek od towarów i usług według stawki 23% - udostępnienia Wydzierżawiającemu 1 (jednego) pomieszczenia wyposażonego w meble i sprzęt biurowy z zapewnieniem dostawy do nich energii elektrycznej oraz Internetu, a także trzech miejsc parkingowych, na potrzeby Wydzierżawiającego związane z czynnościami prowadzonymi w toku postępowania upadłościowego; 1.3. zapewnienia, aby Przedsiębiorstwo prowadzone było zgodnie ze wszystkimi właściwymi przepisami prawa, w szczególności w zakresie: bezpieczeństwa i higieny pracy, ochrony przeciwpożarowej, gospodarki odpadami oraz ochrony środowiska; 1.4. przejęcia pracowników Wydzierżawiającego na warunkach określonych w 7 umowy;

8 dokonywania wszelkich napraw i remontów, a także wymaganych przeglądów nieruchomości oraz urządzeń technicznych wchodzących w skład Przedsiębiorstwa na warunkach określonych w 8 umowy; 1.6. umożliwienia Wydzierżawiającemu lub wskazanym przez niego podmiotom zainteresowanym nabyciem Przedsiębiorstwa dokonania jego oględzin na każde wezwanie Wydzierżawiającego; 1.7. przekazania na żądanie Wydzierżawiającego na koniec każdego kwartału zestawienia obejmującego wykaz wszystkich rezerwacji z danymi zleceniodawcy; 1.8. wykonania zobowiązań wynikających z umów zawartych przez Wydzierżawiającego związanych ze świadczeniem usług hotelowych oraz organizacji wszelkich imprez, których zestawienie stanowi załącznik do niniejszej Umowy. 2. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za prowadzenie przedsiębiorstwa zgodnie z właściwymi przepisami prawa. Dzierżawca zobowiązuje się ponieść koszty ewentualnych kar pieniężnych, nałożonych przez właściwe organy kontroli, w razie występowania stanu naruszenia przepisów prawa. Dzierżawca zobowiązuje się zwolnić Wydzierżawiającego z długu w tym zakresie, w przypadku gdyby właściwe organy wydały decyzję lub inne rozstrzygnięcie skutkujące obowiązkiem zapłaty przez Wydzierżawiającego. 3. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy Dzierżawca jest uprawniony do : 3.1. używania i czerpania pożytków ze wszystkich składników Przedsiębiorstwa w sposób zgodny z ich gospodarczym przeznaczeniem; 3.2. zawarcia na własny rachunek umów ubezpieczenia majątku a także od odpowiedzialności cywilnej; 3.3. zawarcia na własny rachunek umowy ochrony i dozoru obiektów i mienia wchodzących w skład Przedmiotu dzierżawy. 7 Przejście zakładu pracy 1. Dzierżawca zobowiązuje się z dniem 1 stycznia 2018 roku przejąć - z zachowaniem dotychczasowych warunków zatrudnienia - wszystkich pracowników Wydzierżawiającego zatrudnionych w Przedsiębiorstwie - według stanu na dzień 1 stycznia 2018 roku, na podstawie art kodeksu pracy i wypełniania wszelkich obowiązków pracodawcy, w tym do zapłaty wynagrodzenia za pracę, składek do ZUS i wypełniania obowiązków płatnika podatku dochodowego od osób fizycznych. 2. Strony postanawiają, że w przypadku upływu okresu obowiązywania Umowy bądź jej wcześniejszego wygaśnięcia Wydzierżawiający zobowiązuje się przejąć z powrotem na podstawie art kodeksu pracy od Dzierżawcy wszystkich pracowników zatrudnionych w Przedsiębiorstwie z zastrzeżeniem postanowień ust Dzierżawca zobowiązuje się, że w okresie obowiązywania niniejszej Umowy bez zgody Wydzierżawiającego udzielonej na piśmie pod rygorem nieważności: 3.1. nie dokona zwiększenia zatrudnienia w Przedsiębiorstwie względem stanu istniejącego w dniu 1 stycznia 2018 roku o więcej niż 15%; 3.2. nie dokona zmiany warunków płacy skutkujących zwiększeniem obciążeń pracodawcy o więcej niż 15%, za wyjątkiem zwiększenia wynikającego tylko i wyłącznie ze zmiany powszechnie obowiązującego prawa. 4. W przypadku naruszenia obowiązku, o którym mowa w ust. 3, Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego - w terminie 7 dni od upływu okresu obowiązywania Umowy bądź jej wcześniejszego wygaśnięcia - kwoty odpowiadającej wzrostowi kosztów zatrudnienia brutto

9 9 (z uwzględnieniem składek do ZUS obciążających pracodawcę) związanych ze zwiększeniem stanu zatrudnienia lub wysokości świadczeń na rzecz pracowników zatrudnionych w Przedsiębiorstwie według stanu na dzień 1 stycznia 2018 roku za okres od upływu okresu obowiązywania Umowy bądź jej wcześniejszego wygaśnięcia do upływu okresu trwania stosunku pracy z pracownikami zatrudnionymi przez Dzierżawcę w okresie obowiązywania niniejszej Umowy lub z pracownikami, którym Dzierżawca zwiększył świadczenia. 8 Remonty 1. Dzierżawca jest zobowiązany do utrzymania Przedmiotu Dzierżawy w stanie niepogorszonym. 2. W zakresie określonym powyżej w ust. 1, Dzierżawca w okresie obowiązywania umowy jest zobowiązany w szczególności do dokonywania na swój koszt sukcesywnie: 2.1. wszelkich niezbędnych napraw i remontów prowadzących do utrzymania Przedmiotu umowy w stanie zapewniającym jego prawidłowe funkcjonowanie i utrzymanie dotychczasowego standardu obiektu; 2.2. wszelkich wymaganych przeglądów nieruchomości oraz urządzeń technicznych wchodzących w skład Przedsiębiorstwa; 2.3. wymiany zużytych i nienadających się do dalszej eksploatacji lub utraconych w okresie obowiązywania niniejszej Umowy środków trwałych i innych składników majątkowych wchodzących w skład Przedsiębiorstwa. 3. Dzierżawca jest zobowiązany przedstawiać Wydzierżawiającemu pisemny raport kwartalny z wykonania obowiązków, o których mowa w ust. 2 w terminie 15 dni od zakończenia każdego kwartału obejmujący w szczególności wykaz wykonanych remontów, przeglądów oraz wymienionych środków trwałych i składników majątkowych. 9 Zakaz poddzierżawy Dzierżawca, w ramach niniejszej Umowy, nie ma prawa poddzierżawiania lub zawierania innych umów o podobnym charakterze dotyczących Przedsiębiorstwa, jego części lub wyposażenia będącego przedmiotem niniejszej Umowy bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 10 Prawo pierwokupu 1. Wydzierżawiający w okresie obowiązywania Umowy, w ramach prowadzonego postępowania upadłościowego zobowiązuje się ogłosić przetarg albo konkurs ofert na sprzedaż dzierżawionego Przedsiębiorstwa w trybie, na zasadach i warunkach określonych w ustawie z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe oraz postanowieniach Sędziego-Komisarza lub uchwałach Rady Wierzycieli. 2. Dzierżawcy z tytułu zawarcia niniejszej Umowy przysługuje prawo pierwokupu dzierżawionego Przedsiębiorstwa, o którym mowa w 2 niniejszej Umowy, stosownie do treści art. 316 ust 2. ustawy Prawo upadłościowe. W przypadku złożenia przez podmiot trzeci oferty nabycia dzierżawionego Przedsiębiorstwa Dzierżawca może skorzystać z prawa pierwokupu dzierżawionego Przedsiębiorstwa i nabyć je za najwyższą zaoferowaną przez podmiot trzeci kwotę. 3. Do wykonania prawa pierwokupu stosuje się odpowiednio przepisy art. 596 i nast. Kodeksu cywilnego.

10 10 11 Zwrot Przedmiotu dzierżawy. Nakłady zwiększające wartość Przedmiotu Dzierżawy. 1. W przypadku upływu okresu obowiązywania Umowy bądź jej wcześniejszego wygaśnięcia Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu Przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym, ponad ten wynikający z normalnej eksploatacji. 2. Dzierżawca nie ma prawa - bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego - czynić nakładów na Przedmiot dzierżawy w zakresie przekraczającym zakres określony w 8 umowy. W razie upływu okresu obowiązywania Umowy bądź jej wcześniejszego wygaśnięcia, Dzierżawca jest uprawniony zabrać nakłady, które poczynił na Przedsiębiorstwo za zgodą Wydzierżawiającego w zakresie przekraczającym zakres określony w 8 umowy, o ile ich odłączenie nie wpłynie negatywnie na funkcjonalność Przedsiębiorstwa. Nakłady, których odłączenie nie może nastąpić bez obniżenia wartości Przedmiotu dzierżawy w stosunku do stanu istniejącego w sytuacji, gdyby nakłady nie były czynione, jak również nakłady dokonane bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, a także nakłady dokonane zgodnie z 8, stają się własnością masy upadłości. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot wartości jakichkolwiek nakładów poniesionych na Przedsiębiorstwo w okresie obowiązywania Umowy. 3. W razie upływu okresu obowiązywania Umowy bądź jej wcześniejszego wygaśnięcia, Dzierżawca jest zobowiązany zabrać ruchomości wniesione przez niego do Przedmiotu dzierżawy. 4. W przypadku opóźnienia w zwrocie Przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu, po rozwiązaniu Umowy, bądź jej wcześniejszego wygaśnięcia, Dzierżawca jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego karę umowną z tytułu bezumownego korzystania z Przedsiębiorstwa w wysokości 10% stawki czynszu określonego w 3 ust. 1 Umowy (kwoty brutto) za każdy dzień bezumownego korzystania z Przedsiębiorstwa. Termin płatności kary umownej wynosi 7 dni od daty doręczenia wezwania. 12 Zabezpieczenie roszczeń Wydzierżawiającego 1. W celu zabezpieczenia wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej umowy, w szczególności roszczeń o zapłatę czynszu (zgodnie z 3 Umowy), zwrotu kosztów utrzymania Przedsiębiorstwa (zgodnie z 6 ust. 1 Umowy), kary umownej (zgodnie z 11 ust. 4 Umowy) oraz roszczeń określonych w 7 ust. 4 Umowy, Dzierżawca: 1.1. wniósł na rzecz Wydzierżawiającego kaucję w wysokości ,00 (dwa miliony pięćset tysięcy) złotych. Kaucja została wniesiona przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego przed zawarciem niniejszej umowy, co Wydzierżawiający niniejszym potwierdza, przy czym na poczet kaucji została zaliczona kwota ,00 (pięćset tysięcy) złotych wniesiona przez Dzierżawcę tytułem wadium złożonego w toku przetargu; 1.2. zobowiązuje się w terminie 7 dni od zawarcia umowy złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.p.c. co do kwoty ,00 (dwa miliony pięćset tysięcy) złotych według wzoru przedstawionego przez Wydzierżawiającego. 2. Wydzierżawiający zobowiązuje się w terminie 7 dni od zawarcia umowy złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.p.c. co do obowiązku wydania Przedsiębiorstwa w przypadku upływu okresu obowiązywania Umowy bądź jej wcześniejszego wygaśnięcia. 3. Koszty ustanowienia zabezpieczeń, o których mowa w ust. 1 pkt 1.2. oraz ust. 2 ponosi Dzierżawca. Wydzierżawiający jest uprawniony do wskazania terminu i miejsca złożenia oświadczeń o poddaniu się egzekucji.

11 11 4. Kwota kaucji, o której mowa w ust. 1 pkt 1.1. jest nieoprocentowana i podlega zwrotowi po zaspokojeniu wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego z tytułu niniejszej umowy. Wydzierżawiający jest uprawniony do zatrzymania kaucji i jej zaliczenia na poczet wszelkich zobowiązań Dzierżawcy z tytułu niniejszej umowy. 13 Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym pod rygorem nieważności. 2. Do postępowania upadłościowego prowadzonego w stosunku do PARKU EDUKACJI Spółki akcyjnej w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Ossie zastosowanie znajdą przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe, która do 31 grudnia 2015 roku miała tytuł Prawo upadłościowe i naprawcze, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2016 roku - stosownie do art. 449 ustawy z dnia 15 maja 2015 roku Prawo restrukturyzacyjne. 3. W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego i ustawy Prawo Upadłościowe, z zastrzeżeniem ust Koszty zawarcia niniejszej Umowy ponosi Dzierżawca. 5. Wszelkie spory wynikające lub związane z niniejszą Umową rozstrzyga Sąd miejscowo właściwy dla miasta Łodzi, dzielnicy Śródmieście. 6. Niniejszą Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jednym dla Dzierżawcy i dwóch dla Wydzierżawiającego. Wydzierżawiający Dzierżawca