Analiza statystyczna ofert sprzedaży mieszkań w internetowych serwisach ogłoszeniowych Województwo dolnośląskie
1. Analiza statystyczna ofert sprzedaży mieszkań w internetowych serwisach ogłoszeniowych Poniższe badania zostały oparte na bazie ofert, które ukazały się w jednym z największych polskich serwisów ogłoszeniowych w czerwcu, lipcu i sierpniu 28 roku. Liczba zebranych ofert wyniosła 231 788. Zostały one pogrupowane wg województw oraz daty ukazania się w serwisie. Tabela 1. Podział ofert wg województw i daty ukazania się w serwisie. Czerwiec 28 Lipiec 28 Sierpień 28 Województwo liczba ofert cena za m 2 * liczba ofert cena za m 2 * liczba ofert cena za m 2 * mazowieckie 4443 9182 37628 985 36737 998 małopolskie 894 7531 8567 7513 7847 7489 śląskie 7388 367 7134 333 7276 33 pomorskie 4846 721 4575 681 458 687 wielkopolskie 426 5712 4126 5729 3937 5763 dolnośląskie 3599 6541 3516 6313 346 6282 kujawsko- -pomorskie 3347 4393 2696 4327 2622 443 łódzkie 2342 437 228 437 2113 4291 zachodniopomorskie 189 5411 1866 536 1497 5423 lubelskie 151 497 97 495 717 491 warmińsko- -mazurskie 1173 4834 1134 4786 1164 4827 podkarpackie 255 4754 254 4331 188 4315 świętokrzyskie 245 416 266 4257 276 4362 podlaskie 185 4595 242 4689 285 4512 lubuskie 14 3281 149 336 227 342 opolskie 113 3887 138 3922 134 3834 * średnia cena za m 2 w PLN w danym województwie
Jak widać, większość ofert pochodzi z województwa mazowieckiego. Szczegółowy podział liczby ofert przedstawia wykres: Udział poszczególnych województ w pod wz ględem ilości ofert 5,32%,18%,31%,39%,38%,26% 1,59% 1,75%,98% 2,5% 2,89% 9,97% 6,27% 5,39% 4,67% 3,59% maz owieckie małopols kie śląs kie pom ors kie wielkopols kie dolnoś ląs kie kujaws ko- łódz kie -pomors kie zachodniopomors lubels kie warmińs ko- podkarpackie kie -maz urs kie świętokrz yskie podlas kie lubuskie opolskie W poszczególnych województwach ceny ofert kształtowały się następująco ( średnia cena za m²): Średnia cena mieszkań w posz cz ególnych wojewódz twach cze rwie c lipie c sie rpie ń 1, 9, 8, 7, 6, Cena w z ł/m ² 5, 4, 3, 2, 1,, ś ląs kie lubus kie opols kie łódz kie podkarpackie ś więtokrz ys kie kujaws ko- -pomors kie podlas kie warmińs ko- -maz urs kie lubels kie z achodniopomors kie wielkopolskie dolnoś ląs kie pomors kie małopols kie maz owieckie s ierpień lipiec cz erwiec
2. Analiza statystyczna ofert sprzedaży mieszkań w internetowych serwisach ogłoszeniowych. Województwo dolnośląskie W woj. dolnośląskim zanotowano następujące ilości ofert w poszczególnych miesiącach: Średnia cena mieszkań w okresie cz erwiec- sierpień 28 Cena 365 36 355 35 345 34 335 33 cz erwiec lipiec s ierpień 66 655 65 645 64 635 63 625 62 615 Cena za m² w zł 2.1. Analiza statystyczna ofert zanotowanych w czerwcu 28. W czerwcu zanotowano 3599 ofert z tego województwa, z czego 84% stanowiły mieszkania zlokalizowane w rejonie miasta Wrocław. Tabela 2. Kształtowanie się liczby zgłoszonych ofert w poszczególnych powiatach Powiat Liczba ofert Średnia cena ząbkowicki kamiennogórski złotoryjski 1 2692 jaworski 1 4468 milicki 2 2712 legnicki 2 2757 średzki 3 3285 strzeliński 3 391 górowski 3 286 polkowicki 4 364 głogowski 5 43 lubański 5 3137 wołowski 6 3136 zgorzelecki 7 2248 lwówecki 8 2488
Powiat Liczba ofert Średnia cena trzebnicki 9 464 bolesławiecki 11 4182 kłodzki 12 3334 lubiński 13 3685 dzierżoniowski 22 337 miejski Legnica 32 351 świdnicki 36 354 jeleniogórski 38 6937 oławski 5 461 oleśnicki 53 3972 miejski Jelenia Góra 97 3695 wałbrzyski 137 3248 miejski Wrocław 2984 716 Średnie ceny za m² w posz cz ególnych powiatach* 8 35 7 3 6 25 Ce n a z a m ² w z ł 5 4 3 2 1 2 15 1 5 Liczba ofert P. wałbrz yski P. ś widnicki P. oleś nicki P. jeleniogórs ki P. dz ierżoniows ki P. m. Legnica P. m. J elenia Góra P. oławski P. m. Wrocław Cena ś rednia * uwzględniono jedynie powiaty, w których zanotowano ponad 2 zgłoszonych ofert. 6 Rozkł ad liczby of ert w zależności od ceny jedn. m² Wojewódz two dolnośląskie 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 15 115 125 135 145 155
6 Rozkład liczby of ert w zależności od ceny jedn. m² P. miejski Wro cław 5 4 Liczba ofe rt 3 2 1 15 25 35 45 55 65 75 85 95 15 115 125 135 145 155 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 14 12 1 8 6 4 2 Rozkład liczby ofert w zależności od ceny jedn. m² Woj. dolno śląskie bez Wrocławia 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 15 115 125 135 145 155 Powyższe wykresy pokazują, że ceny we Wrocławiu różniły się znacząco od cen w pozostałej części województwa. O ile w stolicy województwa najwięcej było ofert w przedziale 6 75 zł/m², to w pozostałych powiatach przeważająca część mieszkań oferowana była w cenie 3 45 zł/m². Potwierdza to wyliczona cena średnia za m², która we Wrocławiu wynosiła 715 zł/m², natomiast w pozostałej części województwa 3822 zł/m².
2.2. Analiza statystyczna ofert zanotowanych w lipcu 28. W lipcu zanotowano 3516 ofert z tego województwa, z czego 81% stanowiły mieszkania zlokalizowane w rejonie miasta Wrocław. Tabela 3. Kształtowanie się liczby ofert zgłoszonych w poszczególnych powiatach Powiat Liczba ofert Średnia cena milicki ząbkowicki złotoryjski górowski kamiennogórski 1 4849 jaworski 1 2951 lwówecki 2 393 średzki 2 3852 polkowicki 2 465 głogowski 3 2247 legnicki 3 2773 lubański 4 4232 strzeliński 7 358 wołowski 8 3249 zgorzelecki 9 2218 bolesławiecki 11 333 trzebnicki 12 3861 kłodzki 16 337 lubiński 18 3387 miejski Legnica 34 2854 dzierżoniowski 37 38 jeleniogórski 41 763 wrocławski 45 5756 oleśnicki 47 4177 świdnicki 47 3597 oławski 54 4417 miejski Jelenia Góra 77 3676 wałbrzyski 178 324 miejski Wrocław 2797 6855 Średnie ceny za m² w poszczególnych powiatach* Ce n a z a m ² w z ł 8 7 6 5 4 3 2 1 3 25 2 15 1 5 Liczba ofert P. dz ierżoniows ki P. ś widnicki P. oleś nicki P. wrocławs ki P. jeleniogórs ki P. m. Legnica P. wałbrz yski P. m. J elenia Góra P. oławski P. m. Wrocław Cena ś rednia * uwzględniono jedynie powiaty, w których zanotowano ponad 2 zgłoszonych ofert.
Rozkł ad liczby of ert w zależności od ceny jedn. m² Wojewódz two dolnośląskie 6 5 Licz b a o fe r t 4 3 2 1 15 25 35 45 55 65 75 85 95 15 115 125 135 145 155 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 6 Rozkład liczby ofert w zależności od ceny jedn. m² P. miejski Wro cław 5 4 3 2 1 15 25 35 45 55 65 75 85 95 15 115 125 135 145 155 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 Liczb a o fe rt Rozkład liczby ofert w zależności od ceny jedn. m² Woj. dolno śląskie be z Wrocławia 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 15 25 35 45 55 65 75 85 95 15 115 125 135 145 155 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 Liczb a o fe rt W lipcu najwyżej wyceniane przez oferentów były mieszkania w powiecie jeleniogórskim, w którym cena średnia przekroczyła 7 zł/m². Spowodowane było to pojawieniem się kilku ofert w cenie powyżej 8 zł/m². Wykres rozkładu liczby ofert względem ceny za m² uwidacznia, że we Wrocławiu nadal było najwięcej ofert w przedziale 6-75 zł/m², natomiast poza Wrocławiem w przedziale 3-4 zł/m². Cena średnia we Wrocławiu wyniosła 6855 zł/m², w pozostałej części województwa 3862 zł/m².
2.2. Analiza statystyczna ofert zanotowanych w sierpniu 28. W sierpniu zanotowano 346 ofert z tego województwa, z czego 81% stanowiły mieszkania zlokalizowane w rejonie miasta Wrocław. Tabela 4. Kształtowanie się liczby zgłoszonych ofert w poszczególnych powiatach Powiat Liczba ofert Średnia cena górowski jaworski milicki 1 3537 ząbkowicki 1 3646 głogowski 1 3298 legnicki 2 2249 średzki 2 397 złotoryjski 2 1439 kamiennogórski 2 3841 wołowski 3 346 lubański 4 3884 polkowicki 4 3856 lwówecki 5 1833 strzeliński 7 3327 lubiński 7 3729 zgorzelecki 7 2763 bolesławiecki 1 3231 kłodzki 13 278 dzierżoniowski 25 2861 trzebnicki 36 4518 miejski Legnica 37 2512 jeleniogórski 37 663 świdnicki 4 347 oleśnicki 43 363 wrocławski 49 5695 oławski 52 4636 miejski Jelenia Góra 76 3733 wałbrzyski 176 3352 miejski Wrocław 2694 6847 Średnie ceny za m² w posz cz ególnych powiatach* 8 3 Cena z a m ² w z ł 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 Liczba ofert P. dz ierżoniows ki P. ś widnicki P. m. J elenia Góra P. oławski P. jeleniogórs ki P. m. Legnica P. wałbrz ys ki P. oleś nicki P. trzebnicki P. wrocławs ki P. m. Wrocław Cena ś rednia * uwzględniono jedynie powiaty, w których zanotowano ponad 2 zgłoszonych ofert.
6 Rozkł ad liczby of ert w zależności od ceny jedn. m² Wojewódz two dolnośląskie 5 Liczba ofe rt 4 3 2 1 15 25 35 45 55 65 75 85 95 15 115 125 135 145 155 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 Ro zkład liczby o fert w zależno ści o d ceny jedn. m² P. mie jski Wro cław 6 5 4 3 2 1 15 25 35 45 55 65 75 85 95 15 115 125 135 145 155 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 Liczb a o fe rt 16 14 12 1 8 6 4 2 Rozkład liczby ofert w zależności od ceny jedn. m² Wo j. d o lno śląskie b e z Wro cławia 15 25 35 45 55 65 75 85 95 15 115 125 135 145 155 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 Sierpień nie przyniósł znaczących zmian na rynku. Wrocław ponownie miał najwyższe ceny ofertowe - średnia cena to 6847 zł/m², przekraczająca średnią dla pozostałej części województwa (385 zł/m²) o 78 %. Liczba ofert w poszczególnych przedziałach cenowych nie zmieniła się istotnie w stosunku do lipca tego roku.