Uchwała Nr LI / 329 /2005 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 26 kwietnia 2005 r. w sprawie : uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 działki nr 1248/1, 1248/2, 859, 858, 857/3 i 857/2. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt.5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 1996 r. Nr 13 poz.74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala co następuje: 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2, obejmujący swoim zasięgiem działki nr 1248/1, 1248/2, 859, 858, 857/3 i 857/2. 2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, określający granice zatwierdzenia planu. 3. Niniejsza Uchwała zawiera ustalenia planu zwane dalej przepisami. 1. Celem planu jest przeznaczenie gruntów rolnych pod aktywizację gospodarczą. 2 2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 24 ha. 1. Przedmiotem ustaleń planu są: Rozdział I Przepisy ogólne 3 1) zasady zagospodarowania przestrzennego terenów działalności gospodarczej, oznaczonych na rysunku planu symbolem AG; 2) zasady podziału terenu; 3) tereny komunikacji oznaczone na planie symbolem KD;
4) określenie zasad zasilania w media: wodę, prąd, kanalizację, gaz; 5) wskazanie funkcji zieleni ochronnej. 4 1. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: a) symbole oznaczające przeznaczenie terenów, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania, c) nieprzekraczalne linie zabudowy, d) lokalizacja pasów zieleni izolacyjnej, e) klasyfikacja ulic, szerokość linii rozgraniczających ulic, odległość nieprzekraczalnych linii zabudowy. Rozdział II Przepisy szczegółowe 5 1. Dla obszaru objętego planem obowiązuje nakaz: 1) prowadzenia gospodarki odpadami poprzez zapewnienie gromadzenia odpadów w sposób gwarantujący ochronę gruntu i wód podziemnych. Wywozem odpadów zajmować się powinien koncesjonowany przewoźnik; 2) stosowania dla celów grzewczych następujących nośników energii: gaz, olej, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii. 1. Tereny aktywizacji gospodarczej: 6 1) główną funkcją terenu jest: przemysł, rzemiosło produkcyjne, drobna wytwórczość, biura, handel, bazy, składy i magazyny, parkingi, w tym dla samochodów ciężarowych, garaże, stacje obsługi pojazdów oraz urządzenia infrastruktury technicznej; 2) zakazuje się lokalizację obiektów wymienionych w 2 oraz w 3 ust.1 pkt 3) podpkt b), pkt 4) podpkt c), pkt 6), pkt 8) podpkt e), pkt 9) podpkt f), pkt 12) podpkt g), h) i q), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko;
3) ustala się możliwość podziału w zależności od potrzeb inwestorów, pod warunkiem zachowania minimalnej wielkości działki określonej na 5000 m 2 oraz zapewnienia dostępu do drogi publicznej; 4) na terenach aktywizacji gospodarczej ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających dróg KL i KD. W pasie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą tereny dróg od terenów aktywizacji gospodarczej, zezwala się na lokalizowanie obiektów portierni, stróżówek itp.. 5) maksymalna wysokość projektowanych budynków - 20,0 m; 6) dopuszcza się stosowanie kombinacji dachów płaskich i pochyłych pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów architektonicznych projektowanych obiektów; 7) nieprzekraczalny maksymalny procent zabudowy terenu ustala się w wysokości 70% łącznie z powierzchniami utwardzonymi, a terenów zielonych minimum 30%; 8) na terenach aktywizacji gospodarczej, w miejscach oznaczonych na rysunku planu - od strony gruntów rolnych - ustala się nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej, składającego się z roślinności wielopiętrowej, zimozielonej i liściastej, o minimalnej szerokość 20 m; 9) nakazuje się urządzenie zielni na działce, w tym pasa zielni izolacyjnej, przed oddaniem inwestycji do użytkowania; 10) pas zieleni izolacyjnej wskazany na rysunku planu, wchodzi w skład 30% terenów zielonych na poszczególnych działkach. 1. Dla terenów komunikacji ustala się: 7 1) poszerzenie istniejących dróg dojazdowej i lokalnej, oznaczonych symbolem K-D i K-L do szerokości w liniach rozgraniczających określonych na rysunku planu; 2) przebieg dróg wewnętrznych na terenie aktywizacji gospodarczej realizowany będzie w zależności od potrzeb inwestorów i wtórnych podziałów nieruchomości; 3) tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych.
8 1. W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się: 1) nakaz podłączenia nowych inwestycji do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; 2) kanalizacja deszczowa. Wody czyste powinny być w maksymalnym stopniu zagospodarowane przez inwestorów poszczególnych terenów. Nadmiar wód oraz zanieczyszczone wody z dróg, placów i dachów należy po uprzednim podczyszczeniu odprowadzić systemem kanalizacji deszczowej do rowów zlewni jeziora Lusowskiego. Odprowadzenie wód deszczowych należy uzgodnić z odpowiednimi służbami. Teren objęty opracowaniem jest uzbrojony w sieć drenarską. Na etapie opracowania projektów technicznych, należy dokonać uzgodnień z właściwymi służbami odpowiedzialnymi za sieć melioracyjną. 3) energetyka lokalizacja stacji transformatorowych typu konsumpcyjnego, zgodnie z potrzebami inwestorów w ramach ich własnych terenów, zasilanych linią kablową lub napowietrzną SN-15 kv na podstawie warunków technicznych przyłącza, które wyda źródeł ENEA.S.A. na etapie opracowania planu zagospodarowania terenu. W zależności od potrzeb inwestorów dopuszcza się możliwość zlokalizowania stacji transformatorowej o zwiększonej mocy; 4) sieć gazowa zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego ciśnienia w projektowanych ulicach, na warunkach wydanych przez gestora sieci; 5) ustala się obowiązek stosowania dla celów grzewczych paliw gazowych i płynnych oraz promowanie nowych, odnawialnych źródeł energii; 6) gromadzenie odpadów bytowych w pojemnikach na każdej posesji z odprowadzeniem ich zgodnie z systemem gospodarki odpadowej gminy; 7) podstawą realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe. Rozdział III Przepisy końcowe 9 1. Ustala się 30 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu. 10 1. Na obszarze określonym w 1. tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Tarnowo Podgórne nr XXX/148/92 z dnia 8 grudnia 1992r., opublikowaną w Dz.Urz.Woj.Wlkp. Nr 1/93 poz. 5.
11 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnowo Podgórne. 12 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Uzasadnienie do Uchwały Nr LI / 329 / 2005 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 26 kwietnia 2005 r. w sprawie : uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 działki nr 1248/1, 1248/2, 859, 858, 857/3 i 857/2. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami: - Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami), - Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami) - Ustawa z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) - Ustawy z dnia 16 października 1991 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 99 poz. 1079 z późniejszymi zmianami) Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Gminy Tarnowo Podgórne Nr LXXVIII/737/ 2002 z dnia 24 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 działki nr 1248/1, 1248/2, 859, 858, 857/3 i 857/2. Prace nad planem prowadzone były zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt planu uzyskał niezbędne opinie i uzgodnienia. Wójt Gminy wykładał projekt planu do publicznego w dniach od 11.08.2003r. do 2.09.2003 r. Po wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu wpłynął jeden zarzut. Wójt Gminy uwzględnił złożone w zarzucie uwagi i ponownie wyłożył plan do publicznego wglądu w dniach 6.11.2003 do 28.11.2003. Po powtórnym wyłożeniu został złożony jeden zarzut. Na sesji w dniu 30 marca 2004 r. Rada Gminy odrzuciła złożony zarzut. Składający zarzut złożyli skargę na uchwałę Rady Gminy do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. W dniu 13.12.2004 r. odbyła się rozprawa w WSA. Sąd Administracyjny odrzucił skargę na uchwałę Rady Gminy. Skarżący nie skorzystali z możliwości wystąpienia o kasację wyroku do NSA i w związku z powyższym projekt planu został skierowany pod obrady sesji Rady Gminy. W gazecie lokalnej "Sąsiadka Czytaj" w marcu b.r. zamieszczono komunikat a na tablicach ogłoszeń wywieszono obwieszczenie o terminie sesji, której przedmiotem będzie rozpatrzenie powyższego planu. W przypadku zatwierdzenia planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym.