Uchwała Nr VII / 63 / 2007 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 lutego 2007 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr VII / 63 / 2007 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 lutego 2007 r. w sprawie : uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 działki nr , 904, 907/2-część i 907/1-część. Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139 z późniejszymi zmianami) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Nr LVI/493/2001 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 września 2001 r. w sprawie przystąpienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym. Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala co następuje: 1 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym po południowej stronie drogi krajowej nr 2 (działki nr , 904, 907/2-część i 907/1-część). 2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Celem planu jest przeznaczenie gruntów rolnych pod aktywizację gospodarczą. 2 Rozdział I Przepisy ogólne Przedmiotem ustaleń planu są: 1. teren działalności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem AG, 2. tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na planie symbolem KD; 3. zasady obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną, 4. zasady ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi, 3

2 4 Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: a) symbole oznaczające przeznaczenie terenów, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania, c) linie zabudowy, d) lokalizacja zieleni izolacyjnej, e) klasyfikacja ulic, szerokość linii rozgraniczających ulice. Rozdział II Przepisy szczegółowe 5 Dla terenu działalności gospodarczej AG ustala się: 1. Główną funkcją terenu jest: przemysł, rzemiosło produkcyjne, drobna wytwórczość, biura, handel hurtowy, bazy, składy i magazyny, parkingi, w tym dla samochodów ciężarowych, garaże, stacje obsługi pojazdów. 2. Ustala się możliwość podziału nieruchomości w zależności od potrzeb inwestorów, pod warunkiem zachowania minimalnej wielkości działki określonej na 5000 m 2 ; powyższe nie dotyczy działek pełniących funkcję dróg wewnętrznych; 3. Projektowane budynki muszą być sytuowane zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 4. Wysokość projektowanych budynków produkcyjno warsztatowo magazynowych 20,0 m do gzymsu lub stropu dachowego. 5. Dopuszcza się stosowanie kombinacji dachów płaskich i pochyłych. Dla obiektów administracyjno socjalnych zaleca się stosowanie dachów pochyłych o nachyleniu Nieprzekraczalny maksymalny procent zabudowy terenu ustala się w wysokości 70% łącznie z powierzchniami utwardzonymi; 7. W ramach powierzchni biologicznie czynnej, stanowiącej 30% powierzchni działki, ustala się 50% konieczność realizacji pasów zieleni izolacyjnej średniej i wysokopiennej, z gatunkami zimozielonymi. 8. Ustala się konieczność zrealizowania na działce odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla pracowników i klientów. 9. W miejscu określonym na rysunku planu, ustala się konieczność realizacji pasów zieleni izolacyjnej nisko i wysokopiennej, zimozielonej. Poza obszarem określonym w 5 pkt.10 przez pas zieleni izolacyjnej istnieje możliwość urządzenia wjazdu na nieruchomość. 10. Ilość wjazdów i wyjazdów określona zostanie zgodnie z potrzebami inwestora. W południowej części terenu objętego opracowaniem (działka nr 904) wjazdy i wyjazdy muszą być oddalone o min. 100,0 m od południowo-wschodniego narożnika nieruchomości. 11. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji należy dokonać nasadzeń zieleni w obrębie terenu wyznaczonego na rysunku planu pod pas zieleni izolacyjnej. 12. Warunkiem oddania inwestycji do użytkowania jest urządzenie pozostałej zieleni na nieruchomości w formie określonej niniejszym planem.

3 6 Dla terenów komunikacji ustala się: 1. Ustala się poszerzenie ulic dojazdowych - KD -o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m. 2. Przebieg dróg wewnętrznych na terenie aktywizacji gospodarczej realizowany będzie w zależności od potrzeb inwestorów i wtórnych podziałów nieruchomości. 3. Minimalna szerokość pasa drogowego dróg wewnętrznych 10,0 m. 4. Tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych. 7 W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się: 1. Docelowe wyposażenie całego terenu w infrastrukturę techniczną: wodociąg, kanalizację sanitarną i deszczową, energię elektryczną, gaz, telekomunikację na warunkach gwarantujących właściwy standard poziomu życia mieszkańców oraz zgodny z wymogami ochrony środowiska. 2. Wodociąg zaopatrzenie w wodę nastąpi poprzez lokalną sieć wodociągową z wodociągu gminnego. 5. Docelowe podłączenie kanalizacji sanitarnej do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej. 6. W rozwiązaniu czasowym dla kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych o gwarantowanej szczelności na nieczystości płynne, wyłącznie do czasu realizacji kolektorów ściekowych i uruchomienia przepompowni ścieków. 7. Kanalizacja deszczowa. Wody czyste powinny być w maksymalnym stopniu zagospodarowane przez inwestorów poszczególnych terenów. Nadmiar wód oraz zanieczyszczone wody z dróg, placów i dachów należy po uprzednim podczyszczeniu odprowadzić systemem kanalizacji deszczowej do rowów zlewni jeziora Lusowskiego. Odprowadzenie wód deszczowych należy uzgodnić z odpowiednimi służbami. Teren objęty opracowaniem jest uzbrojony w sieć drenarską. Na etapie opracowania projektów technicznych, należy dokonać uzgodnień z właściwymi służbami odpowiedzialnymi za sieć melioracyjną. 8. Energetyka lokalizacja stacji transformatorowych typu konsumpcyjnego, zgodnie z potrzebami inwestorów w ramach ich własnych terenów, zasilanych linią kablową lub napowietrzną SN-15 kv na podstawie warunków technicznych przyłącza, które wyda dysponent sieci na etapie opracowania planu zagospodarowania terenu. W zależności od potrzeb inwestorów dopuszcza się możliwość zlokalizowania stacji transformatorowej o zwiększonej mocy. 9. Sieć gazowa zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego ciśnienia w projektowanych ulicach. 10. Ustala się obowiązek stosowania dla celów grzewczych paliw gazowych i płynnych lub ekologicznych źródeł energii. 11. Gromadzenie odpadów bytowych w pojemnikach na każdej posesji z odprowadzeniem ich zgodnie z systemem gospodarki odpadowej gminy. 12. Podstawą realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.

4 Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi w tym ochrony akustycznej: 8 1. Na terenie objętym planem zabrania się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, które wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, wymienionych w 2 oraz w 3 ust.1 pkt 3) podpkt b), pkt 4) podpkt c), pkt 6), pkt 8) podpkt e), pkt 9) podpkt f), pkt 12) podpkt g), h) i q), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. z 2002 r. nr 179, poz. 1490). 2. Ustala się zasady kształtowania klimatu akustycznego - zgodnie z obowiązującymi obecnie normami. 3. Wszelkie obiekty budowlane nie mogą być wyższe niż 50m n.p.t. 4. Instalowanie urządzeń radiowych, telekomunikacyjnych lub innych mogących stanowić przeszkody lotnicze wymaga uzgodnienia ze służbami odpowiedzialnymi za bezpieczeństwo ruchu lotniczego. 5. Przebudowa i zmiana przebiegu wszelkich istniejących urządzeń drenarskich wymaga uzgodnienia z Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Poznaniu Inspektorat w Przeźmierowie. Rozdział III Przepisy końcowe 9 Ustala się 30 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu. 10 Na obszarze określonym w 1. tracą moc ustalenia innych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w treści sprzecznej z niniejszą uchwałą. 11 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnowo Podgórne. 12 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

5 Uzasadnienie do Uchwała Nr VII / 63 / 2007 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 lutego 2007 r. w sprawie : uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 działki nr , 904, 907/2-część i 907/1-część. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami: - Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz z późniejszymi zmianami), - Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami) - Ustawa z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) - Ustawy z dnia 16 października 1991 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 99 poz z późniejszymi zmianami) Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Gminy Tarnowo Podgórne Nr LVI / 493 / 2001 z dnia 27 września 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2.. Prace nad planem prowadzone były zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt planu uzyskał niezbędne opinie i uzgodnienia. Wójt Gminy wykładał projekt planu do publicznego w dniach od r. do r. Po wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu wpłynął jeden zarzut i jeden protest. Rada Gminy uwzględniła w części złożone w zarzucie uwagi i przyjęła uchwałę o częściowym przyjęciu zarzutu i częściowym jego odrzuceniu, oraz uchwałę o odrzuceniu złożonego protestu. Składający zarzut złożyli skargę na uchwałę Rady Gminy o sposobie rozpatrzenia zarzutu do WSA. WSA odrzucił skargę. Składający zarzut złożyli skargę kasacyjną dotyczącą wyroku WSA do NSA. NSA oddaliło skargę kasacyjna. Po zakończeniu procedury odwoławczej Wójt Gminy ponownie w dniach wyłożył plan do publicznego wglądu. Ponownie po okresie wyłożenia wpłynął jeden zarzut do projektu planu, który Rada Gminy odrzuciła w całości. Strona składająca zarzut ponownie złożyła skargę na uchwałę Rady do WSA, a po jej odrzuceniu w WSA, skargę kasacyjną do NSA.

6 NSA przy ponownym rozpatrywaniu skargi kasacyjnej (w listopadzie 2006 r.) oddaliło skargę. W związku z powyższym (po otrzymaniu odpisu wyroku w styczniu b.r.) projekt planu może zostać skierowany pod obrady Rady Gminy. Komunikat o sesji rozpatrującej powyższy plan został zamieszczony w lutowej Sąsiadce-Czytaj. W przypadku zatwierdzenia planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym.