Materiał marketingowy 2015- - PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Echo - Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa KRS0000391167 Adres 1) 25-323 Kielce, Aleja Solidarności 36 siedziba 2) 02-673 Warszawa, ul. Konstruktorska 12 biuro sprzedaży 3) 02-546 Warszawa, ul. Kazimierzowska 46/48 biuro sprzedaży 4) 02-673 Warszawa, ul. Konstruktorska 10 biuro sprzedaży Nr NIP i REGON NIP: 657-289-51-71 REGON:260559906 Nr telefonu 1) +48 41 333 33 33 2) +48 22 430 03 00 3) +48 664 900 404 4) +48 664 900 404 Adres poczty elektronicznej 1) info-kielce@echo.com.pl 2) info-warszawa@echo.com.pl 3) info@nowymokotow.pl Nr faksu 1) +48 41 333 23 33 2) +48 22 430 03 00 3) +48 22 430 03 01 Adres strony internetowej dewelopera www.nowymokotow.com.pl
DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Echo - Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach spółka zależna od Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO zrealizowanego przez spółki z grupy Echo Investment (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Nowy Mokotów I etap 02-673 Warszawa, ul. Konstruktorska 10B Data rozpoczęcia 2012-10-31 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 2014-09-16 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Klimt House 02-546 Warszawa, ul. Kazimierzowska 46/48 Data rozpoczęcia 2009-09-30 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 2011-03-25 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres BRONOWICKA 42, 30-091 Kraków, ul. Bronowicka 42 Data rozpoczęcia 2014-01-28 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 2015-08-14 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie prowadzi się i nie prowadzono
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 ul. Konstruktorska, nr działki 11/5 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w WA2M/00509095/1 brak nie dotyczy przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki MW mieszkalnictwo wielorodzinne dla terenu A8.MW i A10.MW, ZP tereny zieleni urządzonej dla terenu A12.ZP i A13.ZP, MW/U mieszkalnictwo wielorodzinne i usługi dla terenu A4.MW/U, A5.MW/U, A6.MW/U i A7.MW/U, tereny usług oświaty, sportu i zdrowia dla terenu A11.U-O/K/S/Z dla terenu A8.MW i A10.MW - od 26 do 32 m (8-10 kondygnacji), dla terenu A6.MW/U i A7.MW/U do 25 m (8 kondygnacji), dla terenu A4.MW/U i A5.MW/U 30 m (9 kondygnacji), maksymalna wysokość dominanty wysokościowej 42 m (12 kondygnacji), 18 m (5 kondygnacji) dla terenu A11.U-O/K/S/Z 50% dla terenów A8.MW i A10.MW, A4.MW/U, A5.MW/U, A6.MW/U i A7.MW/U, 30% dla terenu A11.U-O/K/S/Z 1) Zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami o wysokości maksymalnie 40 m decyzja o warunkach zabudowy WZ nr 83/MOK/10 2) Budynek biurowo usługowy o wysokości maksymalnie 41 m - decyzja o warunkach zabudowy WZ nr 167/MOK/11 3) Budynki biurowo usługowe o wysokości maksymalnie 25,7 m -
szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach decyzja o warunkach zabudowy WZ nr 222/MOK/11 4) Zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami decyzja nr 373/WOL/2014 5) Planowana realizacja drogi ekspresowej N-S na estakadzie (ulica główna ruchu przyspieszonego) z węzłem Marynarska http://siskom.waw.pl/mapy/trasa-ns/trasa-ns.pdf 6) Informacje o wydanych decyzjach o pozwoleniu na budowę zamieszczone są na stronie Urzędu m.st. Warszawy pod adresem http://www.mapa.um.warszawa.pl/mapa/mapa.aspx?service=today INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 w szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * - niepotrzebne skreślić.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców tak* tak* tak* nie* nie* nie* 55/2014 (znak RBK.6740.21.1.2014) Starosta Przasnyski 32/2014 (znak: WIŚ O.7840.43.5.2014JL) Wojewoda Mazowiecki 365/2015 (znak: RBK.6740.21.1.2014.164.4.2015) Starosta Przasnyski 2015-09-02 rozpoczęcie budowy 2017-09-30 zakończenie budowy 2017-12-31 liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) wg normy PN-ISO 9836:1997 8 części nadziemnych na jednej kondygnacji podziemnej 16 m 100% wkład własny lub kredyt bankowy do wysokości około 70% wartości inwestycji; bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy 1. Wypłata Powierzonych Środków zostanie zrealizowana przez Bank w terminie 5 dni roboczych po dniu, w którym Bank otrzyma od wyznaczonego Project Monitora oryginał pozytywnej opinii odnośnie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego. 2. W przypadku przystąpienia Powierzającego do Umowy Deweloperskiej w trakcie trwania Przedsięwzięcia Deweloperskiego
tzn. po zrealizowaniu co najmniej jednej wypłaty Powierzonych Środków z tytułu zakończonego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Bank wypłaci Powiernikowi Powierzone Środki w kwocie mniejszej lub równej kwocie wynikającej z ilości zrealizowanych etapów według formuły wypłaty, o której mowa w ust. 4 poniżej, w terminie 5 dni po dniu dokonania wpłaty Powierzonych Środków przez Powierzającego, z zastrzeżeniem spełnienia Warunków Wypłaty. 3. Wypłata Powierzonych Środków realizowana będzie według następującej formuły: Procent zaawansowania kosztów Przedsięwzięcia Deweloperskiego po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji (zgodnie z Harmonogramem), razy wartość Umowy Deweloperskiej jednak nie wyższej aniżeli wartość dokonanych przez Powierzającego, a jeszcze nie zwolnionych wpłat na Rachunek Powierniczy w Banku. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Bank DNB Polska Spółka Akcyjna 1) Wykonanie stanu 0 wykopy, izolacje płyty fundamentowej oraz konstrukcja płyty fundamentowej co stanowi 13,% zaawansowania budowy 2) Wykonanie stanu 0 ściany, stropy oraz izolacje kondygnacji podziemia - co stanowi 12% zaawansowania budowy 3) Wykonanie konstrukcji nadziemia do poziomu+5 oraz ścian murowanych zewnętrznych do poziomu +2 - co stanowi 10% zaawansowania budowy 4) wykonanie konstrukcji pozostałych kondygnacji nadziemia powyżej poziomu +5 oraz ścian murowanych zewnętrznych powyżej poziomu +2 - co stanowi 10 % zaawansowania budowy) 5)Wykonanie instalacji wewnętrznych instalacje elektryczne, teletechniczne, wod.-kan., c.o. i wentylacja (faza 1) co stanowi 10% zaawansowania budowy) 6)Wykonanie stanu surowego zamkniętego i robót wykończeniowych wewnętrznych (faza 2) - co stanowi 12% zaawansowania budowy 7) Wykonanie instalacji wewnętrznych - instalacje elektryczne, teletechniczne, wod.-kan., c.o. i wentylacja (etap 2) oraz wykonanie izolacji na płycie garażu co stanowi 10% zaawansowania budowy 8) Wykonanie stanu surowego zamkniętego i robót wykończeniowych wewnętrznych (etap 2) co stanowi 12% zaawansowania budowy 9) Wykonanie pozostałego zakresu robót stanu surowego zamkniętego i robót wykończeniowych wewnętrznych w tym windy (etap 3) oraz wykonanie pozostałych zakresów instalacji wewnętrznych - instalacje elektryczne, teletechniczne, wod.-kan., c.o. i wentylacja w szczególności obejmujący biały montaż (etap 3) oraz wykonanie robót wykończeniowych na płycie garażu jak: roboty drogowe, ogrodzenia, zieleń i DFA co stanowi 11% zaawansowania budowy Waloryzacja nie jest dopuszczalna. Wzrost ceny jest możliwy w razie wzrostu stawki podatku VAT, z zastrzeżeniem prawa odstąpienia.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Wg założeń par. 11 umowy deweloperskiej 1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ---------------------------------------------------------------- 1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ------ 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 4 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; -------------------------------------------------------------------- 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; ------------------------------- 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ----------------------------------------- 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; -------------------------- 2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ---------------------------------------- 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że nie spełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------- 4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 pomimo
dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------------- 5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. 6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej. ------------------------------------------------- 7. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w 10. -------------- 8. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. --------------- Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera. ----------------------------------------------------------------- INNE INFORMACJE Poniżej potwierdzamy informację o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z dokumentami wymienionymi w pkt 1-5: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za okres od daty rejestracji spółki; 5) projektem architektoniczno-budowlanym;
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej...zł brutto (wartość łączną 1 lokalu wynikająca z umowy deweloperskiej podzielona przez pow. lokalu w cenie są prawa i pomieszczenia przynależne sprzedawane z danym lokalem) liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych Budynek -. zgodnie ze standardem zgodnie ze standardem Budynek A 19 lokali Budynek B 18 lokali Budynek C 35 lokali Budynek D 39 lokale mieszkalne Budynek E 36 lokali Budynek F 19 lokali Budynek G 19 lokali Budynek H 54 lokali Ponadto 13 lokali użytkowych Garaż na poziomie minus 1 264 miejsc postojowych dostępne media w budynku - C.O. - kanalizacja sanitarna - kanalizacja deszczowa - energia elektryczna - instalacje teletechniczne: videodomofon, TV, Internet Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie dewelo- dostęp do drogi publicznej jest / brak Lokal mieszkalny typ, usytuowany w budynku. na piętrze (. kondygnacji), w klatce nr 1 - zgodnie z danymi w umowie deweloperskiej
perskie dotyczy lokali Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Lokal mieszkalny typ. o powierzchni. m 2, składający się z. pokoju z aneksem,. pokoju, łazienki oraz holu zgodnie z danymi w umowie deweloperskiej (zaświadczeniu o samodzielności) Wykończony zgodnie ze standardem załączonym do prospektu Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Standard wykończenia 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 3. Wzór umowy deweloperskiej.....