Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach KRS ) Kielce, Aleja Solidarności 36 siedziba 2) Łódź, ul. Górnicza 18/36 - biuro sprzedaży Nr NIP i REGON NIP REGON Nr telefonu 1) ) ) Adres poczty elektronicznej 1) info-kielce@echo.com.pl 2) info-lodz@echo.com.pl Nr faksu 1) Adres strony internetowej dewelopera Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 1 z 12

2 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowa-nie Osiedle Jarzębinowe I etap Łódź, ul. Okopowa 113 i PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Kasztanowa Aleja II etap Poznań, ul. Wojskowa OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Hortus Apartments Kraków, ul. Piotra Borowego 12 A,B,C,D Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie prowadzi się i nie prowadzono w okresie ostatnich 3 lat Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 2 z 12

3 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewiden Łódź, ulica Okopowa 111 cyjnej 1 działki 559 z obrębu ewidencyjnego B-50 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej LD1M/ /3 Nie istnieją W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Brak planu Brak planu Brak planu Zgodnie z informacją zamieszczoną na stronie internetowej BIP Urzędu Miasta Łodzi pod linkiem 34b87f5cd14d237fe91aade16 w promieniu 1 km od nieruchomości, przewidziane są; 1. Planowane inwestycje: - Rozbudowa ul. Inflanckiej Odcinek: ul. Strykowska ul. Łagiewnicka wraz z Placem Powstańców 1863r. 2. Wydane decyzje administracyjne: - Decyzja Nr 28 OŚR.III.7626/15/10 Budowa ulic: Astrów, Bluszczowa, Cała, Cementowa, Czysta, Daliowa, Deszczyńskiego, Gibalskiego, Honorowa, Konwaliowa, Liliowa, Miętowa, Pierwiosnków, Powojowa, Stokrotki, Zaliwskiego - Decyzja Nr 34 OŚR.III.7626/21/10 Budowa ulic: Kaufmana, Okopowa - Decyzja Nr 35 OŚR.III.7626/23/10 Budowa ulic: Setna, Ściegiennego Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 3 z 12

4 - Decyzja Nr 80 OŚR.III.7626/41/09 Rozbudowa ulicy Smugowej na odcinku 0,57 km ul. Smugowa - -Decyzja Nr 38 OŚR.III.7626/151/11. Rozbudowa drogi ul. Inflancka 1 jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 w szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * - niepotrzebne skreślić. Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 4 z 12

5 INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców tak* tak* tak* DAR-UA-I Prezydent m. Łodzi rozpoczęcie budowy zakończenie budowy liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) wg normy ISO 9836: % Środki własne nie* nie* nie* bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Nie dotyczy Nie dotyczy otwarty* zamknięty* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Płatności poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez Dewelopera mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy prowadzony przez DNB Bank Polska S.A. (zwany dalej Bankiem ), numer rachunku PL (zwany dalej Rachunkiem ) 1. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia 25 marca 2014 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 5 z 12

6 1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), ) stwierdzenia przez Bank zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej temu etapowi części powierzonych środków w przypadku wcześniejszych niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku objętego Przedsięwzięciem - w przypadku ostatniego etapu Przedsięwzięcia, Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają Dewelopera. DNB Bank Polska S.A, z siedzibą w Warszawie, ul, Postępu 15C, Warszawa, spółką o kapitale zakładowym w kwocie zł opłaconym w całości, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , posiadającą NIP Roboty ziemne i fundamenty (ROBOTY ZIEMNE-wykopy; FUNDAMENTY): 11% - zakończono 2. Wykonanie stanu "0" wraz opłatami przyłączeniowymi oraz dokumenty formalno-prawne (ROBOTY ZIEMNEzasypki;KONSTRUKCJE ŻELBETOWE - PODZIEMIE KONDYGNACJA -1; KONSTRUKCJE ŻELBETOWE - PODZIEMIE KONDYGNACJA -1; IZOLACJA PIONOWA NA ŚCIANCH ZEWĘTRZNYCH PODZIEMIA): 10% - zakończono 3. Wykonanie - 50% stanu surowego otwartego (KONSTRUKCJE ŻELBETOWE - NADZIEMIE; ŚCIANY MUROWANE ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE; POKRYCIE DACHU) 11% - zakończono Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 6 z 12

7 4. Wykonanie pozostałej części stanu surowego otwartego (KONSTRUKCJE ŻELBETOWE - NADZIEMIE; ŚCIANY MUROWANE ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE; POKRYCIE DACHU) : 11% 5. Wykonanie stanu surowego zamkniętego wraz instalacją elektryczną (KONSTRUKCJA STALOWA ZADASZENIA WJAZDU DO GARAŻU; STOLARKA OKIENNA; STOLARKA ZEWNĘTRZNA ALUMINIOWA - LOKALE USŁUGOWE; DRZWI ZEWNĘTRZNE ALUMINIOWE; STOLARKA ZEWNĘTRZNA ALUMINIOWA - LOKALE USŁUGOWE; PRZESZKLENIA KLATKI SCHODOWEJ; Oprzewodowowanie; Rozprowadzenie okablowania - trasy kablowe; Instalacja odgromowa i wyrównania potencjałów; Zdalny odczyt danych ze wszystkich liczników energii elektrycznej; Instalacja wyrównania potencjałów; Oprzewodowowanie-mieszkania; INSTALACJE TELETECHNICZNE; PRZYŁĄCZA Wod-kan; WARSTWY I IZOLACJE NA PŁYCIE GARAŻU; Oświetlenie dróg).: 10% 6. Wykonanie róbót wykończeniowych wewnętrznych (ROBOTY WYKOŃCZENIOWE - W PODZIEMIU; ROBOTY WYKOŃCZENIOWE - W NADZIEMIU).: 18% 7. Instalacje wewnętrzne (Rozdzielnice elektryczne; Instalacja oświetlenia, oprawy oświetleniowe ze źródłami światła; Instalacja siły i gniazd wtykowych, osprzęt łączeniowy; Sprzęt ochronny rozdzielni głównej nn; Pomiary; Pomiary-mieszkania; Instalacja siły i gniazd wtykowych, osprzęt łączeniowy-mieszkania; Instalacje wod-kan wewn.; DROGI; INSTALACJA C.O.): 12% 8. Wykonanie robót wykończeniowych zewnętrznych (TYNKI ELEWACYJNE; ŻALUZJE ELEWACYJNE; ELEWACJA Z PŁYTEK KLINKIEROWYCH; ATTYKA BALUSTRAD ŻELBETOWYCH BALKONOW I TARASÓW; OBRÓBKI BLACHARSKIE ELEWACYJNE; RYNNY I RURY SPUSTOWE; BALUSTRADY ZEWNĘTRZNE; ŚCIANKI - PRZEGRODY MIĘDZYBALKONOWE; KOMINY WENTYKACYJNE NA DACHU; ZADASZENIE ZJAZDU DO GARAŻU; DASZKI NAD WEJŚCIAMI DO KLATEK SCHODOWYCH; POSADZKI BALKONÓW I TARASÓW NA PIĘTRACH; PERGOLE NA TARASACH; INFORMACJA WIZUALNA ZEWNĘTRZNA; WENTYLACJA; ZIELEŃ URZĄDZONA; ŚMIETNIK; OGRODZENIA; ROBOTY WYKOŃCZENIOWE UZUPEŁNIAJĄCE Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 7 z 12

8 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji - W PODZIEMIU I NADZIEMIU; PLAC ZABAW): 17% Waloryzacja nie jest dopuszczalna. Wzrost ceny jest możliwy w razie wzrostu stawki podatku VAT, z zastrzeżeniem prawa odstąpienia. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Warunki odstąpienia opisane zostały w załączonej umowie deweloperskiej: 8 ust. 4 umowy deweloperskiej: W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywca może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem 12 pkt 3) 11 umowy deweloperskiej. 1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik numer 3 do niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; 3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 8 z 12

9 dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w 6 ust. 1 w terminie określonym w 6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. 3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w 9 ust. 3, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której mowa w 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. 6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy, o której mowa w 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w 1 w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych określonych w W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 9 z 12

10 Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera umowy deweloperskiej. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: ) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie 11 ust. 3 lub 4; ) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 11 ust.1 lub 2, w wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w 8 ust. 4. INNE INFORMACJE Poniżej potwierdzamy informację o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z dokumentami wymienionymi w pkt 1-5: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata; 5) projektem architektoniczno-budowlanym; Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 10 z 12

11 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA DOTYCZĄCA LOKALU MIESZKALNEGO Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.. zł/m2 brutto (cena nie obejmuje ceny przynależności komórki lokatorskiej) liczba kondygnacji 7 technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej zgodnie ze standardem załączonym do prospektu załącznik A zgodnie ze standardem załączonym do prospektu załącznik a) 101, w tym: 98 mieszkalnych, 3 usługowe. 70 miejsc garażowych, 14 - miejsc postojowych naziemnych 14 miejsc postojowych naziemnych ogólnodostępnych - C.O. - kanalizacja sanitarna, - kanalizacja deszczowa, - energia elektryczna - instalacje teletechniczne: (telefon, domofon, TV, Internet) jest / brak Lokal mieszkalny typ, nr, usytuowany w budynku na piętrze ( kondygnacji), w klatce Lokal mieszkalny typ o powierzchni m 2, składający się z.pokoi, aneksu kuchennego / kuchni, łazienki, WC oraz holu Wykończony zgodnie ze standardem załączonym do prospektu załącznik a) Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 11 z 12

12 .... Załączniki: a. Standard wykończenia lokalu i budynku. b. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. Plan lokalu mieszkalnego, c. Wzór umowy deweloperskiej. Potwierdzam odbiór prospektu informacyjnego dla inwestycji Osiedle Jarzębinowe- II etap w dniu. i wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonywania przez Spółkę Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach obowiązków wynikających z Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. data, czytelny podpis Nabywcy Zapoznaliśmy się z treścią niniejszego prospektu data, czytelny podpis Nabywcy IMIĘ I NAZWISKO; NR PESEL ADRES NOŚNIK PAPIEROWY/ELEKTRONICZNY Nazwisko.imie.pesel.lo.osj.II.pi.nr.2014-miesiac-dzien Strona 12 z 12