REGULAMIN ustalania i rozliczania opłat za zużycie wody i odprowadzanie ścieków w zasobach S. M. Górnik w Katowicach 1. Postanowienia ogólne 1 Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie w odniesieniu do lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży w budynkach administrowanych przez S.M. Górnik wyposażonych w instalację wodno-kanalizacyjną. 2 Przez koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków rozumie się całkowite koszty zakupu udokumentowane fakturami wystawionymi przez dostawcę na podstawie: -wskazań wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych budynkach, klatkach schodowych lub stacjach hydroforowych, -stałej opłaty (abonamentowej za wodomierz główny) wynikającej z obowiązującej taryfy. 3 Dla celów rozliczeniowych przyjmuje się, że ilość pobranej wody równa jest ilości odprowadzanych ścieków. 4 1. Rozliczenia zużycia wody dokonywane są w okresach 6-cio miesięcznych tj. na koniec II i IV kwartału. 2. Zarząd Spółdzielni może zmienić okresy rozliczeniowe, o których mowa w ust. 1 o czym poinformuje użytkowników lokali zamieszczając stosowne powiadomienie na tablicy ogłoszeń. 5 Koszt podgrzewu ccw rozliczany jest wg zasad zawartych w Regulaminie rozliczania kosztów energii cieplnej S.M. Górnik. 2. Rozliczenie zużycia wody 6 1.Koszt zużycia wody i odprowadzania ścieków w rozliczeniu z indywidualnym użytkownikiem w lokalach opomiarowanych: a) jest równy iloczynowi Σ zużytych m 3 wody wynikających ze wskazań wodomierzy indywidualnych oraz aktualnej ceny wody i odprowadzania ścieków, b) w przypadku przejściowej niesprawności wodomierza z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu jest ustalany na podstawie średniego zużycia wody i odprowadzania ścieków w okresie poprzedzającym uszkodzenie i obowiązuje do czasu usunięcia niesprawności. 2. Koszt opłaty stałej (abonamentowej za wodomierz główny) rozliczany jest proporcjonalnie do ilości lokali i stanowi oddzielną pozycję na wydruku opłat eksploatacyjnych.
7 1. Lokale nieopomiarowane rozliczane są wg ustalonej przez Zarząd normy (N) dla danej nieruchomości obliczonej wg wzoru: Wd-ΣWm-ΣWr-ΣWg N = Σ m² gdzie: Wd- wskazania wodomierza głównego (wg którego Spółdzilenia rozlicza się z dostawcą wody) ΣWm suma wskazań wodomierzy w lokalach opomiarowanych, ΣWr sumę ryczałtów określonych dla lokali użytkowych i garaży, ΣWg suma zużytej wody na cele gospodarcze, Σm² - suma powierzchni mieszkań nieopomiarowanych. 2. Koszty zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach nieopomiarowanych odnoszone są do ich powierzchni i obliczane wg wzoru: Koszt = norma x m² zajmowanego lokalu x cena 1 m³ wody i odprowadzania ścieków wg której Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą wody. 3. Na zasadach określonych w ust.1 rozliczone będą również lokale mieszkalne, użytkowe i garaże wyposażone w wodomierze w przypadku: braku ważnej cechy legalizacyjnej; nie udostępnienia mieszkania do wymiany dotychczasowych wodomierzy na wodomierze z odczytem radiowym. 8 1. W przypadku opomiarowania wszystkich lokali w nieruchomości, powstały niedobór w bilansie zużycia wody wynikający z różnicy wskazań wodomierzy głównych (wg których Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą wody) a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych, pokrywają wszyscy użytkownicy lokali w wysokości proporcjonalnej do zajmowanej powierzchni użytkowej i powierzchni pomieszczeń przynależnych (wyposażonych w wodomierz np: piwnica, garaż). 2. Obciążenie wyliczone wg ust. 1 stanowi oddzielną pozycję na druku rozliczeniowym zużycia wody i odprowadzania ścieków. 3. Na wniosek użytkownika lokalu Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o rozłożeniu na raty opłaty wynikającej z rozliczenia niedoboru w bilansie wody. 4. W przypadku zdarzeń losowych powodujących znaczny niedobór w bilansie zużycia wody w nieruchomości, sposób rozliczenia określi na podstawie odrębnej uchwały Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni.
9 1.Użytkownik lokalu zobowiązany jest wnosić w trakcie danego okresu rozliczeniowego, miesięczne opłaty zaliczkowe, ustalone na podstawie zużycia wody i odprowadzania ścieków w poprzednim okresie rozliczeniowym. 2.Norma (Nz) dla nowo zainstalowanych wodomierzy w pierwszym okresie rozliczeniowym wynosić będzie 0,15 m 3 /m 2 a wysokość opłaty zaliczkowej (Oz) jest równa iloczynowi ustalonej normy (Nz), m 2 powierzchni lokalu oraz cenie 1m 3 : Oz = Nz x m 2 powierzchni lokalu x cena 1m 3 3. Kwota zaliczki w lokalach nieopomiarowanych nie może być mniejsza niż 0,20 m³/m² 4.Kwota zaliczki może ulec zmianie w przypadku: - zmiany ceny 1 m 3 wody i odprowadzania ścieków, - zgodnie z zapisem w 9 ust.2. 10 Cena 1m 3 wody i odprowadzania ścieków ustalana jest przez dostawcę zgodnie z obowiązującymi przepisami i określona w taryfie. 11 Rozliczenie zużycia wody i odprowadzania ścieków z indywidualnym użytkownikiem polega na wyliczeniu różnic między wpłaconymi przez użytkowników opłatami zaliczkowymi a poniesionymi kosztami w rozliczanym okresie. 12 Indywidualne rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków następuje od pierwszego dnia następnego miesiąca kalendarzowego po zainstalowaniu wodomierza. Użytkownik lokalu z udziałem uprawnionego pracownika Spółdzielni dokonuje odczytu na dzień pierwszego danego miesiąca (po uprzednim odbiorze i oplombowaniu wodomierza). 13 1. Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków następuje w miesiącu następnym po zakończonym okresie rozliczeniowym. 2.Wynikła z rozliczenia nadpłata zaliczona zostanie na konto bieżących opłat eksploatacyjnych. 3. W przypadku niedopłaty użytkownik zobowiązany jest ją uregulować wraz z najbliższą opłatą eksploatacyjną, jednak nie później niż w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia. 4. Reklamacje należy wnosić w terminie 14 dni od dnia otrzymania rozliczenia zużycia wody. 14 W przypadku zamiany czy zbycia lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego: a) rozliczenie zużycia wody i odprowadzania ścieków dokonywane jest z nowym użytkownikiem, b) podział kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków odbywa się bezpośrednio między przekazującym i przejmującym lokal w oparciu o faktyczny okres użytkowania lokalu, c) przejmujący zobowiązany jest przejąć wszystkie zobowiązania ciążące na tym lokalu (raty spłaty za wodomierz i koszt raty dzierżawnej).
3. Odczyty wodomierzy 15 Odczyty wodomierzy wykonywane są w ostatnich dniach okresu rozliczeniowego. 16 1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do jego udostępnienia w celu: - zainstalowania wodomierzy w lokalu, - dokonywania okresowych i kontrolnych odczytów wodomierzy, - dokonania legalizacji wodomierzy - sprawdzania prawidłowości podłączeń urządzeń odbiorczych oraz szczelności instalacji wodnej. 4. Montaż i legalizacja wodomierzy 17 Warunki techniczne montażu i eksploatacji wodomierzy określa się w załączniku do niniejszego Regulaminu 18 1.Wodomierze są przyrządami pomiarowymi podlegającymi legalizacji. 2.Termin ważności cechy legalizacyjnej określają właściwe przepisy. 19 1.Lokator ponosi w całości koszty związane z: a) zakupem, montażem, wymianą oraz legalizacją wodomierzy z odczytem radiowym. Powyższe koszty rozłożone są na 60 rat miesięcznych na każdy zainstalowany wodomierz i wnoszone wraz z czynszem za lokal. b) nieuzasadnionym wezwaniem serwisanta. 2. Spółdzielnia na wniosek użytkownika lokalu dokonuje sprawdzenia prawidłowości działania wodomierza w jednostkach do tego uprawnionych. 3. W przypadku nie potwierdzenia wadliwego działania wodomierza użytkownik pokrywa w całości koszty związane z kontrolą. 5. Postanowienia końcowe 20 Na użytkowniku ciąży obowiązek niezwłocznego zgłoszenia niesprawności wodomierza do Spółdzielni. 21 1. Upoważniony pracownik Spółdzielni będzie dokonywał wyrywkowych kontroli wskazań wodomierza. 2. W przypadku stwierdzenia: - działania na wodomierz polem magnetycznym w celu zakłócenia prawidłowości jego wskazań - uszkodzenia wodomierza, które nie zostało zgłoszone w Administracji, - naruszenia plomby na wodomierzu, - dokonania samowolnych przeróbek wewnętrznej instalacji wodociągowej uniemożliwiających stwierdzenie rzeczywistego zużycia wody,
nastąpi obciążenie za zużycie wody (oraz za podgrzanie wody w lokalach z c.cw.) wg zasad obowiązujących lokale nieopomiarowane. 3. W przypadku zaistnienia sytuacji z ust.2 i wynikłe z tego koszty w całości obciążają użytkowników lokali u których wykryto nieprawidłowości. 22 Sprawy nie uregulowane w niniejszym regulaminie będą rozpatrywane indywidualnie przez Zarząd S.M. Górnik. 23 Załącznikiem do niniejszego regulaminu są warunki techniczne montażu i eksploatacji wodomierzy w zasobach S.M. Górnik. 24 1. Regulamin zatwierdzony został Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Górnik w Katowicach Nr 22 z dnia 22.06.2009r. oraz Aneksem Nr 10/2010 z dnia 26.04.2010r. 2. Niniejszy regulamin obowiązuje począwszy od rozliczenia za I półrocze 2010r. 3. Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu tracą moc dotychczasowe: Regulamin zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 23/06 z 05.06.2006r. z późniejszymi zmianami Uchwała Nr 142/07 z 25.06.2007r. oraz Regulamin zatwierdzony Uchwałą Nr 141/07 z 25.06.2007r.
Załącznik do Regulaminu Warunki techniczne montażu i eksploatacji wodomierzy w zasobach S.M. Górnik 1. W zasobach S.M. Górnik montowane są wodomierze z odczytem radiowym przez uprawnioną firmę zgodnie z zawartą umową. 2. Koszt zakupu, montażu i legalizacji wodomierzy pokrywa użytkownik lokalu. 3. Wodomierze zostaną zamontowane w sposób fachowy, umożliwiający łatwy dostęp do dokonywania odczytów kontrolnych, stwierdzenia prawidłowości i autentyczności plomby założonej przez S.M. Górnik, utrzymywane będą w stałej sprawności technicznej na koszt użytkownika lokalu Spółdzielni i wprowadzone zostaną do ewidencji Spółdzielni, na podstawie protokołu technicznego odbioru wodomierzy. 4. Użytkownikowi nie wolno samowolnie zrywać plomb na wodomierzach oraz dokonywać przeróbek wewnętrznej instalacji wodociągowych uniemożliwiających stwierdzenie rzeczywistego zużycia wody pod rygorem obciążenia za zużycie wody w wysokości określonej w Regulaminu ustalania i rozliczania opłat za zużycie wody i odprowadzanie ścieków. 5. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości wskazań wodomierza(y), fakt ten należy natychmiast zgłosić właściwej Administracji, która dokona protokolarnego odczytu wskazań wodomierza i ustali okres poboru wody bez wodomierza.