U M O W A Załącznik do SIWZ WZÓR UMOWY zawarta w dniu... 2010 r. pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Kolejarz w Słupsku ul. Br. Gierymskich 1 reprezentowaną przez: 1. Prezesa Spółdzielni - mgr inż. Tomasza Pląskę 2. Z-cę Prezesa Spółdzielni - mgr inż. Igora Jerzego Balowskiego wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000005994, zwaną dalej Spółdzielnią, a. wpisanym do.. zwanym dalej Wykonawcą. 1 1. Spółdzielnia powierza a Wykonawca przyjmuje do wykonania prace związane z przeprowadzeniem okresowej kontroli przewodów kominowych polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego, sprawności przewodów i urządzeń kominów spalinowych i wentylacyjnych w budynkach wielorodzinnych i lokalach użytkowych Spółdzielni wymienionych w załączniku nr 1 do umowy, zgodnie z Ustawą Prawo budowlane, przepisami wykonawczymi i innymi obowiązującymi przepisami oraz normami technicznymi. 2. Wraz z okresową kontrolą wymienioną w ust.1 do obowiązków Wykonawcy należy usuwanie zanieczyszczeń z przewodów spalinowych i wentylacyjnych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów - Dz. U. 2010 r. Nr 109 poz. 719. 2 1. Okresową kontrolę przewodów spalinowych i wentylacyjnych Wykonawca będzie przeprowadzał raz w roku (zgodnie z zakresem badań technicznych określonych w załączniku nr 2 do umowy), natomiast usuwanie zanieczyszczeń z przewodów spalinowych co najmniej dwa razy w roku, a usuwanie zanieczyszczeń z przewodów wentylacyjnych co najmniej raz w roku. 2. W terminie do 31 stycznia Wykonawca dostarczy Spółdzielni harmonogram kontroli poszczególnych budynków z podaniem terminu dokonania kontroli. 3. Z wykonanych badań technicznych Wykonawca sporządza protokół wg wzoru stanowiącego załącznik nr 3 do umowy. Jeden egzemplarz protokołu Wykonawca przekazuje za pokwitowaniem Kierownikowi właściwej Administracji w terminie 7 dni od daty zakończenia kontroli wynikającej z harmonogramu, o którym mowa w ust. 2. Brak protokołu traktuje się jako niewykonanie robót. 4. Protokół, o którym mowa w ust. 3 winien zawierać opis wszystkich stwierdzonych usterek.
5. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w mieszkaniu, Wykonawca sporządza Nakaz usunięcia wad i usterek wg wzoru stanowiącego załącznik nr 4 do umowy. Nakaz winien być sporządzony w dwóch egzemplarzach. Jeden egzemplarz Wykonawca przekazuje za pokwitowaniem osobie zamieszkałej w lokalu, drugi egzemplarz należy dołączyć do protokołu, o którym mowa w ust. 3. 6. Wykonawca ma obowiązek przyjąć do wykonania każdą usługę kominiarską nie objętą umową, a zleconą przez Spółdzielnię do realizacji w budynkach Spółdzielni. Wykonane prace Wykonawca wyceni na podstawie obowiązującego cennika opłat za usługi kominiarskie opracowanego przez Korporację Kominiarzy Polskich Stowarzyszenie Zawodowe. Wypłata wynagrodzenia nastąpi po odbiorze robót w terminie 14 dni od daty wpływu faktury do Spółdzielni. 3 Wykonawca oświadcza, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonania prac określonych w umowie od kwoty min. 20.000 zł, celem pokrycia roszczeń w związku z nienależytym wykonaniem prac. Potwierdzenie ubezpieczenia OC Wykonawcy załączono do niniejszej umowy. 4 1. Opłata ryczałtowa za kontrolę okresową przewodów kominowych oraz usuwanie zanieczyszczeń z przewodów spalinowych i wentylacyjnych, niezależnie od rodzaju i długości wynosi zł. za przewód rocznie + należny podatek Vat. 2. Podstawą do wypłacenia należności za usługi określone w niniejszej umowie są faktury Wykonawcy wystawione na każdą nieruchomość oddzielnie, potwierdzone przez Kierownika Administracji pod względem merytorycznym i formalnym. Dopuszcza się fakturowanie pojedynczych budynków po wykonaniu i odbiorze prac. 3. Faktury wystawione przez Wykonawcę potwierdzone przez Kierownika jednostki na rzecz, której wykonano okresową kontrolę będą realizowane przez Spółdzielnię w terminie 14 dni od daty wpływu faktur do Spółdzielni. 5 1. Terminowość wykonanych robót oceniać będzie przedstawiciel Spółdzielni. 2. Spółdzielnia z faktur potrąci Wykonawcy 100 zł. za każdy dzień nie wykonania w całości lub w którymkolwiek budynku robót określonych w umowie. Powyższa kwota kary będzie urealniana wskaźnikiem zastosowanym do wzrostu wynagrodzenia ryczałtowego. 3. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo potrącenia z faktur rzeczywistych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię z powodu nie wywiązywania się Wykonawcy z umowy i konieczności zastępczego wykonania robót. 6 1. Niniejsza umowa została zawarta na czas nieokreślony. 2. Całkowite lub częściowe rozwiązanie umowy może nastąpić za jej wypowiedzeniem w okresie 3 m-cy od dnia jej wypowiedzenia. Bieg okresu wypowiedzenia rozpoczyna się od 1-go dnia następnego miesiąca po jej wypowiedzeniu.
3. W przypadku nie wywiązywania się Wykonawcy z zakresu i terminowości wykonania robót objętych niniejszą umową, poprzez opóźnianie się w stosunku do harmonogramu o ponad 30 dni Spółdzielnia może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Wykonawcę obciąży kwotą będącą równowartością rocznego wynagrodzenia wynikającego z umowy. 4. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za obopólną zgodą stron, wyrażoną w formie pisemnej. 7 Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną za wszelkie skutki wynikłe z nienależytego wykonania robót objętych umową. 8 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 9 Spory wynikające ze stosunku objętego umową, strony będą kierować do Sądu Rejonowego w Słupsku. 10 Niniejsza umowa obowiązuje od dnia 01.01.2011 r. 11 Zmiana postanowień niniejszej umowy dokonana będzie w formie pisemnej w postaci aneksów podpisywanych przez obie strony. 12 Umowę Sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach w tym 3 egz. dla Spółdzielni. WYKONAWCA SPÓŁDZIELNIA...... 1. Wykonawca wyraża zgodę na udostępnienie niniejszej umowy osobom trzecim.... (podpis Wykonawcy) 2. Wykonawca nie wyraża zgody na udostępnienie niniejszej umowy osobom trzecim.... (podpis Wykonawcy)
Załącznik nr 2 do umowy z dnia.. r. (o wykonanie prac związanych z przeprowadzeniem okresowej kontroli przewodów kominowych oraz usuwanie zanieczyszczeń z przewodów spalinowych i wentylacyjnych). Zakres badania technicznego przy kontroli okresowej przeprowdzonej raz w roku przewodów kominiowych obejmuje kompleksowe sprawdzanie: 1. Drożności wszystkich przewodów kominowych. 2. Stanu technicznego głowic i nasad kominowych. 3. Ciągu kominowego przewodu spalinowego i wentylacyjnego w poszczególnych mieszkaniach (pomieszczenia kuchni, łazienki w.c. i innych pomieszczeń z wymianą wentylacyjną) 4. Czy nie występują uszkodzenia: a) przewodów kominowych (spalinowych i wentylacyjnych), b) rur i łączników do piecyków gazowych, c) drzwiczek kominowych, rewizyjnych, wycierowych, d) innych elementów urządzeń kominowych. 5. Czy odbywa się okresowe czyszczenie przewodów kominowych spalinowych i wentylacyjnych zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji - Dz.U.2010 Nr 109 poz.719 oraz sprawdzenia stanu zanieczyszczeń przewodów kominowych. 6. Czy istnieje dogodny dostęp do czyszczenia przewodów kominowych, a także otworów do wybierania zanieczyszczeń. 7. Czy nie zamontowano indywidualnych wentylatorów wyciągowych w pomieszczeniach w których znajdują się wloty do przewodów spalinowych lub zbiorczych przewodów wentylacji grawitacyjnej z przykanalikami. 8. Czy są pobielone kominy w piwnicach i na strychach. 9. Czy są składowane materiały łatwopalne w piwnicach i na strychach przez które przechodzą przewody kominowe. 10. Czy pomieszczenia (lokale) w których zainstalowane są gazowe urządzenia grzewcze (trzony kuchenne, piecyki wody przepływowej, kotły c.o. itp.) posiadają przepisowe i sprawnie działające urządzenia wentylacyjne. Wykonawca Spółdzielnia..
... (pieczęć Zakładu Kominiarskiego) PROTOKÓŁ NR... Załącznik nr 3 do umowy z dnia. r. Słupsk, dnia... Z OKRESOWEJ KONTROLI PRZEWODÓW KOMINOWYCH Kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych i podłączeń wentylacyjnych i spalinowych w budynku będącym własnością... położonym w... przy ul.... nr... została przeprowadzona przez posiadającego uprawienia mistrza kominiarskiego przy współudziale... w oparciu o art. 62 Ustawy Prawo budowlane (Dz.U. z 2006r. nr 156 poz. 1118 z późniejszymi zmianami) oraz wydane na jej podstawie przepisy wykonawcze, przepisy szczegółowe i obowiązujące przedmiotowe normy techniczne wraz z późniejszymi zmianami. W wyniku kontroli stwierdzono, co następuje: Zalecenia z poprzedniej kontroli wykonano / nie wykonano następujących zaleceń *...... Objęte kontrolą przewody kominowe oraz elementy urządzeń kominowych odpowiadają w/w przepisom. Wykonane konstrukcje i elementy mieszczą się w obowiązujących normach, z wyjątkiem:...... Uwagi Ogólne: Zgodnie z art. 70 Ustawy Prawo budowlane wyżej wymienione braki -uszkodzenia - zaniedbania podlegają obowiązkowemu usunięciu naprawie bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli technicznej. T e r m i n n a s t ę p n e g o b a d a n i a t e c h n i c z n e g o :.............................. Podpis osób uczestniczących w kontroli: Protokół otrzymają 1. Właściciel Zarządca budynku... 2. Opiniodawca 3. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego... dla Miasta Słupsk Pl. Zwycięstwa 3. (w przypadkach określonych w art. 70 ust. 1 Prawa budowlanego). Protokół zarejestrowano w książce obiektu budowlanego pod poz.... Opiniodawca (uprawniony mistrz kominiarski)... pieczęć i podpis Mistrz Kominiarski S.M. Kolejarz...... * nie potrzebne skreślić.
Załącznik nr 4 do umowy z dnia.. r. N A K A Z usunięcia wad i usterek W wyniku przeprowadzonej zgodnie z zawartą ze S.M. Kolejarz w Słupsku umową kontroli okresowej przewodów kominowych w dniu... stwierdzam w mieszkaniu nr... przy ul.... użytkowanym przez p... (nazwisko i imię użytkownika) wady i usterki. W związku z powyższym nakazuję: a) wykonać brakujące nawiewy w drzwiach łazienkowych, wc.... b) zdemontować indywidualne wentylatory wyciągowe (podać miejsce zamontowania wentylatora)* c) inne zalecenia... Nakazuję z upoważnienia wynikającego z zawartej ze Spółdzielnią umowy usunąć w/w wady w terminie do dnia... Prace wyszczególnione w nakazie zobowiązany jest usunąć użytkownik mieszkania na własny koszt i we własnym zakresie. O wykonaniu robót wynikających z niniejszego nakazu należy poinformować pisemnie Administrację Osiedla. Kwituję odbiór w/w nakazu Z upoważnienia Zarządu Spółdzielni...... (czytelny podpis osoby zamieszkałej) (pieczątka i podpis przeprowadzającego kontrole wraz z nr uprawnień zawodowych) Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002r. nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami) i PN-83 B-03430: W budynkach, które posiadają zbiorcze przewody kominowe zabrania się stosowania indywidualnych wentylatorów wyciągowych. Mistrz Kominiarski S.M. Kolejarz......