UMOWA Nr MGR.271.33.2016.DG (wzór umowy dla zadania nr 2) Zawarta w Bielsku-Białej w dniu... 2016 r. pomiędzy: Zamawiającym Miastem Bielsko-Biała Urzędem Miejskim w Bielsku-Białej, 43-300 Bielsko-Biała, Plac Ratuszowy 1, NIP: 547-10-06-080, reprezentowanym przez... (na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr... z dnia...) a Wykonawcą... o następującej treści: 1 Umowa zostaje zawarta w wyniku rozstrzygnięcia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2015r., poz. 2164 z późn. zm.), zwaną dalej ustawą Pzp. 2 1. Zamawiający zleca Wykonawcy wykonanie 18 operatów szacunkowych określających wartość prawa własności i/lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiących własność prywatną oraz Gminy Bielsko-Biała, przeznaczonych do wykupu, zbycia w drodze przetargu, bezprzetargowo, oddania w trwały zarząd lub przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, w tym: 1) nieruchomość ozn. jako dz. 814/25 o pow. 435 m 2, obj. Kw BB1B/00056424/2, obręb Lipnik, położona przy ul. Brackiej przeznaczona do oddania w trwały zarząd na rzecz Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej 2) nieruchomość ozn. jako dz. 4186/25 o pow. 832 m 2, obj. Kw BB1B/00056424/2, obręb Lipnik, położona pomiędzy ul. Bohaterów Westerplatte, a ul. Łukasińskiego przeznaczona do oddania w trwały zarząd na rzecz Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej 3) nieruchomość ozn. jako dz. 1037/49 o pow. 685 m 2, obj. Kw BB1B/00061069/3, obręb Hałcnów, położona przy ul. Sucharskiego przeznaczona do oddania w trwały zarząd na rzecz Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej 4) nieruchomość ozn. jako dz. 496/116 o pow. 2779 m 2, obj. Kw BB1B/00062683, obręb Mikuszowice Śląskie, położona przy ul. Czołgistów przeznaczona do oddania w trwały zarząd na rzecz Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej 5) nieruchomość ozn. jako dz. 3477/16 o pow. 516 m 2, obj. Kw BB1B/00048221/0, obręb Lipnik, położona przy ul. Witosa przeznaczona do oddania w trwały zarząd na rzecz Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej 6) nieruchomość ozn. jako dz. 3253/3 o pow. 709 m 2, obj. Kw BB1B/00060379/2, obręb Stare Bielsko, położona przy ul. Zapłocie Duże przeznaczona do oddania w trwały zarząd na rzecz Miejskiego Zarządu Dróg w Bielsku-Białej 7) nieruchomość ozn. jako dz. 910/4 o pow. 345 m 2, obj. Kw BB1B/00061083/7, obręb Mikuszowice Krakowskie, położona w rejonie ul. Kolejowej, z przeznaczeniem na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oznaczonej jako działki 330/13, 337/1, 338/1, 339/5, 340/11, 391/5 1136 o łącznej pow. 5496 m 2, obj. Kw BB1B/00005899/0, na rzecz jej właściciela 8) nieruchomość ozn. jako dz. 136/37 o pow. 477 m 2, położona u zbiegu ulic Olszówki i Grzybowej, obj. Kw BB1B/00054248/0, obręb Olszówka Dolna, z przeznaczeniem do sprzedaży w drodze przetargu
9) nieruchomość ozn. jako dz. 4280/200 o pow. 63 m 2, obj. Kw BB1B/00061046/6, obręb Lipnik, położona przy ul. Topolowej, z przeznaczeniem na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej ozn. jako dz. 4188/6, obj. Kw BB1B/00011388/0 w trybie bezprzetargowym 10) nieruchomość ozn. jako dz. 821/216 o pow. 57 m 2, obj. Kw BB1B/00061046/6, obręb Lipnik, położona w rejonie ul. Szczęśliwej z przeznaczeniem na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej ozn. jako dz. 821/41 obj. Kw BB1B/00037470/0 w trybie bezprzetargowym 11) nieruchomość ozn. jako dz. 968/50 o pow. 78 m 2, dz. 968/54 o pow. 177 m 2, dz. 997/21 o pow. 937 m 2, dz. 997/31 o pow. 1151 m 2 obręb Kamienica, obj. Kw BB1B/00102584/9, położona przy ul. Morskie Oko 4 dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości 12) nieruchomość ozn. jako dz. 871/25 o pow. 864 m 2, dz. 871/46 o pow. 1285 m 2 obręb Kamienica, obj. Kw BB1B/00109260/1, położona przy ul. Giewont 3 dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości 13) nieruchomość ozn. jako dz. 871/30 o pow. 611 m 2, dz. 871/52 o pow. 1118 m 2 obręb Kamienica, obj. Kw BB1B/00109179/6, położona przy ul. Doliny Miętusiej 16 dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości 14) nieruchomość ozn. jako dz. 45/5 o pow. 355 m 2, obręb 14 Dolne Przedmieście, obj. Kw BB1B/00048157/0, położona przy ul. Piastowskiej 12 i 12a dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości 15) nieruchomość ozn. jako dz. 340/4 o pow. 751 m 2, obręb Mikuszowice Śląskie, obj. Kw BB1B/00015060/3, położona przy ul. Ciasnej 4 dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości 16) nieruchomość ozn. jako dz. 183/1 o pow. 138 m 2 obręb 56 Dolne Przedmieście obj. Kw BB1B/00061732/2 w celu zbycia w trybie bezprzetargowym na podst. art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami na rzecz współwłaścicieli działek nr 1064 obręb 4 Górne Przedmieście i 130/4 obręb 56 Dolne Przedmieście obj. BB1B/00055606/5 i utworzenia działki budowlanej dla budynku przy ul. J. Słowackiego 18 17) nieruchomość ozn. jako dz. 257/25 o pow. 1246 m 2 obj. Kw BB1B/00077477/1 obręb Kamienica w celu określenia jej wartości w związku z zamiarem nabycia w trybie art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 18) nieruchomość ozn. jako dz. 54/9 o pow. 1014 m 2, obręb 4 Górne Przedmieście, obj. Kw BB1B/00027984/3, przeznaczona do sprzedaży na rzecz użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiedniej położonej przy ul. Wyspiańskiego 12 (dz. stanowi ogród w/w budynku, UWAGA: dz. 54/9 obciążona jest służebnością przejazdu do dz. 54/11 i dz. 10, na których posadowione są garaże) 2. Przez nieruchomość rozumie się działkę lub działki objęte jedną księgą wieczystą. 3. Wycena nieruchomości winna spełniać wymogi przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2015r., poz. 1774 z późn. zm.), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz być zgodna z zasadami wynikającymi ze standardów zawodowych. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia ilości operatów szacunkowych, o których mowa w ust. 1, w zakresie nieprzekraczającym 20 % ilości określonej w ust. 1. Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu żadne roszczenie. 5. W ramach realizacji przedmiotu umowy Wykonawca ma obowiązek składania wyjaśnień do zgłaszanych przez Zamawiającego uwag w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego, a także osobistego uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych we wszystkich instancjach oraz w innych postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną. 3 1. Całość prac objętych niniejszą umową należy wykonać w terminie do... dni, licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy, jednakże nie dłużej niż w terminie realizacji zamówienia wskazanym w ofercie z zastrzeżeniem 3 ust. 3. 2. Termin realizacji zamówienia, o którym mowa w ust. 1 stanowi jednocześnie termin obowiązywania umowy, o którym mowa w ust. 3.
3. Operaty szacunkowe wykonywane będą w taki sposób, że Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć do połowy okresu obowiązywania umowy tj. do... dnia 9 sztuk, a pozostała część do końca okresu obowiązywania umowy tj. do... dnia. 4 1. Wykonawca użyje do wykonania pracy materiałów własnych. 2. Wykonawca zobowiązuje się sporządzić każdy operat szacunkowy w jednym egzemplarzu w formie papierowej, z zastrzeżeniem, że Zamawiający może zażądać dodatkowo drugiego bezpłatnego egzemplarza oraz wersji elektronicznej operatu szacunkowego (wersja identyczna z papierową), dostarczonej Zamawiającemu na nośniku danych lub na wskazany adres e-mail. 3. Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć przedmiot umowy do siedziby Zamawiającego. 4. Odbiór operatów szacunkowych, zgodnie z terminami określonymi w 3 następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego przedmiotu umowy, sporządzonego przez Wykonawcę. 5. Osobami upoważnionymi do odbioru przedmiotu umowy są pracownicy Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej: Anna Szubiak (tel. 33 4701 232), Weronika Nowak (tel. 33 4701 230), Mateusz Wanat (tel. 33 4701 230), Danuta Lewandowska, Barbara Nosalik (tel. 33 4701 225), Aneta Rodak (tel. 33 4701 220), Monika Kliś (tel. 33 4701 237), Maria Marek-Brzuchańska (tel. 33 4701 221), którym przysługuje 3 dniowy termin na przyjęcie przedmiotu umowy i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego przedmiotu umowy. 6. Jeżeli Wykonawca wykona przedmiot umowy w sposób sprzeczny z umową, względnie będzie on zawierał niejasności, pomyłki lub braki, i w wyniku czego nie zostanie podpisany protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4 i 5, Zamawiający wezwie Wykonawcę do sprostowania bądź uzupełnienia przedmiotu umowy w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego. 7. W razie rażących niejasności, pomyłek lub braków Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o wykonanie opinii, dotyczącej dostarczonych przez Wykonawcę operatów szacunkowych. Koszt takiej opinii będzie obciążał Wykonawcę. 5 1. Wartość wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy ustala się na.. zł brutto (słownie:. złotych), z zastrzeżenie ust. 2. 2. Strony ustalają cenę jednostkową za wykonanie jednego operatu szacunkowego w wysokości.. zł brutto. 3. Cena określona w ofercie przez Wykonawcę nie będzie podlegała zwiększeniu ani waloryzacji. 4. Wykonawca otrzyma wynagrodzenie za faktycznie wykonane operaty szacunkowe. 6 1. Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokonana na podstawie faktury częściowej i faktury końcowej, wystawionych przez Wykonawcę za faktycznie wykonane operaty szacunkowe, wyszczególnione w 2 ust. 1 niniejszej umowy. Fakturę końcową Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć do Zamawiającego nie później niż do dnia 23 grudnia 2016 r. 2. Faktury należy wystawić na:, Plac Ratuszowy 1, 43-300 Bielsko-Biała, Nr NIP 547 10 06 080. 3. Podstawą do wystawienia przez wykonawcę faktur jest podpisany protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4, 5 i 6 niniejszej umowy. 4. Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokona przelewem nie później niż do dnia 30 grudnia 2016 r., po dostarczeniu Zamawiającemu przez Wykonawcę faktur. 5. Za dzień zapłaty uważać się będzie dzień złożenia polecenia przelewu w banku Zamawiającego. 6. W przypadku niedotrzymania terminu płatności przez Zamawiającego, Wykonawcy przysługują odsetki ustawowe. 7. Wykonawca pod rygorem nieważności nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego przenieść na osobę trzecią żadnej wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy.
7 Do kontaktów w sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy upoważnieni są: - ze strony Zamawiającego: Anna Szubiak (tel. 33 4701 232), Weronika Nowak (tel. 33 4701 230), Mateusz Wanat (tel. 33 4701 230), Danuta Lewandowska, Barbara Nosalik (tel. 33 4701 225), Aneta Rodak (tel. 33 4701 220), Monika Kliś (tel. 33 4701 237), Maria Marek- Brzuchańska (tel. 33 4701 221), - ze strony Wykonawcy:..... 8 1. Strony ustalają kary umowne w następujących przypadkach: a) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy określonego w 2 ust. 1 tj. za niedochowanie terminów, o których mowa w 3, a także za zwłokę w wykonaniu zobowiązania do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 6, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5 % wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki; b) za odstąpienie od umowy przez którąkolwiek ze stron, z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 20 % wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 niniejszej umowy; c) w przypadku niewykonania obowiązku określonego w 2 ust. 5, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5 % wartości umowy określonej w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki w złożeniu wyjaśnień oraz 20 % wartości umowy określonej w 5 ust. 1 za każdorazowy brak osobistego uczestnictwa w postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną nieruchomości. 2. Kary umowne stają się wymagalne z chwilą powstania podstawy ich naliczania i doręczenia przez Zamawiającego noty księgowej. 3. Wykonawca wyraża zgodę na kompensatę wzajemnych rozliczeń. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego kary umowne, określone w 8 ust. 1, na zasadach ogólnych. 5. W pozostałych przypadkach niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy niż określone 8 ust. 1, Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 9 1. Zgodnie z art. 144 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty oraz określa warunki takiej zmiany: 1.1) Zamawiający dopuszcza zmiany umowy ze względu na zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy. 1.2) Zamawiający przewiduje również zmianę terminu zakończenia wykonania zamówienia, pod warunkiem że: a) wystąpiła sytuacja niezależna od Wykonawcy polegająca na braku możliwości wejścia na obszar wycenianej nieruchomości, b) zaszła konieczność zmiany terminu wykonania zamówienia z uwagi na zaistnienie okoliczności siły wyższej, o okres niezbędny do usunięcia skutków działania siły wyższej; 2. Powyższe postanowienia, obok przypadków określonych w ustawie Pzp stanowią katalog zmian, na które Zamawiający może wyrazić zgodę. Powyższe zmiany do umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 3. Zmiany mogą być zainicjowane poprzez złożenie pisemnego wniosku. a) Może to być: - wniosek Zamawiającego o dokonanie wskazanej zmiany, - wniosek Zamawiającego, aby wykonawca przedłożył propozycję zmiany, - wniosek Wykonawcy, b) Wniosek musi zawierać: - opis zmiany, - uzasadnienie zmiany, - czas wykonania zmiany oraz wpływ zmiany na termin zakończenia umowy.
4. O zmianach teleadresowych, zmianach rachunku bankowego, zmianach osoby przedstawiciela strony Wykonawca powiadomi pisemnie Zamawiającego. Takie zmiany nie wymagają sporządzenia aneksu do umowy, która może nastąpić za zgodą Zamawiającego. 10 1. Strony postanawiają, że przysługuje im prawo odstąpienia od umowy w przypadkach określonych w przepisach Kodeksu Cywilnego, a ponadto Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli: 1) Wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy (art. 145 ustawy Pzp). 2) Wykonawca nie wykonuje usługi zgodnie z umową lub też nienależycie wykonuje swoje zobowiązania umowne, w szczególności jeżeli: zwłoka w wykonaniu przedmiotu umowy przez wykonawcę przekroczy 7 dni, bezskutecznie upłynie termin do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy. 2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, z podaniem przyczyny odstąpienia. Odstąpienie będzie skuteczne z chwilą doręczenia Wykonawcy oświadczenia o odstąpieniu od umowy, przy czym Zamawiający zachowuje prawo do kar umownych. 11 Integralną część niniejszej umowy stanowią: specyfikacja istotnych warunków zamówienia wraz z załącznikami, oferta Wykonawcy z dnia, zawiadomienie o wyborze oferty najkorzystniejszej. 12 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy Prawo zamówień publicznych oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. 13 Sprawy sporne, których strony nie będą w stanie załatwić we własnym zakresie, rozstrzygać będzie sąd właściwy ze względu na siedzibę Zamawiającego 14 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: