Prezentacja projektu: Logistyka Bytom GC Investment, Katowice, 2014 1
Lokalizacja: Górny Śląsk Powierzchnia: 1 218 km 2 Liczba ludności: 1 978,6 tys. Najatrakcyjniejszy subregion w Polsce - wg. raportu Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową Śląsk liderem dobrobytu w Polsce Jak wynika z wyliczeń "Rzeczpospolitej", standard życia jest na Śląsku najwyższy w Polsce. Mapa inwestycji w Polsce 2
Lokalizacja: Górny Śląsk skomunikowanie z krajem i Europą Atrakcyjna lokalizacja na przecięciu europejskich szlaków transportowych Trzy lotnika: Katowice-Pyrzowice (PL), Kraków -Balice (PL) and Ostrava (CZ). Najlepiej rozwinięty system komunikacyjne w Polsce, obsługujący 1,2 mln kierowców dziennie, 3
Lokalizacja: Bytom 182 000 mieszkańców Atrakcyjne miasto dla biznesu wyróżnienie przyznane miastu Bytom w rankingu organizowanym przez miesięcznik Forbes. Przyjazne otoczenie biznesu Centrum Obsługi Inwestora, punkt konsultacyjny Górnośląskiej Agencji Przekształceń Przedsiębiorstw SA (GAPP SA), Bytomski Park Przemysłowy, Liczne organizacje samorządu gospodarczego i zawodowego 4
Otoczenie /catchment 10 km Zabrze 187 000 (90 000), Bytom 182 000 Piekary Śląskie 58 000, Radzionków 17 000 Świętochłowice 54 000, Chorzów 113 000 (70 000) Wojkowice 9000 (4500), Bobrowniki 11 000 (5500) Tarnowskie Góry 60 000 (20 000), Ruda Śląska 143 000 (43000) Siemianowice Śląskie 70 000 (30 000), Świerklaniec 3800 (1900) Ilość mieszkańców: 580 000 5
Otoczenie /catchment 20 km Zabrze 187 000, Bytom 182 000, Piekary Śląskie 58 000 Radzionków 17 000, Świętochłowice 54 000 Chorzów 113 000, Wojkowice 9000, Bobrowniki 11 000, Tarnowskie Góry 60 000, Ruda Śląska 143 000, Siemianowice Śląskie 70 000, Świerklaniec 3800, Gliwice 196 000 (100 000), Miasteczko Śląskie 7300 Czeladź (34 000) Będzin (58 000), Sosnowiec 219 000 (50 000) Katowice 300 000 (150 000), Gierałtowice 3700 (3000) Mikołów 38 000 (15 000), Twaróg 8100 (4000) Kalety 8600 (3600) Ilość mieszkańców: 1 330 000 6
Otoczenie /catchment 30 km Zabrze 187 000, Bytom 182 000, Tychy 130 000 (70 000), Pyskowice 19 000, Piekary Śląskie 58 000, Mysłowice 74 000 Radzionków 17 000, Świętochłowice 54 000, Chorzów 113 000, Wojkowice 9000, Bobrowniki 11 000, Tarnowskie Góry 60 000 Ruda Śląska 143 000, Siemianowice Śląskie 70 000 Świerklaniec 3800, Gliwice 196 000, Miasteczko Śląskie 7300, Czeladź 34 000,Będzin 58 000, Sosnowiec 219 000, Czerwionka 28 000, Katowice 300 000, Orzesze 18 000, Gierałtowice 3700, Łaziska Górne 21 000, Mikołów 38 000, Twaróg 8100, Jaworzno 100 000 (30 000), Kalety 8600, Dąbrowa Górnicza 127 000 (60 000) Ilość mieszkańców: 2 130 000 7
Opis nieruchomości Prestiżowa lokalizacja: nieruchomość położona bezpośrednio przy autostradzie A1 Doskonałe skomunikowanie: dzięki dostępność bytomskiej obwodnicy oraz A1 Aktualny miejscowy plan zagospodarowania umożliwiający realizacje parku technologicznego Powierzchnia terenu: 23,7 ha 8
Skomunikowanie nieruchomości 9
Komunikacja: obecnie ciągi komunikacyjne 1. Zachodnią część Bytomia, gdzie głównymi drogami są drogi krajowe nr 94 oraz 4. Ciąg ten skupia potencjalnych klientów z rejonu Zabrza, Gliwic. 2. Północnych dzielnic Bytomia, którzy do lokalizacji mają bezpośredni dojazd drogą krajową nr 11, 3. Radzionkowa oraz rejon Tarnowskich Gór, którzy są skomunikowani droga krajową nr 11, 4. Piekary Śląskie oraz przyległych miejscowości, mieszkańcy są skomunikowani drogą krajową nr. 78, oraz drogą wojewódzką 911 i północną obwodnicą miasta. 5. Centrum Bytomia, skąd główny dojazd do Nieruchomości odbywa się drogą krajową nr 11, oraz drogą wojewódzką 911 i północną obwodnicą miasta. 10
Planistyka MPZP oraz Studium uwarunkowań przestrzennego i kierunków zagospodarowania Dla terenu przemysłowego oznaczonego symbolem 17P ustala się następujące przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe - zabudowa produkcyjna, magazyny i składy, centra logistyczne, zabudowa usługowa, w tym obiekty usług handlu o powierzchni sprzedaży do 2000 m 2 ; przeznaczenie uzupełniające - zabudowa integralnie związana z prowadzoną działalnością gospodarczą; parametry zabudowy: powierzchnia zabudowy - do 50% powierzchni działki budowlanej, powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 10% powierzchni działki budowlanej, wysokość zabudowy - dla budynków usługowych, produkcyjnych i magazynowych do 25 m z dopuszczeniem obiektów o wysokości wyższej niż 25 m wymaganych względami technologicznymi (np.: kominy, silosy itp.), dla pozostałych budynków w tym garaży nie więcej niż 6 m, gabaryty zabudowy - dopuszcza się stosowanie indywidualnych, oryginalnych rozwiązań w zakresie kształtowania bryły budynku z zachowaniem spójności w ramach planowanej inwestycji, z możliwością realizacji dachów o nachyleniu do 30, nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu. 11
Opis projektu Logistyka Bytom Cel: realizacja projektu parku logistycznego Logistyka Bytom zlokalizowanego bezpośrednio przy autostradzie A1. Zgodnie z posiadanymi koncepcjami zagospodarowania, na terenie wszystkich nieruchomości wchodzących w skład kompleksu możliwa jest realizacja projektu o powierzchni 95 tys. m 2. 12
Opis projektu Logistyka Bytom 13
Opis projektu/analiza finansowa Kubatura: 95 000 m2 Koszt inwestycji: 183 379 716 zł Planowany roczny czynsz: 20 447 280 zł Planowana wartość inwestycji, po realizacji projektu: 245 367 360 zł Planowana sprzedaż nieruchomości nastąpiłaby bezpośrednio przed rozpoczęciem budowy, cena obejmowałaby nie tylko wartość gruntu oraz nakładów na projekt, ale również premię z tytułu przygotowania inwestycji i pozyskania kluczowych najemców. Szacowana premia powinna istotnie przekroczyć 15 mln PLN i będzie podzielona pomiędzy udziałowców spółki. 14
Kontakt W sprawach technicznych proszę o kontakt: Michał Działabij Project Manager mail: mdzialabij@gcinvest.pl Telefon: (032) 603 85 70, GSM: 668 872 444 Mikołaj Bielecki Dział Relacji Inwestorskich mail: mbielecki@gcinvest.pl Telefon: (032) 603 85 70, GSM: 662 298 515 www.gcinvestment.pl 15