RAPORT SZYBKO.PL I EXPANDERA A N A L I Z A W T Ó R N E G O R Y N K U N I E R U C H O M O Ś C I W A R S Z A W A, K R A K Ó W, G D A Ń S K, P O Z N A Ń, W R O C Ł A W, K A T O W I C E, Ł Ó D Ź, O L S Z T Y N, T O R U Ń, O P O L E, B I A Ł Y S T O K, L U B L I N, G D Y N I A, S Z C Z E C I N, S O P O T WRZESIEŃ 2008
CZĘŚĆ I RYNEK KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W SIERPNIU 2008 OPROCENTOWANIE KREDYTÓW HIPOTECZNYCH. RANKING W siepaniu doszło tylko do niewielkich zmian kredytów oprocentowaniu kredytów hipotecznych. Nie było bowiem ani podwyżek stóp procentowych, banki też niechętnie zmieniły w tym okresie swoją ofertę. Czekają z tym do września, który jest zawsze pierwszym miesiącem jesiennej ofensywy kredytowej banków. W tabeli przedstawiamy oprocentowanie przykładowego kredytu mieszkaniowego w największych bankach na rynku. Analizujemy przypadek zakupu mieszkania wartego 400 tys. zł w całości za kredyt. W minionym kwartale rosło oprocentowanie kredytów w złotych, spadło natomiast oprocentowanie pożyczek we frankach. Oprocentowanie kredytów hipotecznych na dzień 28.08.2008 Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" PLN Zmiana w ciągu miesiąca* CHF Zmiana w ciągu miesiąca* BGŻ 7,48% -0,07% 4,19% -0,02% BOŚ 7,48% -0,07% 3,89% -0,02% BPH 7,31% -0,13% 4,14% -0,04% BZ WBK 7,99% -0,07% 4,75% -0,01% Deutsche Bank PBC 7,55% 0,00% 3,81% 0,00% Dom 7,75% 0,50% 4,86% 0,60% Fortis Bank 7,30% -0,16% n.d. n.d. GE Money Bank 7,95% 0,00% 4,30% 0,00% ING Bank Śląski 7,55% -0,16% 3,80% -0,18% Invest-Bank 8,39% -0,07% n.d. n.d. Kredyt Bank 7,46% -0,09% 4,16% -0,03% Lukas Bank 8,11% 0,00% 4,29% 0,00% mbank 7,74% 0,00% 4,08% 0,00% Millennium 7,85% 0,00% 4,09% 0,00% MultiBank 8,54% 0,00% 4,13% 0,00% Nordea Bank 7,29% -0,07% 3,80% -0,01% Pekao 7,57% 0,00% n.d. n.d. PKO BP 8,20% -0,06% 5,44% -0,01% Polbank 7,84% -0,07% 4,10% -0,01% Raiffeisen Bank 7,82% 0,00% 4,20% 0,00% Santander Consumer Bank 7,29% 0,00% 4,55% 0,00% średnia 7,74% -0,02% 4,25% 0,01% * stawki na dzień 28.08.2008, zmiana w pkt proc. w relacji do oprocentowania obowiązującego 31.07.2008 n.d. bank nie oferuje kredytu w CHF KUPOWAĆ CZY WYNAJMOWAĆ? Kupić czy wynająć to dylemat każdego, kto w najbliższym czasie będzie szukał nowego lokum. Dostępność kredytów hipotecznych jest dziś na tyle wysoka, że bardzo wielu klientów, którzy nie posiadają gotówki może kupić mieszkanie na kredyt. W większości banków możliwe jest uzyskanie kredytu na 100% wartości nieruchomości. Co prawda coraz więcej mówi się, o możliwości wprowadzania ograniczeń w udzielaniu kredytów bez wkładu własnego kredytobiorcy, jednak na razie jest to dość odległa przyszłość. Expander przeanalizował jak dla poszczególnych miast wygląda porównanie kosztów wynajmu mieszkania z wysokością miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego na zakup takiego lokalu. Założyliśmy, że mieszkanie kupujemy na kredyt we franku szwajcarskim (oprocentowanie 4,1%),
zaciągany na okres 35 lat, w wyliczeniu uwzględniliśmy także koszt spreadu wynoszącego 12 groszy na każdym franku. Mieszkania 1-pokojowe wynajmu Rata kredytu Białystok b.d. 747 Gdańsk 1205 1085 Gdynia 1220 1142 Katowice 1010 709 Kraków 1260 1288 Lublin 1050 837 Łódź 1000 753 Olsztyn 1000 872 Poznań 1097 1025 Szczecin 970 830 Toruń 840 802 Wrocław 1430 1175 Warszawa 1539 1470 W przypadku kawalerek we wszystkich miastach poza Krakowem, rata kredytu będzie niższa niż koszt wynajmu. Trzeba jednak pamiętać, że w cenie wynajmu najczęściej uwzględniony jest czynsz, który w przypadku własnego mieszkania trzeba płacić dodatkowo. Mieszkania 2-pokojowe wynajmu Rata kredytu Białystok 1200 1067 Gdańsk 1611 1549 Gdynia 1570 1631 Katowice 1454 1013 Kraków 1590 1840 Lublin 1150 1196 Łódź 1275 1075 Olsztyn 1150 1246 Poznań 1414 1465 Szczecin 1281 1186 Toruń 1200 1146 Wrocław 1878 1678 Warszawa 2175 2099 Dla mieszkań 2-pokojowych opłaty za wynajem i raty kredytu mają zbliżoną wysokość. Tylko w Katowicach, Łodzi i Wrocławiu występuje znacząca różnica na korzyść zakupu na kredyt oraz w Krakowie na korzyść wynajmu. Jest to związane z wysokimi cenami sprzedaży mieszkań w tym mieście. Mieszkania 3-pokojowe wynajmu Rata kredytu Białystok 1500 1387 Gdańsk 1965 2014 Gdynia 1850 2121 Katowice 1823 1317 Kraków 2116 2392 Lublin 1475 1555 Łódź 1664 1398
Olsztyn 1450 1620 Poznań 1785 1904 Szczecin 1800 1542 Toruń 1450 1490 Wrocław 2437 2182 Warszawa 2890 2729 W przypadku mieszkań większych wynajem jest tańszy w Trójmieście, Krakowie, Olsztynie, Poznaniu i Toruniu. W pozostałych dużych miastach raty kredytu będą miały niższą wysokość. CZĘŚĆ II SYTUACJA NA RYNKU WYNAJMU MIESZKANIA : KWIECIEŃ - SIERPIEŃ W II kwartale 2008 roku, na rynku wynajmu mieszkań, panował względny spokój. Jest to najprawdopodobniej związane z tym, że miesiące wiosenne, są momentem wyciszenia rynku przed letnim boomem w wynajmie. W II kwartale, w serwisie Szybko.pl pojawiło się ponad 7,7 tys. ogłoszeń o wynajmie mieszkań z całej Polski. Kwiecień, maj i czerwiec, są miesiącami, kiedy rynek obfituje w mieszkania do wynajęcia, zwalniane przez studentów wyjeżdżających na wakacje. Od dłuższego już czasu najwięcej ogłoszeń dotyczy wynajmu mieszkań 2-pokojowych jest ich 2 razy więcej niż kawalerek, czy mieszkań 3-pokojowych. Analizując średnie ceny wynajmu dla największych miast Polski z podziałem na wielkość mieszkania, można ocenić, iż rynek jest stosunkowo stabilny. Największe spadki cen miały miejsce w przypadku kawalerek w Poznaniu spadek o 6,8%, oraz dla mieszkań 4-pokojowych w Warszawie, o 5,4%. Najbardziej wzrosły ceny kawalerek oraz mieszkań 2- i 4-pokojowych w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu. Był to wzrost na poziomie ok. 6,5% - czyli w porównaniu do poprzednich kwartałów dużo mniejszy. Tabela 1. Średnie koszty wynajmu mieszkań w II kwartale 2008. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. WROCŁAW 1 285 1 719 2 381 3 078 KRAKÓW 1 167 1 570 2 025 2 769 WARSZAWA 1 450 1 972 2 601 3 600 GDAŃSK 1 286 1 550 2 114 2 400 POZNAŃ 932 1 374 1 741 2 213 KATOWICE 1 011 1 370 1 912 2 139 Tabela 2. Średnie koszty wynajmu mieszkań w lipcu i sierpniu 2008. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. WROCŁAW 1 430 1 878 2 437 3 110 KRAKÓW 1 260 1 590 2 116 2 660 WARSZAWA 1 539 2 175 2 890 3 670 GDAŃSK 1 205 1 611 1 965 2 400 POZNAŃ 1 097 1 414 1 785 2 465 KATOWICE 1 010 1 454 1 823 2 140 Lipiec i sierpień, w związku z sezonowym wzrostem popytu na mieszkania do wynajęcia, przyniosły wzrosty cen. Znacznie, bo 289 złotych za miesiąca na miesiąc, wzrósł koszt wynajmu popularnych wśród studentów mieszkań 3 pokojowych w Warszawie. O 270 złotych, czyli niemal 1/3 zdrożały kawalerki w Gdyni. Znacznie wzrosły również koszty wynajmu we Wrocławiu: o 145 złotych kawalerki, 159 2 pokojowe i 56 3 pokojowe. Kolejnymi miastami, gdzie wynajmujący podnieśli czynsze licząc na zwiększone zainteresowanie wynajmem w sierpniu i wrześniu są Poznań, Katowice, Szczecin.
Tabela 3. Średnie koszty wynajmu mieszkań w II kwartale 2008r. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera 1-POK. 2-POK. 3-POK. Białystok b.d. 1 081 1 400 Bydgoszcz 966 1 197 1 450 Gdańsk 1 286 1 550 2 114 Gdynia 950 1 479 1 800 Katowice 1 011 1 370 1 912 Kraków 1 167 1 570 2 025 Lublin 1 050 1 236 1 446 Łódź 884 1 374 1 784 Olsztyn 930 1 138 1 463 Poznań 932 1 374 1 741 Szczecin 998 1 272 1 737 Rzeszów 980 1 246 1 383 Toruń 685 1 064 1 566 Wrocław 1 285 1 719 2 381 Warszawa 1 450 1 972 2 601 Tabela 4. Średnie koszty wynajmu mieszkań w lipcu i sierpniu 2008r. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera 1-POK. 2-POK. 3-POK. Białystok b.d. 1 200 1 500 Bydgoszcz b.d. 1 050 1 400 Gdańsk 1 205 1 611 1 965 Gdynia 1 220 1 570 1 850 Katowice 1 010 1 454 1 823 Kraków 1 260 1 590 2 116 Lublin 1 050 1 150 1 475 Łódź 1 000 1 275 1 664 Olsztyn 1 000 1 150 1 450 Poznań 1 097 1 414 1 785 Szczecin 970 1 281 1 800 Rzeszów 850 1 175 1 370 Toruń 840 1 200 1 450 Wrocław 1 430 1 878 2 437 Warszawa 1 539 2 175 2 890 Warto przyjrzeć się zmianom, jakie nastąpiły w wielkości wynajmowanych mieszkań. Od dłuższego czasu najpopularniejsze metraże to 32 m2 dla kawalerek oraz ok. 49 m2 dla mieszkań 2-pokojowych. Niewielkie zmiany miały w ostatnim kwartale miejsce w przypadku większych mieszkań. Tutaj średni metraż wzrósł niemal we wszystkich analizowanych miastach. Największa zmiana dotyczy mieszkań 3-pokojowych w Warszawie w porównaniu z poprzednim kwartałem metraż takiego mieszkania na wynajem, wzrósł o ok. 10 m2. W pozostałych miastach metraże mieszkań 3- i 4-pokkojowych wzrosły o ok. 4-7 m2. Można pokusić się o stwierdzenie, że jest to efekt pojawienia się większej ilości mieszkań wybudowanych w ostatnich latach, a przeznaczonych przez właścicieli na wynajem. O ile metraże mniejszych mieszkań, raczej niewiele się zmieniły na przestrzeni lat, o tyle, wynajmując obecnie nowe 3- czy 4-pokojowe mieszkanie, otrzymujemy na większy metraż takiego lokum położonym w nowej inwestycji, iż w bloku z wielkiej płyty wybudowanym 30 lat temu. Tabela 5. Średnie powierzchnie mieszkań do wynajęcia mierzone w m2. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. WROCŁAW 30 50 67 95 KRAKÓW 32 50 66 95 WARSZAWA 32 51 81 100 GDAŃSK 33 46 70 95 POZNAŃ 31 50 68 103 KATOWICE 33 46 68 98 Dane dotyczące kosztów wynajmu w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Wrocławiu i Katowicach Warszawa Tak jak rok temu, rynku wynajmu mieszkań w Warszawie, nie można było nazwać stabilnym, tak obecnie, można zacząć mówić o początkach stabilizacji. W porównaniu do końca I kwartału 2008, w końcówce II kwartału ceny kawalerek, mieszkań 2- i 4-pokojowych wzrosły średnio o 5,5%, natomiast ceny mieszkań 3 spały o 1%.
Tabela 6. Średnie koszty wynajmu mieszkań rok 2008. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera WARSZAWA IV V VI VII VIII 1-POKOJOWE 1390 1455 1 486 1 552 1 525 2-POKOJOWE 1 850 1 939 1 993 2 130 2 220 3-POKOJOWE 2 794 2 750 2 749 2 885 2 900 4-POKOJOWE 3 290 3 320 3 390 3 636 3 700 Analizując rynek mieszkań według ich wielkości na przestrzeni kolejnych miesięcy widoczny jest wyraźna tendencja wzrostowa w przypadku wszystkich mieszkań. W porównaniu z zeszłym rokiem najbardziej wzrosły koszty wynajęcia mieszkań 2 pokojowych i kawalerek po 23%. Za wynajęcie 3 pokoi trzeba zapłacić o 16% więcej, a za 4 pokoje 11% więcej niż w zeszłym roku. Tabela 7. Średnie koszty wynajmu mieszkań w II kwartale 2008r. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera 1-POK. 2-POK. 3-POK. Bielany 1 320 1 775 2 138 Białołęka 1 261 1 580 2 100 Bemowo 1 579 1 790 2 638 Centrum/Śródmieście 1 612 2 494 3 375 Gocław 1 430 1 700 1 925 Kabaty 1 602 2 080 2 697 Mokotów 1 429 2 340 3 174 Ochota 1 371 2 040 3 517 Praga Północ 1 307 1 805 2 340 Praga Południe 1 392 1 812 2 400 Targówek 1 120 1 650 2 680 Tarchomin 1 300 1 561 2 200 Ursus 1 300 1 691 2 000 Ursynów 1 638 2 095 2 718 Wola 1 451 2 104 3 380 Żoliborz 1 580 2 143 2 900 Tabela 8. Średnie koszty wynajmu mieszkań w lipcu i sierpniu 2008r. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera 1-POK. 2-POK. 3-POK. Bielany 1 475 1 867 2 600 Białołęka 1 288 1 698 2 300 Bemowo 1 500 2 200 2 833 Centrum/Śródmieście 1 695 2 520 3 600 Gocław 1 500 2 000 2 350 Kabaty 1 900 2 180 2 600 Mokotów 1 600 2 580 3 415 Ochota 1 650 2 257 3 133 Praga Północ 1 390 1 957 2 300 Praga Południe 1 600 1 980 2 569 Targówek 1 400 1 880 2 480 Tarchomin 1 350 1 624 2 250 Ursus 1 278 1 883 2 400 Ursynów 1 800 2 238 2 828 Wola 1 580 2 224 2 900 Żoliborz 1 600 2 345 3 200 Kraków Koszty wynajmu w Krakowie są w tym roku wyjątkowo stabilne, choć oczywiście w sierpniu widać podwyżki. W stosunku do zeszłego roku najbardziej podrożały kawalerki o 14% i mieszkania 3 pokojowe o 13%. Wynajem mieszkań 2 i 4 pokojowych jest nieznacznie droższy niż w analogicznym okresie zeszłego roku o 4%. Tabela 9. Średnie koszty wynajmu mieszkań. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" KRAKÓW IV V VI VII VIII 1-POKOJOWE 1 130 1 156 1 130 1 272 1 250 2-POKOJOWE 1 511 1 589 1 511 1 540 1 643 3-POKOJOWE 2 003 2 074 1 958 2 069 2 163 4-POKOJOWE 2 649 2 646 2 646 2 616 2 700
Analizując dokładnie rozkład cen w dzielnicach, w porównaniu do I kwartału 2008, w II kwartale bieżącego roku, największymi wzrostami odznaczyły się na tle pozostałych mieszkań, kawalerki na Starym Mieście, Łagiewnikach i Czyżykach. Ceny wynajmu wzrosły tam odpowiednio o 12, 20 i 11 %. Były to największe wzrosty w II kwartale w Krakowie. Największe spadki cen dotyczyły kawalerek w Mistrzejowicach o 10%, oraz mieszkań 3-pokojowych na Czyżykach spadek o 8,5%. W lipcu i sierpniu w większości przypadków ceny wzrosły stymulowane większym popytem. Można jednak przewidywać, iż gro tych spadków zostanie zniwelowanych w miesiącach jesiennych, kiedy popyt na mieszkania do wynajęcia znacznie spadnie. Tabela 10. Średnie koszty wynajmu mieszkań w dzielnicach Krakowa w II kwartale 2008. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-POK. 2-POK. 3-POK. Stare Miasto 1 312 2 005 3 000 Grzegórzki 1 191 1 558 1 980 Prądnik Czerwony 1 122 1 568 1 783 Prądnik Biały 1 134 1 600 1 720 Łobzów 1 180 1 726 2 342 Bronowice 1 050 1 832 2 293 Zwierzyniec 1 326 1 665 2 120 Dębniki 1 245 1 720 2 083 Łagiewniki 1 200 1 460 1 845 Wola Duchacka 1 060 1 448 1 739 Prokocim-Bieżanów 1 032 1 250 1 850 Podgórze 1 050 1 475 1 900 Czyżyny 1 083 1 456 1 920 Mistrzejowice 1 036 1 404 1 714 Bieńczyce 980 1 288 1 485 Nowa Huta 1001 1318 1 520 Tabela 11. Średnie koszty wynajmu mieszkań w dzielnicach Krakowa w lipcu i sierpniu 2008. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" 1-POK. 2-POK. 3-POK. Stare Miasto 1 352 2 152 2 930 Grzegórzki 1 144 1 607 2 011 Prądnik Czerwony 1 194 1 694 1 900 Prądnik Biały 1 237 1 640 1 950 Łobzów 1 227 1 682 2 430 Bronowice 1 308 1 831 2 182 Zwierzyniec 1 435 1 800 2 400 Dębniki 1 245 1 785 2 183 Łagiewniki 1 380 1 460 1 845 Wola Duchacka 1 164 1 444 2 065 Prokocim-Bieżanów 1 128 1 250 1 906 Podgórze 1 116 1 636 1 800 Czyżyny 1 200 1 400 1 750 Mistrzejowice 1 084 1 500 1 600 Bieńczyce 970 1 325 1 485 Nowa Huta 1038 1386 1 680 Niekwestionowanym liderem wśród najdroższych dzielnic Krakowa jest Stare Miasto. Jednak już nie we wszystkich kategoriach. Po raz pierwszy od dłuższego czasu, w kategorii cen wynajmu kawalerek, Stare Miasto zostało zdeklasowane przez inną dzielnicę Zwierzyniec. Najtańsze mieszkania znajdują się na Bieńczycach. Dla lepszego obrazu, można zaznaczyć, że za cenę mieszkania 3-pokojowego na Bieńczycach, można wynająć kawalerkę na Starym Mieście. Wrocław II kwartał był okresem stosunkowo stabilnych kosztów wynajmu, aczkolwiek zmiany które miały miejsce do sierpnia nie są bardzo drastyczne: kawalerki zdrożały o 6%, 2 pokojowe o 95, 3 pokojowe o 8%, a 4 pokojowe o 4%. W skali roku są to już jednak wzrosty dwucyfrowe. Aż o 28% więcej niż zeszłego lata trzeba zapłacić za wynajem mieszkania 2 pokojowego, o 20% za kawalerkę, 15,6% za 4 pokojowe i 12% za 3 pokojowe. Tabela 12. Średnie koszty wynajmu mieszkań w roku 2008. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera" WROCŁAW IV V VI VII VIII 1-POKOJOWE 1 320 1 412 1 370 1 464 1 400 2-POKOJOWE 1 740 1 760 1 740 1 855 1 900 3-POKOJOWE 2 320 2 351 2 390 2 374 2 500 4-POKOJOWE 2 998 3 001 3 000 3 100 3 120
Tabela 13. Średnie koszty wynajmu mieszkań w II kwartale 2008r. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera 1 pok 2 pok 3 pok Fabryczna 1 175 1 671 2 100 Krzyki 1 299 1 764 2 450 Psie Pole 1 150 1 639 2 000 Stare Miasto 1 543 2 029 2 620 Śródmieście 1 253 1 774 2 258 Tabela 14. Średnie koszty wynajmu mieszkań w lipcu i sierpniu 2008 r. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera 1 pok 2 pok 3 pok Fabryczna 1 363 1 760 2 050 Krzyki 1 400 1 900 2 750 Psie Pole 1 275 1 600 2 000 Stare Miasto 1 650 2 139 2 657 Śródmieście 1 380 1 885 2 600 Poznań, Katowice, Gdańsk W porównaniu z zeszłym rokiem średni koszt wynajmu wzrósł w Poznaniu o 12%. Przy czym niemal bez zmian pozostał czynsz za mieszkanie3 pokojowe (choć mieliśmy tu do czynienia z fluktuacjami kosztów wynajmu), za to wynajęcie 4 pokoi jest w sierpniu o niemal 1/3 droższe niż w zeszłym roku. Tabela 15. Średnie koszty wynajmu mieszkań w 2008r. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera POZNAŃ IV V VI VII VIII 1-POKOJOWE 951 990 1005 1 026 1 168 2-POKOJOWE 1 318 1 387 1 360 1 358 1 470 3-POKOJOWE 1 678 1 698 1650 1 707 1 860 4-POKOJOWE 2 433 2 440 2 400 2 450 2 480 Katowice są liderem wzrostów kosztów wynajmu. W stosunku do zeszłego roku jest on droższy o 30%. Najmniej, bo o 20% podrożało wynajęcie kawalerki, a aż o 35% więcej trzeba zapłacić zarówno za wynajęcie mieszkania 2 jak i 3 pokojowego. Tabela 16. Średnie koszty wynajmu mieszkań w 2008r. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera KATOWICE IV V VI VII VIII 1-POKOJOWE 1 000 1 036 1 037 1 010 1 002 2-POKOJOWE 1 349 1 400 1 443 1 400 1 508 3-POKOJOWE 1 845 1 840 1 819 1 780 1 866 W Gdańsku tradycyjnie, nieco na przekór innym miastom, grupą mieszkań, które zdrożały najbardziej były mieszkania 2-pokojowe. W stosunku do I kwartału, w II, ceny wynajmu takich mieszkań podniosły się o 12,5%. Zupełnie jednak nie zmieniły się ceny wynajmu pozostałych rodzajów mieszkań. Tabela 17. Średnie ceny wynajmu mieszkań w 2008r. Źródło Raport Szybko.pl Szybko.pl Expandera GDAŃSK IV V VI VII VIII 1-POKOJOWE 1 250 1 160 1 200 1 192 1 215 2-POKOJOWE 1 500 1 597 1 614 1 571 1 651 3-POKOJOWE 2 150 2 083 2 000 1 930 2 000
Analiza sytuacji wynajmu pokoi i stancji w największych polskich miastach W przeciągu II kwartału 2008 roku, w serwisie Szybko.pl pojawiło się niemal 4 tysiące ogłoszeń o wynajmie pokoi i stancji w całej Polsce. Każdego dnia dostępnych jest ponad 1000 ofert, które zresztą w ostatnim okresie w szczególnie ekspresowym tempie znajdują najemców. Bez wątpienia serwis www.szybko.pl jest największą i jednocześnie najbardziej rzetelną bazą danych i informacji o tej formie wynajmu. Koniec II kwartału jest momentem, kiedy na rynku pojawia się najwięcej stancji i pokoi na wynajem. Spowodowane jest to przerwą wakacyjną w roku akademickim. Studenci wyjeżdżając, rezygnują ze stancji na okres wakacji. Jednak pomimo ogromnego wyboru tych ofert na rynku, ich ceny nie spadły znacznie, a w największych ośrodkach akademickich nawet wzrosły. Niemal we wszystkich, oprócz Poznania, analizowanych miesięcznie miastach, ceny wynajmu stancji wzrosły w czerwcu. W porównaniu do końca I kwartału 2008, największe wzrosty miały miejsce we Wrocławiu i Krakowie o 18 i 14% w skali kwartału. W pozostałych miastach utrzymały się na poziomie od 6 do 3 %. Tabela 18. Koszty wynajmu w największych miastach Polski. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera IV V VI VII VIII WROCŁAW 550 590 627 625 660 KRAKÓW 530 549 575 580 565 WARSZAWA 620 628 645 663 665 GDAŃSK 482 470 510 540 560 POZNAŃ 474 470 463 485 510 KATOWICE 373 352 366 381 420 ŁÓDŹ 400 380 395 430 430 Analizując pozostałe miasta, spore wzrosty miały miejsce w Częstochowie 10% i w Toruniu 16% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Największe spadki w tej kategorii zaliczył Olsztyn 10% i Gdańsk 6,6%. Miesiące wakacyjne, a szczególnie sierpień, kiedy na dobre rozpoczyna się gorączka poszukiwania mieszkań przez studentów, przyniosły kolejne wzrosty cen stancji. Do wyjątków, gdzie ceny nieco spadły w porównaniu z czerwcem, należą Kraków, Opole i Rzeszów. Znacząco zaś wzrósł koszt wynajmu we Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni i Katowicach. Stancje, podobnie jak mieszkania są w szczycie sezonu wynajmu o kilka do kilkudziesięciu procent droższe niż w tym samym czasie w roku 2007. Najmniejszy, bo 7% wzrost miał miejsce w Krakowie, najbardziej zaś wzrosły ceny w Toruniu i Szczecinie: o około 30%.
Tabela 19. Koszty wynajmu Polsce w lipcu i sierpniu 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Białystok 380 Bydgoszcz 400 Częstochowa 370 Gdańsk 550 Gdynia 520 Katowice 400 Kraków 560 Lublin 380 Łódź 450 Opole 380 Olsztyn 420 Poznań 497 Szczecin 460 Rzeszów 330 Toruń 410 Wrocław 640 Warszawa 660 Tabela 20. Koszty wynajmu Polsce w II kwartale 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Białystok 398 Bydgoszcz 403 Częstochowa 340 Gdańsk 485 Gdynia 425 Katowice 363 Kraków 570 Lublin 372 Łódź 423 Opole 390 Olsztyn 360 Poznań 470 Szczecin 405 Rzeszów 340 Toruń 437 Wrocław 570 Warszawa 631 Warszawa Średnia cena wynajmu w Warszawie wynosiła, w II kwartale 2008, 631 zł, czyli ok. 5% więcej niż na koniec I kwartału. W lipcu i sierpniu nastąpił skok o kolejne 20 złotych. Wydaje się jednak, iż po gorączce wakacyjnej koszt wynajmu powinien nieco spaść i kształtować się na poziomie od 600 do 650 złotych. W II kwartale 2008 największy wzrost cen miał miejsce na Bielanach o ponad 15% w stosunku o poprzedzającego kwartału. Nieco mniejszy, bo czternastoprocentowy wzrost miał miejsce w Centrum i Śródmieściu. Dzielnice tą są standardowo najdroższymi rejonami stolicy. Przeciętnie, wynajem kosztuje tam już ponad 800 zł. Najtańsze dzielnice pod względem wynajmu stancji to obecnie Targówek i Bródno. Największy spadek cen miał miejsce na Żoliborzu o 8%. Miesiące wakacyjne nie przyniosły w Warszawie drastycznych zmian kosztów wynajmu stancji, z wyjątkiem Ursynowa, gdzie cena wzrosła z 680 złotych do 800. Jest to jednak skok chwilowy i w październiku ceny pokoi z pewnością wrócą do poziomu z maja/czerwca.
Tabela 21. Koszty wynajmu w Warszawie II kwartale 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Warszawa Bemowo 625 Bielany 608 Bródno 500 Centrum/Śródmieście 812 Gocław 664 Kabaty 720 Mokotów 617 Ochota 602 Praga Północ 575 Praga Południe 653 Targówek 503 Ursynów 670 Włochy 540 Wola 640 Żoliborz 641 Tabela 22. Koszty wynajmu w Warszawie lipcu i sierpniu 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Warszawa Bemowo 570 Bielany 600 Bródno 500 Centrum/Śródmieście 780 Gocław 680 Kabaty 720 Mokotów 690 Ochota 640 Praga Północ 570 Praga Południe 700 Targówek 550 Ursynów 800 Włochy 535 Wola 655 Żoliborz 700 Kraków Kraków plasuje się na trzecim miejscu w rankingu najwyższych kosztów wynajmu stancji. W II kwartale było to również miasto, do którego należał jeden z największych w tym okresie wzrostów cen wynajmu takich. Tutaj jednak, inaczej niż w przypadku Warszawy, wzrost cen odbywał się jednostajnie przez cały II kwartał. Najdroższą dzielnicą Krakowa, jest niezmiennie Stare Miasto, gdzie za wynajem, miesięcznie trzeba było zapłacić średnio 800 zł, co było kwotą o 14% wyższą niż w I kwartale 2008 i aż o 42% więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. W porównaniu z 2007 rokiem znacznie wzrosły również koszty wynajmu stancji w takich dzielnicach jak: Bronowice czy Łobzów o ponad 1/5. Niezmienione pozostały natomiast ceny w Woli Duchackiej, Czyżykach czy Dębnikach. Tabela 23. Koszty wynajmu w Krakowie II kwartał 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Kraków Stare Miasto 750 Grzegórzki 585 Prądnik Czerwony 572 Prądnik Biały 580 Łobzów 647 Bronowice 592 Zwierzyniec 649 Dębniki 600 Łagiewniki 521 Wola Duchacka 581 Prokocim-Bieżanów 570 Czyżyny 529 Mistrzejowice 551 Bieńczyce 509 Nowa Huta 510 Tabela 24. Koszty wynajmu w Krakowie w lipcu i sierpniu 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Kraków Stare Miasto 806 Grzegórzki 607 Prądnik Czerwony 635 Prądnik Biały 589 Łobzów 635 Bronowice 640 Zwierzyniec 670 Dębniki 650 Łagiewniki 600 Wola Duchacka 520 Prokocim-Bieżanów 550 Czyżyny 530 Mistrzejowice 590 Bieńczyce 520 Nowa Huta 457
Wrocław Wrocław w drugim kwartale odnotował bardzo wysoki wzrost cen średnich wynajmu pokoi i stancji. Pod koniec I kwartału, pokój kosztował tam średnio 532 złote, natomiast pod koniec II kwartału było to już 627 zł miesięcznie, czyli 18% więcej, a w sierpniu osiągnął pułap 660 złotych, czyli w zasadzie poziom warszawski! Tabela 25. Koszty wynajmu we Wrocławiu II kwartał 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Wrocław Centrum 597 Fabryczna 640 Krzyki 630 Psie Pole 572 Śródmieście 556 Tabela 26. Koszty wynajmu we Wrocławiu lipcu i sierpnie 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Wrocław Centrum 640 Fabryczna 660 Krzyki 800 Psie Pole 590 Śródmieście 570 Poznań Poznań może zaoferować studentom raczej jedne z tańszych stancji na wynajem. Przeciętnie w II kwartale za takie lokum trzeba było zapłacić 469 złotych miesięcznie. W lipcu i sierpniu cena zgodnie z oczekiwaniami nieco wzrosła i wynosi obecnie niemal 500 złotych. Obecna cena jest o 13%, czyli 50 złotych wyższa niż w sierpniu 2007. Najdroższą dzielnicą Poznania jest Grunwald, gdzie miesięcznie, w II kwartale za stancję trzeba było zapłacić średnio 540 zł. W chwili obecnej nie ma już lokalizacji, gdzie pokój jest tańszy niż 400 złotych miesięcznie. Tabela 27. Koszty wynajmu w Poznaniu II kwartale 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Poznań Centrum 471 Górczyn 480 Grunwald 518 Jeżyce 490 Łazarz 434 Nowe Miasto 496 Piątkowo 502 Sołacz 456 Stare Miasto 390 Wilda 447 Winogrady 465 Tabela 28. Koszty wynajmu w Poznaniu w lipcu i sierpniu 2008. Źródło Raport Szybko.pl i Expandera Poznań Centrum 439 Górczyn 475 Grunwald 540 Jeżyce 490 Łazarz 470 Nowe Miasto 480 Piątkowo 485 Sołacz 425 Stare Miasto 400 Wilda 470 Winogrady 480
O SERWISIE SZYBKO.PL Od momentu powstania serwisu www.szybko.pl na polskim rynku nieruchomości zaszło wiele zmian. Mieliśmy do czynienia z trwającą ponad rok galopadą cen mieszkań, następnie przyszła moda na domy a wraz z nią wzrosty cen domów oraz działek budowlanych. Obecnie rynek wraca do normalności, a wraz z nim zmieniają się potrzeby i wymagania kupujących oraz sprzedających nieruchomości. Poszukiwane są przede wszystkim łatwo dostępne i precyzyjne informacje. W dziedzinie obrotu nieruchomościami wszystkim tym dysponuje serwis www.szybko.pl. Niewątpliwie innowacyjnym rozwiązaniem jest umożliwienie oglądającym szukania nieruchomości na mapach. Serwis Szybko.pl jako pierwszy w Polsce uruchomił wyszukiwarkę, która pozwala na odnalezienie ogłoszeń sprzedaży mieszkań, domów, działek i lokali komercyjnych a także ofert wynajmu mieszkań i stancji na mapach. Zobacz szczegóły: http://www.szybko.pl/index.php?nav1=mapa Po ustaleniu szczegółowych kryteriów wyszukiwania system pokazuje wszystkie nieruchomości, na danym obszarze, które zostały zlokalizowane przez ogłaszających. Ten innowacyjny sposób szukania jest szczególnie pomocny w przypadku użytkowników, którzy nie znają topografii danej okolicy, są z innego miasta lub też poszukują nieruchomości tylko w wybranym rejonie (wystarczy kursorami ustawić rejon i system sam w tym rejonie wyświetli nieruchomości) Aby zwiększyć liczbę nieruchomości widocznych na mapach Szybko.pl wprowadziło przybliżoną lokalizację nieruchomości. Od tej chwili niemal 70 % nieruchomości będzie lokalizowana na mapach. Zobacz szczegóły: http://www.szybko.pl/338543 O wzroście znaczenia Internetu jako narzędzia sprzedaży świadczą nie tylko rosnące statystyki oglądalności, ale także coraz większa liczba ofert zamieszczanych w Szybko.pl obecnie jest to niemal 50 tysięcy anonsów dotyczących różnych segmentów rynku nieruchomości. Szybko.pl jest niekwestionowanym liderem jeśli chodzi o rynek wynajmu. Codziennie jest tu dostępnych ponad 5500 ofert mieszkań do wynajęcia i około 1500 pokoi. Każdego dnia przybywa około 600-700 nowych ofert. W najgorętszym dla wynajmu sezonie, czyli III kwartale, niektóre ogłoszenia przestają być aktualne po zaledwie kilku minutach od ich zamieszczenia. Szybko.pl niezmiennie utrzymuje się wśród najchętniej odwiedzanych serwisów nieruchomości w Polsce. Świadczą o tym prezentowane poniżej statystyki oglądalności. (źródło: Google Analytics)
RAPORT SZYBKO.PL I EXPANDERA O EXPANDER NIEZALEŻNY DORADCA FINANSOWY Expander jest niezależnym doradcą finansowym, oferującym produkty oszczędnościowo-inwestycyjne oraz kredyty hipoteczne i gotówkowe. Obecnie Expander ma 64 oddziały w całej Polsce oraz 293 doradców finansowych. Expander współpracuje w zakresie oferty kredytowej z 21 bankami oraz 30 TFI i towarzystwami ubezpieczeń na życie w zakresie produktów oszczędnościowo-inwestycyjnych. Na początku przyszłego roku doradcy Expandera zaczną sprzedawać produkty dla małych i średnich przedsiębiorstw. Jeszcze w tym roku oferta dla klientów detalicznych zostanie z kolei wzbogacona fundusz emerytalny. Expander jest obecnie najlepiej postrzeganą marką wśród doradców finansowych, co potwierdzają m.in. badania przeprowadzone przez instytut Gfk Polonia. W rankingu najcenniejszych marek, opracowanym przez Rzeczpospolitą, Expander zajmuje czwarte miejsce w kategorii handel i usługi i jest to najwyższa pozycja wśród instytucji z sektora finansowego. 25% transakcji zawartych za pośrednictwem Expandera w 2007 roku stanowiły kolejne transakcje dotychczasowych klientów Nowa strategia rozwoju Expandera, będąca konsekwencją dokonanych pod koniec ub.r. zmian właścicielskich, zakłada ekspansję zagraniczną, powiększenie oferty produktowej, rozbudowę sieci oddziałów oraz umocnienie marki. Jej pierwsze efekty to wzrost sprzedaży o 30% w I kwartale br. (r/r) kredytów hipotecznych. Wartość wniosków kredytowych netto wysłanych w I półroczu 2008 r. była o 40% większa niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Właścicielem 60% udziałów w Expanderze jest konsorcjum funduszy private equity zarządzane przez Innova Capital, a pozostałych 40% GE Money.