REGULAMIN Załącznik do Uchwały Nr Rady Nadzorczej z dnia. WYMIANY STOLARKI OKIENNEJ W ZASOBACH MIESZKANIOWYCH PIOTRKOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W PIOTRKOWIE TRYBUNALSKIM. I. PODSTAWY PRAWNE: 1. Ustawa Prawo Budowlane z 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity z 2013 r. nr 0,poz. 1409), 2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z póź. Zmianami), 3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.08.1999r w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U z 1999r Nr 74 poz. 836 z póź. zmianami) 4. Ustawa o wyrobach budowlanych z 16 kwietnia 2004 r. (Dz. U. Nr 92, poz. 881), 5. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r. (tekst jednolity z 2003 r. Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z póź. zmianami), 6. Statut Piotrkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. II. POSTANOWIENIA OGÓLNE: 1. Regulamin określa zasady wymiany stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych. 2. Pod pojęciem stolarka okienna należy rozumieć okna oraz drzwi balkonowe. 3. Pod pojęciem użytkownik lokalu mieszkalnego należy rozumieć osobę: 1) będącą członkiem spółdzielni, posiadającą lokatorskie prawo do lokalu, 2) będącą lub nie będącą członkiem spółdzielni, posiadającą własnościowe prawo do lokalu, będącą właścicielem lub współwłaścicielem lokalu, 3) będącą najemcą lokalu, 4) zajmującą lokal bez tytułu prawnego. 4. Przez koszt wymiany rozumie się sumę kosztów nabycia okna standardowego, materiałów pomocniczych i robocizny, z uwzględnieniem demontażu i montażu okna oraz parapetów zewnętrznych. Koszt nowego parapetu wewnętrznego pokrywa w całości użytkownik lokalu. 5. Spółdzielnia nie prowadzi wymiany stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych. Wymianę stolarki okiennej dokonuje użytkownik lokalu mieszkalnego. III. PRZEGLĄD I OCENA STOLARKI OKIENNEJ 1. Na pisemny wniosek użytkownika mieszkania, komisja z udziałem przedstawiciela administracji osiedla i sekcji technicznej, w terminie 30 dni dokonuje oceny stolarki okiennej. 2. Zadaniem komisji jest stwierdzenie czy stolarka okienna kwalifikuje się do wymiany, czy wymaga naprawy, konserwacji bądź regulacji. Naprawa, konserwacja i regulacja należy do obowiązku użytkownika mieszkania. 3. Komisja z przeglądu stolarki okiennej sporządza protokół, który podpisują członkowie komisji oraz użytkownik mieszkania. Wzór protokołu stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu.. 4. Na podstawie protokółu z przeglądu, zarząd spółdzielni wydaje pisemną zgodę użytkownikowi lokalu na wymianę stolarki okiennej. IV. WARUNKI TECHNICZNE WYMIANY STOLARKI OKIENNEJ 1. Wymiana stolarki okiennej dokonywana jest przez użytkownika lokalu we własnym zakresie tzn. sam dokonuje wyboru firmy i rodzaju okien.
2. Wymieniona stolarka ma spełniać warunki techniczne określone w pisemnej zgodzie - odpowiedzi na wniosek o wymianę(wzór pisma stanowi zał. nr 2 do niniejszego regulaminu). 3. Użytkownik lokalu mieszkalnego odpowiada za wymienioną stolarkę okienną. Eksploatuje ją zgodnie z instrukcją producenta i warunkami gwarancji. V. WARUNKI TECHNICZNE JAKIM POWINNA ODPOWIADAĆ WYMIENIONA STOLARKA OKIENNA Wymieniona stolarka powinna spełniać następujące warunki techniczne: 1. okna i drzwi balkonowe muszą zachować dotychczasowe gabaryty, kolorystykę i podział, 2. montaż stolarki do ścian powinien być wykonany na uchwyty montażowe lub na kotwy do bocznych i górnych elementów ościeży, 3. parapety zewnętrzne muszą być zamontowane pod dolny ramiak ościeżnicy okna z odpowiednim spadkiem i wyprowadzeniem poza obrys muru, 4. zewnętrzny fragment ściany pod oknem na którym ma się oprzeć parapet zewnętrzny należy wyrównać zaprawą cementową przy zachowaniu spadku na zewnątrz, 5. parapety zewnętrzne powinny mieć odgięte obrzeża z boków lub zamontowane boczne końcówki zagłębione w elewacji, 6. stolarka okienna musi być wyposażona w nawiewnik higrosterowany dwustrumieniowy, po jednym nawiewniku w oknie każdego pomieszczenia z wyjątkiem łazienki i WC. W uzasadnionych przypadkach stolarka okienna nie musi być wyposażona w nawiewnik, pod warunkiem: 1). wykonania szczelin infiltracyjnych w uszczelkach przylgowych zewnętrznych i wewnętrznych celem uzyskania współczynnika infiltracji powietrza zawartym w przedziale 0,5 - lm3, 2). zamontowania okuć uchylno - rozwieralnych, rozwieralnych i uchylnych do okien i drzwi balkonowych z trybem pracy tzw. mikrowentylacji, 7. zamontowana stolarka okienna musi posiadać Aprobaty Techniczne i Certyfikat (świadectwo) zgodności wydany przez Instytut Techniki Budowlanej, 8. po wymianie stolarki stan elewacji łącznie z ościeżami musi być doprowadzony do stanu pierwotnego (kolor i struktura). 9. w przypadku zamontowania okien nie spełniających wydanych warunków technicznych, użytkownik lokalu mieszkalnego bierze odpowiedzialności za ewentualne zawilgocenie mieszkania a refundacja 50 % kosztów brutto wymiany nie przysługuje. VI. DOFINANSOWANIE KOSZTÓW DO WYMIANY STOLARKI OKIENNEJ: 1. Koszt wymiany stolarki okiennej obciąża w całości lokatora. Z poniesionych kosztów udokumentowanych oryginałami faktur Spółdzielnia refunduje 50% kosztu brutto wymiany okien. 2. Koszt wymiany okien ustala się uśredniając cenę brutto 1 m2 powierzchni okna z PCV lub z drewna o powszechnie stosowanym profilu raz w roku przy zastosowaniu minimalnej ceny SEKOCENBUD obowiązującej w IV kwartale roku poprzedzającego wypłatę nie więcej niż 400,00 zł/m2. 3. Jeżeli wartość wymienionej przez użytkownika stolarki okiennej jest niższa niż wyliczona wg cen minimalnych SEKOCENBUD, to Spółdzielnia zwraca 50% kosztu brutto wynikającego z przedstawionej faktury. 4. Przez koszt wymiany rozumie się sumę kosztów nabycia okna standardowego, materiałów pomocniczych i robocizny, uwzględniające demontaż i montaż okna i parapetów zewnętrznych. Koszt nabycia nowego parapetu wewnętrznego pokrywa w całości użytkownik lokalu mieszkalnego (tj. 100% wartości). 5. Wywóz zdemontowanej stolarki okiennej do punktu odbioru odpadów należy do użytkownika lokalu mieszkalnego. 6. Spółdzielnia nie refunduje części kosztów wymiany stolarki okiennej: 1). gdy we wniosku o refundację części kosztów brak jest faktury(rachunku) za wymianę,
2). w przypadku stwierdzenia wymiany stolarki okiennej niezgodnej z warunkami technicznymi określonymi w rozdziale V. VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE: 1. W przypadkach szczególnych (uszkodzenie stolarki w wyniku włamania lub stan grożący wypadnięciem okna) potwierdzonych przez komisyjną ocenę, Spółdzielnia może zlecić wymianę okien na koszt Spółdzielni przyjmując rozliczenie kosztów w następujący sposób: 1) 50% kosztów okien wraz z montażem pokrywa Spółdzielnia, 2) 50 % kosztów j. w. ponosi użytkownik lokalu mieszkalnego. 2. W przypadkach dotyczących zdarzeń losowych (po pożarze, wybuch gazu w budynku) Spółdzielnia zleci wykonanie wymiany okien na koszt Spółdzielni przyjmując rozliczenie z ubezpieczycielem. 3. Zarząd Spółdzielni może zakwalifikować do refundacji (zwrotu) poza kolejnością (wynikającą z rejestru ) wnioski użytkowników lokali mieszkalnych znajdujących się w szczególnie trudnych sytuacjach między innymi, jak niżej: 1) nagłego, nieprzewidywalnego zdarzenia losowego, w wyniku którego członek utracił większość dobytku, 2) śmierci najbliższych członków rodziny, 3) osób, które ukończyły 75 lat i oczekują na wypłatę dofinansowania przez okres minimum 2 lat. 4. Użytkownik lokalu mieszkalnego w Spółdzielni traci prawo do otrzymania dofinansowania pieniężnego w przypadku sprzedaży lub zamiany mieszkania. Prawo to nie przechodzi na nabywcę. 5. Osoba, nabywająca prawo do lokalu mieszkalnego w drodze dziedziczenia, darowizny lub spadku, ma prawo do otrzymania dofinansowania. 6. Traci moc treść zapisów zawartych w 3 pkt m oraz w 4 regulaminu obowiązków PSM oraz użytkowników lokali w zakresie napraw lokali oraz zasad rozliczeń zwalnianych lokali uchwalonych przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 11 z dnia 26.02.2013 r. 7. Zachowują moc dotychczasowe zobowiązania Spółdzielni, złożone wobec użytkowników lokali mieszkalnych do dnia uchwalenia niniejszego regulaminu. 8. Regulamin wchód ' 1 1 alenia przez Radę Nadzorczą na mocy Uchwały SEKRETARZ RADY NADZORCZEJ EWA CIECIURA
Załącznik Nr 1 P R O TOKÓŁNr.../... z przeprowadzonej wizji w lokalu mieszkalnym przy ulicy... zam. przez Panią/Pana... w dniu... Komisja w składzie: 1... 2... 3... Dokonała przeglądu oceny stanu technicznego stolarki okiennej w mieszkaniu i postanowiła zakwalifikować (nie zakwalifikować) do wymiany okna: -d. p. -... - m. p.-... - śr. p. -... - kuchnia -... - łazienka -... UWAGI KOMISJI: Na tym protokół zakończono i podpisano: Podpisy Komisji: Podpis użytkownika lokalu mieszkalnego: Rozliczenie finansowe za wymienioną stolarkę okienną (zwrot ekwiwalentu pieniężnego w wysokości określonej w Regulaminie wymiany stolarki okiennej) nastąpi w terminie wynikającym z rejestru oczekujących na rozliczenie. Piotrków Trybunalski dnia...... (podpis Kierownika Administracji) Decyzja Zarządu (akceptacja) Piotrków Trybunalski dnia (podpis)
Załącznik Nr 2 Piotrków Trybunalski d n ia... PSM/EA / / / PAN /PANI zam... 97-300 Piotrków Trybunalski Zarząd Piotrkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, iż wyraża zgodę na wymianę stolarki okiennej we własnym zakresie w oparciu o protokół N r...z dnia... dotyczy okien... Wymieniona stolarka powinna spełniać następujące warunki techniczne: 1. okna i drzwi balkonowe muszą zachować dotychczasowe gabaryty, kolorystykę i podział, 2. montaż stolarki do ścian powinien być wykonany na uchwyty montażowe lub na kotwy do bocznych i górnych elementów ościeży, 3. parapety zewnętrzne muszą być zamontowane pod dolny ramiak ościeżnicy okna z odpowiednim spadkiem i wyprowadzeniem poza obrys muru, 4. zewnętrzny fragment ściany pod oknem na którym ma się oprzeć parapet zewnętrzny należy wyrównać zaprawą cementową przy zachowaniu spadku na zewnątrz, 5. parapety zewnętrzne powinny mieć odgięte obrzeża z boków lub zamontowane boczne końcówki zagłębione w elewacji, 6. stolarka okienna musi być wyposażona w nawiewnik higrosterowany dwustrumieniowy, po jednym nawiewniku w oknie każdego pomieszczenia z wyjątkiem łazienki i WC. W uzasadnionych przypadkach stolarka okienna nie musi być wyposażona w nawiewnik pod warunkiem: 1). wykonania szczelin infiltracyjnych w uszczelkach przylgowych zewnętrznych i wewnętrznych celem uzyskania współczynnika infiltracji powietrza zawartym w przedziale 0,5 - lm3, 2) zamontowania okuć uchylno - rozwieralnych, rozwieralnych i uchylnych do okien i drzwi balkonowych z trybem pracy tzw. mikrowentylacji, 7. zamontowana stolarka okienna musi posiadać Aprobaty Techniczne i Certyfikat (świadectwo) zgodności wydany przez Instytut Techniki Budowlanej, 8. po wymianie stolarki stan elewacji łącznie z ościeżami musi być doprowadzony do stanu pierwotnego (kolor i struktura). 9. W przypadku zamontowania okien nie spełniających wydanych warunków technicznych, użytkownik lokalu mieszkalnego bierze odpowiedzialności za ewentualne zawilgocenie mieszkania a refundacja 50% kosztów brutto wymiany nie przysługuje. Po wykonaniu robót użytkownik lokalu mieszkalnego zobowiązany jest powiadomić administrację Spółdzielni, która potwierdzi wymianę stolarki okiennej. Rozliczenie finansowe za wymienioną stolarkę okienną (zwrot ekwiwalentu pieniężnego w wysokości określonej w Regulaminie wymiany stolarki okiennej) nastąpi w terminie wynikającym z rejestru oczekujących na rozliczenie. Otrzymują: 1. adresat 2. a/a